王覺(jué)

摘要：隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快和人民生活水平的不斷提高，商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。它是多個(gè)不同使用功能的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于縮短交通距離、節(jié)約用地、發(fā)揮投資效益、提高工作效率等，同時(shí)又因?yàn)槠涔δ艿膹?fù)合性、業(yè)態(tài)的復(fù)雜性，商業(yè)綜合體的管理和運(yùn)營(yíng)也面臨一些困境。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體;建筑智能化;設(shè)計(jì)

本文結(jié)合某個(gè)商業(yè)綜合體實(shí)際項(xiàng)目，對(duì)商業(yè)綜合體的主要功能業(yè)態(tài)、發(fā)展模式、頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，對(duì)商業(yè)綜合體的智能化設(shè)計(jì)原則和設(shè)計(jì)難點(diǎn)進(jìn)行了研究，為建筑智能化設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)。

一、設(shè)計(jì)原則

本項(xiàng)目商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)包含：大型商場(chǎng)、商業(yè)街、超市、娛樂(lè)設(shè)施、公寓型酒店、辦公等內(nèi)容。根據(jù)商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)和特性，本項(xiàng)目采用針對(duì)性的專用和特殊要求系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)與施工。設(shè)計(jì)與施工要遵循以下原則：

（一）先進(jìn)性

以適度的超前意識(shí)為指導(dǎo)原則，設(shè)計(jì)采用先進(jìn)的系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)軟件和開(kāi)發(fā)工具，保證系統(tǒng)在技術(shù)上領(lǐng)先，成熟穩(wěn)定，符合今后的發(fā)展趨勢(shì)。體現(xiàn)當(dāng)今時(shí)代潮流，設(shè)計(jì)合理，采用先進(jìn)技術(shù)，建立便捷的人機(jī)界面和集中控制功能，滿足建筑運(yùn)營(yíng)對(duì)弱電系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、不間斷運(yùn)行的高性能要求;規(guī)劃上采取適度超前的原則，不盲目追求高端，在滿足使用要求的前提下適當(dāng)考慮先進(jìn)性。

（二）可靠性

軟、硬件設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，故障率低，容錯(cuò)性強(qiáng)，應(yīng)采取有效措施，保證系統(tǒng)無(wú)故障連續(xù)運(yùn)行;選材和選型方面結(jié)合建筑特點(diǎn)和所使用設(shè)備情況，充分考慮使用的長(zhǎng)久性，提供全年每天24 小時(shí)連續(xù)不間斷穩(wěn)定運(yùn)行工作環(huán)境的保障;選擇國(guó)內(nèi)外知名品牌，具有較高的市場(chǎng)占有率，性價(jià)比高。

（三）安全性

對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的存儲(chǔ)和訪問(wèn)應(yīng)有有效的安全措施，防止數(shù)據(jù)被破壞、竊取等事故發(fā)生。安全級(jí)別控制健全，防止截取操作，能有效審計(jì)用戶操作，以便追查事故原因。

（四）合理性與適用性

管理功能全面，具有完全的中文操作環(huán)境，界面簡(jiǎn)練、友好，聯(lián)機(jī)幫助功能健全有效，設(shè)有培訓(xùn)模式;設(shè)計(jì)時(shí)做到功能實(shí)用、適用、彼此間不重復(fù)，以避免浪費(fèi)投資;產(chǎn)品選型時(shí)注重性價(jià)比，注重設(shè)備的可靠性和運(yùn)行的安全穩(wěn)定，同時(shí)要求可維護(hù)性強(qiáng)、品牌信譽(yù)好。

（五）開(kāi)放性與標(biāo)準(zhǔn)化

具備開(kāi)放性和兼容性。高度模塊化設(shè)計(jì)，可與未來(lái)更換擴(kuò)展的設(shè)備具有互連性和互操作性，各子系統(tǒng)之間留有標(biāo)準(zhǔn)通用通信接口，為子系統(tǒng)的擴(kuò)充、集成留有余地。

（六）經(jīng)濟(jì)性

設(shè)備選型和系統(tǒng)設(shè)計(jì)在確保用戶的需求、系統(tǒng)集成要求的前提下具有良好的性價(jià)比;保證運(yùn)行維護(hù)成本的合理性和經(jīng)濟(jì)性，能以較低的成本、較少的人員投入來(lái)保證系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)高效能和高效益。

（七）集成性和可擴(kuò)展性

智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮今后的發(fā)展需求，系統(tǒng)應(yīng)具有預(yù)備容量的擴(kuò)充與升級(jí)換代的可能。

（八）服務(wù)性和便利性

強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)思想，提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的生活、工作環(huán)境。

（九）實(shí)用性與易用性

鑒于物業(yè)服務(wù)人員的計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)參差不齊、人員經(jīng)常流動(dòng)的特點(diǎn)，各系統(tǒng)需既可單獨(dú)操作控制，又能整體管理的功能，安裝維護(hù)方便，安全可靠，便于使用和管理。

（十）綠色、節(jié)能環(huán)保

充分發(fā)揮相關(guān)智能化系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，響應(yīng)國(guó)家綠色建筑、節(jié)能環(huán)保的建設(shè)要求。采用符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保型設(shè)備和材料，溫度、濕度、噪聲、照度等建筑環(huán)境指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

二、設(shè)計(jì)難點(diǎn)

商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)的復(fù)雜性決定了建筑智能化設(shè)計(jì)難度，如果僅考慮當(dāng)前的情況，未設(shè)計(jì)一個(gè)靈活可調(diào)整的系統(tǒng)，必然會(huì)智能化系統(tǒng)未來(lái)的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)留下難以修復(fù)的隱患。因此，在建筑智能化設(shè)計(jì)中不僅要考慮在目前的使用需求，也需考慮未來(lái)的發(fā)展，做好頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)。

（一）綜合線槽路由

商業(yè)綜合體建筑智能化設(shè)計(jì)中，綜合線槽路由的規(guī)劃尤為重要。綜合線槽路由可分為：

正是因?yàn)槠湄S富的功能決定了其設(shè)計(jì)內(nèi)容的復(fù)雜性。首先，商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)與傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)是水平不同的兩個(gè)體系。

（二） 在建筑規(guī)劃方面

商業(yè)綜合體的功能包括商業(yè)建筑、公共辦公建筑、娛樂(lè)建筑等各方面的內(nèi)容。首先要確定商業(yè)、辦公各功能之間的關(guān)系，確定其在基地內(nèi)的相互位置;這同時(shí)要考慮基地在城市中的位置，以及人流、車流等多方面因素的影響，最大限度保證各方面的使用功能，特別是商業(yè)部分的商業(yè)價(jià)值，也同時(shí)要滿足其他各功能空間使用上的合理性。在設(shè)計(jì)中，辦公及公寓型酒店等功能采用塔樓形式設(shè)置在商業(yè)用房的上部，其高大的塔樓部分塑造了商業(yè)綜合體的整體形象，使其在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑，又增加了土地的利用率。在商業(yè)用房?jī)?nèi)部將商業(yè)營(yíng)業(yè)廳部分如商業(yè)街、百貨部分設(shè)于地層部分，影城及電玩、KTV等娛樂(lè)設(shè)施設(shè)置中高層，在引導(dǎo)人流的同時(shí)又增加底層商業(yè)部分的人流量。

（三） 在設(shè)備安裝方面

一個(gè)現(xiàn)代化的商業(yè)建筑，其消防、空調(diào)、智能化等設(shè)備工程缺一不可，而且在一個(gè)商業(yè)綜合體中，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳、KTV、超市、影城等各種功能空間對(duì)設(shè)備的要求又各不相同，如何計(jì)量，如何管理，在有限的設(shè)備空間滿足多方面的要求，對(duì)設(shè)備專業(yè)的設(shè)計(jì)要求很高。

（四）在安全防范方面

國(guó)內(nèi)外大型商業(yè)建筑均有著向更高、更多元化、更密集化發(fā)展的趨勢(shì)。一個(gè)商業(yè)綜合體的商業(yè)部分主要由商場(chǎng)、室內(nèi)商業(yè)步行街組合而成，形成業(yè)態(tài)多元、層次豐富、形態(tài)多樣的商業(yè)空間。對(duì)多功能、多業(yè)態(tài)的建筑空間塑造構(gòu)成了大規(guī)模、大體量、高綜合性及復(fù)雜設(shè)備系統(tǒng)的商業(yè)建筑綜合體，具有超大的建筑布局和極其復(fù)雜的空間特征。商業(yè)綜合體人流量、車流量大商業(yè)綜合體的選址一般在城市核心商業(yè)區(qū)，建成后人口和車輛密集，出入人員相對(duì)復(fù)雜，所以安全防范系統(tǒng)是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。停車場(chǎng)兼顧了社會(huì)停車場(chǎng)功能，地下車庫(kù)的停車空間大環(huán)境和標(biāo)示物類似，容易迷失方向，因此對(duì)車輛的車位引導(dǎo)和車輛的收費(fèi)管理也是建設(shè)的重點(diǎn)之一;同時(shí)如何利用核心商務(wù)區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)和人流量創(chuàng)造廣告收益，也是商業(yè)智能化需要綜合考慮的部分。

三、結(jié)語(yǔ)：

結(jié)束語(yǔ)：商業(yè)綜合體是目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的主流模式，除了建筑的多樣化、裝飾的高檔化，一個(gè)理念先進(jìn)、功能齊全的弱電智能化系統(tǒng)也是提升商業(yè)檔次、營(yíng)造商業(yè)氛圍具有重要意義，其對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整、提升商業(yè)營(yíng)收有著重大作用。面對(duì)綜合性和專業(yè)性極強(qiáng)的綜合體設(shè)計(jì)工作，需要各專業(yè)師的共同努力才能完成，以上是小編整理的在實(shí)際設(shè)計(jì)工作中總結(jié)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，希望能對(duì)廣大同行有一些參考意義和幫助

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