裝配式建筑的增量成本分?jǐn)傃芯?/h1>
2019-08-06 02:41徐勇戈武彥波
會(huì)計(jì)之友 2019年15期
徐勇戈 武彥波
【摘 要】 在人口紅利減少、環(huán)境問題日益嚴(yán)峻的今天，裝配式建筑由于實(shí)現(xiàn)了工廠化作業(yè)以及在節(jié)材、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約工期等方面有獨(dú)特的優(yōu)勢，現(xiàn)階段得到大力推廣，代表了我國建筑業(yè)未來的發(fā)展趨勢。由于我國的裝配式建筑正處于起步階段，比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的成本要高，導(dǎo)致很多開發(fā)商的建設(shè)意愿不強(qiáng)，裝配式建筑推廣受到一定阻力。文章擬在對裝配式建筑全生命周期增量效益研究的基礎(chǔ)上，將效益分配到開發(fā)商、消費(fèi)者以及社會(huì)三者之間，并本著成本分?jǐn)偱c收益分配相對稱的原則將裝配式建筑的增量成本也分?jǐn)偟饺咧g，以此減輕開發(fā)商的成本負(fù)擔(dān)，增加他們的開發(fā)意愿，為裝配式建筑的定價(jià)問題以及政府制定獎(jiǎng)勵(lì)措施提供思路和理論支撐，豐富裝配式建筑的研究成果。
【關(guān)鍵詞】 裝配式建筑; 全生命周期; 增量效益; 成本分?jǐn)?/p>
【中圖分類號(hào)】 F235;TU-9 ?【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A ?【文章編號(hào)】 1004-5937（2019）15-0011-06
一、引言
裝配式建筑是指將建筑構(gòu)件在工廠預(yù)制生產(chǎn)，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進(jìn)行起吊拼裝的一種建造方式。由于相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建造方式，裝配式建筑在四節(jié)一環(huán)保以及節(jié)約工期等方面的優(yōu)勢在我國現(xiàn)階段得到大力推廣。此外，隨著我國社會(huì)老齡化問題凸顯，人口紅利的消失，愿意從事建筑業(yè)的農(nóng)民工也越來越少，建筑業(yè)勞動(dòng)用工成本不斷增加，傳統(tǒng)的粗放式現(xiàn)澆建造方式弊端逐漸顯現(xiàn)[ 1 ];而裝配式建筑可以實(shí)現(xiàn)工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，員工的工作環(huán)境及效率得到提高，促進(jìn)了一大批專業(yè)工人的出現(xiàn)。因此裝配式建筑對于建筑業(yè)轉(zhuǎn)型具有重要意義，得到了國家及各級政府的大力支持與推廣。
國外的裝配式建筑起步較早，目前已經(jīng)形成了較為完善和發(fā)達(dá)的工業(yè)體系，基本形成了分工種、分專業(yè)施工的現(xiàn)場施工服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)了家庭裝修工業(yè)化。而我國的裝配式建筑正處于起步階段，發(fā)展緩慢。隨著國家以及各級政府的大力支持、產(chǎn)學(xué)研的緊密結(jié)合，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系的制定及實(shí)施，裝配式建筑迎來了大的發(fā)展時(shí)機(jī);但是也要清楚地認(rèn)識(shí)到我國裝配式建筑存在許多問題，如政策支持力度不高，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系不夠健全和完善，配套產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)業(yè)管理不完善，管理體制落后[ 2-3 ]。雖然我國建立了一批示范城市及基地，但是好多地區(qū)要實(shí)施裝配式建筑還是面臨采購構(gòu)件困難、運(yùn)輸成本高的問題。相關(guān)研究以及工程實(shí)例表明，裝配式建筑的成本要比現(xiàn)澆建筑的成本每平米高200元～400元，且高出部分集中在土建部分，主要是由于裝配式構(gòu)配件的生產(chǎn)和運(yùn)輸成本較高。這是因?yàn)樾陆⒌臉?gòu)配件工廠為了能夠快速收回投資，必然采用加速折舊法，使得成本偏高，同時(shí)由于現(xiàn)場管理水平以及運(yùn)輸距離的限制，必然導(dǎo)致成本上升[ 4-5 ]。雖然一些地方政府出臺(tái)了一系列獎(jiǎng)勵(lì)措施以求激發(fā)建筑企業(yè)的積極性，推動(dòng)裝配式建筑的快速發(fā)展，但是高成本也一直制約著裝配式建筑的大力推廣。齊寶庫等[ 6-7 ]對裝配式建筑的綜合效益分析方法進(jìn)行了研究，將裝配式建筑的綜合效益分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和其他效益，并從建造成本和使用成本兩方面研究了裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)效益。研究表明裝配式建筑在全壽命周期中存在增量效益，如開發(fā)過程中的節(jié)水效益、使用過程中消費(fèi)者的節(jié)能效益以及社會(huì)環(huán)境治理費(fèi)用的減少。因此讓開發(fā)商承擔(dān)所有的增量成本明顯是不公平的，如何建立合理的成本分?jǐn)倷C(jī)制對裝配式建筑的發(fā)展至關(guān)重要。
國內(nèi)目前對裝配式建筑成本分?jǐn)偟难芯枯^少，相似研究有對采暖區(qū)建筑節(jié)能改造費(fèi)用分?jǐn)偟难芯?、房地產(chǎn)成本分?jǐn)偟难芯?、工業(yè)化城市化成本的分?jǐn)傃芯恳约熬G色施工成本分?jǐn)偟难芯?。本文擬對裝配式全壽命周期效益進(jìn)行研究計(jì)算，界定效益的歸屬，將裝配式建筑的增量效益分?jǐn)偟介_發(fā)商、消費(fèi)者以及社會(huì)三者之間，并本著成本分?jǐn)偱c收益分配相對稱的原則將裝配式建筑的增量成本分?jǐn)偟饺咧g，建立合理的成本分?jǐn)倷C(jī)制，以此來減輕開發(fā)商的成本負(fù)擔(dān)，加大開發(fā)建設(shè)裝配式建筑的意愿，變被動(dòng)為主動(dòng)，推動(dòng)裝配式建筑的快速發(fā)展。同時(shí)本研究也可以為裝配式建筑房屋定價(jià)以及政府制定獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策提供一定的參考依據(jù)，豐富裝配式建筑的研究成果。
二、裝配式建筑的增量成本和增量效益分析
建筑行業(yè)全生命周期是指建設(shè)項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、使用維護(hù)直到拆除報(bào)廢的整個(gè)過程。根據(jù)規(guī)定，普通住宅的土地使用年限為70年，但在我國卻一般達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，本文假設(shè)建設(shè)項(xiàng)目的全生命周期為50年，需要說明的是本文中的50年使用壽命是從運(yùn)營開始計(jì)算的，不考慮前期開發(fā)商拿地之后在手中升值延遲開發(fā)的時(shí)間，由于裝配式建筑的建設(shè)周期較快，所以假設(shè)建設(shè)階段完成為起點(diǎn)。
增量成本是指兩個(gè)備選方案相關(guān)成本之間的差額，在本文理解為裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑每平米高出的費(fèi)用。相關(guān)研究表明裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑的成本主要高在土建部分，在裝修以及后期使用過程中的成本較低。此外由于建筑行業(yè)的特殊性，建設(shè)項(xiàng)目前期包括規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)基本上都由開發(fā)商出資建設(shè)，待項(xiàng)目完成后開發(fā)商對外銷售獲利，即幾乎所有的增量成本都發(fā)生在項(xiàng)目竣工之前，因此假設(shè)裝配式建筑的增量成本就是建造過程中的單方差價(jià)。由于建筑項(xiàng)目的獨(dú)特性，每個(gè)項(xiàng)目的具體情況都不相同，建筑項(xiàng)目的增量成本也各不相同，增量成本除了主要與項(xiàng)目具體情況、項(xiàng)目所在地、施工隊(duì)伍的技術(shù)水平等相關(guān)外，還與裝配式建筑的裝配率有很大關(guān)系，因此本文不再對裝配式建筑的增量成本做過多分析，裝配式建筑的增量成本采用具體項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)的單方造價(jià)差。
裝配式建筑的增量效益可理解為裝配式建筑相比同規(guī)?，F(xiàn)澆建筑在建造和后期使用過程中產(chǎn)生的效益，這里的效益主要指相對傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑節(jié)省的費(fèi)用，如建造過程中節(jié)省的材料費(fèi)、節(jié)約的工期以及使用過程中消費(fèi)者少交的物業(yè)費(fèi)、開發(fā)商維修費(fèi)用的節(jié)省等。但是由于本文的增量成本僅為項(xiàng)目建造階段的，在項(xiàng)目使用過程中也會(huì)有裝配式比現(xiàn)澆建筑要高的部分，因此在增量效益研究時(shí)無疑會(huì)出現(xiàn)負(fù)值。相關(guān)研究表明裝配式建筑的效益可以分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和其他效益，而不同效益的受益主體不同。建造過程中主要的受益主體是開發(fā)商，使用過程中的效益有的受益主體為開發(fā)商和消費(fèi)者，如開發(fā)商減少的維修和管理費(fèi)用，而對于消費(fèi)者來說少交的物業(yè)費(fèi)以及節(jié)能費(fèi)用就是其增量效益。建造以及使用過程中節(jié)約的費(fèi)用對于消費(fèi)者以及開發(fā)商而言主要是經(jīng)濟(jì)效益，在此過程中還會(huì)產(chǎn)生對環(huán)境的保護(hù)以及治理費(fèi)用的減少，這部分效益的受益主體是全社會(huì)成員，所以將這些效益歸集到社會(huì)。本文首先對裝配式建筑產(chǎn)生的增量效益進(jìn)行量化，然后再將其劃分到不同的受益主體中。
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【關(guān)鍵詞】 裝配式建筑; 全生命周期; 增量效益; 成本分?jǐn)?/p>
【中圖分類號(hào)】 F235;TU-9 ?【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A ?【文章編號(hào)】 1004-5937（2019）15-0011-06
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裝配式建筑是指將建筑構(gòu)件在工廠預(yù)制生產(chǎn)，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進(jìn)行起吊拼裝的一種建造方式。由于相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建造方式，裝配式建筑在四節(jié)一環(huán)保以及節(jié)約工期等方面的優(yōu)勢在我國現(xiàn)階段得到大力推廣。此外，隨著我國社會(huì)老齡化問題凸顯，人口紅利的消失，愿意從事建筑業(yè)的農(nóng)民工也越來越少，建筑業(yè)勞動(dòng)用工成本不斷增加，傳統(tǒng)的粗放式現(xiàn)澆建造方式弊端逐漸顯現(xiàn)[ 1 ];而裝配式建筑可以實(shí)現(xiàn)工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，員工的工作環(huán)境及效率得到提高，促進(jìn)了一大批專業(yè)工人的出現(xiàn)。因此裝配式建筑對于建筑業(yè)轉(zhuǎn)型具有重要意義，得到了國家及各級政府的大力支持與推廣。
國外的裝配式建筑起步較早，目前已經(jīng)形成了較為完善和發(fā)達(dá)的工業(yè)體系，基本形成了分工種、分專業(yè)施工的現(xiàn)場施工服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)了家庭裝修工業(yè)化。而我國的裝配式建筑正處于起步階段，發(fā)展緩慢。隨著國家以及各級政府的大力支持、產(chǎn)學(xué)研的緊密結(jié)合，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系的制定及實(shí)施，裝配式建筑迎來了大的發(fā)展時(shí)機(jī);但是也要清楚地認(rèn)識(shí)到我國裝配式建筑存在許多問題，如政策支持力度不高，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系不夠健全和完善，配套產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)業(yè)管理不完善，管理體制落后[ 2-3 ]。雖然我國建立了一批示范城市及基地，但是好多地區(qū)要實(shí)施裝配式建筑還是面臨采購構(gòu)件困難、運(yùn)輸成本高的問題。相關(guān)研究以及工程實(shí)例表明，裝配式建筑的成本要比現(xiàn)澆建筑的成本每平米高200元～400元，且高出部分集中在土建部分，主要是由于裝配式構(gòu)配件的生產(chǎn)和運(yùn)輸成本較高。這是因?yàn)樾陆⒌臉?gòu)配件工廠為了能夠快速收回投資，必然采用加速折舊法，使得成本偏高，同時(shí)由于現(xiàn)場管理水平以及運(yùn)輸距離的限制，必然導(dǎo)致成本上升[ 4-5 ]。雖然一些地方政府出臺(tái)了一系列獎(jiǎng)勵(lì)措施以求激發(fā)建筑企業(yè)的積極性，推動(dòng)裝配式建筑的快速發(fā)展，但是高成本也一直制約著裝配式建筑的大力推廣。齊寶庫等[ 6-7 ]對裝配式建筑的綜合效益分析方法進(jìn)行了研究，將裝配式建筑的綜合效益分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和其他效益，并從建造成本和使用成本兩方面研究了裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)效益。研究表明裝配式建筑在全壽命周期中存在增量效益，如開發(fā)過程中的節(jié)水效益、使用過程中消費(fèi)者的節(jié)能效益以及社會(huì)環(huán)境治理費(fèi)用的減少。因此讓開發(fā)商承擔(dān)所有的增量成本明顯是不公平的，如何建立合理的成本分?jǐn)倷C(jī)制對裝配式建筑的發(fā)展至關(guān)重要。
國內(nèi)目前對裝配式建筑成本分?jǐn)偟难芯枯^少，相似研究有對采暖區(qū)建筑節(jié)能改造費(fèi)用分?jǐn)偟难芯?、房地產(chǎn)成本分?jǐn)偟难芯?、工業(yè)化城市化成本的分?jǐn)傃芯恳约熬G色施工成本分?jǐn)偟难芯?。本文擬對裝配式全壽命周期效益進(jìn)行研究計(jì)算，界定效益的歸屬，將裝配式建筑的增量效益分?jǐn)偟介_發(fā)商、消費(fèi)者以及社會(huì)三者之間，并本著成本分?jǐn)偱c收益分配相對稱的原則將裝配式建筑的增量成本分?jǐn)偟饺咧g，建立合理的成本分?jǐn)倷C(jī)制，以此來減輕開發(fā)商的成本負(fù)擔(dān)，加大開發(fā)建設(shè)裝配式建筑的意愿，變被動(dòng)為主動(dòng)，推動(dòng)裝配式建筑的快速發(fā)展。同時(shí)本研究也可以為裝配式建筑房屋定價(jià)以及政府制定獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策提供一定的參考依據(jù)，豐富裝配式建筑的研究成果。
二、裝配式建筑的增量成本和增量效益分析
建筑行業(yè)全生命周期是指建設(shè)項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、使用維護(hù)直到拆除報(bào)廢的整個(gè)過程。根據(jù)規(guī)定，普通住宅的土地使用年限為70年，但在我國卻一般達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，本文假設(shè)建設(shè)項(xiàng)目的全生命周期為50年，需要說明的是本文中的50年使用壽命是從運(yùn)營開始計(jì)算的，不考慮前期開發(fā)商拿地之后在手中升值延遲開發(fā)的時(shí)間，由于裝配式建筑的建設(shè)周期較快，所以假設(shè)建設(shè)階段完成為起點(diǎn)。
增量成本是指兩個(gè)備選方案相關(guān)成本之間的差額，在本文理解為裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑每平米高出的費(fèi)用。相關(guān)研究表明裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑的成本主要高在土建部分，在裝修以及后期使用過程中的成本較低。此外由于建筑行業(yè)的特殊性，建設(shè)項(xiàng)目前期包括規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)基本上都由開發(fā)商出資建設(shè)，待項(xiàng)目完成后開發(fā)商對外銷售獲利，即幾乎所有的增量成本都發(fā)生在項(xiàng)目竣工之前，因此假設(shè)裝配式建筑的增量成本就是建造過程中的單方差價(jià)。由于建筑項(xiàng)目的獨(dú)特性，每個(gè)項(xiàng)目的具體情況都不相同，建筑項(xiàng)目的增量成本也各不相同，增量成本除了主要與項(xiàng)目具體情況、項(xiàng)目所在地、施工隊(duì)伍的技術(shù)水平等相關(guān)外，還與裝配式建筑的裝配率有很大關(guān)系，因此本文不再對裝配式建筑的增量成本做過多分析，裝配式建筑的增量成本采用具體項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)的單方造價(jià)差。
裝配式建筑的增量效益可理解為裝配式建筑相比同規(guī)?，F(xiàn)澆建筑在建造和后期使用過程中產(chǎn)生的效益，這里的效益主要指相對傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑節(jié)省的費(fèi)用，如建造過程中節(jié)省的材料費(fèi)、節(jié)約的工期以及使用過程中消費(fèi)者少交的物業(yè)費(fèi)、開發(fā)商維修費(fèi)用的節(jié)省等。但是由于本文的增量成本僅為項(xiàng)目建造階段的，在項(xiàng)目使用過程中也會(huì)有裝配式比現(xiàn)澆建筑要高的部分，因此在增量效益研究時(shí)無疑會(huì)出現(xiàn)負(fù)值。相關(guān)研究表明裝配式建筑的效益可以分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和其他效益，而不同效益的受益主體不同。建造過程中主要的受益主體是開發(fā)商，使用過程中的效益有的受益主體為開發(fā)商和消費(fèi)者，如開發(fā)商減少的維修和管理費(fèi)用，而對于消費(fèi)者來說少交的物業(yè)費(fèi)以及節(jié)能費(fèi)用就是其增量效益。建造以及使用過程中節(jié)約的費(fèi)用對于消費(fèi)者以及開發(fā)商而言主要是經(jīng)濟(jì)效益，在此過程中還會(huì)產(chǎn)生對環(huán)境的保護(hù)以及治理費(fèi)用的減少，這部分效益的受益主體是全社會(huì)成員，所以將這些效益歸集到社會(huì)。本文首先對裝配式建筑產(chǎn)生的增量效益進(jìn)行量化，然后再將其劃分到不同的受益主體中。
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