韋紅惠

[摘 要]近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，但是隨著房地產(chǎn)市場化進(jìn)程的加快，經(jīng)濟管理環(huán)節(jié)也暴露了一些問題。基于此，文章對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進(jìn)行簡要剖析并提出相關(guān)優(yōu)化對策，希望為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展提供助力。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn);經(jīng)濟管理;經(jīng)濟體制改革

[中圖分類號]F293.31

1 加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要意義

改革開放以后，我國社會經(jīng)濟水平穩(wěn)步上升，其中以房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展最為突出。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展一方面解決了城市居民的居住問題，另一方面也為國民經(jīng)濟的增長帶來了較大優(yōu)勢。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)成為目前我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。不過在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，其仍然存在較多問題，阻礙了行業(yè)后續(xù)發(fā)展步伐，如基礎(chǔ)不牢、結(jié)構(gòu)單一、模式老化等。為了更好地適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展道路的要求，加強對這些問題的研究是尤為必要的。

通過對我國現(xiàn)階段國情的分析可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)存在較多不均衡的情況，居住型購房很難有效滿足現(xiàn)今人們的需求，這在一定程度上影響了我國經(jīng)濟的運行，阻礙了和諧社會建設(shè)目標(biāo)的實現(xiàn)。而從房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的角度分析，雖然商品房的數(shù)量在不斷增加，帶動了商業(yè)居住住房的發(fā)展，但是相應(yīng)的房屋售價也在不斷提升，并超出了居民的承受范圍，所以很多城市的房屋出現(xiàn)了空置狀態(tài)，破壞了房地產(chǎn)經(jīng)濟的均衡性。

伴隨房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中問題的不斷增多，加強對其管理顯得尤為重要。為此，相關(guān)工作人員有必要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度的建立和完善，推動房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步前行，進(jìn)而為實現(xiàn)我國國民經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型貢獻(xiàn)力量。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

2.1 管理機制不完善

相比于發(fā)達(dá)國家，我國房地產(chǎn)行業(yè)的起步相對較晚，相應(yīng)的市場環(huán)境和管理機構(gòu)的建立都存在較多的不足，相應(yīng)的管理制度也存在一定弊端，影響了管理工作的順利開展。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理主要是解決發(fā)展中存在的問題，使其更好地適應(yīng)國家宏觀調(diào)控的要求，但是這樣的管理決策導(dǎo)致房地產(chǎn)具有較大的波動性，無法與自身的發(fā)展條件結(jié)合起來，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在諸多漏洞，最終為企業(yè)乃至國家?guī)磔^大的經(jīng)濟損失。其具體表現(xiàn)在以下幾方面。

第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)劃缺乏整體性和統(tǒng)一性。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，中央、地方以及相關(guān)部門之間為了保證自身經(jīng)濟效益，往往存在協(xié)調(diào)不一致、政策落實困難等情況，這導(dǎo)致在管理工作開展中，經(jīng)常出現(xiàn)責(zé)任推諉等情況，實際管理陷入混亂。第二，管理部門責(zé)任的缺失，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理力度不足，管理模式不理想、表面化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，且很多政策措施得不到有效落實，盲目投資和重復(fù)投資現(xiàn)象屢見不鮮。第三，在對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行調(diào)控過程中，政府部門只注意到表面、短期以及局部的收益情況，忽視了長遠(yuǎn)發(fā)展的效益和水平，再加上全局性規(guī)劃的缺失，導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展中存在的問題得不到有效解決。第四，由于房地產(chǎn)的高盈利特征，使得行業(yè)發(fā)展中官商勾結(jié)問題日益凸顯，這也為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來了較大影響。第五，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理體系的缺失和管理制度不完善以及權(quán)責(zé)劃分不明等問題的存在，導(dǎo)致內(nèi)部工作的開展受到了較大影響，員工的工作積極性和工作效率不高，造成了較大的成本支出，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)長久穩(wěn)定發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)。

2.2 管理目標(biāo)不明確

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理涉及的內(nèi)容和專業(yè)知識較多，所以在管理工作落實過程中，需要制定明確的管理目標(biāo)，為管理工作的開展指明方向。而在進(jìn)行管理目標(biāo)制定過程中，其需要先對整個市場的發(fā)展情況以及國家制定的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行研究，保證目標(biāo)制定的合理性，之后再根據(jù)目標(biāo)內(nèi)容選擇合理的管理措施和方法，推進(jìn)管理工作的開展力度，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

不過結(jié)合現(xiàn)今情況來看，我國房地產(chǎn)市場的建立還不是十分完善，且政府的干預(yù)力度較大，如房產(chǎn)、土地價格的確定、土地供給和規(guī)劃干預(yù)等，都為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來了一定的影響。又由于自身發(fā)展水平的不足，房地產(chǎn)行業(yè)無法進(jìn)行有效地自我調(diào)節(jié)、自我完善，在實現(xiàn)資源合理配置以及規(guī)劃發(fā)展流程的過程中受到了一定的限制，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)。

2.3 存在泡沫現(xiàn)象

面對較為激烈的市場競爭環(huán)境，房地產(chǎn)要想得到更好的發(fā)展需要大量的資金和社會資源，這使得其比其他行業(yè)更容易出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟。其實早在幾年前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，房地產(chǎn)的成交量也正在呈現(xiàn)逐漸下行的趨勢，但是即使這樣，房子的價格仍在不斷攀升，購買者會持續(xù)保持著觀望的狀態(tài)。據(jù)調(diào)查顯示，在房地產(chǎn)成交量不斷下降的同時，開發(fā)商所承擔(dān)的經(jīng)濟壓力也會逐漸增加，其在不得已情況下或許會采取降價策略。這種急劇下降的價格會導(dǎo)致資金鏈斷裂，勢必會嚴(yán)重影響到我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定性。

3 優(yōu)化我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的對策

3.1 完善房地產(chǎn)管理機制的建立

首先，對政府管理部門的權(quán)限和義務(wù)進(jìn)行明確，設(shè)定合理的管控范圍，加強市場監(jiān)管力度。其次，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的市場調(diào)節(jié)作用，合理把控管控力度，明確管理內(nèi)容。再次，貫徹落實中央提出的相應(yīng)管理目標(biāo)，并結(jié)合區(qū)域內(nèi)的實際情況制定合理的發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展。最后，完善市場預(yù)警機制的構(gòu)建，并落實到實際工作中，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，且及時了解行業(yè)發(fā)展規(guī)律和動態(tài)，積極調(diào)動房地產(chǎn)各參與主體的主觀能動性，對發(fā)展中存在的異常進(jìn)行及時地調(diào)節(jié)和把控，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理、快速發(fā)展。同樣重要的是，還需發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的管理作用，激發(fā)其參與熱情，為企業(yè)樹立良好的形象，為行業(yè)的健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

3.2 明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的目標(biāo)

首先，對土地住房居住的情況進(jìn)行詳細(xì)掌握。管理部門應(yīng)該對土地使用情況予以詳細(xì)地了解和掌握，并結(jié)合供需關(guān)系的變化，對土地用量實行合理調(diào)控，同時對房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模實行合理調(diào)控，促進(jìn)行業(yè)的良性發(fā)展。其次，對城市發(fā)展予以科學(xué)定位。城市的發(fā)展在一定程度上會推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，而城市定位則與房地產(chǎn)發(fā)展之間有著較為密切的關(guān)系，所以城市應(yīng)明確自身的定位，在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，充分考慮歷史、文化地域以及區(qū)域發(fā)展地位，準(zhǔn)確定位，突出個性化、差異化，而不是重復(fù)建設(shè)，惡性競爭。最后，城市化進(jìn)程的加快對于房地產(chǎn)經(jīng)濟也有著一定影響，所以在進(jìn)行城市規(guī)劃時，要保證其科學(xué)性、統(tǒng)一性和連續(xù)性，做到城鄉(xiāng)住房的有效調(diào)控，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

3.3 實際勘察，轉(zhuǎn)變補償方式

一是進(jìn)行實際勘察。政府人員應(yīng)對區(qū)域內(nèi)的土地資源予以勘察和統(tǒng)計，對存在的限制土地實行統(tǒng)一規(guī)劃或者回收利用，同時根據(jù)購買者情況完善預(yù)警系統(tǒng)的構(gòu)建，這對地方政府制定長期的經(jīng)濟管理規(guī)劃起到了至關(guān)重要的作用。二是轉(zhuǎn)換補償方式。如通過經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)加大經(jīng)濟補貼，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展。

4 結(jié) 論

綜上所述，隨著經(jīng)濟體制改革的深入，我國房地產(chǎn)行業(yè)取得了迅速的發(fā)展，已然成為國民經(jīng)濟中的支柱型、先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)。然而，當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理不容樂觀，嚴(yán)重阻礙了行業(yè)發(fā)展?；诖耍瑧?yīng)從完善管理機制、加大管理力度、健全法律法規(guī)體系等方面入手，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟走向合理化、規(guī)范化，促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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