孟凡強(qiáng)

摘要：近年來(lái)，我國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展越來(lái)越深入，國(guó)民開(kāi)始越來(lái)越重視其健康穩(wěn)定性。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)的支柱性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，不僅能夠使國(guó)民的經(jīng)濟(jì)水平與物質(zhì)生活質(zhì)量得到滿(mǎn)足與提高，還能夠促進(jìn)金融市場(chǎng)的發(fā)展成熟度，使其能夠更加的完善與合理，并且推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)向更高層次發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理；我國(guó)；存在問(wèn)題；解決措施

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不但提高，人民的生活水平也有所改善，因此我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)這一行業(yè)對(duì)更加的重視，要求其必須朝著低碳化的趨勢(shì)發(fā)展。由目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況來(lái)看，新型經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式支持力度的不斷加大，再加上提出的“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，可見(jiàn)在今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中會(huì)更加注重可持續(xù)發(fā)展這一方面，近幾年來(lái)我國(guó)的各大行業(yè)都有開(kāi)始關(guān)注低碳經(jīng)濟(jì)，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于人們可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略有很重要的影響作用，在減少?gòu)U棄物排放等方面都不僅能夠減少日常生。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在發(fā)展中所面臨的主要問(wèn)題

（一）不健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)

現(xiàn)階段，房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為國(guó)民日常關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也愈發(fā)的高漲，得到了更多國(guó)民的關(guān)注與重視。但因其發(fā)展過(guò)于快速，尚且有許多的問(wèn)題沒(méi)有進(jìn)行完善，沒(méi)有充足地考慮到其發(fā)展過(guò)程中可能存在的隱患，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到嚴(yán)重遏制。其具體表現(xiàn)在：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)上升，使越來(lái)越多的專(zhuān)業(yè)人士與企業(yè)看到了里面的商機(jī)，導(dǎo)致投資熱情空前高漲，土地供應(yīng)無(wú)法滿(mǎn)足其過(guò)大的需求，而已經(jīng)建設(shè)完成的居民樓與建筑物價(jià)格則一直保持上升的趨勢(shì)。這樣雖然可能會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)獲得高利潤(rùn)，但是對(duì)于國(guó)民而言，購(gòu)房壓力開(kāi)始成為影響其生活質(zhì)量與水平的重大問(wèn)題，負(fù)面影響的增多也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象加劇。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)吸引了大量的企業(yè)與專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行投資與開(kāi)發(fā)，但是該行業(yè)與經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)尚未對(duì)房地產(chǎn)這一方面下發(fā)任何管理方面的制度來(lái)規(guī)范其發(fā)展方向與行為，使得其所發(fā)展的環(huán)境還不成熟與完整，存在各種隱患。而過(guò)大的開(kāi)發(fā)與投資力度也正在沖擊著房地產(chǎn)行業(yè)，使其無(wú)法得到完善與健全的管理，最終影響其進(jìn)一步發(fā)展。

（二）我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟

因?yàn)榻∪姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，使得我國(guó)土地的供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而土地作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其價(jià)格的水平也出現(xiàn)了不斷地更換與提升，無(wú)法正確、客觀(guān)地體現(xiàn)出我國(guó)土地的真實(shí)價(jià)格與國(guó)民對(duì)于土地與房屋的正常需求。同時(shí)，受我國(guó)國(guó)情限制，嚴(yán)格禁止對(duì)國(guó)家給予的土地進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，但這也使得大部分地區(qū)的土地價(jià)格上升速度明顯加快，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)也超出國(guó)民正?？梢猿挟?dāng)?shù)姆秶蛊渖钯|(zhì)量嚴(yán)重受損。對(duì)此，若仍舊不對(duì)房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行有效的規(guī)范，最終會(huì)導(dǎo)致其因負(fù)面影響過(guò)大而產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，無(wú)法得到有效發(fā)展與提高。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)看似呈蓬勃發(fā)展，實(shí)則內(nèi)部已出現(xiàn)諸多問(wèn)題，如果不對(duì)其加大重視，不及時(shí)、有效治理，可能會(huì)造成難以挽回的局面。近年，政府逐漸意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，不斷加強(qiáng)對(duì)該行業(yè)的宏觀(guān)調(diào)控，期望憑借一系列管理政策能夠解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的沉疴痼疾。然而，隨著政策不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)中的問(wèn)題并沒(méi)有得到明顯解決，甚至有的政策引發(fā)一系列消極的連鎖反應(yīng)，商品房?jī)r(jià)格不斷提高，人民群眾面臨著買(mǎi)房難的問(wèn)題，商品房反而難以銷(xiāo)售。但是從總體上來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景是良好的，不僅發(fā)展空間大，而且具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三、解決措施

（一）加強(qiáng)建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言，若想使其能夠有序地開(kāi)展工作，并且有序地運(yùn)行，必須加強(qiáng)建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系，來(lái)對(duì)其經(jīng)營(yíng)手段與發(fā)展方向進(jìn)行明確、規(guī)范與管理，使其能夠更好地同我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)相一致。而建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系主要有三個(gè)步驟，其具體為：首先，國(guó)家應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，以及其未來(lái)發(fā)展的走向與規(guī)律，給予其科學(xué)性強(qiáng)、規(guī)范性好的制度管理，同時(shí)中、低收入家庭可以在此法律體系與國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的背景下，能夠購(gòu)買(mǎi)房屋，且減少其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)與生活壓力；其次，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，必須充分調(diào)動(dòng)起宏觀(guān)調(diào)控的作用，使其可以將涉及到房地產(chǎn)的問(wèn)題進(jìn)行合理的解決，同時(shí)使國(guó)民購(gòu)房過(guò)程中，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度中明確的買(mǎi)房協(xié)議、糾紛以及維權(quán)問(wèn)題等處理方法來(lái)進(jìn)行問(wèn)題的解決，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可有序開(kāi)展。第三，國(guó)家應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面法律制度的建立與完善，使其能夠嚴(yán)格把控房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展的方向與規(guī)模變化等，提高其發(fā)展的穩(wěn)定性與科學(xué)有效性。

（二）完善管理機(jī)制

我國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，想要使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，并且對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)起到調(diào)整促進(jìn)作用，必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行約束。對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，房地產(chǎn)行業(yè)起著非常重要的作用，調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)能夠在很大程度上改善人們的居住環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量。調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，政府首先需要對(duì)其區(qū)域位置進(jìn)行分析；其次實(shí)地考察考察房地產(chǎn)的具體資源情況；最后結(jié)合歷史情況來(lái)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理和調(diào)整。政府如果想要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行較為有效的管理，必須要制定出一個(gè)較為連續(xù)性的政策，使管理目標(biāo)更加明確，并且還要能夠讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)國(guó)家管理?xiàng)l例來(lái)制定自己的管理方法。

（三）降低開(kāi)發(fā)成本，轉(zhuǎn)變住房補(bǔ)償方式

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本直接影響到房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和使用價(jià)值，做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本控制管理十分重要。一方面，經(jīng)濟(jì)管理者要加強(qiáng)自身的成本控制意識(shí)，避免不必要的資金浪費(fèi)，讓各項(xiàng)資金都最大程度地發(fā)揮其使用價(jià)值；另一方面，需要制定和實(shí)施相關(guān)的制度，完善和補(bǔ)充現(xiàn)存的經(jīng)濟(jì)漏洞。同時(shí)在房地產(chǎn)工程的施工中還需要控制好成本，做好成本預(yù)算與核算等。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控起著非常重要的作用，具體包括房地產(chǎn)補(bǔ)貼形式的轉(zhuǎn)變和加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理力度。

（四）鼓勵(lì)綠色低碳房地產(chǎn)企業(yè)金融創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)都屬于資本密集型行業(yè)，而低碳綠色房產(chǎn)則是控制房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫的“對(duì)沖資金”，在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)“平衡基金”，平抑房?jī)r(jià)中發(fā)揮著重要作用，因此需要加大力度鼓勵(lì)創(chuàng)建低碳綠色房地產(chǎn)行業(yè)的信托基金，利用多種融資形式開(kāi)發(fā)并獲得充足的發(fā)展資金。因此，在未來(lái)，需要在量化低碳建筑碳排放指標(biāo)前提下逐漸建立起房地產(chǎn)行業(yè)低碳積分體制，并與金融、貨幣掛鉤，逐步形成我國(guó)低碳住宅區(qū)碳交易體制，奠定未來(lái)碳貨幣、碳稅、碳交易的基礎(chǔ)。

四、結(jié)語(yǔ)：

總的來(lái)說(shuō)，如今在我國(guó)對(duì)環(huán)境的重度保護(hù)背景下，低碳經(jīng)濟(jì)在我國(guó)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，其中最為突出的產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)這一行業(yè)。但是碳經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展提高房地產(chǎn)業(yè)的成本、并會(huì)提高房?jī)r(jià)等對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有一定的影響，盡管如今我國(guó)已在提倡低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要表現(xiàn)在：制定了相關(guān)的低碳發(fā)展政策，加大倡導(dǎo)綠色與環(huán)保力度，不斷的提高全民環(huán)保意識(shí)。但是仍舊需要健全低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，并對(duì)企業(yè)的成本加以控制，這樣才能確保環(huán)境與經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。

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