任先鋒

摘 ? ?要：隨著時(shí)代的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了行業(yè)發(fā)展的巔峰時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說具備著無可替代的重要意義，同時(shí)也是我國進(jìn)行社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重點(diǎn)行業(yè)，由于這一行業(yè)對(duì)于我國未來發(fā)展的重要性，所以我國的政府部門與地方行政機(jī)構(gòu)都對(duì)這一行業(yè)投注了足夠充分的重視，尤其是最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，所以為了避免我國國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)由于客戶消費(fèi)欲望較高而產(chǎn)生行業(yè)的經(jīng)濟(jì)泡沫，所以我國政府部門制定了一系列的行業(yè)相關(guān)的保護(hù)措施，進(jìn)而確保我國的房地產(chǎn)行業(yè)可以健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。而在我國的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際發(fā)展的過程中，想要保證發(fā)展速度的同時(shí)，著實(shí)存在著不小的難度，本文從可持續(xù)發(fā)展的角度入手，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展中的問題進(jìn)行分析，并提出相關(guān)建議，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)或政府部門起到一定借鑒作用，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來可持續(xù)發(fā)展提供一定的幫助。

關(guān)鍵詞：可持續(xù)發(fā)展;房地產(chǎn)開發(fā)

1 ?引言

隨著我國社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的逐漸加快，我國的綜合國力以及在國際市場(chǎng)上的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力都得到了顯著的加強(qiáng)，我國的各行各業(yè)都處于高速發(fā)展的階段，而我國的國民經(jīng)濟(jì)水平也處于直線上升的狀態(tài)，國民對(duì)于自身的居住環(huán)境要求也一直不斷提高，這種狀況也進(jìn)一步激發(fā)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而針對(duì)這種情況，我們應(yīng)該更進(jìn)一步研究房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的可能性。

2 ?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中運(yùn)用可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)的意義

2.1 ?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中運(yùn)用可持續(xù)發(fā)展的概述

一般來講，在房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)中應(yīng)用可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)主要指的是，進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)的相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目不但可以滿足當(dāng)代人對(duì)于居住環(huán)境的需求，同時(shí)也不會(huì)對(duì)我們子孫后代的居住環(huán)境造成影響，這樣的戰(zhàn)略方針下可以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，筆者通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行詳細(xì)查閱，筆者發(fā)現(xiàn)必須要滿足以下兩個(gè)條件：

（1）最基本的要求就是在當(dāng)今時(shí)代進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，必須在滿足現(xiàn)代人居住環(huán)境要求的同時(shí)要給未來后代人的足夠的空間，進(jìn)而使我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不至于止步不前。

（2）對(duì)于房地長(zhǎng)行業(yè)來說，想要保證行業(yè)整體的可持續(xù)發(fā)展，必須在保證國民中的每個(gè)個(gè)體對(duì)于房地產(chǎn)的需求的同時(shí)也能滿足整個(gè)社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)的需求。

3 ?目前我國房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際開發(fā)過程中存在的一些問題

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高以及我國政府層面對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，最近幾年我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了顯著的發(fā)展，很大程度上滿足了我國國民對(duì)于房地產(chǎn)的需求，但是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展過程進(jìn)行深入研究，筆者發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)在運(yùn)行的過程中依然存在著以下不少問題。

3.1 ?缺乏整體規(guī)劃

任何一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)與建設(shè)都少不了土地規(guī)劃的幫助，但是目前我國國內(nèi)大部分地區(qū)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)的過程中都缺少一個(gè)對(duì)于地區(qū)土地整體使用的詳細(xì)規(guī)劃方案，這就會(huì)導(dǎo)致我國多個(gè)地區(qū)內(nèi)很大一部分土地資源的浪費(fèi)，特別是一些地方政府，過分追求該地區(qū)GDP的快速增長(zhǎng)，完全忽視了土地規(guī)劃對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)整體可持續(xù)發(fā)展的重要性，嚴(yán)重影響了這一行業(yè)的未來健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，忽視了可持續(xù)發(fā)展政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的可能性。

3.2 ?“房地產(chǎn)化”現(xiàn)象普遍

通過我國相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查研究結(jié)果表明，隨著我國各個(gè)地區(qū)整體城鎮(zhèn)化趨勢(shì)的不斷加強(qiáng)，目前有大量居心不良的房地產(chǎn)商人利用這一時(shí)機(jī)，通過哄抬房?jī)r(jià)等手段提高自身的經(jīng)濟(jì)效益，特別是部分地方為了促進(jìn)地區(qū)自身的發(fā)展，將大量的土地批準(zhǔn)給相關(guān)的建筑上進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，進(jìn)而導(dǎo)致“房地產(chǎn)化”現(xiàn)象普遍，這些居心不良的黑心商人在得到了地方政府批準(zhǔn)的土地之后開始互相之間的不良競(jìng)爭(zhēng)，不僅會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦睦嬖斐蓢?yán)重的危害，也導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部環(huán)境出現(xiàn)了很負(fù)面的問題，嚴(yán)重阻礙了我國房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展同時(shí)也對(duì)我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的趨勢(shì)造成不利的影響。

3.3 ?商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性嚴(yán)重現(xiàn)象

通過對(duì)我國當(dāng)前階段的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展過程的分析與調(diào)查來看，現(xiàn)階段房地產(chǎn)商進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量過多，導(dǎo)致了我國國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上供大于求的現(xiàn)象，特別是在一些一線城市，商業(yè)地產(chǎn)的增長(zhǎng)曲線一直處于一種惡性增長(zhǎng)的趨勢(shì)。而對(duì)于一些二三線城市來講，隨著國家對(duì)于一線城市商業(yè)地產(chǎn)問題的解決進(jìn)程來看，商業(yè)房產(chǎn)數(shù)目過剩的現(xiàn)象也越來越多。

4 ?對(duì)現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)開發(fā)的建議

通過對(duì)我國當(dāng)前階段房地產(chǎn)的實(shí)際分析與調(diào)查來看，筆者總結(jié)出上文幾大問題，而通過將我國國情與國外房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)的先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，總結(jié)出以下幾點(diǎn)相關(guān)建議：

4.1 ?合理利用土地資源，避免造成浪費(fèi)

土地資源作為我國長(zhǎng)期以來一直重點(diǎn)保護(hù)的不可再生資源之一，對(duì)其進(jìn)行合理的規(guī)劃與保護(hù)至關(guān)重要，但是目前從我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際狀況來看，大多數(shù)項(xiàng)目的開發(fā)并沒有對(duì)相應(yīng)的土地資源進(jìn)行合理的保護(hù)，造成了大面積的土地資源浪費(fèi)，尤其是我國目前的相關(guān)政策對(duì)于土地資源方面的主旨是低價(jià)甚至是無價(jià)的狀況，進(jìn)一步加大相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于土地資源開發(fā)的熱情，一定程度上削弱了其對(duì)于土地資源保護(hù)的重視程度，無形之中造成了對(duì)于土地資源的巨大浪費(fèi)。

4.2 ?加強(qiáng)對(duì)于環(huán)境的保護(hù)力度

對(duì)于可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來說，整個(gè)戰(zhàn)略的黑暗主旨就是在促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)、人文等方面發(fā)展的同時(shí)注重與大自然的協(xié)調(diào)發(fā)展，而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，想要有效實(shí)現(xiàn)整體行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也要注重資源與實(shí)際項(xiàng)目開發(fā)之間的協(xié)調(diào)共進(jìn)，所以我們?cè)谶M(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)應(yīng)當(dāng)注重對(duì)于環(huán)境保護(hù)的力度，進(jìn)而確保行業(yè)的未來健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

4.3 ?完善房地產(chǎn)行業(yè)的金融體系

對(duì)我國最近幾十年房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際狀況進(jìn)行綜合評(píng)估，金融體系中的信貸環(huán)節(jié)一直是房地產(chǎn)廠商發(fā)展與生存的根本，所以想要進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，建立起一套足夠科學(xué)合理完善的金融系統(tǒng)至關(guān)重要，可以從很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的有效發(fā)展。

4.4 ?實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)觀念

在進(jìn)行相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)的過程中，應(yīng)該不斷提高對(duì)于相關(guān)科學(xué)技術(shù)水平的提高，逐漸提高整個(gè)行業(yè)對(duì)相關(guān)科學(xué)技術(shù)產(chǎn)品的使用程度，進(jìn)而提高相關(guān)項(xiàng)目工程的科學(xué)技術(shù)含量，使用更多環(huán)保的能源進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)，進(jìn)而有效減少對(duì)于不可再生能源的使用。

5 ?結(jié)語

可持續(xù)發(fā)展最早是在上個(gè)世紀(jì)八十年代世界自然保護(hù)聯(lián)盟機(jī)構(gòu)提出的一種概念性發(fā)展模式，主題就是永恒與持續(xù)性，強(qiáng)調(diào)人與自然之間的和諧發(fā)展，目前已經(jīng)逐漸應(yīng)用于我國的各行各業(yè)，而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，最近幾年隨著相關(guān)制度的完善，該行業(yè)現(xiàn)已逐漸步入可持續(xù)發(fā)展的行列當(dāng)中，但是仍存在著不少問題等待著我們?nèi)ソ鉀Q，而本文提到的一些建議希望能夠?qū)ξ覈康禺a(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。

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