顧清悅

【摘要】房價(jià)一直都是大熱的話題，特別是近年來房價(jià)的快速上漲更是引發(fā)了人們的廣泛討論。在文中主要就針對房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因進(jìn)行研究，明確房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因可以更好地為控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲提供支持。

【關(guān)鍵詞】房價(jià)；政策；土地財(cái)政

房地產(chǎn)作為一項(xiàng)重要的社會(huì)財(cái)富，一直受到各國政府的重視和關(guān)注。在中國，房地產(chǎn)市場更是成為了人們膾炙人口的話題。近年來，中國購房者越來越多，房價(jià)也在以極快的速度一路上漲。不斷上升的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)使得許多城市戶口無法承擔(dān)，同時(shí)也成為了現(xiàn)今中國經(jīng)濟(jì)的突出問題。本文旨在研究中國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的三方面原因并深入研究。

1、各項(xiàng)相關(guān)政策和制度下對房價(jià)的影響

1956年，中國成為一個(gè)實(shí)施土地公有制的國家。土地公有制，即“土地由部分或全體人民共同所有，意味著人民只擁有依法轉(zhuǎn)讓權(quán)而沒有買賣權(quán)”。（定義來源：百度百科）1994年，中國開始實(shí)施土地財(cái)政政策，從而讓土地公有制也開始直接影響到房價(jià)的浮動(dòng)。土地財(cái)政指的是：“部分地方政府依靠出讓土地使用權(quán)的收入來維持地方財(cái)政支出，從而發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)并進(jìn)一步大力發(fā)展國民生產(chǎn)總值”。（定義來源：百度百科）

在土地政策的作用下，城市發(fā)展迅速，人民生活也有了巨大改善，但是相反，土地政策也帶來了不容小覷的問題。因?yàn)橥恋毓兄?，相比較于其他土地私有制國家的先收購后開發(fā)，政府往往使用公權(quán)力和專政機(jī)關(guān)力量低價(jià)收購百姓的土地使用權(quán)。收集整合到土地后，政府再次定價(jià)并轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)，從中獲利。在這一過程中，地方政府發(fā)現(xiàn)這一快速獲利的機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步不斷調(diào)整提高房價(jià)從而收獲更高的利潤。因此，在政府的引導(dǎo)下，開發(fā)商和消費(fèi)者對房價(jià)的掌控幾乎可以忽略。而由于地方政府對土地財(cái)政的過分依賴，中國的房價(jià)也不可避免地持續(xù)快速上升，不受自由市場經(jīng)濟(jì)支配。（見圖1、圖2）

根據(jù)以上兩圖可知，在2015年到2017年的三年中，中國四大一線城市對土地財(cái)政的依賴性基本保持上下浮動(dòng)或大幅提升，而中國四大一線城市的房價(jià)狀況也呈相同的上下浮動(dòng)或逐年上升的趨勢。因此可以得出，城市對實(shí)施土地財(cái)政這一獲利方法的依賴性在一定程度上確實(shí)導(dǎo)致了房價(jià)的上漲，并進(jìn)一步佐證了中國政策導(dǎo)致房價(jià)居高不下的觀點(diǎn)。

2、金融監(jiān)管體系對房產(chǎn)投資意向的影響

除了政府實(shí)施的土地財(cái)政政策之外，我國所管理的金融監(jiān)管體系的不完善也影響了中國人對房產(chǎn)的投資意向。作為一個(gè)綱目式的金融監(jiān)管體系，我國的主題金融法律與其實(shí)施細(xì)則的聯(lián)系不夠緊密，這使得政府對金融監(jiān)管的控制力較低，也就導(dǎo)致我國政府對金融風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判和防范等機(jī)制發(fā)展地不夠成熟。因此，中國的金融市場長期缺乏優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品。而在中國文化的影響下，人們又普遍趨于保守并力求穩(wěn)定。所以，中國人漸漸開始把房產(chǎn)作為一種投資對象。

作為一個(gè)耐用、穩(wěn)定、且有不斷升值的潛力的消費(fèi)品，投資房產(chǎn)成為許多中國人賺錢的新渠道，甚至成為了一種職業(yè)。因此，除了對居住用住房的需求外，人們開始大量購入空房，等待房價(jià)抬高再轉(zhuǎn)賣以獲取其中的收益。這一”買多用少”的現(xiàn)象也可以在中國房屋空置率中體現(xiàn)。

“按照國際通行慣例，空置率10%以下為較合理區(qū)，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)間；20%以上為房屋庫存嚴(yán)重積壓?！保▉碓矗喊俣劝倏疲┥蠄D顯示的是世界七大城市住房空置率情況。中國房屋空置率高達(dá)13.2%，已屬于危險(xiǎn)區(qū)間，而其余的六個(gè)國家房屋空置率均控制在10%以下。遠(yuǎn)超出標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)顯而易見地揭露了中國住房高空置率的現(xiàn)狀。這個(gè)現(xiàn)象也表明了有一定購買能力的人會(huì)購買多個(gè)房產(chǎn)用于投資，而自己只住一套房。這樣的行為使得投資用住房的需求大幅度增加，也同時(shí)提高了房價(jià)。

3、其他壓力導(dǎo)致房價(jià)上漲

除了政策以外，社會(huì)上的其他壓力也導(dǎo)致了房價(jià)的節(jié)節(jié)升高。在中國傳統(tǒng)文化思想的影響下，相親家庭對“有房”的強(qiáng)烈要求進(jìn)一步導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。對于許多西方國家準(zhǔn)備成家立業(yè)的青年人而言，在自身不具備購買能力時(shí)，租房是大多數(shù)人的首選。而在中國傳統(tǒng)文化中，“有房”成了判斷相親家庭是否有經(jīng)濟(jì)條件的重要標(biāo)準(zhǔn)。丈母娘們相信，如果沒有房子的證明，女婿也就不一定有能力給自己的女兒提供更好的生活。因此，大批青年人選擇在婚前買房，致使先今中國青年人買房比例大幅上升。

結(jié)語：

至此本文介紹并分析了中國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)增長的部分原因及其可能的解決方案。雖然相比于其他發(fā)達(dá)國家，我國政府在房地產(chǎn)市場價(jià)格上的管理還不夠全面，但是政府也持續(xù)地在進(jìn)行著更改和完善措施，努力使我國走向全面穩(wěn)定發(fā)展的大國。相信這些潛在的問題會(huì)被政府逐一擊破，也希望本文可以幫助更多人了解房地產(chǎn)價(jià)格問題。

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