□許露超 劉慶瑞

一、引言

住房需求是人們最基本的生活需求之一，是在當(dāng)前工業(yè)化城鎮(zhèn)化迅速推進(jìn)過(guò)程中人民群眾最直接最關(guān)心的民生領(lǐng)域之一[1]。隨著住房市場(chǎng)化改革的逐步推進(jìn)，住房消費(fèi)支出成了人們消費(fèi)支出的重要組成部分，住房相關(guān)問(wèn)題是人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一，房?jī)r(jià)相關(guān)問(wèn)題更是焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。成本對(duì)商品市場(chǎng)價(jià)格有著極重要的影響，商品房屋的造價(jià)對(duì)商品房屋的市場(chǎng)價(jià)格也是有著至關(guān)重要的影響。CPI是居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(consumer price index)的簡(jiǎn)稱(chēng)，反映了普通居民家庭一般所購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)品和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平的變動(dòng)情況。它是在特定時(shí)段內(nèi)度量一組代表性消費(fèi)商品及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格水平隨時(shí)間而變動(dòng)的相對(duì)數(shù)，被當(dāng)做反映居民家庭購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)商品及服務(wù)的價(jià)格水平的變動(dòng)情況的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它的變動(dòng)率在一定程度上反映了通貨膨脹或緊縮的程度，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格體系中具有重要的地位。CPI對(duì)所有的物價(jià)指數(shù)都有影響，理論上對(duì)商品房屋造價(jià)當(dāng)然也會(huì)產(chǎn)生重要影響。生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(Producer Price Index，PPI)是衡量工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的指數(shù)，是反映某一時(shí)期生產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格變動(dòng)情況的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是制定有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策和國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)(Producer Price Index,PPI)與CPI的主體不同，PPI主要的目的是衡量企業(yè)購(gòu)買(mǎi)成本的變化。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)原材料之后通過(guò)所雇用的人力資源轉(zhuǎn)換成市場(chǎng)需要的產(chǎn)品，在市場(chǎng)上賣(mài)出產(chǎn)品后完成資本循環(huán)，賺取利潤(rùn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需的原材料的價(jià)格和人力成本就構(gòu)成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本的重要內(nèi)容。本文的商品房屋造價(jià)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了獲取利潤(rùn)向市場(chǎng)提供的商品房屋的成本均攤價(jià)格。PPI通過(guò)對(duì)鋼材和水泥等建造房屋所必須的物質(zhì)的價(jià)格直接影響，CPI通過(guò)工資直接產(chǎn)生影響，對(duì)商品房屋造價(jià)產(chǎn)生影響。但是一直缺乏具體的實(shí)證研究。本文利用河南省2008～2017年最近十年的時(shí)間序列數(shù)據(jù)來(lái)研究CPI、PPI對(duì)商品房屋造價(jià)的影響，以夯實(shí)經(jīng)濟(jì)體系的大廈。

二、文獻(xiàn)綜述

商品房屋造價(jià)的影響因素有很多，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括經(jīng)濟(jì)、區(qū)域、行政、投機(jī)等多個(gè)方面。但是研究工程造價(jià)中的較多，而專(zhuān)門(mén)研究商品房屋造價(jià)的還很少，研究CPI、PPI對(duì)商品房屋造價(jià)影響的更是沒(méi)有。

在研究對(duì)商品房屋造價(jià)影響因素方面，相關(guān)研究主要集中在建筑材料、建筑設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)方面。亞林研究表明，商品房屋造價(jià)跟建筑材料價(jià)格影響很大[2]。曾暉研究發(fā)現(xiàn)混合工程造價(jià)與層高、層數(shù)等建筑結(jié)構(gòu)因素相關(guān)[3]。設(shè)計(jì)階段是整個(gè)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵[4]。殷萍和趙剛通過(guò)模糊層次分析法對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)、選擇最優(yōu)方案，進(jìn)而控制成本[5～6]。CPI和PPI的上漲均能導(dǎo)致房屋造價(jià)的上升。這與汪彩玲研究表明居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系相一致。汪彩玲還認(rèn)為預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有重要的影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)大于替代效應(yīng)[7]。

本文利用2008～2017年河南省最近十年的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，運(yùn)用多元線(xiàn)性回歸模型對(duì)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)、工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格指數(shù)(PPI)對(duì)商品房屋造價(jià)進(jìn)行研究，彌補(bǔ)相關(guān)空白。

三、研究假設(shè)、計(jì)量模型和數(shù)據(jù)來(lái)源

(一)研究假設(shè)。除了多元回歸分析必要的假設(shè)外，本文還要用到以下三個(gè)假設(shè)。

1.假設(shè)一：信息的不完全性。信息不完全性主要是指人們由于外在環(huán)境的復(fù)雜性和不確定性,所掌握的信息不可能無(wú)所不包，即不可能掌握有關(guān)商品房屋造價(jià)的全部信息。

2.假設(shè)二：人的認(rèn)知有限性。個(gè)人的時(shí)間是有限的，人在有限的時(shí)間里不可能掌握所有的信息。所有信息的內(nèi)在聯(lián)系又是復(fù)雜多變的，即使掌握了全部的信息也不可能掌握所有信息的內(nèi)在聯(lián)系。所以，在信息不完全和認(rèn)知能力有限的基礎(chǔ)上，在一定時(shí)間內(nèi)人的認(rèn)知是有限的。

3.假設(shè)三：除了CPI、PPI之外其它影響房屋造價(jià)的因素不變。影響商品房屋造價(jià)的因素很多，但由于信息的不完全性與人的精力有限性，不可能掌握所有影響的影響因素。其他因素作為擾動(dòng)項(xiàng)。

(二)計(jì)量模型。采用多元計(jì)量回歸模型模型。其模型方程可寫(xiě)成：

y=b0+b1x1+b2x2+μ

其中b0表示截距，b1表示在其他條件不變的條件下y相對(duì)x1的變化，b2表示在其他條件不變的條件下y相對(duì)x2的變化。在多元回歸模型中，本文使用了最小二乘法來(lái)估計(jì)參數(shù)。在本文中y表示商品房屋的造價(jià)，是被解釋變量。x1表示CPI增長(zhǎng)值，x2表示PPI增長(zhǎng)值。b1表示在其他條件不變的條件下商品房屋的造價(jià)相對(duì)CPI增長(zhǎng)值的變化，b2表示在其他條件不變的條件下商品房屋的造價(jià)相對(duì)PPI增長(zhǎng)值的變化。μ表示隨機(jī)擾動(dòng)項(xiàng)。

(三)數(shù)據(jù)來(lái)源。本文用到的河南省的從2008～2017年的CPI、PPI和商品房屋數(shù)據(jù)是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站下載得到的。

四、實(shí)證分析

本文數(shù)據(jù)是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局下載的河南省近十年CPI數(shù)據(jù)、PPI數(shù)據(jù)是以2007年為基年，也就是使2007年的CPI和PPI值等于100。利用stata軟件對(duì)該時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析。其回歸分析結(jié)果如表1所示。

表1

回歸分析結(jié)果表明CPI、PPI對(duì)商品房屋造價(jià)相關(guān)性較強(qiáng)，且都呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。由表1可知R2是0.9871，調(diào)整之后的R2是0.9834。這意味著CPI、PPI這兩個(gè)因素解釋了商品房屋造價(jià)的98.41%，單從這個(gè)角度里看商品房屋造價(jià)與CPI、PPI之間的相關(guān)性很顯著。檢驗(yàn)整個(gè)方程顯著性的F統(tǒng)計(jì)量為267.55，其對(duì)應(yīng)的P值為0.0000，表明這個(gè)回歸方程整體上是高度顯著的。b1表示在其他條件不變的條件下y相對(duì)x1的變化，解釋變量X1的回歸系數(shù)b1等于31.58371，即CPI值每增加一個(gè)單位，商品房屋造價(jià)增加31.58371元。b2表示在其他條件不變的條件下y相對(duì)x2的變化，解釋變量X2的回歸系數(shù)b2等于6.008518，表示PPI值每增加一個(gè)單位，商品房屋造價(jià)增加6.008518元。多元計(jì)量回歸模型方程中的常數(shù)項(xiàng)b0等于-2711.684。CPI值和PPI值兩個(gè)解釋變量的回歸系數(shù)的P值均小于0.05，所以CPI值和PPI值對(duì)商品房屋造價(jià)均具有良好的解釋力，而且與理論預(yù)期期望一致。解釋變量X2的回歸系數(shù)的不如X1顯著，即CPI對(duì)商品房屋造價(jià)的影響更大，這其實(shí)與常識(shí)也吻合。CPI通常也被用來(lái)表示通貨膨脹，商品房屋造價(jià)中勞動(dòng)工資是一個(gè)很重要的影響因素，而通貨膨脹意味著工人實(shí)際工資降低，在這種條件下工人會(huì)要求增加工資，導(dǎo)致商品房屋造價(jià)中的工資支出增加，從而推動(dòng)商品房屋造價(jià)提高。

五、結(jié)論與建議

通過(guò)以上的實(shí)證分析研究表明CPI值和PPI值對(duì)商品房屋造價(jià)均具有良好的解釋力，但是CPI對(duì)商品房屋造價(jià)的影響大于PPI對(duì)商品房屋造價(jià)的影響。CPI每增加一個(gè)單位，商品房屋造價(jià)增加31.58371元。PPI每增加一個(gè)單位，商品房屋造價(jià)增加6.008518元。所以為了控制商品房屋造價(jià)過(guò)快上漲，本文提出以下建議。

(一)把CPI控制在一個(gè)合理科學(xué)的范圍內(nèi)。CPI是度量通貨膨脹或者通貨緊縮的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，經(jīng)常用CPI的高低衡量通貨膨脹或者通貨緊縮的程度。消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)與貨幣購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)成倒數(shù)關(guān)系，因此還經(jīng)常用CPI來(lái)反映實(shí)際工資的貨幣購(gòu)買(mǎi)力變動(dòng)情況。CPI與貨幣購(gòu)買(mǎi)力成反比關(guān)系，即CPI上漲，貨幣購(gòu)買(mǎi)力下降；CPI下降，貨幣購(gòu)買(mǎi)力上升。所以可利用CPI將名義工資轉(zhuǎn)化為實(shí)際工資。CPI的提高意味著實(shí)際工資的減少,在這種情況下工人會(huì)要求增加工資，人力成本會(huì)增加，進(jìn)而造成商品房屋造價(jià)的上漲。在本文研究的影響商品房屋造價(jià)的CPI和PPI兩個(gè)因素中，CPI對(duì)商品房屋造價(jià)的影響較大，所以控制CPI在合理區(qū)間內(nèi)對(duì)商品房屋造價(jià)影響較大。

(二)把PPI控制在一個(gè)合理科學(xué)的范圍內(nèi)。PPI與CPI不同，主要的目的是衡量企業(yè)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用的變化。雖然PPI對(duì)商品房屋造價(jià)的影響沒(méi)有CPI對(duì)商品房屋造價(jià)的影響大，但是把PPI控制在一個(gè)合理范圍內(nèi)，避免大幅度波動(dòng)也是控制商品房屋造價(jià)過(guò)快上漲的有效途徑。