符金杉

摘 要：隨著近年來我國經(jīng)濟、文化的不斷發(fā)展進步，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，對我國經(jīng)濟的發(fā)展起著舉足輕重的作用。但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較其他企業(yè)來說具有一定的特殊性，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算工作也存在著許多問題。因此，本文基于當前房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)會計核算現(xiàn)狀，對財務(wù)工作出現(xiàn)的問題進行深入分析，并提出解決對策，希望能為相關(guān)行業(yè)工作者提供一些借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā) ?會計核算 ?稅務(wù)處理

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進步與發(fā)展，傳統(tǒng)的會計核算方法已經(jīng)不足以滿足房地產(chǎn)會計核算相關(guān)工作的需求，所以應(yīng)該針對目前工作當中面臨的相關(guān)問題提出相關(guān)解決對策并作出改善。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的現(xiàn)狀及相關(guān)問題

（一）財務(wù)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺乏合理性

由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)涉及到方方面面的工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)財務(wù)部門核算的內(nèi)容涉及范圍廣、環(huán)節(jié)復(fù)雜，而且涉及金額較為龐大，項目周期較長，因此經(jīng)常會出現(xiàn)一些數(shù)據(jù)統(tǒng)計不準確、不合理等等。此外，由于信息技術(shù)的不斷發(fā)展，相關(guān)財務(wù)人員對于信息系統(tǒng)操作不夠規(guī)范、信息數(shù)據(jù)不全面等等，最終企業(yè)的真實運營狀況得不到有效地反映。

（二）財務(wù)風險管理工作不完善

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)在運營的過程中面臨很多風險，比如工程質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)、項目考察環(huán)節(jié)、項目開發(fā)環(huán)節(jié)等，因此風險的存在很有可能會影響房地產(chǎn)開發(fā);會計核算;稅務(wù)處理企業(yè)的運營狀況甚至是企業(yè)聲譽，最終為房地產(chǎn)企業(yè)造成經(jīng)濟虧損。

（三）資金周轉(zhuǎn)方式欠妥，相關(guān)規(guī)范制度不夠完善

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)具有資金周轉(zhuǎn)時間長、投資巨大等特點，因此資金問題一旦出現(xiàn)，輕則影響項目進展，嚴重的時候則會造成資金鏈斷裂的情況出現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和運行應(yīng)該以完善的規(guī)范制度作為參考，才能保障房地產(chǎn)項目的順利開展，從而讓社會主義經(jīng)濟順利發(fā)展。

二、我國目前房地產(chǎn)會計核算問題的相關(guān)對策

（一）建立完善的會計核算制度

完善、詳盡的會計核算制度是房地產(chǎn)項目順利運行的保障和依靠，對于企業(yè)的經(jīng)濟效益和房地產(chǎn)項目的交付成果起著至關(guān)重要的作用。因此，企業(yè)應(yīng)該結(jié)合自身實際情況和項目實際情況以及相關(guān)發(fā)展需求，明確財務(wù)部門員工的職責和義務(wù)，建立詳盡的會計核算制度標準。與此同時，應(yīng)動態(tài)地根據(jù)標準和自身變化更新會計核算制度，加強相關(guān)財務(wù)人員的能力培訓(xùn)工作，建立一支完善、高效的會計核算隊伍，保障房地產(chǎn)企業(yè)的順利運營。

（二）加大對會計核算的風險調(diào)控工作

房地產(chǎn)項目在運行的過程中，涉及到的風險較大而且種類復(fù)雜。因此，風險評估和調(diào)控工作應(yīng)該作為一項獨立的工作來運營。首先，在項目籌劃建設(shè)階段，相關(guān)部門應(yīng)該做好風險的預(yù)測工作和評估工作。其次，在項目開展過程中，相關(guān)部門應(yīng)對財務(wù)會計核算的每個環(huán)節(jié)進行把控，嚴格監(jiān)督可能產(chǎn)生的問題并盡快解決。最后，財務(wù)部門應(yīng)該根據(jù)項目的進展情況不斷更新風險評估狀況，推動房地產(chǎn)項目順利運作，保障企業(yè)的良性發(fā)展。

（三）加強人才隊伍建設(shè)工作

財務(wù)部門的隊伍建設(shè)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算來說是最為基礎(chǔ)和重要的部分。首先，在企業(yè)招聘相關(guān)人才時，就應(yīng)對人員的財務(wù)核算能力、風險調(diào)控能力等進行全方面的考核，保障員工素質(zhì)和專業(yè)技能，盡量挑選有經(jīng)驗、高水平的財務(wù)人員。其次，還要根據(jù)企業(yè)的實際情況和政策的變化組織相關(guān)培訓(xùn)，讓員工盡快地適應(yīng)企業(yè)、了解政策，減少會計核算過程中可能出現(xiàn)的問題，從而提高工作效率，最終為企業(yè)的經(jīng)濟效益保駕護航。

三、結(jié)束語

我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展繁榮為房地產(chǎn)行業(yè)提供了新的機遇和挑戰(zhàn)。在當前市場經(jīng)濟條件和社會主義制度體系下，房地產(chǎn)行業(yè)在會計核算工作中應(yīng)盡量改變以往不恰當?shù)墓ぷ鞣绞?，隨著時代的變化和市場更替進行自身的創(chuàng)新和發(fā)展。并在自身不斷進步的同時，以更高地效率和更先進的技術(shù)處理好會計核算的相關(guān)問題，真正地實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益以及整個房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

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