萬(wàn)曉丹

案例

牛先生借給多年老友于女士夫婦800余萬(wàn)元，借款到期后經(jīng)多次催還未果。后得知于女士已將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到其子名下，為了要回錢(qián)，牛先生將于女士一家3口訴至法院，要求撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為，并將房產(chǎn)變更登記至于女士名下。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案，判決撤銷(xiāo)于女士夫婦向其子小付（化名）贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，小付將房產(chǎn)變更登記到于女士名下。

原告牛先生訴稱(chēng)，2014年至2016年，于女士夫婦先后向其借款800余萬(wàn)元，后多次催還欠款均未果。2018年9月末，他向法院提起訴訟，并要求保全于女士名下的一處房產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中，法院向其告知于女士不屬于該房屋權(quán)利人。經(jīng)查詢(xún)，2018年9月4日，于女士已將該房屋以無(wú)償贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)給了其子小付。經(jīng)與雙方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解后，法院確認(rèn)于女士夫婦的還款日期及金額。現(xiàn)還款期限屆期，于女士夫婦仍未還款。故起訴要求撤銷(xiāo)于女士夫婦對(duì)其子小付無(wú)償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為，并協(xié)助將上述房產(chǎn)變更登記至于女士名下。

被告于女士3人辯稱(chēng)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不是為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，是為了辦理貸款，于女士的征信不好，所以才把房屋轉(zhuǎn)移到其子小付名下。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，債務(wù)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。根據(jù)民事調(diào)解書(shū)及當(dāng)事人庭審陳述，于女士夫婦均認(rèn)可欠付牛先生錢(qián)款的事實(shí)。于女士夫婦在未清償共同債務(wù)的情形下，將其共有的房屋無(wú)償贈(zèng)與小付，且無(wú)其他財(cái)產(chǎn)用于償還債務(wù)，致使牛先生的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)，其行為明顯給牛先生造成了損害。牛先生作為債權(quán)人，在知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)，申請(qǐng)撤銷(xiāo)于女士夫婦無(wú)償贈(zèng)與小付房產(chǎn)的行為，符合法律規(guī)定，法院予以支持。

同時(shí)，依法撤銷(xiāo)的，該行為自始無(wú)效，因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故對(duì)于牛先生訴請(qǐng)將房屋變更登記到于女士名下的訴訟請(qǐng)求，法院亦予以支持。小付作為同住成年家屬，在房屋贈(zèng)與過(guò)程中亦存在相應(yīng)過(guò)錯(cuò)，故應(yīng)配合房屋變更登記。最后，法院作出上述判決。

說(shuō)法

生活中，即使債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)過(guò)法院文書(shū)等形式予以確認(rèn)，債務(wù)人卻往往仍通過(guò)無(wú)償或以不合理的低價(jià)，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為來(lái)逃避債務(wù)。

法官提醒，債務(wù)人在未清償?shù)狡趥鶆?wù)、同時(shí)又無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供清償?shù)那闆r下，以無(wú)償或不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，危害債權(quán)人利益的，債權(quán)人可以提起訴訟撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為來(lái)保障自己的合法權(quán)益。同時(shí)需要注意的是，債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)需在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。當(dāng)然，債權(quán)人在行使撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)，需查清債務(wù)人確系存在無(wú)償或以不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為，方可有效行使。

（摘自《中國(guó)婦女報(bào)》）（責(zé)編 滿(mǎn)天）