徐威

【摘要】隨著世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越繁榮，我國的經(jīng)濟(jì)也在迅速的發(fā)展與繁榮，人民的生活水平也不斷的得到提升，對生活水平的要求也越來越高，因此房地產(chǎn)行業(yè)也得到了提升與發(fā)展。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新經(jīng)濟(jì)形勢下得到了一定程度的繁榮。但是我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上也存在著許多問題需要我們?nèi)ソ鉀Q。例如：房價(jià)不斷上漲，而且上漲趨勢越來越難控制。雖然已經(jīng)開始采取措施和手段控制房價(jià)，但是房價(jià)依舊高的讓很多人難以接受，很多人為了買一套房子將一輩子積蓄都花掉了。除此之外，很多房地產(chǎn)商無法按時(shí)按量完成承包的建筑任務(wù)，便帶著錢款跑路，使許多農(nóng)民工和買房子的人失去工資和大部分積蓄。還有很多人買房子僅僅是為了投資，因此還造成房產(chǎn)空置率居高不下的情況。在這些情況下，便引起了我們對在新經(jīng)濟(jì)形勢下的我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考。

【關(guān)鍵詞】新經(jīng)濟(jì)形勢 ?房產(chǎn) ?經(jīng)濟(jì)

由于我國人口越來越多，我國居民對于住房的需求也就越來越大。但是隨著住房需求的增加，房價(jià)的增長也讓人們的負(fù)擔(dān)越來越嚴(yán)重。因?yàn)橥恋刭Y源屬于自然資源，而且土地面積是有限的，所以住房的形勢越來越緊張，這不只是刺激了房價(jià)的上漲，更是在一定程度上使房地產(chǎn)的供求矛盾得到了激化。雖然新經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)越來越普遍，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)形勢受到不小的沖擊，但是住房的緊張和房價(jià)的上漲問題依舊沒有得到有效地解決。

一、傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)形勢與新經(jīng)濟(jì)形勢的區(qū)別

傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)形勢與新經(jīng)濟(jì)形勢有很大的區(qū)別，首先體現(xiàn)在接受和獲取信息的手段以及速度方面就有很大的差別。新的經(jīng)濟(jì)形式不僅是社會網(wǎng)絡(luò)化，科技的不斷進(jìn)步，市場經(jīng)濟(jì)也在快速發(fā)展，獲取信息的速度越來越快、信息量也越來越大。通過現(xiàn)在的信息處理手段更好的處理后，使信息更好更合理的在社會通信中發(fā)揮出本身最大的價(jià)值。另外，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，人們的生活方式和消費(fèi)方式也發(fā)生了巨大的變化：人們不再局限于去實(shí)體店購物，網(wǎng)上購物也為人們的日常生活提供了很大的便利。使得資金的流通方式發(fā)生了很大形式上的轉(zhuǎn)變，也提高了資金的流動(dòng)速度，方式更加多樣化。但是在房地產(chǎn)事業(yè)中，由于房子不是一朝一夕就能蓋好的，而是需要一定時(shí)間的，也就是說生產(chǎn)周期很長，并且需要在前期就投入很大一部分的資金支撐項(xiàng)目的正常進(jìn)行，這也就造成投資風(fēng)險(xiǎn)變大。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)事業(yè)的投資時(shí)，需要對投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行各方面的詳細(xì)的調(diào)查與分析，在能保證建設(shè)成本的基礎(chǔ)上得到更大的收益。也就是說，在新經(jīng)濟(jì)形勢下，由于經(jīng)濟(jì)形勢的轉(zhuǎn)變與發(fā)展，投資應(yīng)謹(jǐn)慎，應(yīng)在理性的思考之后進(jìn)行投資，避免因?yàn)轭^腦一熱或輕信他人的某些虛假言論而上當(dāng)受騙。

二、其在發(fā)展中存在的問題

（一）房地產(chǎn)的實(shí)際供求問題的矛盾

由于我國的人口基數(shù)是比較大的，所以對于住房的需求也是越來越大的。但是市場并沒有及時(shí)的解決供給平衡的實(shí)際問題，而是根據(jù)生產(chǎn)情況制定銷量計(jì)劃，在這種情形下，政府也沒有采取調(diào)整來避免房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的盲目增長，即使很多政府已經(jīng)給出控制房價(jià)的相關(guān)措施，但是從措施開始頒布與實(shí)行到現(xiàn)在的具體現(xiàn)象來看，并沒有起到很大的作用。

（二）政府無法真正有效的控制房價(jià)

房價(jià)一直居高不下，原因一方面是由于對于住房需求的猛增，另一方面則是由于政府對于房價(jià)沒有真正的控制住。很多地方的政府都是依靠賣房子或者開發(fā)地皮進(jìn)行售賣來獲得經(jīng)濟(jì)上的支撐，這也就是為什么政府的控制沒有成效的一個(gè)重要原因。政府通過房子價(jià)錢的不降低來使本地的GDP得到穩(wěn)定或者增長，以此來顯示政府的不錯(cuò)的業(yè)績。所以很多政府為了自身的利益，不會真正的使房價(jià)降低，而是在看起來采取措施的表面下繼續(xù)縱容土地和房產(chǎn)的價(jià)格，進(jìn)而造成現(xiàn)在政府在控制房價(jià)但卻沒有顯著效果的局面。

（三）金融機(jī)構(gòu)在暗中助力房價(jià)上漲

房子在地產(chǎn)行業(yè)中屬于較為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在地產(chǎn)融資過程中金融機(jī)構(gòu)是其中的一個(gè)渠道，并且直接的影響了房地產(chǎn)行業(yè)的走向，是不可忽視的一個(gè)重要渠道。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的過于景氣與金融機(jī)構(gòu)在暗中助力有著密不可分的關(guān)系。因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)中包含貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)在很多人買房并不選擇全款，而且選擇貸款業(yè)務(wù)來緩解自己生活的壓力，如果房價(jià)真正的得到控制并且每個(gè)人都能輕松付完房款，那么金融機(jī)構(gòu)就會失去一大批的重量級客戶，由此看來其會造成重大的損失，所以對于房價(jià)的控制其不會坐視不管，甚至?xí)褂檬侄蝸頌榉績r(jià)的上漲進(jìn)行助力。

由于土地是有限的自然資源，受到市場供給的一定程度上的影響，但是從本質(zhì)上來說，其并不是一種商品，而是通過將土地加工成房地產(chǎn)等項(xiàng)目來實(shí)現(xiàn)其地租的資本化，而且土地資源與社會的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間沒有本質(zhì)上的聯(lián)系。除此之外，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢下在地產(chǎn)價(jià)錢的計(jì)算上還沒有明確具體的計(jì)算方式方法，也就是在我國還沒有形成真正的關(guān)于其的買賣市場。各方面的刺激以及對房價(jià)的縱容也是我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)居高不下的重要原因，除了上面提到的之外，例如隨著買房熱潮興起的炒房團(tuán)也是房價(jià)一直上漲難以下調(diào)的重要原因，這無疑不是對現(xiàn)在形勢的火上澆油。他們在人們買房時(shí)拿出自己富余的錢買入房產(chǎn)，但不是為了自己或他人居住，而是等著房價(jià)再次上漲時(shí)高價(jià)出售，用購入和售出的差價(jià)來進(jìn)行利潤的賺取。這就使得我國的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生嚴(yán)重的失調(diào)現(xiàn)象，也就造成很多真正有住房需求的人買不到房子，而售出的房子空置率卻一直上漲，因此，對于我國現(xiàn)在所處的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的形勢，我們需要進(jìn)行理性思考，找到解決問題的有效措施。

三、如何合理的解決現(xiàn)有的問題

（一）政府加強(qiáng)對房價(jià)的干預(yù)

首先，政府可以通過制定政策等建立健全相關(guān)金融防控政策來加強(qiáng)對房價(jià)的干預(yù)，例如通過拓寬相關(guān)的金融渠道，進(jìn)而使房地產(chǎn)行業(yè)得到足夠的或者更多的資金方面的支持，來實(shí)現(xiàn)對資金的有效和最充分的利用。其次，政府也可以通過引領(lǐng)城市的土地市場更加成熟來實(shí)現(xiàn)對房價(jià)的合理干預(yù)?，F(xiàn)在我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正處在一個(gè)穩(wěn)步上升的趨勢，使得其在投資領(lǐng)域具有很大的優(yōu)勢，而且還具有很大的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間，但是依舊存在很多問題，所以要對存在的問題進(jìn)行分析，最終時(shí)期進(jìn)入到一個(gè)比較合理并且比較成熟的階段，但是實(shí)現(xiàn)這一目的并不是特別容易，而且要采用一定的方法和手段來實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)作為一種比較特殊的商品，需要政府為其發(fā)展提供一個(gè)健康良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，通過穩(wěn)定協(xié)調(diào)的干預(yù)，解決政府能夠解決的那一部分問題，避免經(jīng)濟(jì)與社會出現(xiàn)混亂。

（二）合理規(guī)劃房地產(chǎn)用地

雖然土地能夠刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是經(jīng)常依靠土地而發(fā)展起來的經(jīng)濟(jì)是不健康也不穩(wěn)定的，與科學(xué)發(fā)展和持續(xù)發(fā)展理念相違背。而且房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于一個(gè)國家的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，如果一個(gè)國家的房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的好，則能夠拉動(dòng)一個(gè)國家的GDP增長。一個(gè)國家GDP的增長，也就是該國家的居民更有支付能力，最終形成一個(gè)良性循環(huán)。而且房地產(chǎn)不僅能夠使一個(gè)國家在經(jīng)濟(jì)方面取得盈利，而且一個(gè)好的房產(chǎn)能夠使一個(gè)城市的形象得到優(yōu)化，使一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)收入得到增長。所以政府和開發(fā)商應(yīng)該結(jié)合各方面的實(shí)際情況，使房產(chǎn)用地得到充分的利用，使得建設(shè)用地得到合理規(guī)劃。

（三）各方確定制定合理的土地價(jià)格

由于房地產(chǎn)屬于一種特殊的商品，很多人一輩子可能只能買一次。而且對于一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)也有著很大的影響，甚至能夠在一定程度上提升一個(gè)國家的居民的支付能力，進(jìn)而為房產(chǎn)創(chuàng)造更大的市場。所以這就要求國家根據(jù)市場的具體情況調(diào)整房產(chǎn)市場，使用各種特有的手段將房價(jià)控制在一個(gè)合理的、能夠滿足大部分居民的收入狀況的價(jià)格，進(jìn)而是房產(chǎn)市場能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

四、總結(jié)

在我國新的經(jīng)濟(jì)的形勢下，雖然我國的房產(chǎn)事業(yè)正在穩(wěn)步得到提高與發(fā)展，并且在我國的主體事業(yè)中已經(jīng)占有重要地位，逐漸成為我國的支柱性的產(chǎn)業(yè)之一，但是依舊存在著許多亟待解決的問題，例如房屋的供給矛盾依舊突出、政府對于房價(jià)的控制還沒有真正的有效、炒房團(tuán)依舊存在以及各種金融組織暗中的助力等都在市場中存在。由于房地產(chǎn)事業(yè)在我國已經(jīng)占據(jù)重要地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)能夠影響國家經(jīng)濟(jì)，所以為了國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展與穩(wěn)步提升，所以政府應(yīng)該加強(qiáng)對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)力度，結(jié)合市場需求與土地資源等情況進(jìn)行準(zhǔn)確的定位。在各方面的共同努力下，相信我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還能夠取得更大的發(fā)展。

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