官 琦

(邵武市房地產(chǎn)交易管理所，福建 南平 354000)

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了白熱化的競(jìng)爭(zhēng)階段，其龐大的市場(chǎng)份額，成為支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。因此，要想保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)步持續(xù)有效地發(fā)展，就必須要從建立健全房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)察力度、規(guī)范交易市場(chǎng)秩序等幾個(gè)方面統(tǒng)一入手。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行整體有序的規(guī)劃，也勢(shì)在必行。同樣也是促進(jìn)我國(guó)發(fā)展和提高國(guó)民生活水平的重要保障條件之一。

1 房地產(chǎn)交易概述

房地產(chǎn)交易就是將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、租憑權(quán)和其他有效權(quán)利進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓。在整個(gè)環(huán)節(jié)鏈中，無(wú)論是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)公司或者是房地產(chǎn)中介，都能夠擁有房地產(chǎn)交易的權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)著對(duì)應(yīng)的一部分責(zé)任。在交易過(guò)程中，整個(gè)交易平臺(tái)的多樣化是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中所最為突出的一個(gè)環(huán)節(jié)問(wèn)題。房地產(chǎn)之間的相互交易，由于數(shù)目比較龐大，因此也需要大量的保證資金進(jìn)行支持，還需要簽訂繁雜的轉(zhuǎn)讓租住協(xié)議等。在大市場(chǎng)因素的主導(dǎo)和調(diào)解下，無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)完成所有的環(huán)節(jié)，這也正是上述內(nèi)容中所提到的在交易環(huán)節(jié)中所具有的復(fù)雜煩瑣多樣性的一個(gè)方面的體現(xiàn)。因此，我國(guó)為了規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，特別頒發(fā)了相關(guān)條例，其中就標(biāo)注了房地產(chǎn)交易過(guò)程中所明顯存在的幾個(gè)特點(diǎn)。要求相互交易的兩者必須在平等的狀況下進(jìn)行具體交易，這是其中最為基本的一條因素。交易的雙方必須在條例規(guī)定下進(jìn)行交易。交易的同時(shí)還需要滿足相關(guān)條例當(dāng)中的明文規(guī)定。要想確保整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)有效地持續(xù)展開(kāi)，就必須找出其中所存在的任何風(fēng)險(xiǎn)，制定切實(shí)可行的預(yù)防措施。[1]

2 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)大小的深入探究

2.1 一些房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)存在著極其嚴(yán)重的詐騙、欺瞞消費(fèi)者的行為

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，指的就是從事房地產(chǎn)評(píng)估銷售工作，或者是一些和房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)公司。其主要的盈利模式就是通過(guò)售出房產(chǎn)賺取中間的差價(jià)和所謂的辛苦費(fèi)為主要收入來(lái)源。其中就有一些個(gè)房地產(chǎn)中介人員。想要獲取最大化的利益，所以他們就把主意打到了顧客身上，利用消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)或是相關(guān)法律法規(guī)的不了解鉆空子。或者是利用以次充好，渾水摸魚(yú)，所出售的房地產(chǎn)和之前所了解到的不相符合的一系列手段以犧牲顧客利益為代價(jià)來(lái)滿足自身化利益的需求。從一般角度行為分析上來(lái)看，房地產(chǎn)詐騙的主要機(jī)構(gòu)模式都體現(xiàn)在無(wú)證經(jīng)營(yíng)和非法盈利經(jīng)營(yíng)以及其他一系列非法舉措上。

2.2 無(wú)良開(kāi)發(fā)商賺黑心錢，存在欺詐消費(fèi)者權(quán)益的行為

隨著經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)導(dǎo)向的快速發(fā)展，越來(lái)越多的人把骰子的目光都瞄到了房地產(chǎn)這一熱門(mén)行業(yè)當(dāng)中來(lái)，在加大其投資力度，帶整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高效發(fā)展中，也引發(fā)了一系列較為嚴(yán)重的問(wèn)題。在房地產(chǎn)的建筑市場(chǎng)中就出現(xiàn)了一批素質(zhì)低下，昧著良心的黑心開(kāi)發(fā)商。他們只注重對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行大面積大推廣的建造，造成城市用地的緊張，大面積地被非法占用，嚴(yán)重阻礙了城市化進(jìn)程的整體發(fā)展。甚至有的開(kāi)發(fā)商為了追求自身利益，在施工的過(guò)程中昧著良心用一些粗制濫造的建筑材料，從中賺取巨額差價(jià)。在修建的過(guò)程中會(huì)導(dǎo)致地基不穩(wěn)，墻體整體低沉下降等一系列的嚴(yán)重后果，從而對(duì)樓層居民和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展帶來(lái)嚴(yán)重的安全隱患威脅。[2]

3 針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展所提出的策略

3.1 建立健全相關(guān)房地產(chǎn)平臺(tái)信息，在相關(guān)機(jī)構(gòu)登記在案，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的科學(xué)規(guī)范化的管理

當(dāng)前隨著互聯(lián)網(wǎng)科技的日益普及和迅速發(fā)展，我國(guó)各大中小城市基本上都在網(wǎng)上進(jìn)行了相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的構(gòu)建。就是為了更好地加強(qiáng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的管理，能夠在加大監(jiān)管力度的同時(shí)讓消費(fèi)者的基本權(quán)益得到庇護(hù)和保證。讓他們可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)某個(gè)平臺(tái)下的房地產(chǎn)做一個(gè)充足全面、方便快捷的認(rèn)識(shí)。也可以更好地規(guī)范整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，能夠?qū)ζ溥M(jìn)行行之有效的及時(shí)管理，更好服務(wù)于廣大人民群眾。以此來(lái)進(jìn)行更為妥善的管理，更加方便科學(xué)有效地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。同時(shí)也增加了對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的監(jiān)控力度。與此同時(shí)，還要注意的一點(diǎn)是，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)的監(jiān)管，要做到長(zhǎng)效化、統(tǒng)一制度化、可持續(xù)化。只有認(rèn)真貫徹這幾點(diǎn)，并且落實(shí)到實(shí)處，才能使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都能在平穩(wěn)中得到有效發(fā)展和提升。

3.2 著重宣傳誠(chéng)信房地產(chǎn)這塊兒，潛移默化中增強(qiáng)消費(fèi)者的自我防范意識(shí)，也為各開(kāi)發(fā)商樹(shù)立一個(gè)典范

政府和其他相關(guān)部門(mén)應(yīng)該時(shí)刻針對(duì)市場(chǎng)動(dòng)向做出政策上的調(diào)整，應(yīng)該時(shí)刻擺清楚自己所處的位置。要針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期的排查和相關(guān)約談，培養(yǎng)他們這方面的法律意識(shí)，從而引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)能夠樹(shù)立起正確的意識(shí)，能夠明白其中所存在的利害關(guān)系，不要因小失大。要督促他們時(shí)刻將誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)這個(gè)堅(jiān)定理念放在所有環(huán)節(jié)中的首要位置，為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)能夠平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展提供一個(gè)良好的環(huán)境狀態(tài)。

3.3 建立健全相關(guān)房地產(chǎn)法律制度措施

房地產(chǎn)行業(yè)相比較于我國(guó)其他行業(yè)，還處于初生牛犢的初級(jí)階段，發(fā)展的時(shí)間計(jì)算起來(lái)并不是很長(zhǎng)。對(duì)于一些規(guī)定的相關(guān)法律條文還不夠清晰明了，有待于進(jìn)一步加強(qiáng)完善。相關(guān)政府部門(mén)這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該發(fā)揮其原有的作用，和房地產(chǎn)商各個(gè)企業(yè)積極開(kāi)展合作協(xié)調(diào)。結(jié)合當(dāng)下市場(chǎng)中所存在的一些問(wèn)題，共同參與研討，聽(tīng)取各方意見(jiàn)，爭(zhēng)取制定出一套完備的、切實(shí)可行的運(yùn)行方案和法律法規(guī)。并且要嚴(yán)格按照其所制定的法律制度辦事，對(duì)于已經(jīng)違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)和個(gè)人，要基于嚴(yán)肅的批評(píng)教育處理，以此來(lái)確保整個(gè)制度能夠行之有效地規(guī)范化進(jìn)行。

3.4 完善行業(yè)內(nèi)部制度，積極以提高房地產(chǎn)工作人員的素質(zhì)教育為主

在各大中小城市，所建造的房地產(chǎn)最終還都是要賣給消費(fèi)者的，所以要在各方面確保消費(fèi)者的具體利益。讓廣大消費(fèi)者從中得到實(shí)惠，讓他們滿意，對(duì)促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展能夠起到一定的穩(wěn)固作用。要想更好地服務(wù)于廣大群眾，要想更好地促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，首先要做的就是提高從業(yè)人員的相關(guān)工作素質(zhì)。正確樹(shù)立其價(jià)值觀、市場(chǎng)觀、個(gè)人觀、體系觀，才能更好地為人民群眾服務(wù)。相關(guān)工作人員在工作過(guò)程中也要時(shí)刻注意自己的一言一行，本著服務(wù)大眾的原則，不要濫用自己手上所擁有的權(quán)力。[3]

總之,在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易過(guò)程中都經(jīng)歷了諸多困難坎坷的路途，國(guó)家也因勢(shì)利導(dǎo)地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定了一系列相關(guān)的法律法規(guī)，來(lái)更好地約束和規(guī)劃整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。并且在前進(jìn)的這十多年的過(guò)程中取得了一些比較不錯(cuò)，有目共睹的成績(jī)。但是其中仍然有一些不足之處仍需要注意，其中要緊的就是法律相關(guān)方面的疏漏。法律法規(guī)監(jiān)理制度的不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所存在的一些瑕疵，都是現(xiàn)階段要重點(diǎn)逐一解決的問(wèn)題，都必須要引起社會(huì)各界和當(dāng)?shù)卣母叨戎匾暋?/p>