馬驥

【摘 要】隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，環(huán)境問題也在不斷地突出。大量的二氧化碳被排放到大氣中，導(dǎo)致溫度不斷上升，溫室效應(yīng)也日益嚴(yán)重。在這個(gè)背景下，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的低碳發(fā)展的要求也越來越高。這給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的挑戰(zhàn)，同時(shí)也需要所有人的共同努力。本文主要介紹了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，以及二者之間的有利影響和不利影響，并給當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)提出了幾點(diǎn)重要的建議。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；影響

現(xiàn)如今低碳發(fā)展已經(jīng)深入人心，并且中央也明確指出一切發(fā)展經(jīng)濟(jì)的前提不能破壞環(huán)境，可見我國對(duì)生態(tài)發(fā)展是有多么的重視。我國是世界第二大能源生產(chǎn)國和消費(fèi)國，同時(shí)也是世界第二大二氧化碳排放國。對(duì)此，中國對(duì)世界公開承諾2020年單位國民生產(chǎn)總值溫室氣體排放比照2005年減少40%到45%。這對(duì)中國來說是個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，這就要求各行各業(yè)都應(yīng)該落實(shí)低碳生活的生活習(xí)慣。然而我國的房地產(chǎn)專業(yè)是典型的高排放產(chǎn)業(yè)，而我國的房地產(chǎn)又是我國的主要產(chǎn)業(yè)，它和很多產(chǎn)業(yè)掛鉤，如果房地產(chǎn)行業(yè)不能準(zhǔn)確落實(shí)低碳發(fā)展，那么影響的不單純是房地產(chǎn)行業(yè)，其他與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也會(huì)受到影響。這就需要我國房地產(chǎn)行業(yè)落實(shí)好低碳的要求。如果我國房地產(chǎn)行業(yè)能達(dá)到低碳經(jīng)濟(jì)所規(guī)定的要求，那么就會(huì)帶動(dòng)我國諸多行業(yè)的發(fā)展速度，這會(huì)對(duì)人們的日常生活和我國的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀

近年來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，據(jù)資料顯示，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)在去年穩(wěn)定發(fā)展起到了十分重要的作用。在2018年的一年時(shí)間中，我國的房地產(chǎn)的收入占我國國民生產(chǎn)總值的比重，現(xiàn)如今已經(jīng)提高到了6.51%。這說明房地產(chǎn)行業(yè)在我國的重要性。由于近年來房地產(chǎn)行業(yè)大好的發(fā)展前景，人們紛紛都向房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，城鎮(zhèn)住房面積也日益增加。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)的高排放性質(zhì)，這便進(jìn)一步的導(dǎo)致二氧化碳的排放量日益增加。這種問題顯然已經(jīng)讓國家和政府引起了高度的重視。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

（一）低碳發(fā)展的重要性

環(huán)境對(duì)于我們?nèi)藗兊纳姝h(huán)境來說至關(guān)重要，它的任何變化對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說至關(guān)重要。由于日益嚴(yán)重的溫室效應(yīng)和全球氣候變暖，現(xiàn)如今低碳經(jīng)濟(jì)成為了熱門的話題。這對(duì)人們來說是必然的事，如果不實(shí)行低碳發(fā)展的政策，不僅會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響，而且還會(huì)對(duì)我們?nèi)祟惖纳瞽h(huán)境產(chǎn)生不必要的破壞，這必然對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生阻礙。

（二）低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利影響

低碳發(fā)展房地產(chǎn)可以很好的落實(shí)節(jié)能減排政策。由于如今中國房地產(chǎn)行業(yè)是高排放行業(yè)，低碳發(fā)展可以很好的減少二氧化碳的排放，減輕環(huán)境負(fù)擔(dān)，有利于推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展原則，在不破壞環(huán)境的情況下更好的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)。有些房地產(chǎn)商不顧環(huán)境的負(fù)擔(dān)，只追求利益，低碳發(fā)展房地產(chǎn)對(duì)這些房地產(chǎn)商有著很好的節(jié)制作用。

低碳發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)有利于房地產(chǎn)的長期發(fā)展。隨著時(shí)代的發(fā)展，人們也會(huì)開發(fā)出更多的低碳物質(zhì)，這些物質(zhì)也會(huì)越來越多的應(yīng)用到房地產(chǎn)的建材當(dāng)中，而且會(huì)極大的降低放地產(chǎn)的成本，達(dá)到盈利的最大化。低碳發(fā)展減輕了環(huán)境負(fù)擔(dān)，環(huán)境日益恢復(fù)，就可以使房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展，而且與房地產(chǎn)掛鉤的行業(yè)也會(huì)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展而迅速發(fā)展，達(dá)到百花齊放的效果。而這些行業(yè)的發(fā)展隨之也會(huì)回饋給房地產(chǎn)的發(fā)展，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展。

低碳發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)調(diào)控房子的價(jià)格和更新人們的買房理念。以前，房子的價(jià)格主要與路段和地理位置有關(guān)，人們也對(duì)低碳的理念置之不理。低碳發(fā)展后的房地產(chǎn)能夠調(diào)整房子的價(jià)格，隨著房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展，低碳物質(zhì)逐漸應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)的建材中，這會(huì)使房地產(chǎn)的成本降低，進(jìn)而降低房子價(jià)格，同時(shí)也可以使低碳理念深入人心。

（三）低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的消極影響

低碳發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)提高整體房地產(chǎn)的成本。長期低碳發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)更快的發(fā)展，是因?yàn)殚L期后，低碳材料成本會(huì)降低，但當(dāng)下由于低碳發(fā)展剛剛落實(shí)，導(dǎo)致現(xiàn)在低碳建材的成本特別的高，這直接導(dǎo)致房價(jià)直線上升，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售也會(huì)變得愈發(fā)困難。而且開發(fā)低碳技術(shù)也需要資金，這又使成本進(jìn)一步升高，由于這些技術(shù)所需要的資金過高，導(dǎo)致大多數(shù)房地產(chǎn)商不會(huì)花錢在這些研發(fā)下，這又會(huì)使低碳發(fā)展受到阻礙。

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利于房地產(chǎn)的發(fā)展。這是由于房地產(chǎn)行業(yè)需要地皮，這會(huì)使原始的生態(tài)系統(tǒng)遭到破壞，又因?yàn)榉康禺a(chǎn)需要建材來建造房子，而現(xiàn)如今主要的建筑材料使木材和鋼材，需要木材，這就必須需要我們?nèi)タ硺?，由于植被的光合作用吸收二氧化碳，植被被破壞又?huì)導(dǎo)致溫室效應(yīng)加重，這反而違背了低碳發(fā)展原則。需要鋼材，這又需要我們煉鋼，煉鋼排放二氧化碳和其他污染氣體的量特別的多，也違背低碳發(fā)展的原則。但是如果使用低碳的發(fā)展方式，轉(zhuǎn)而去使用那些昂貴的新能源，又會(huì)拉低房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又在國民生產(chǎn)總值中占有著很大的比重，這樣也會(huì)拖動(dòng)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，，降低我國總體的發(fā)展速度。

低碳發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)使房價(jià)上升。低碳發(fā)展的成本過高，研發(fā)低碳技術(shù)投入的資金也不是一筆小數(shù)目，種種原因都會(huì)使房價(jià)直線上升，影響的不只是房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更多的影響是對(duì)人們的買房熱度。由于低碳發(fā)展導(dǎo)致的房價(jià)上升，有些房地產(chǎn)商會(huì)故意哄抬高價(jià)，只會(huì)有一小部分的上層人士才能消費(fèi)得起，這也會(huì)對(duì)低碳發(fā)展造成不小的阻礙。

三、對(duì)低碳發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的建議

（一）提高房地產(chǎn)公司的重視

現(xiàn)如今大多數(shù)房地產(chǎn)商由于研發(fā)低碳技術(shù)的經(jīng)費(fèi)過高，現(xiàn)如今低碳材料的成本過高，這使大部分房地產(chǎn)開發(fā)商不舍得把錢花在這么高昂的科技研發(fā)上，而是只把眼光看在當(dāng)下，不惜破壞環(huán)境來提高銷售利潤，這種發(fā)展方式是不可取的。環(huán)境被肆意破壞，雖然現(xiàn)在有很高的收益，但是不符合可持續(xù)發(fā)展，最后帶給這些房地產(chǎn)公司的只有無窮的后悔。因此，房地產(chǎn)商不應(yīng)該只求建立在破壞環(huán)境的基礎(chǔ)上的利益，而是要將眼光放長遠(yuǎn)，走長期的、可持續(xù)發(fā)展的道路上。雖然現(xiàn)在的低碳技術(shù)的開發(fā)的經(jīng)費(fèi)過高，但是在研究完成后帶來的利潤是不可估量的。房地產(chǎn)公司也應(yīng)該建立起一個(gè)低碳生活的生活理念，來服務(wù)大眾，貫徹落實(shí)低碳的生活理念，將節(jié)能減排、可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行到底。

（二）提高人民群眾對(duì)房地產(chǎn)的低碳發(fā)展的要求

所有的行業(yè)都是用來服務(wù)大眾的，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。正是因?yàn)槿藗兊囊?，才有了各個(gè)企業(yè)的蓬勃發(fā)展。所以，人民群眾對(duì)低碳發(fā)展的認(rèn)識(shí)是必須要加深的。只有人民群眾提出了房地產(chǎn)的低碳發(fā)展要對(duì)環(huán)境對(duì)人體有利，各個(gè)房地產(chǎn)公司才會(huì)堅(jiān)定的落實(shí)低碳發(fā)展房地產(chǎn)。同時(shí)人們也應(yīng)該樹立一個(gè)低碳發(fā)展的生活習(xí)慣，生活中盡量選擇低碳環(huán)保的出行方式，改變?nèi)藗兊南M(fèi)行為，這樣才能徹底的落實(shí)低碳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（三）鼓勵(lì)新型低碳物質(zhì)的研發(fā)

要想從根本上改變房地產(chǎn)的高排放，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，就必須有東西代替原本的建筑材料。原始的建筑材料需要伐木鑄鋼，這會(huì)極大的破壞環(huán)境，而新型材料的研發(fā)是十分困難的。對(duì)于新型材料的研發(fā)是十分艱辛的，需要不斷地測試和實(shí)驗(yàn)，這就使研發(fā)工作很少有人去做。所以，國家應(yīng)該積極鼓勵(lì)人們?nèi)パ邪l(fā)這種新型的低碳材料，這會(huì)對(duì)未來的房地產(chǎn)的低碳發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。

（四）合理制定法律來推廣低碳發(fā)展

通過制定法律來推廣低碳發(fā)展，法律是最有效的推廣工具，也是最有力的渠道。破壞環(huán)境的盈利是不允許的，而且環(huán)境是我們的生存之本，只有保護(hù)環(huán)境才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)需發(fā)展，推廣低碳發(fā)展的法律同時(shí)也是在保護(hù)環(huán)境。而且這些強(qiáng)制的措施對(duì)低碳發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)起到一個(gè)提速的作用。

四、展望

不管怎么說，低碳發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)是未來發(fā)展的必然趨勢，雖然低碳發(fā)展房地產(chǎn)是一把雙刃劍，但是隨著時(shí)間的推移就會(huì)漸漸發(fā)現(xiàn)低碳發(fā)展的有利因素。環(huán)境是各個(gè)行業(yè)發(fā)展的根本，房地產(chǎn)行業(yè)必須以身作則。低碳的長久發(fā)展，需要所有人的共同努力，共同探索出一條有利環(huán)境的低碳發(fā)展方式，為低碳發(fā)展的明天共同努力。

五、總結(jié)

本文結(jié)合了現(xiàn)如今全球的發(fā)展背景，當(dāng)前環(huán)境被破壞的十分嚴(yán)重，溫室氣體的不斷排放導(dǎo)致全球變暖的趨勢加重，最終提出了低碳發(fā)展的趨勢，而房地產(chǎn)行業(yè)是中國國民生產(chǎn)總值的主要來源，又是中國第二大高排放的行業(yè)，所以低碳發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)下必然的趨勢。在分析背景后，本文又簡要闡述了低碳發(fā)展的必要性，說明當(dāng)下為什么需要低碳發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)。接下來又簡要闡述了低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，即有利影響和不利影響，分析了產(chǎn)生這些影響的主要原因，又根據(jù)這些影響提出了一系列解決這些問題的建議，又對(duì)低碳發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的未來的展望。

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