端木

【事件】

國家統(tǒng)計(jì)局4月17日公布2019年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.5% 。1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積699444萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-2月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1194億元，下降27.0%，降幅擴(kuò)大13.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售和待售情況方面，1-3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。

【點(diǎn)評(píng)】

結(jié)合這些數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)近期我國房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖跡象。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的2019年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，一線（4個(gè)）、二線（31個(gè)）、三線（35個(gè)）城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲分別為4.2%、12.2%和11.4%，環(huán)比上漲分別為0.2%、0.6%和0.7%;一二線城市環(huán)比漲幅比上月均下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，而三線城市環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。一線、二線、三線城市二手商品住宅銷售價(jià)格同比上漲分別為0.5%、8.2%和8.4%，環(huán)比上漲分別為0.3%、1.2%和0.5%。無論新建住房還是二手住房均有不同程度的上漲，其中三四線城市上漲趨勢(shì)比較明顯。即使政策嚴(yán)控，房價(jià)依然上漲，這也意味著未來穩(wěn)定房價(jià)、防止房價(jià)進(jìn)一步上漲的壓力較大，調(diào)控的任務(wù)依然艱巨。從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，3月份，三四線城市房價(jià)環(huán)比上漲比較明顯，需重點(diǎn)關(guān)注。從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，企業(yè)信心增強(qiáng)，貨幣政策將保持流動(dòng)性合理充裕。有些城市開始出現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策微松的跡象、盡管還沒有形成大范圍的樓市放松，但這一趨勢(shì)需要關(guān)注。目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路和措施是正確的。調(diào)控重點(diǎn)在于穩(wěn)定房價(jià)，而非打壓房價(jià)?？刂谱》績r(jià)的同時(shí)，通過振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不斷提高居民的收入水平，使得未來居民收入的增長長期超過房價(jià)的上漲，不斷縮小房價(jià)收入比，通過“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，從根本上解決我國房價(jià)過高的問題，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期健康發(fā)展。