鐘紀(jì)濱

摘? ? 要：近年來，隨著生活質(zhì)量的不斷提升，人們對房屋質(zhì)量要求也越來越高，要想維護(hù)房屋質(zhì)量水平，需要不斷對人們居住的房屋進(jìn)行檢查與維修，以保證人們可以正常使用房屋。對于房屋在使用過程中可能出現(xiàn)的問題，應(yīng)該進(jìn)行及時的維修與修護(hù)，確保建筑物的安全與穩(wěn)定。房屋維修作為建筑物建成后最重要的后續(xù)工作之一，已經(jīng)引起人們足夠的重視，但是由于城市中需要不同的建筑物來滿足不同的城市需要，因而建筑物種類繁多，提升了房屋維修工作的難度。本文就當(dāng)前在房屋維修工作中出現(xiàn)的問題進(jìn)行研究，為其他相關(guān)相關(guān)工作人員提供建議，共同提升房屋維修工作水平。

關(guān)鍵詞：房屋維修;施工質(zhì)量;控制與管理;研究與探討

1? 引言

在我國，房屋安全是決定人們在日常生活中，生命財(cái)產(chǎn)安全能夠得到保障的主要因素，房屋質(zhì)量不僅會影響建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，還會對社會穩(wěn)定也產(chǎn)生不同程度的影響，在確保房屋質(zhì)量得到保障的同時，也應(yīng)該對房屋維修采取足夠的重視，對房屋進(jìn)行及時合理的維修可以延長房屋的使用壽命，以保證人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。在房屋維修過程中，應(yīng)該嚴(yán)格對維修質(zhì)量進(jìn)行把控，并對整個工程進(jìn)行細(xì)致分析管理，這樣才能真正使維修后的房屋發(fā)揮其應(yīng)有的作用。在工程進(jìn)行施工之前，工作人員需要制定詳盡的施工方案與維修方式，并將建筑物所處的環(huán)境、天氣與地形一起考慮進(jìn)去，充分思考施工過程與維修過程的相關(guān)問題。而實(shí)際維修過程中，應(yīng)該結(jié)合科學(xué)技術(shù)前沿，利用先進(jìn)技術(shù)解決實(shí)際問題，這樣才能真正提升建筑物的使用壽命，促進(jìn)建筑行業(yè)又好又快的向前發(fā)展[1]。

2? 房屋建筑維修過程中存在的相關(guān)問題

2.1? 房屋維修系統(tǒng)不健全

目前我國建筑行業(yè)雖然對房屋建筑方面問題采取了行動，國家也對此方面制訂了相關(guān)法律法規(guī)，但是關(guān)于房屋維修方面卻仍然處于起步階段，并沒有相關(guān)法規(guī)可以進(jìn)行參考，特別在建筑物維修質(zhì)量問題方面，因此，很難保證房屋維修工作的質(zhì)量水平。而在實(shí)際生活中，工作人員態(tài)度不端正，維修材料質(zhì)量監(jiān)管不嚴(yán)等問題的出現(xiàn)，都會造成房屋質(zhì)量水平難以得到保證[2]。此外，房屋維修工作的主要內(nèi)容是維修對已經(jīng)建成并投入使用的建筑物，維修工作是保證房屋正常使用的重要環(huán)節(jié)，而由于國家對房屋維修工作制定的法律規(guī)定還比較少，所以目前在建筑行業(yè)還沒有形成房屋維修管理系統(tǒng)，故對房屋維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、房屋維修材料質(zhì)量水平以及相關(guān)維修人員的知識與專業(yè)技術(shù)水平都不能做出有效的監(jiān)管，在房屋的維修工作如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，不僅會造成縮短建筑物使用年限，而且還會對人們的生命財(cái)產(chǎn)造成威脅。

2.2? 房屋維修工作的管理質(zhì)量系統(tǒng)不完善

房屋維修工作的內(nèi)容不僅僅是對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行簡單的修補(bǔ)，而是要將房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行系統(tǒng)的分析，將其前因后果都分析進(jìn)去，包括：房屋為什么出現(xiàn)這樣的問題，在維修施工階段如何把控質(zhì)量問題，以及在最后驗(yàn)收階段怎么整體評價維修水平。在房屋維修過程中，應(yīng)該嚴(yán)格把控上述幾個方面的問題，如果某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)障礙，都會造成嚴(yán)重的后果。就目前建筑行業(yè)在維修房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行總結(jié)，通常出現(xiàn)以下方面：首先房屋維修人員安全意識薄弱，大部分維修人員都只注重問題本身，并未注意到房屋整體的安全質(zhì)量問題;此外，工作人員并不能掌握專業(yè)的知識與技能，針對房屋維修問題，不能制定系統(tǒng)的維修計(jì)劃;最后，由于缺乏系統(tǒng)的管理體系，常常在維修過程中出現(xiàn)工作態(tài)度不端正并消極怠工的現(xiàn)象，使得房屋維修質(zhì)量不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，以上在房屋維修過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題都會造成房屋質(zhì)量下降，最終影響人們的正常生活[3]。

2.3? 房屋維修的質(zhì)量管理方式落后

房屋維修是涉及許多相關(guān)部門相互配合的一項(xiàng)工作，在我國房屋維修過程中，由于質(zhì)量管理方式并不能適應(yīng)建筑行業(yè)發(fā)展步伐，通常會造成房屋維修時間的延長，同時不能保證房屋維修質(zhì)量[4]。而在實(shí)際房屋維修過程中，維修部門通常會按安排非專業(yè)技術(shù)人員與部分施工人員共同進(jìn)行工作，而這些人員通常并不具備完整的專業(yè)知識，對現(xiàn)場存在的問題不能明確做出解答，而且對維修之后的房屋質(zhì)量不能做出系統(tǒng)的評價，都是造成房屋維修質(zhì)量問題不能得到保證的因素。

3? 提升房屋維修質(zhì)量水平的具體措施

3.1? 完善房屋維修管理系統(tǒng)

建筑行業(yè)中如何提升房屋維修質(zhì)量是工作人員應(yīng)該思考的重要問題之一[5]。為了解決這一問題，首先，建筑行業(yè)應(yīng)該建立健全房屋維修質(zhì)量管理系統(tǒng)，幫助監(jiān)管好在房屋維修方面出現(xiàn)的各項(xiàng)問題，在面對房屋出現(xiàn)的問題時，應(yīng)該結(jié)合數(shù)字化技術(shù)，仔細(xì)分析房屋的建筑特點(diǎn)與問題，對于出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題要進(jìn)行及時商討，并制定合理解決方案，除此之外，還要派專門人員對房屋維修所需要的材料、維修設(shè)備進(jìn)行監(jiān)管與檢修，確保材料與設(shè)備都能夠正常使用。最后，建筑公司應(yīng)該合理指派房屋維修人員，并制定相關(guān)責(zé)任制，在維修過程開展之前，明確每個維修人員的工作任務(wù)，并仔細(xì)制定維修方案，將每一施工環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，提升房屋維修質(zhì)量，保證人們的正常生活。

3.2? 提前為房屋維修工作做準(zhǔn)備

房屋維修工作和房屋建筑工作是建筑工程的兩個重要部分。因此，在進(jìn)行房屋維修工作之前，應(yīng)該對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料以及房屋設(shè)備進(jìn)行充分了解，以方便工作人員可以使用原材料進(jìn)行修補(bǔ)與完善工作，還可以將建筑物當(dāng)時所采取的施工技術(shù)作為參考，制定詳盡的維修方案并采取相關(guān)技術(shù)手法。此外，工作人員應(yīng)該掌握扎實(shí)的理論知識，對房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行合理的預(yù)判，對有修復(fù)意義的房屋進(jìn)行上報(bào)修補(bǔ)，對于高危房屋，則采取出維修之外的相關(guān)手段。

3.3? 完善房屋維修過程中的細(xì)節(jié)

3.3.1? 提升維修技術(shù)

房屋維修工作是對原有房屋上進(jìn)行維修工作，是基于房屋主體結(jié)構(gòu)不能被破壞，房屋外觀得以保證的前提下進(jìn)行的。因此，對于房屋維修工作的要求應(yīng)該不斷提高，采取的施工技術(shù)也應(yīng)該更加具有時代特征。在進(jìn)行房屋維修過程中，應(yīng)該選取專業(yè)施工技術(shù)人員，并及時的進(jìn)行溝通，此外，還應(yīng)對維修過程中的相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管，使得每一個環(huán)節(jié)的質(zhì)量問題都可以得到保證。

3.3.2? 提升維修材料質(zhì)量

在房屋維修施工過程中，應(yīng)該選取與房屋建筑初建時同樣的建筑材料，以保證維修后房屋美觀度;此外還應(yīng)該提升材料質(zhì)量，選取質(zhì)量好的建筑材料應(yīng)用于房屋維修;在維修材料進(jìn)入施工場所之前，要對施工材料進(jìn)行最后一次檢查，防止假冒偽劣的建筑材料進(jìn)入施工場所，使人們的生命財(cái)產(chǎn)安全受到威脅。

4? 結(jié)束語

綜上所述，房屋維修質(zhì)量水平直接關(guān)系到人們的日常生活，故提升房屋維修質(zhì)量可以幫助建筑物的使用壽命得以延長，并增加房屋使用效率，保證人們正常生活，最終使得建筑行能夠?qū)崿F(xiàn)又好又快的向前發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 陳利煥.房屋建筑工程施工質(zhì)量控制及施工安全管理分析[J].建筑·建材·裝飾，2017（5）：164+166.

[2] 徐麗華.房屋建筑工程施工質(zhì)量控制及施工安全管理研究分析[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2017（9）：126.

[3] 涂又明.房屋建筑工程施工現(xiàn)場質(zhì)量控制及其安全管理的建議與策略[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2015（26）：151.

[4] 張程.淺談房屋建筑工程施工現(xiàn)場質(zhì)量控制及其安全管理分析[J.中國房地產(chǎn)，2012（12）：38.

[5] 劉洪鑫.關(guān)于房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理分析[J].中小企業(yè)管理與科技（中旬刊），2015（7）：194～196.