王珊珊

摘 要：建筑行業(yè)的發(fā)展存在著很多的問題，而且其中的一些問題一直受到廣泛關(guān)注。這些問題大多數(shù)都是關(guān)于建筑地基工程造價(jià)的問題。尤其是在建設(shè)項(xiàng)目之中，包括工程預(yù)算，工程造價(jià)的優(yōu)化等。因?yàn)樗鼈冞@些方面在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中扮演著極其重要的角色。所以抓緊的去優(yōu)化這些方面，改善這些問題是我們未來工作的關(guān)鍵。只有我們很好的去優(yōu)化關(guān)于建筑地基工程造價(jià)，我們就可以很有效地提高我們的工作效率，使工程獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。那么我們應(yīng)該如何的去解決這些問題呢，就請讀者跟隨筆者的思路，閱讀下文。

關(guān)鍵詞：建筑地基程；工程造價(jià)；優(yōu)化控制

目前，我國工程造價(jià)出現(xiàn)了很多的問題。尤其是預(yù)算問題日益突出。這些問題是建設(shè)工程的工程造價(jià)預(yù)算。這些預(yù)算問題是工程項(xiàng)目利益影響的直接因素。而且建設(shè)項(xiàng)目成本如果預(yù)算，這就會給整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)造成一定的損失。所以我們就可以說，工程的造價(jià)預(yù)算的問題是我們現(xiàn)階段最急于解決的問題，下文就是筆者關(guān)于這些問題的一些看法。

1 建筑工程造價(jià)中存在的問題

1.1 工程造價(jià)控制的預(yù)算

中國許多建筑公司忽視了工程造價(jià)預(yù)算的重要性，基本上集中在投資和竣工結(jié)算上。而且如果在購買建筑材料時(shí)，如果事先不準(zhǔn)備施工預(yù)算，市場上的原材料成本不能清楚地理解，很容易導(dǎo)致工程造價(jià)超出預(yù)算。施工中存在施工質(zhì)量問題也是工程建設(shè)中存在著的一個(gè)嚴(yán)重的質(zhì)量問題。在我們的施工中，我們不得不投入大量的資金，人力和時(shí)間。所以在就會造成相當(dāng)大的浪費(fèi)，直接導(dǎo)致施工成本過高的問題。建筑業(yè)的水平直接決定了建筑工程造價(jià)的質(zhì)量。中國許多建設(shè)部門的發(fā)展還很不完善，目前還沒有明確的住宅建設(shè)項(xiàng)目成本概念，這限制了住宅建設(shè)項(xiàng)目的成本。比方所，一些建設(shè)部門沒有經(jīng)濟(jì)意識，忽視了住宅工程造價(jià)的重要作用，使得住宅建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)只是形式化的。這就使我們不可能深入的開展工程造價(jià)工作。

1.2 原材料的價(jià)格是不可控制的

在市場上銷售的原材料價(jià)格的增加或減少是工程造價(jià)控制的一個(gè)重要的因素。這些因素將直接影響到項(xiàng)目成本預(yù)算。在施工過程中需要多種原材料，所以，我們往往無法準(zhǔn)確地計(jì)算出所有原料的總價(jià)格。在這種情況下，施工企業(yè)往往擴(kuò)大原材料采購的價(jià)格范圍，直接導(dǎo)致工程造價(jià)的預(yù)算過多。還有許多建筑部門必須得到政府的許可才能進(jìn)行建筑工作，因此政府的決策在很大程度上決定了建筑行業(yè)的利潤?，F(xiàn)如今許多人們?yōu)榱藵M足的住房需求，我國許多城市都加大了住房建設(shè)規(guī)模，導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量急劇增加，影響了住房建設(shè)項(xiàng)目的成本。所以我們?yōu)榱双@得更高的利潤回報(bào)，一些建設(shè)部門會在建材和建筑技術(shù)部門進(jìn)行欺詐，導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。還有我們存在的一些其他問題就是我們關(guān)于市場原材料價(jià)格的波動(dòng)，我國有關(guān)執(zhí)法部門也制定了一些規(guī)章制度加以限制。然而，一些預(yù)算人員仍然不能準(zhǔn)確估計(jì)和預(yù)測市場原材料價(jià)格的變化，從而直接針對建筑公司預(yù)算工作，這就會對成本有影響。

1.3 工程造價(jià)的編制存在不足

我國的施工企業(yè)在成本預(yù)算中具有以下績效缺陷。比如預(yù)算人員的能力水平很普通，在一定程度上，不符合高級預(yù)算工作的實(shí)際要求，不具備專業(yè)素質(zhì)。因此，這就出現(xiàn)了許多的成本預(yù)算問題。但是關(guān)鍵的成本預(yù)算人員的工作經(jīng)驗(yàn)很少。他們經(jīng)常是剛畢業(yè)的大學(xué)生。他們沒有實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，很少去原材料市場進(jìn)行調(diào)查。他們對建筑施工項(xiàng)目了解不多。掌握的預(yù)算信息不全面。還有，一些工作人員到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查，只采取表格，無法準(zhǔn)確計(jì)算項(xiàng)目的實(shí)際成本。由于建設(shè)周期長，涉及的范圍也非常廣泛，容易受到外部因素的影響。還存在的問題就是，在房屋建筑工程施工時(shí)，設(shè)計(jì)部門是房屋建筑工程的基礎(chǔ)。工程造價(jià)的控制直接關(guān)系到工程預(yù)算。設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)成本直接包含在項(xiàng)目預(yù)算中。因此，許多設(shè)計(jì)部門都會增加住宅建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)預(yù)算，增加設(shè)計(jì)成本，這直接影響到住宅建設(shè)成本的整體控制。如果在施工過程中，遇到一些自然災(zāi)害延誤施工期時(shí)，則有可能對已建成的建筑物或原材料造成損壞，導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目成本超出預(yù)算，增大施工難度。

2 建筑工程造價(jià)的優(yōu)化策略

2.1 充分了解市場信息

我國建筑業(yè)對工程造價(jià)概念的理解相對較晚，缺乏可應(yīng)用的經(jīng)驗(yàn)。所以住宅的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)應(yīng)充分考慮各種因素。這對住宅建設(shè)總造價(jià)有很大的影響。此外，我們還應(yīng)該注意我國住宅建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)存在的問題。為了更具體地優(yōu)化房屋建筑工程造價(jià)。在建設(shè)過程中，員工的成本必須對市場中的各種信息有深入的了解。就建材而言，成本人員需要了解市場上各種建材的真實(shí)平均價(jià)格，并且必須進(jìn)行多次比較。盡可能多地調(diào)查同一種材料在不同市場的價(jià)格，選擇質(zhì)量更好、價(jià)格便宜的建筑材料，在條件允許時(shí)選擇無污染的材料，這樣不僅可以有效地節(jié)約建設(shè)成本既能美化環(huán)境，又能顯著防止甚至消除建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)過高的現(xiàn)象。

2.2 加大審核監(jiān)管力度

在進(jìn)行成本預(yù)算審查工作時(shí)，我們必須加大審查力度。當(dāng)然還要做好審查報(bào)告，并盡快處理。通過加大審計(jì)力度，審計(jì)人員不僅可以承擔(dān)更多的責(zé)任，而且可以提高審計(jì)人員的工作效率。由于審計(jì)部門在整個(gè)住宅建設(shè)項(xiàng)目中起著重要作用，具有權(quán)威的聲音和決策權(quán)，審計(jì)部門必須結(jié)合住宅建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，加強(qiáng)對審計(jì)環(huán)節(jié)的成本控制。具體而言，通過多角度、多層次的審計(jì)模式，可以提高住宅建設(shè)項(xiàng)目的整體質(zhì)量，提高住宅建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。我們在加強(qiáng)對建設(shè)過程中，進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督工作，需要有針對性地進(jìn)行審計(jì)。當(dāng)然我們還選喲根據(jù)施工環(huán)節(jié)和施工特點(diǎn)的進(jìn)行進(jìn)行審計(jì)工作。我們通過對整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，進(jìn)一步控制建設(shè)項(xiàng)目的成本。在正常情況下，施工企業(yè)監(jiān)理部門必須定期了解工程造價(jià)，加大對預(yù)結(jié)算情況的檢查和監(jiān)督力度，對成本和實(shí)際成本進(jìn)行分析。當(dāng)然我們的工程造價(jià)如果有很大的差異，必須及時(shí)找到原因及解決方法。

2.3 強(qiáng)化建筑工程管理

如上所述，在大多數(shù)情況下，工程造價(jià)人員把所有的任務(wù)都集中在建設(shè)項(xiàng)目的施工前。同時(shí)也把所有的注意力放在建設(shè)項(xiàng)目完成后的最終支付上，從而忽略了工程造價(jià)預(yù)算。所以我們在施工階段，建筑施工企業(yè)應(yīng)充分認(rèn)識施工部門在施工過程中對工程造價(jià)的影響，這不僅可以減少原始投資，而且在建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)中發(fā)揮重要作用。由于建設(shè)環(huán)節(jié)是整個(gè)住宅建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)，所以建設(shè)工程造價(jià)所占比例很大。如果不加強(qiáng)工程造價(jià)控制，容易造成施工技術(shù)不當(dāng)或建筑材料和能源消耗嚴(yán)重。因此，加強(qiáng)施工部門的成本控制勢在必行。事實(shí)上，根據(jù)實(shí)際建設(shè)，預(yù)算可能會增加。所以工作人員必須首先充分考慮施工過程中可能出現(xiàn)的情況和問題，并及時(shí)留出一定的預(yù)算空間。隨著住宅建設(shè)市場的逐步完善和政府監(jiān)管的加強(qiáng)，住宅建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)展受到了很大的影響，住宅建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)對住宅建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)展有著非常重要的影響。我們所以必須加強(qiáng)住宅建設(shè)項(xiàng)目的成本管理，充分認(rèn)識住宅建設(shè)項(xiàng)目成本的重要作用，優(yōu)化住宅建設(shè)項(xiàng)目的成本。

3 結(jié)語

綜上所述，就是筆者對于建筑行業(yè)的造價(jià)控制的一些看法，筆者還是認(rèn)為，在現(xiàn)如今我國的發(fā)展形式下，我們應(yīng)該把注意力放在成本的預(yù)算上。筆者相信，這樣就可以促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。

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