3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅有降有升

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀。

一、一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有下降，三線城市有所上升

3月份，各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產市場總體平穩(wěn)。據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

二、一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

住建部出新規(guī)：4月1日起，新建住房的質量與安全將更有保障

據(jù)2019年3月31日《重慶晨報》：住房和城鄉(xiāng)建設部日前批準《建筑結構可靠性設計統(tǒng)一標準》為國家標準，編號為GB50068-2018，自今年4月1日起實施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強制性條文，須嚴格執(zhí)行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加;增加了地震設計狀況。這意味著日后設計的住宅和地下車庫的質量與安全將更有保障。但對房企來說，可謂是喜憂參半，因鋼筋含量提升，意味著造價提高了。而近年建材本身也在漲價，這將使造價成本更高了。近年來，全國大部分城市房屋建筑造價（造價指當年房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值/房屋竣工畫積）水平均呈現(xiàn)逐年上漲之勢。另一方面，新增年輕建筑工人不足，進一步推高建筑行業(yè)人工費成本，使得成本總費用增加。

住房公積金二套房“認房又認貸”，釋放樓市收緊信號？

據(jù)2019年4月13日《華夏時報》：4月12日，國管住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，從4月15日起，購買第二套住房實行“認房又認貸”，同時使用住房公積金貸款的二套貸款額度不可超過60萬元，首付最低6成。

海南：未落戶人才買唯一住房享戶籍居民待遇

據(jù)2019年3月30日澎湃新聞：3月29日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳和海南省委人才發(fā)展局聯(lián)合發(fā)布《關于完善人才住房政策的補充通知》，從四類情況的購房資格和信貸支持方面，對原人才住房政策進行完善。對于總部企業(yè)人才，若由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，自完成工商登記注冊之日起，其隨企業(yè)遷入海南的員工，購房政策享受本地居民同等待遇。經海南省自貿區(qū)（港）招商工作與促進總部經濟發(fā)展聯(lián)席會議（以下簡稱“聯(lián)席會議”）辦公室備案的綜合型總部企業(yè)，在海南工作、符合海南省規(guī)定的引進人才標準的員工，其家庭成員（含本人、配偶和未成年子女，下同）在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，經市縣房地產主管部門復核后，本人可在海南購買1套住房。經“聯(lián)席會議”辦公室備案的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織（機構）地區(qū)總部，或經“聯(lián)席會議”審核通過的重大招商項目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學歷，或具有中級及以上專業(yè)技術職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，經市縣房地產主管部門復核后，本人可在海南購買1套住房。經海南省委人才發(fā)展局認定的高層次人才（含“候鳥”型人才），公開招錄、公開選調、調任、轉任到海南?。ê醒腭v瓊單位）的公務員，通過公開招聘或組織調動等形式進入海南省事業(yè)單位（含中央駐瓊單位）、法定機構的工作人員，其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，經市縣房地產主管部門復核后，本人可在海南購買1套住房。

內蒙古修改《房產稅實施細則》，每半年繳納一次

據(jù)2019年3月29日中國新聞網：內蒙古自治區(qū)政府網3月27日稱，內蒙古自治區(qū)人民政府關于修改《內蒙古自治區(qū)房產稅實施細則》（簡稱《細則》）的決定，已經2019年2月28日內蒙古自治區(qū)人民政府第3次常務會議審議通過。該《細則》早在1996年1月1日就開始施行，期間經過多次修改，此次修改后的《細則》于今年3月份開始正式實施?！都殑t》共分為8條，其中最受民眾關心的是，該《細則》的第3條和第5條。其中第3條規(guī)定，房產稅采用從價和從租兩種計征辦法。從價計征的，每年按房產原值一次減去10%后的余值的1.2%征收房產稅。2019年1月1日到2021年12月31日，前款規(guī)定的房產原值一次減除比例暫由10%調整為30%。從租計征的，每年按房產租金收入的12%征收房產稅。以折舊形式使用房產的，按從價計征辦法征收房產稅。第5條規(guī)定，房產稅按年征收，每半年繳納一次。具體繳納時間為每年5月和11月。注銷的納稅人，應當在注銷當月繳清房產稅。