張麗萍

摘要：近年來，隨著社會的不斷進(jìn)步，房建施工的一系列問題逐漸引起人們的關(guān)注。相較以前來說，我們在房屋建設(shè)工程上已經(jīng)取得了巨大的進(jìn)步，但仍然還是存在一些比較嚴(yán)重的問題，如技術(shù)管理方面不到位或者安全系數(shù)不達(dá)標(biāo)等?，F(xiàn)如今時代飛速發(fā)展，人們的生活質(zhì)量也普遍提高，住房要求也隨之嚴(yán)格起來，為了避免事故的發(fā)生，確保施工的質(zhì)量和整體的安全、提高現(xiàn)場施工的技術(shù)和管理，是做好建筑工程的關(guān)鍵。因此我們就房地產(chǎn)的施工和管理技術(shù)展開如下討論。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)工程 施工技術(shù) 改善措施

一、在房地產(chǎn)工程中常出現(xiàn)的問題

（一）施工的材料質(zhì)量

在建造過程中，材料的好壞直接影響著整個工程的成功與否。很多房屋倒塌等危險事故就是選用了質(zhì)量很差的材料導(dǎo)致，因此想要建好一座房，必須有好的材料配置，否則你后期做再多工序也是沒有任何意義的。很多企業(yè)利欲熏心，為了省點成本，濫竽充數(shù)，以次充好，熟不知，這種行為反而會適得其反。材料質(zhì)量不過關(guān)，出現(xiàn)問題后不僅使企業(yè)名譽受損，嚴(yán)重點甚至?xí)：Π傩丈踩?。所以千萬不要抱有僥幸心理，質(zhì)量這一方面一定要嚴(yán)格把關(guān)、層層篩選。在選擇材料時，要注意各方面指標(biāo)是否合格，慎重挑選，選對合適的材料，會對后期的工程省一半的力，并且可以直接加強整個建筑的安全指標(biāo)。

（二）施工的技術(shù)方面

1、材料是基礎(chǔ)，技術(shù)是關(guān)鍵。

技術(shù)是第一生產(chǎn)力，因此在整個建造過程中要尤為重視和關(guān)注技術(shù)層面帶來的影響。首先在樁基礎(chǔ)施工領(lǐng)域內(nèi)，預(yù)應(yīng)力混凝土樁以及混凝土澆灌樁施工技術(shù)所使用的頻率較高，因為它對工程的總體質(zhì)量比較有保證，在施工現(xiàn)場收獲了顯著的效果，并且節(jié)約了一定的成本費用。基礎(chǔ)性技術(shù)的完善有利于后面工程的順利展開。其次，房屋建造是一項浩大的工程，耗時時間較長，制作工程較大，而且難免會受到天氣情況所影響，對施工現(xiàn)場造成不便，所以要適當(dāng)安排和調(diào)動人員，合理規(guī)劃時間分配，注意員工的勞逸結(jié)合，以便提高效率，保證施工技術(shù)。

2、施工人員的自我修養(yǎng)

現(xiàn)代化社會中，各行各業(yè)都需要有文化素養(yǎng)的人，房建施工也是。施工人員是房屋構(gòu)建的主力人員，倘若由于施工人員的失誤或者不負(fù)責(zé)任造成了嚴(yán)重的后果，是由誰來承擔(dān)呢？很多施工人員沒有經(jīng)歷過正規(guī)的技術(shù)性培訓(xùn)，欠缺一定的安全意識，不知道合理正確的施工技術(shù)，所以公司在打造硬件的同時，也要著重顧及軟件的配置。要重視這一方面，一定要給施工人員進(jìn)行一些專業(yè)的培訓(xùn)和教育，增強他們的施工技術(shù)，提高他們的綜合素質(zhì)能力。要讓他們知道不可偷工減料、粗心大意，施工技術(shù)直接決定著建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，每一毫米都是至關(guān)重要的，所以不要因為人員一時的失誤造成不可挽回的損失。除了保障施工技術(shù)的安全，也要保障施工人員自身的安全，所以在施工現(xiàn)場，一定要注意佩戴好防護裝備，以免受傷。施工人員的整體素養(yǎng)水平和技術(shù)提高的話，建造過程中的紕漏就會少很多，會從根本上提高效率。

（三）監(jiān)督人員的培訓(xùn)

除了要注意施工人員的素養(yǎng)培訓(xùn)外，監(jiān)督人員也是很重要的一個存在。在施工現(xiàn)場中時刻注重管理和監(jiān)督，可以使施工有條不紊的進(jìn)行，防止有人偷懶不作為，提高工人們的工作效率，嚴(yán)格把關(guān)每一道工序，加強質(zhì)量和安全方面的管理。工人們在施工中避免不了會出現(xiàn)一些小失誤，這時就要監(jiān)督和檢驗施工的具體情況，合理提出一些改造的意見，消除一些安全隱患。監(jiān)督人員要做好每一個環(huán)節(jié)的督促，減少工程中的失誤和缺陷，確保每個環(huán)節(jié)都進(jìn)行過檢查，在有了督促的條件下，施工效率就會大大提高。如若監(jiān)督人員不負(fù)責(zé)任隨意松散，底下的施工人員也會隨之懈怠，各環(huán)節(jié)就會出現(xiàn)紕漏，導(dǎo)致整個工程作廢。因此，監(jiān)督人員的培訓(xùn)和選擇也是極為重要的。

二、技術(shù)的改善和管理措施

（一）制定合理的建設(shè)方案

為了確保在建設(shè)過程順利進(jìn)行，首先要規(guī)劃出合理的建設(shè)方案。在制定方案時，要請專業(yè)合格的技術(shù)人員進(jìn)行操作，確保建筑設(shè)計者充分了解施工地區(qū)的地理、人文和氣候環(huán)境，按照勘察報告和綜合文獻(xiàn)，科學(xué)的設(shè)計出建筑施工圖紙，有了合適的設(shè)計圖，就相當(dāng)于成功了一半。完善制定方案，做好相應(yīng)對策，提出合理見解，這前期的每一步，都是為之后的工程奠定一定的基礎(chǔ)。在施工過程中，采取正確合理的方案，包括使用合適的設(shè)計圖、合適的工具、合適的監(jiān)測儀器等等，會讓我們事半功倍，提高效率，調(diào)動大家的積極性。

（二）規(guī)范施工技術(shù)流程

因為房建施工工程浩大，每一步都至關(guān)重要，每一個環(huán)節(jié)都會影響整個工程，要想提高整體的質(zhì)量和安全保障，就要嚴(yán)格監(jiān)督整個施工過程的規(guī)范性，對施工的每一個人都要確保和要求使用規(guī)范的技術(shù)操作。完善監(jiān)督制度，明確施工流程，確保工程中的每個環(huán)節(jié)沒有失誤，操作合理規(guī)范。只有規(guī)范流程，才能提高效率，加強質(zhì)量和安全保障，也減少后期的工作量。在后期，不僅要運用檢測儀合理對每一層面進(jìn)行檢查，還要確保材料的安全及技術(shù)的規(guī)范操作。此外，每個環(huán)節(jié)都要明確安排好相應(yīng)的負(fù)責(zé)人，出了問題可以及時查出是哪一個環(huán)節(jié)出了差錯，并采取相應(yīng)的措施。每個環(huán)節(jié)也要合理安排人員，以達(dá)到最高效率。在進(jìn)行施工時必須嚴(yán)格監(jiān)控每一個環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按要求做好各工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度。層層把關(guān)，樣樣篩選，確保房建施工的整體質(zhì)量。

三、結(jié)語

在房地產(chǎn)施工中，有很多復(fù)雜且龐大的工序，因此若要確保房屋建設(shè)的的質(zhì)量，必須嚴(yán)格把關(guān)現(xiàn)場的施工技術(shù)和管理，這會直接影響到整個工程。因此，改善并加強技術(shù)規(guī)范性，合理運用現(xiàn)有設(shè)備和人力，及時改正和完善在施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，方能提高整體的效率，保障其質(zhì)量及安全。創(chuàng)新技術(shù)、發(fā)展技術(shù)，為將來的房地產(chǎn)事業(yè)奠定基礎(chǔ)，做出貢獻(xiàn)。

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