張劍 陳宸

摘 要：隨著我國城市化發(fā)展水平的進一步提升，建筑行業(yè)的發(fā)展逐漸邁上了一個新臺階，建筑設(shè)計理念與建筑施工技術(shù)在不斷改進和更新，尤其是在不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域的相關(guān)技術(shù)。各種新型測繪工程技術(shù)大量涌現(xiàn)，對提升不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量起到了極大的促進作用。本文主要分析了不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應用，旨在為相關(guān)研究提供借鑒。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪;測繪工程技術(shù);建筑行業(yè)

中圖分類號：P204 文獻標識碼：A 文章編號：1003-5168（2019）11-0123-03

Abstract： With the further improvement of urbanization level in China， the development of construction industry has gradually stepped onto a new stage， architectural design concept and construction technology have been constantly improved and updated， especially in the field of real estate surveying and mapping. A variety of Various new surveying and mapping technologies have emerged in large numbers， the improvement of the quality of chattel surveying and mapping has played a great role in promoting. This paper mainly analyzed the practical application of surveying and mapping engineering technology in real estate surveying and mapping. The purpose is to provide reference for relevant research.

Keywords： real estate surveying and mapping; surveying and mapping engineering technology; construction industry

對于現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展來說，不動產(chǎn)測繪是一項必不可少的工作，主要工作是對工程建設(shè)所涉及的土地占用、自然因素等進行全面調(diào)查和了解，并將不動產(chǎn)權(quán)利主體的需求作為基本立足點。具體來說，包括對地籍、林業(yè)以及房產(chǎn)等相關(guān)內(nèi)容的測繪，從而使所有空間組成要素得到最優(yōu)化配置。

1 不動產(chǎn)測繪的概述

1.1 不動產(chǎn)測繪的內(nèi)涵

所謂不動產(chǎn)測繪，指對各地區(qū)歸屬權(quán)不同的土地按照實際情況進行面積、界址、數(shù)量等調(diào)研和確定，然后再借助圖表或者數(shù)據(jù)等方式全面呈現(xiàn)出土地相關(guān)情況的一項專業(yè)性工作。開展不動產(chǎn)測繪工作的主要目的是為相關(guān)部門開展土地開發(fā)建設(shè)、土地產(chǎn)權(quán)管理等活動提供必要的參考依據(jù)。在實際開展此項工作時，應將工作重點放在土地面積測量計算、地形圖繪制以及測量報告生成等方面。

1.2 不動產(chǎn)測繪過程中需要注意的問題

在進行不動產(chǎn)測繪工作時，測繪人員應注意以下幾點。第一，選擇不動產(chǎn)測繪技術(shù)時，應當充分考慮不動產(chǎn)的具體位置及實際構(gòu)造，確保測繪技術(shù)具有一定的針對性和可行性，進而實現(xiàn)不動產(chǎn)的準確測量。第二，應在保證不動產(chǎn)所有者基本權(quán)益的基礎(chǔ)上開展測繪工作，開展整個測繪工作必須與當?shù)貙嶋H地質(zhì)條件相結(jié)合，并做好技術(shù)可行性與經(jīng)濟可行性的分析工作。第三，在測繪工作具體實施過程中，還必須注重對同一區(qū)域內(nèi)地籍圖進行合理有效轉(zhuǎn)換，以便實現(xiàn)對不動產(chǎn)統(tǒng)一化、標準化管理，并為后期開展相關(guān)統(tǒng)計與查詢工作奠定基礎(chǔ)[1-3]。

1.3 不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

在建筑行業(yè)飛速發(fā)展的時代背景下，人們對不動產(chǎn)測繪工作的重視程度也有了顯著提高，通過不動產(chǎn)測繪，可獲取較為全面和準確的地籍信息、產(chǎn)權(quán)信息等，進而評估不動產(chǎn)本身的價值。結(jié)合我國當前不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的現(xiàn)狀，要提高不動產(chǎn)測繪工作效率，就必須對不動產(chǎn)測繪工作內(nèi)容進行深入分析，通過分析測繪內(nèi)容，找出最適用的測繪策略與技術(shù)方法。通常來說，不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要涉及地籍測繪和房產(chǎn)測繪兩大方面，在實際開展不動產(chǎn)測繪工作時，應當按照測繪內(nèi)容不同，采取針對性的測繪技術(shù)措施，從而實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪效率與質(zhì)量有效提升。

1.4 不動產(chǎn)測繪的主要特點

1.4.1 專業(yè)性。不動產(chǎn)測繪工作是一項專業(yè)性較強的工作，因此，在實際測繪時，必須配備專業(yè)素質(zhì)較高的測繪人員。第一，測繪人員必須掌握有關(guān)不動產(chǎn)測繪的相關(guān)專業(yè)知識與技能;第二，測繪人員還應了解我國當前房地產(chǎn)行業(yè)中的各類買賣與交易業(yè)務(wù)。測繪人員只有滿足上述兩方面的要求，才能勝任不動產(chǎn)測繪這項專業(yè)性的工作。此外，由于在房屋建設(shè)過程中很可能出現(xiàn)工程變更、占地面積擴大、改造拆除等情況，因此，測繪人員還必須掌握再測、補測等專業(yè)技能，以便有效應對各種突發(fā)狀況[4]。

1.4.2 比例尺與對象的特殊性。開展不動產(chǎn)測繪工作大多處于野外，因此，在進行圖紙表達時，不但需要展示廣泛的野外區(qū)域，還需要將各方面的內(nèi)容清晰呈現(xiàn)出來，并做好相關(guān)領(lǐng)地界限等關(guān)鍵性標識，要滿足這些要求，就必須采用比例尺較大的測繪圖紙。此外，和普通地形測繪相比，不動產(chǎn)測繪在測量對象上也表現(xiàn)出明顯的特殊性，主要目的是便于人們更好地了解房屋之間的位置與距離關(guān)系。

1.4.3 權(quán)威性。為使不動產(chǎn)測繪工作得到更加規(guī)范化、科學化開展，我國相繼出臺了諸多有關(guān)不動產(chǎn)測繪的技術(shù)條例。測繪人員在開展測繪工作時，必須嚴格按照這些權(quán)威條例進行操作。在完成不動產(chǎn)測量工作之后，應將測量結(jié)果上交到相關(guān)部門進行審批，不能出現(xiàn)隨意更改數(shù)據(jù)等現(xiàn)象。在進行審批時，有關(guān)機構(gòu)的人員必須嚴格遵循我國出臺的相關(guān)法律、法規(guī)，因為測量結(jié)果一旦確定之后，就會用作房產(chǎn)交易的參考依據(jù)。只有在確保房產(chǎn)測量結(jié)果權(quán)威性的基礎(chǔ)上，才能保障不動產(chǎn)所有權(quán)人房屋交易的基本權(quán)益。

2 不動產(chǎn)測繪中存在的主要問題

2.1 測繪任務(wù)繁重，技術(shù)手段落后，工作效率亟待提升

不動產(chǎn)測繪是我國政府部門掌握某地區(qū)的發(fā)展情況和開展區(qū)域管理工作的重要基礎(chǔ)。從當前的現(xiàn)狀來看，我國不動產(chǎn)測繪工作大都表現(xiàn)出一定的復雜性，工作任務(wù)繁重。隨著建筑行業(yè)進一步發(fā)展，開展土地規(guī)劃工作使房產(chǎn)測繪的工作量進一步增多。但是，我國政府相關(guān)部門在不動產(chǎn)測繪方面的投入并不多，這種低投入的現(xiàn)狀使我國不動產(chǎn)測繪設(shè)備與測繪技術(shù)無法得到及時有效更新，無法有效提升測繪工作的整體開展質(zhì)量，對我國不動產(chǎn)測繪行業(yè)的長遠健康發(fā)展來說非常不利。

2.2 凈高和層高區(qū)分不清晰

在開展不動產(chǎn)測繪工作時，由于受到多方面因素的影響，房屋測繪信息中的凈高與層高往往會出現(xiàn)一定的差異性。站在測繪概念的層面來講，層高與凈高處理本身沒有一個明確的規(guī)定和標準，導致測繪人員在開展實際測繪工作的過程中經(jīng)常出現(xiàn)上述兩類數(shù)據(jù)測繪定義分歧，數(shù)據(jù)偏差問題難以得到徹底糾正，導致測繪結(jié)果的精準性大打折扣。

3 不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應用

3.1 攝影測量與遙感技術(shù)應用

攝影測量與遙感技術(shù)在我國航空航天行業(yè)的應用比較廣泛，主要操作手段是通過將靈敏度和分辨率較高的攝影裝置安裝在航空航天設(shè)備上，從而滿足相關(guān)測量工作需求。通過遙感測量與人工相結(jié)合的方式，可全面準確收集各類不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)。這一技術(shù)應用不但能有效完成不動產(chǎn)測量工作，同時還能結(jié)合不同的專題內(nèi)容制作出具有針對性的不動產(chǎn)圖，從而為相關(guān)行業(yè)發(fā)展提供科學的參考依據(jù)。借助衛(wèi)星遙感技術(shù)手段，可對某一領(lǐng)域內(nèi)的動態(tài)變化情況進行實時監(jiān)控，以便為不動產(chǎn)變化規(guī)律分析提供更有效的參考資料，更加清晰地呈現(xiàn)我國國土變化特征和趨勢[5]。

3.2 數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)應用

在當前不動產(chǎn)測量工作過程中，借助數(shù)字化掃描技術(shù)，可實現(xiàn)對地籍圖紙、地形等關(guān)鍵數(shù)據(jù)信息及時有效導入，然后再借助計算機應用軟件，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)信息的科學分析與整合，進而生成不動產(chǎn)信息報告。同時，利用數(shù)字化掃描技術(shù)，還能實現(xiàn)對圖紙中路線分布情況、周邊街道布局狀況等詳細了解，對出現(xiàn)變更的門牌號等信息進行及時更新。由此可見，與其他測繪技術(shù)相比，數(shù)字化掃描技術(shù)的應用優(yōu)勢非常突出，該技術(shù)的應用可為推進不動產(chǎn)測繪事業(yè)提供一個更具專業(yè)性和可靠性的技術(shù)支撐。

3.3 RTK定位技術(shù)應用

伴隨GPS技術(shù)的進一步發(fā)展，GPS-RTK技術(shù)應用逐漸成為現(xiàn)實，將RTK定位技術(shù)應用于不動產(chǎn)測繪工作中，可大幅提高測量結(jié)果的準確性以及整個測量工作的效率。該技術(shù)主要采用載波相位動態(tài)實時差分的方式，盡管這一方式的應用成熟度不高，但是應用優(yōu)勢非常突出?？偟膩碚f，RTK定位技術(shù)與其他技術(shù)相比，主要表現(xiàn)出以下幾個方面的優(yōu)勢：第一，受外界因素的干擾較小;第二，具備自動控制系統(tǒng)，對人為誤差有效控制，大幅提升作業(yè)精度;第三，自動化和集成化水平較高，在功能上更加完善;第四，整個操作過程簡單便捷，可有效節(jié)約時間;第五，能實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的實時共享。正是因為具備上述多方面的優(yōu)勢，該技術(shù)在諸多領(lǐng)域和行業(yè)都備受青睞，表現(xiàn)出較為廣闊的應用前景。

4 提高不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)應用效果的策略

4.1 構(gòu)建完善的法律法規(guī)保障體系

目前，我國不動產(chǎn)測繪方面的相關(guān)法規(guī)制度尚不健全，有關(guān)部門和人員應當加快出臺與我國當前建筑測繪行業(yè)相適應的法律法規(guī)，對測繪機構(gòu)與工作人員的職責進行明確劃分，以免在遇到問題時出現(xiàn)相互推卸責任的現(xiàn)象。同時，還應編制一套統(tǒng)一規(guī)范的不動產(chǎn)測量標準，因為如果各地區(qū)都按照自身實際情況采用差異化的測量標準，必然會導致測繪信息和測繪數(shù)據(jù)的傳遞與整合受到影響，只有具備一套科學統(tǒng)一的標準，才能為測繪工作提供保障。

4.2 做好數(shù)據(jù)信息的分析處理工作

首先，應當提高對資料分析工作的重視程度。全面了解和熟悉測繪范圍內(nèi)不動產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，并立足于這些數(shù)據(jù)信息構(gòu)建完善的測繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫。其次，應當落實好數(shù)據(jù)獲取工作。在收集不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)時，應當立足于兩個方面;第一，收集野外測量數(shù)據(jù);第二，直接利用已有原始資料，在進行數(shù)據(jù)采集時，應著重關(guān)注數(shù)據(jù)內(nèi)容與格式。最后，完善數(shù)據(jù)整合與入庫工作。按照數(shù)據(jù)庫的基本要求，在實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集目標之后，及時開展數(shù)據(jù)處理與整合工作，采用科學的方法對數(shù)據(jù)加以匯總統(tǒng)計，構(gòu)建統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，并最終打造出一個科學完善的不動產(chǎn)管理體系[6]。

5 結(jié)語

開展不動產(chǎn)測繪工作對我國建筑行業(yè)的發(fā)展來說具有不可忽視的重要意義。要確保不動產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量，就必須積極應用各種現(xiàn)代化測繪工程技術(shù)。從目前的現(xiàn)狀來看，我國不動產(chǎn)測繪方面應用較多的技術(shù)主要包括遙感技術(shù)、數(shù)字化掃描技術(shù)等，與傳統(tǒng)技術(shù)相比，這些技術(shù)具有明顯的應用優(yōu)勢。隨著測繪工程技術(shù)不斷更新與改進，我國不動產(chǎn)測繪行業(yè)將取得更進一步發(fā)展。

參考文獻：

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