周娟

【摘要】根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，在對不動產(chǎn)登記的過程中，需要建立整體性的登記體系，從而實(shí)現(xiàn)對數(shù)據(jù)的有效監(jiān)管。本文對不動產(chǎn)登記工作中對存量數(shù)據(jù)整合的基本原則進(jìn)行分析，通過行政區(qū)數(shù)據(jù)的整合、地籍區(qū)、地籍子區(qū)數(shù)據(jù)的整合等方面做以深入探討，希望能為相關(guān)人士提供有效參考。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記 ?存量數(shù)據(jù) ?行政區(qū)

不動產(chǎn)的登記是經(jīng)過國家審驗(yàn)之后認(rèn)證的一項(xiàng)較為關(guān)鍵性的物權(quán)體制，其中會經(jīng)過對產(chǎn)權(quán)人以及利害關(guān)聯(lián)人提交的申請，由國家的有關(guān)部門強(qiáng)化對其的監(jiān)管，并保障登記簿的有效管理流程。在原有的制度管理之下，大部分的不動產(chǎn)登記部門中的信息數(shù)據(jù)不全，缺少數(shù)據(jù)庫的支撐，以至于整合的方式存在弊端。

一、不動產(chǎn)登記工作中對存量數(shù)據(jù)整合的基本原則

把經(jīng)過收集處理之后的土地、房屋信息登記工作中的大量數(shù)據(jù)借助整合的方式，經(jīng)過系統(tǒng)化的管理后建立一個較為完善的不動產(chǎn)登記資料庫。因?yàn)橥恋?、房屋以及多種登記數(shù)據(jù)會關(guān)聯(lián)著人們的財(cái)產(chǎn)資源信息，以至于在社會的發(fā)展過程中，數(shù)據(jù)以及信息之間會具有大量的普遍聯(lián)系，所以經(jīng)過系統(tǒng)性的整合處理之后，不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息應(yīng)當(dāng)與原有的數(shù)據(jù)庫資料管理相符合，以防數(shù)據(jù)上的不同步，造成公民數(shù)據(jù)信息的丟失或者不健全狀況，嚴(yán)重影響今后的使用，與此同時，為保證數(shù)據(jù)信息的合理性和可依賴性，不能隨意的對數(shù)據(jù)做以修改。在整合數(shù)據(jù)時，經(jīng)過審驗(yàn)之后，確認(rèn)數(shù)據(jù)信息存在錯誤的，可以有針對性的標(biāo)記記號，避免重復(fù)操作，并在使用新數(shù)據(jù)庫時，更新上述內(nèi)容并實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的有效升級，通過系統(tǒng)性的驗(yàn)證之后，確認(rèn)息不能夠被全部整合的數(shù)據(jù)信，需要根據(jù)實(shí)際的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析。

二、整合存量數(shù)據(jù)在不動產(chǎn)登記工作中的基本方法

（一）行政區(qū)數(shù)據(jù)的整合

將經(jīng)過系統(tǒng)性收集之后的數(shù)據(jù)房源信息為行政區(qū)域規(guī)劃中的核實(shí)前提，在此基礎(chǔ)之上利用其余的行政數(shù)據(jù)信息針對沒有經(jīng)過覆蓋規(guī)劃的區(qū)域信息做以核實(shí)和完善，根據(jù)國家的有關(guān)具體規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照其屬性的架構(gòu)對文字做以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并按照檔案規(guī)劃中的記錄信息和數(shù)據(jù)對相對應(yīng)的信息狀況進(jìn)行補(bǔ)充。

（二）地籍區(qū)、地籍子區(qū)數(shù)據(jù)的整合

在整理數(shù)據(jù)信息的過程中，應(yīng)當(dāng)重新合理規(guī)劃地籍區(qū)、地籍子區(qū)的信息，或者將集體性質(zhì)的所有權(quán)信息中的地籍區(qū)、地籍子區(qū)作為可以參考的數(shù)據(jù)前提，利用其余地區(qū)的數(shù)據(jù)分析進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐晟?。針對近幾年的?guī)劃地籍區(qū)、地籍子區(qū)中來看，往往需要在對上一等級的操控范圍內(nèi)實(shí)行縱向以及橫向的過渡。從理論上進(jìn)行分析，一般屬性上的結(jié)構(gòu)會按照國家的條例規(guī)定進(jìn)行對字?jǐn)?shù)以及段落上的調(diào)整，并根據(jù)檔案資料上方的數(shù)據(jù)信息做以屬性上的完善。

（三）宗地層數(shù)據(jù)整理

宗地層數(shù)據(jù)中涵蓋了國有建設(shè)區(qū)域用地的產(chǎn)權(quán)說明以及集體性的使用地權(quán)利限制，在總體的規(guī)劃中，需要根據(jù)排好的順序，并按照數(shù)列上的排列進(jìn)行對坐標(biāo)的檢驗(yàn)以及完善，保證圖形的對應(yīng)數(shù)據(jù)信息完整習(xí)性，確保拓?fù)渎?lián)系的穩(wěn)定性，保障宗地的所屬人以及相對應(yīng)的所屬面積、個人信息都應(yīng)當(dāng)與檔案中的數(shù)據(jù)相一致，防止信息出現(xiàn)差錯，以免在后期造成不必要的麻煩。針對等級數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)中對面積以及實(shí)際的屬性值進(jìn)行分析，確認(rèn)與數(shù)據(jù)庫中存錄的信息相符合，將其中的改正區(qū)域做以標(biāo)記，但是不可以直接修改面積的字?jǐn)?shù)。宗地圖形以及相對應(yīng)的所屬面積檢驗(yàn)之后，利用大量的檔案資料在宗地的信息材料中做以詳細(xì)的記錄。但是在實(shí)際的劃分過程中，可能會出現(xiàn)較為嚴(yán)重的交叉重疊事件，以至于會因?yàn)榇朔N原因，導(dǎo)致信息核實(shí)會存在模糊區(qū)域，難以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，針對此種情況，可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，從而保障數(shù)據(jù)信息的精準(zhǔn)性。

（四）自然幢層數(shù)據(jù)的處理

在宗地?cái)?shù)據(jù)確立之后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)宗地的劃分做以詳細(xì)的自然區(qū)域信息建設(shè)，其中將原先所規(guī)劃的國土面積以及收獲到的詳細(xì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行系統(tǒng)性的檢驗(yàn)，其中包括對DLG數(shù)據(jù)、房屋竣工測量信息等數(shù)據(jù)的構(gòu)面處置，以便于可以在后期自動生成較為合理的自然幢基底面信息。按照房產(chǎn)信息平面設(shè)計(jì)中的地形圖案、自然幢號等數(shù)據(jù)的調(diào)查，有利于明確實(shí)際的自然幢層數(shù)據(jù)信息準(zhǔn)確性。原有的信息登記中，由于不會對自然幢及底面積、幢預(yù)測的建設(shè)面積以及總層數(shù)規(guī)劃等規(guī)劃信息的儲備，以至于數(shù)據(jù)庫的建設(shè)之后，會存在大量的數(shù)據(jù)泄露，其中數(shù)據(jù)信息的總用途會將實(shí)際的檔案材料做以優(yōu)化處理，在數(shù)據(jù)分析之后，才會附注上述的信息數(shù)據(jù)材料，以便實(shí)現(xiàn)對信息的完善記錄。

（五）邏輯幢的建立

此種環(huán)節(jié)的設(shè)立，主要是為了保證整合存量數(shù)據(jù)的管理，一個自然幢能夠在系統(tǒng)劃分之后，設(shè)置多個邏輯幢，但邏輯幢中只可以存在一種特殊的自然幢。在日常建設(shè)數(shù)據(jù)庫的過程中，通常會根據(jù)檔案資料內(nèi)部的原始樓盤建設(shè)內(nèi)容做以詳細(xì)的規(guī)劃研究，以便形成一個單獨(dú)的邏輯幢?？梢圆辉倌撤N特定的自然幢歸屬下，設(shè)立單獨(dú)的地下車庫以及商鋪等不動產(chǎn)會設(shè)立單獨(dú)的邏輯幢，經(jīng)過系統(tǒng)性的掛接處理之后，才會經(jīng)由本宗地的自然幢范圍內(nèi)。經(jīng)過此種設(shè)定之后的新建樓盤需要保障信息、檔案以及材料的總體一致性，針對特殊的房屋建設(shè)以及商鋪的信息購買狀況改變之后所導(dǎo)致的商鋪序號發(fā)生轉(zhuǎn)變，此種情況的出現(xiàn)也需要在檔案數(shù)據(jù)庫中被詳細(xì)的記錄，才會保障存量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，防止在后期出現(xiàn)信息上數(shù)據(jù)隱患。為確保實(shí)際的所屬情況，可以針對數(shù)據(jù)信息較為復(fù)雜的商戶進(jìn)行走訪調(diào)查，面對個別存在模糊的數(shù)據(jù)信息做以詳細(xì)的查驗(yàn)，經(jīng)過分析之后，在將修改過的數(shù)據(jù)上傳到相對應(yīng)的資料存儲庫中，保證信息資源的有效性和可依賴性。

三、結(jié)論

在對不動產(chǎn)信息進(jìn)行登記的過程中，工作量大，并且所消耗的時間較多，以至于工作人員的工作強(qiáng)度大。因?yàn)榇隧?xiàng)工作的準(zhǔn)確性會影響到后期的群眾個人利益，以至于工作人員應(yīng)當(dāng)系統(tǒng)性的進(jìn)行審驗(yàn)，加強(qiáng)對自我崗位的重要性認(rèn)識，有利于在后期的數(shù)據(jù)整合期間保證整體的工作效果。

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