呂占甲

摘? ? 要：近些年來，隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也得到飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中地位也越來越重要。目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，但同時也存在一些問題，對此，要促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展就需要保證房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本文首先對房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展進行概述，然后分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀，最后提出了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的建議，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展;投資

1? 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的概略

所謂房地產(chǎn)經(jīng)濟，指的是與房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費有關(guān)的人與人之間的經(jīng)濟關(guān)系，也可以說是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系和房地產(chǎn)生產(chǎn)力之間的有機融合。房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，其發(fā)展不但關(guān)系到我國國民經(jīng)濟的持續(xù)增長，更關(guān)系到我國社會的穩(wěn)定。目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展正在經(jīng)歷一個轉(zhuǎn)型期。該時期，是我國房地產(chǎn)行業(yè)根據(jù)本國特色，吸收并實踐國外先進經(jīng)驗的摸索階段，經(jīng)濟政策導向不斷更新，邁向國際化的腳步逐漸加快，房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟自由競爭中優(yōu)勝劣汰，呈現(xiàn)出一種動蕩不安的狀況，但需要看到的是，這一時期只是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟向前發(fā)展的一個過渡時期，持續(xù)時間不會太久。轉(zhuǎn)型期過后，我國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個新的發(fā)展階段，整體的競爭實力會有大幅度的提升，在我國有關(guān)政策的刺激和引導下，泡沫經(jīng)濟逐漸被壓制，整個房地產(chǎn)市場將走向規(guī)范化發(fā)展之路，呈現(xiàn)出更加有序、公平、合理的發(fā)展態(tài)勢。

2? 房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀

2.1? 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的不合理

對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響因素是挺多的，最主要的影響因素就是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理。經(jīng)調(diào)查證實，在市場結(jié)構(gòu)中對住房的供應國家控制的房源只能到達總房源的30%左右是剛剛合適的，一旦超過其控制比例，后果不堪設(shè)想。但是我國的實際情況是別墅以及商品房的數(shù)量占房地產(chǎn)市場的絕大一部分比例，主要原因是政府對經(jīng)濟房和商品房可調(diào)控的數(shù)量在總房源中占比例按太少，這要的現(xiàn)象就會導致房地產(chǎn)經(jīng)濟失衡。最本質(zhì)的原因還是房地產(chǎn)開發(fā)商的問題只追求利益，還有就是商品房價格上漲對地方財政稅收有利還能促進地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。所以，房地產(chǎn)的開發(fā)方面會引起地方政府的高度重視。

2.2? 房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，資源浪費的現(xiàn)象

房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中，會使用到大量的資源，有些資源是有限的不可再生的。我國雖然說是一個資源比較豐富的大國，但是人均占有量卻非常的少。而我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目前還處于一種粗放式的經(jīng)營發(fā)展，沒有對空間資源進行合理的利用，所以我國在未來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)方面，要注重對資源的合理開發(fā)利用，使房地產(chǎn)業(yè)向著可持續(xù)性發(fā)展的方向前進。

2.3? 房地產(chǎn)經(jīng)濟與現(xiàn)有金融模式難協(xié)調(diào)

金融體系是現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的運行主體，其本身具備經(jīng)濟條件有效運轉(zhuǎn)的優(yōu)勢，能夠滿足現(xiàn)有社會環(huán)境中針對資金調(diào)控的有效實施，并確保相應風險能夠得到有效的抑制。但現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟因為傳統(tǒng)理念的影響難以和金融模式做出有效協(xié)調(diào)，這也進一步導致了二者運營中統(tǒng)籌條件灌輸困難，并依據(jù)現(xiàn)有資金情況供需運轉(zhuǎn)情況，為金融體系的運營情況提出發(fā)展上的問題。

3? 促進房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的建議

3.1? 加強宏觀調(diào)控，完善房地產(chǎn)業(yè)長效機制

我國房地經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，離不開政府的宏觀調(diào)控和有效管理?？v觀近幾年來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展軌跡，可以發(fā)現(xiàn)，每次房地產(chǎn)經(jīng)濟交易秩序出現(xiàn)問題的時候，都是政府的宏觀調(diào)控挽救了房地產(chǎn)行業(yè)。因此，在今后的發(fā)展中，政府仍要以房地產(chǎn)行業(yè)為重點，利用經(jīng)濟手段、金融手段加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的市場監(jiān)管和宏觀調(diào)控，增設(shè)權(quán)威機構(gòu)，由其負責土地交易控制和規(guī)范，打擊土地市場壟斷性交易行為，嚴厲打擊土地交易中的腐敗行為，依法取締一些不合理收費現(xiàn)象。與此同時，完善以住房制度、土地制度、金融制度、房地產(chǎn)稅收制度為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)行業(yè)管理機制，依靠市場機制去調(diào)控房地產(chǎn)市場，突出市場在房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源配置中的重要作用。通過房地產(chǎn)稅立法與改革，增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收，減輕房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的賦稅，簡化房產(chǎn)交易流程，推動不動產(chǎn)登記和居民住房信息聯(lián)網(wǎng)。

3.2? 優(yōu)化房地產(chǎn)投資，解決資金難題

目前，中低群體已經(jīng)成為房地產(chǎn)消費主力軍，但是，許多發(fā)地產(chǎn)商開發(fā)的房產(chǎn)都屬于高檔住宅，市場需求與市場供給不對等，只能導致資源浪費。因此，政府要關(guān)注市場，完善廉租住房制度建設(shè)，改進城市經(jīng)濟適用住房制度，在棚戶區(qū)改造中采取集中力量解決一些重點、難點問題，加大中低檔住宅譬如保障性住房的投資力度，優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)。在這一過程中，政府還要根據(jù)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，將政策和資金適度向中西部傾斜，以促進中西部地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，政府還要完善金融體系，重視和加強房地產(chǎn)金融二級市場建設(shè)，通過住房抵押貸款二級市場建設(shè)和抵押貸款證券化，打通房地產(chǎn)市場和資本市場內(nèi)部通道，提高房地產(chǎn)金融的市場化水平和房地產(chǎn)經(jīng)濟的市場風險抵抗能力，從根本上解決制約房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的資金來源、資產(chǎn)流動等問題。

3.3? 合理處理房地產(chǎn)土地空置問題

從土地、房屋存量角度來處理房地產(chǎn)項目土地的空置問題。在房地產(chǎn)經(jīng)濟招標之后需要還原原有的閑置土地。同時，為了規(guī)范房地產(chǎn)土地資源的合理利用，還需要完善和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)的法律法規(guī)。有關(guān)部門通過土地回收、收購、兼并、拍賣等方式來實現(xiàn)國家對土地的壟斷，讓真正有能力的土地開放商來規(guī)劃土地，在最大限度上提升土地資源的利用率。另外，有關(guān)部門要從房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展情況入手，加強對國土資源管理監(jiān)測體系的規(guī)范，從而在最大限度上避免房地產(chǎn)交易的違規(guī)行為，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

3.4? 走生態(tài)創(chuàng)新發(fā)展之路

在經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)要樹立全新的發(fā)展理念，對房地產(chǎn)功能進行定位，關(guān)注生態(tài)環(huán)境保護，走房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展之路。確切來說，房地產(chǎn)投資商、企業(yè)在房產(chǎn)投資和項目決策前，要實事求是，深入了解地方房地產(chǎn)市場演變、城市特點、人口總量、城市承載力和文化環(huán)境情況，廣泛聽取城市環(huán)境部門、文化部門的建議，擯棄“牟取暴利”的思想，科學制定房產(chǎn)投資規(guī)劃和建筑規(guī)劃，優(yōu)化地方房地產(chǎn)供需關(guān)系。然后，明確房地產(chǎn)的物質(zhì)功能，秉承“污染少、環(huán)境好、可循環(huán)利用”原則，選用綠色環(huán)保材料，文明施工，減少資源浪費和環(huán)境污染，提高房產(chǎn)質(zhì)量，打造環(huán)保、健康、安全的居住環(huán)境然后，采取有效措施。

4? 結(jié)束語

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，需要對整個行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及相關(guān)的戰(zhàn)略措施進行一定的研究，從根本上為后續(xù)工作的有效開展奠定堅實的基礎(chǔ)。我們在對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理的時候，必須充分意識到我國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的重要性，運用先進的管理理念，通過相關(guān)的措施進行必要的改革，走可持續(xù)發(fā)展的道路，才能夠保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟有更長遠的發(fā)展道路，對我國的經(jīng)濟發(fā)展也會起到更大的促進作用。

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