停車(chē)難、車(chē)位緊張，是現(xiàn)在城市發(fā)展面臨的一大難題;而住宅小區(qū)價(jià)格不菲的車(chē)位也常常出現(xiàn)維權(quán)問(wèn)題。為了依法維護(hù)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車(chē)位（庫(kù)）權(quán)利人合法權(quán)益，自然資源部起草了《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車(chē)位（庫(kù)）確權(quán)登記若干問(wèn)題的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)。

《意見(jiàn)》指出，地下車(chē)位的土地用途、使用期限，依據(jù)國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書(shū)等認(rèn)定。多用途國(guó)有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車(chē)位，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對(duì)應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認(rèn)定;在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長(zhǎng)土地的用途和使用期限認(rèn)定。

配建地下車(chē)位原則上以“個(gè)”劃分定著物單元，每個(gè)定著物單元與所在國(guó)有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。單建地下車(chē)位原則上作為一個(gè)定著物單元，與其占用的國(guó)有建設(shè)用地宗地設(shè)定為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。

《意見(jiàn)》明確指出，地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購(gòu)買(mǎi)等實(shí)際使用配建地下車(chē)位，該地下車(chē)位已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購(gòu)買(mǎi)合同、稅費(fèi)繳納憑證申請(qǐng)辦理地下車(chē)位轉(zhuǎn)移登記;該地下車(chē)位未辦理首次登記的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供配建地下車(chē)位符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查或測(cè)繪報(bào)告等，配合購(gòu)買(mǎi)人辦理地下車(chē)位登記。

對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn)，將原有地下空間改建、擴(kuò)建、改用為地下車(chē)位申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提供改建、擴(kuò)建、改用后的建設(shè)工程符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收等材料。

登記機(jī)構(gòu)已獲取地下車(chē)位符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查或測(cè)繪報(bào)告等材料的，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。

本意見(jiàn)實(shí)施前，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，符合相關(guān)規(guī)劃許可條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不計(jì)算容積率、不計(jì)土地出讓價(jià)款的配建地下車(chē)位，可按本意見(jiàn)相關(guān)要求辦理不動(dòng)產(chǎn)登記;已依法辦理的地下車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（含不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證）繼續(xù)有效。