向法院申請拍賣房產(chǎn)，拍賣價格應(yīng)當(dāng)如何確定？

編輯同志：

我于2019年4月取得與欠款人的勝訴判決，當(dāng)時他提供了房產(chǎn)作為抵押，判決生效后他一直沒有按照判決規(guī)定向我支付欠款。今年6月，我向法院申請了強制執(zhí)行，請求法院按照判決拍賣抵押房產(chǎn)，拍賣的價款用于抵扣欠我的錢。請問：在拍賣時起拍價如何確定？

哈爾濱 張德

張德讀者：

根據(jù)您所描述的案情，首先需要向您核實，在辦理房產(chǎn)抵押時是否進行了登記，雙方之間是否簽訂了擔(dān)保合同。在以上事實存在的情況下，關(guān)于保留價（即您所述的起拍價），拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。如果雙方無法達成一致意見的或當(dāng)事人要求數(shù)額較大的，雙方可以選擇由第三方評估機構(gòu)進行評估。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，人民法院收到評估機構(gòu)作出的評估報告后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評估報告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。此外，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

租客拖欠物業(yè)費，業(yè)主需連帶支付嗎？

編輯同志：

我有一套房產(chǎn)出租給他人，最近看到物業(yè)公司催收物業(yè)費的通知，才知道租客沒有定期交物業(yè)費。現(xiàn)在物業(yè)公司要求我繳費，可租賃合同約定了物業(yè)費應(yīng)該由租客自己承擔(dān)，為什么物業(yè)費還向我要呢？請問：物業(yè)公司的行為合理嗎？

上海 楊超

楊超讀者：

通常情況下，租客不是物業(yè)服務(wù)合同中的主體，您作為業(yè)主才是物業(yè)服務(wù)合同中的主體，您與物業(yè)公司形成了契約關(guān)系，根據(jù)“合同具有相對性”的原理，物業(yè)公司可以向您催收相關(guān)費用。其次，我國《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：……（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用?！钡谒氖粭l第一款規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。”因此，如果租客拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定要求業(yè)主支付物業(yè)費，即便您與租客約定了相關(guān)費用應(yīng)由租客自己承擔(dān)，但物業(yè)公司仍有權(quán)直接向您催收，您作為業(yè)主負連帶交納責(zé)任。但是，您可以依據(jù)和租客簽訂的租賃合同向租客進行追償。綜上所述，如果租客拖欠物業(yè)費，業(yè)主應(yīng)盡快妥善解決。

微信群搶紅包也可能涉及賭博？

編輯同志：

今年春節(jié)的時候，我被一個微信好友拉進他組建的一個搶紅包群。進群后，他就告訴我“搶紅包”的規(guī)則：每個紅包的“手氣最佳”得主，要繼續(xù)發(fā)紅包。有一次，我是“手氣最佳”，但是正巧有事沒來得及發(fā)紅包，就被踢出了這個群。后來我琢磨，就覺得此群有蹊蹺。請問：我是不是進了一個賭博群??？

湖北 喬雅潔

喬雅潔讀者：

根據(jù)您的描述，您應(yīng)該是被拉進了一個利用微信紅包進行賭博的微信群。具體來講，發(fā)起者也就是群主，由他來制定微信群“搶紅包”的規(guī)則，但實際上也就是賭博規(guī)則。發(fā)起者會利用這個規(guī)則收取部分紅包資金，作為“抽頭”；他還和群里的其他助手分工合作，對群成員“搶紅包”的行為實施嚴(yán)格控制，對那些不遵守規(guī)則的，立即從群里踢出去。這種行為可能會涉嫌賭博罪和開設(shè)賭場罪。如果觸犯賭博罪，會被判三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。觸犯開設(shè)賭場罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；如果情節(jié)嚴(yán)重，會被判三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。微信群里其他參與賭博的人，也會受到相應(yīng)的行政處罰。所以一旦被拉進了這樣的群，一定要及時舉報并退群。

勞動派遣的員工工作時造成他人損害，誰承擔(dān)責(zé)任？

編輯同志：

我公司派遣一名員工到另一公司工作，這名員工在完成該用人單位分配的工作任務(wù)時，失誤造成路人受傷?，F(xiàn)在，受害人起訴我公司要求賠償。請問：應(yīng)由誰賠償受害人的損失？

北京 張強

張強讀者：

我國侵權(quán)責(zé)任法第三十四條規(guī)定：“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過錯的，承擔(dān)相應(yīng)的補充責(zé)任。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五十八條規(guī)定：“在勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，以接受勞務(wù)派遣的用工單位為當(dāng)事人。當(dāng)事人主張勞務(wù)派遣單位承擔(dān)責(zé)任的，該勞務(wù)派遣單位為共同被告?！?/p>

根據(jù)這兩個條文的規(guī)定，受害人起訴時，原則上應(yīng)以接受勞務(wù)派遣的用工單位為被告，即可以只訴給該員工分配任務(wù)的用工單位；但若讀者同志所在的單位即勞務(wù)派遣單位有過錯的，則需承擔(dān)補充責(zé)任。這時，該路人應(yīng)以分配任務(wù)的用工單位和讀者同志所在的勞務(wù)派遣單位為共同被告；若只訴勞務(wù)派遣單位，則法院應(yīng)追加用工單位為共同被告。