黎紅飛 黎宏偉 王亞晶

摘要??? 本文分析公共租賃房的門(mén)鎖需求，詳細(xì)介紹了NB智能鎖系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)與技術(shù)特點(diǎn)，旨在有效解決公共租賃房中實(shí)際管理過(guò)程中的諸多問(wèn)題，提高NB智能鎖的推廣應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】NB智能鎖 公共租賃房 應(yīng)用

《公共租賃住房管理方法》自2012年7月施行，通過(guò)新建、改建、長(zhǎng)期租賃等方式籌集，多為成套住房或宿舍型住房，具有只租不售的特點(diǎn)。正是因?yàn)楣沧赓U房具有一定的普惠性，所以決定了其住戶流動(dòng)性較大的特點(diǎn)，在對(duì)公共租賃房的管理過(guò)程中，普遍存在安全出入、租戶變化等問(wèn)題。近年來(lái)，實(shí)時(shí)聯(lián)網(wǎng)智能鎖的發(fā)展，對(duì)公共租賃房的管理問(wèn)題起到了新的解決思路，本文選取NB智能鎖，對(duì)其在公共租賃房中的有效應(yīng)用展開(kāi)分析。

1 門(mén)鎖系統(tǒng)需求分析

公共租賃房與普通小區(qū)的管理方式存在明顯差異，為了滿足公共租賃房的住戶流動(dòng)性大的特點(diǎn)，門(mén)鎖系統(tǒng)也應(yīng)具備有別于普通門(mén)禁系統(tǒng)的要求。

在經(jīng)濟(jì)適用的原則下，門(mén)鎖系統(tǒng)功能應(yīng)滿足如下需求：

（1）智能控制器應(yīng)由多層次模塊化結(jié)構(gòu)構(gòu)成，全部分布式控制能夠自主工作，即便其中某一臺(tái)控制器存在故障，也不會(huì)對(duì)整個(gè)系統(tǒng)產(chǎn)生影響;

（2）網(wǎng)絡(luò)故障時(shí)，門(mén)禁控制單元可獨(dú)立運(yùn)行，而不至于癱瘓;

（3）用戶端可以通過(guò)IE瀏覽器進(jìn)行操作，方便易用，具備在線實(shí)圖現(xiàn)實(shí)與調(diào)整能力;

（4）系統(tǒng)可設(shè)定門(mén)號(hào)、開(kāi)門(mén)時(shí)間，未經(jīng)授權(quán)者禁止開(kāi)門(mén)，若非法進(jìn)入則會(huì)報(bào)警;

（5）分級(jí)管理，對(duì)于不同級(jí)別的操作人員其操作權(quán)限也不盡相同，系統(tǒng)管理員可修改操作員的權(quán)限修改、密碼修改等權(quán)限;

（6）具有防火、防潮、防水、防塵等功能，采用多鎖舌結(jié)構(gòu)，可靠堅(jiān)固;

（7）低能耗，5號(hào)電池至少運(yùn)行一年以上。2NB智能鎖系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)與技術(shù)特點(diǎn)

2.1 NB智能鎖的基本結(jié)構(gòu)

NB智能鎖系統(tǒng)由STM8L作為主MCU，并配置BLE芯片與NB-IOT模塊，系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)如圖1所示。

其中，STM8L是專為低功耗設(shè)計(jì)的單片機(jī)，滿足3個(gè)串口的需求，采用最小48引腳封裝設(shè)計(jì)。NB-IOT作為新一代物聯(lián)網(wǎng)通信技術(shù)產(chǎn)物，具有覆蓋廣、連接強(qiáng)、功耗低、成本低的特點(diǎn)，可有效滿足公共租賃房智能鎖的能耗需求和通信覆蓋需求，本文NB智能鎖系統(tǒng)的NB-IOT模塊為上海移遠(yuǎn)科技BC95模塊，通信模塊為NB-IOT物聯(lián)網(wǎng)芯片。

2.2 NB智能鎖技術(shù)特點(diǎn)

與傳統(tǒng)智能鎖不同，NB智能鎖的組網(wǎng)結(jié)構(gòu)更加明確，能夠直接與小區(qū)內(nèi)的基站進(jìn)行數(shù)據(jù)通信，避免了潛在的路由安全問(wèn)題，而且，NB智能鎖還會(huì)對(duì)用戶進(jìn)行身份認(rèn)證，防止公共租賃房用戶流動(dòng)性大帶來(lái)的安全隱患。

NB智能鎖改變了通過(guò)中繼網(wǎng)搜集信息，再將信息反饋給基站的復(fù)雜傳輸部署，而是整個(gè)城市“一張網(wǎng)”，更便于管理與維護(hù)。與此同時(shí)，NB智能鎖僅僅消耗180KHz頻段，理論待機(jī)時(shí)間為2年。

3 NB智能鎖在公共租賃房中的應(yīng)用

3.1 租戶管理登記

以往租戶管理時(shí)，登記所有租戶的身份證難度較大，很多時(shí)候1人登記，拿到鑰匙后便復(fù)刻給同住者。安裝NB智能鎖后，要求持卡租戶均要到物業(yè)管理處申請(qǐng)發(fā)卡，一人一卡，直接提高了租戶管理的效率。

3.2 租金收取

因物管物權(quán)進(jìn)入租戶內(nèi)強(qiáng)迫收費(fèi)，唯一合法渠道為法院訴訟，但是這種方法極為費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，不能大范圍采用。在安裝NB智能鎖后，可于系統(tǒng)管理中心處設(shè)置門(mén)卡權(quán)限，例如提前一個(gè)月通知租戶及時(shí)繳納租金，若到期后仍未繳納租金，則取消門(mén)卡權(quán)限，用戶將無(wú)法開(kāi)門(mén)。若用戶私自更改門(mén)鎖，則NB智能鎖將會(huì)自動(dòng)報(bào)警并第一時(shí)間報(bào)知物管委員會(huì)，物管人員到場(chǎng)后根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度選擇不同的處理措施，必要時(shí)可移送公安機(jī)關(guān)。

3.3 租戶變更換鎖

公共租賃房的租期到期后，物管需要更換門(mén)鎖來(lái)保證下一租戶的安全，這一過(guò)程尤為繁瑣，特別是對(duì)于公共租賃房而言，工作量巨大。采用NB智能鎖后，管理端可實(shí)時(shí)注銷門(mén)卡權(quán)限，租戶原卡失效，不必進(jìn)行換鎖，既便捷又安全，且租戶變更后還會(huì)將租戶信息上傳至服務(wù)器中，以便若下一任租戶家中發(fā)生違法案件等情況，可進(jìn)行詢問(wèn)、追責(zé)。

3.4 住房安全

NB智能鎖是實(shí)時(shí)聯(lián)網(wǎng)的，門(mén)的開(kāi)關(guān)狀態(tài)均實(shí)時(shí)記錄于管理中心，而且，NB智能鎖還具備非法入侵報(bào)警功能。系統(tǒng)可長(zhǎng)時(shí)間備查鎖狀態(tài)、門(mén)狀態(tài)，存在突發(fā)情況可第一時(shí)間進(jìn)行備案并報(bào)警。

3.5 綠色節(jié)能，開(kāi)門(mén)方式多樣

NB智能鎖采用了省電技術(shù)與節(jié)能芯片，理論待機(jī)時(shí)間可達(dá)2年，NB智能鎖電量將在APP軟件終端即時(shí)顯示，低電量時(shí)APP軟件終端和門(mén)鎖鎖體均會(huì)進(jìn)行報(bào)警，若有硬件故障還可向物管中心申請(qǐng)，同機(jī)械鑰匙開(kāi)門(mén)。因選用無(wú)線聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，所以比有線門(mén)鎖施工更為便捷，相關(guān)工作人員除卻電池變更外，無(wú)需承擔(dān)繁重的日常維護(hù)工作，整體而言更加綠色節(jié)能。

4 總結(jié)

綜上所述，公共租賃房已成為我國(guó)解決當(dāng)前住房難問(wèn)題的政策首選，但是，因住戶的流動(dòng)性較大，對(duì)公共租賃房的綜合管理也迎來(lái)了諸多的挑戰(zhàn)。NB智能鎖可實(shí)現(xiàn)對(duì)公共租賃房的“高效、節(jié)能、安全、環(huán)?！币惑w化操作，選用NB智能鎖，可有效解決租戶管理登記、租金收取、住房安全等多方面的問(wèn)題，大大提高了公共租賃房的管理效率，值得推廣、應(yīng)用。

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