王學(xué)俊

摘?要： 現(xiàn)階段，隨著社會的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展也有了進(jìn)步。2017年，習(xí)近平同志在十九大報(bào)告中明確提出：我國必須全面推進(jìn)綠色發(fā)展，建立、健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系，推進(jìn)資源全面節(jié)約和循環(huán)利用，降低能耗、物耗，壯大節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、清潔生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、清潔能源行業(yè)。2017年后，我國加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，從高污染、高排放、高能耗模式轉(zhuǎn)向綠色低碳模式。房地產(chǎn)行業(yè)卻屬于典型的高污染、高能耗行業(yè)，綠色低碳模式必然會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定影響。我們必須對此加以研究、分析，并在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上進(jìn)行創(chuàng)新。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新發(fā)展;策略思考

【中圖分類號】F299.23?????【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A?????【文章編號】1674-3733（2020）01-0277-01

引言：房地產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)管理是針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而設(shè)定的管理結(jié)構(gòu)或通過管理者為其設(shè)定的一些方式以實(shí)現(xiàn)能夠有效地管理房地產(chǎn)行業(yè)的目的。例如，對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行的活動進(jìn)行監(jiān)督，指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)活動，為房地產(chǎn)行業(yè)制定出更加詳細(xì)、更加有效的管理方式和計(jì)劃。通過這些都不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面的管理能夠有效促進(jìn)該行業(yè)健康且科學(xué)發(fā)展的作用?？墒菍τ诜康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)而實(shí)行的管理工作在現(xiàn)實(shí)工作中還有一些需要解決的問題和不足。需要更有效，更具有針對性的方案能夠使房地產(chǎn)行業(yè)有更好的質(zhì)量以及水平，能夠讓房地產(chǎn)行業(yè)在日后的市場發(fā)展中穩(wěn)步前進(jìn)。

1?我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中的不足

1.1?經(jīng)濟(jì)管理體制不完善

隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度也在不斷地進(jìn)步，但是政府的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)部門依然很難有效地控制房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理問題，這個難以解決的問題漸漸地步入了大眾的視野，隨著財(cái)經(jīng)新聞的不斷報(bào)道，引起了國家的高度重視。因此國家頒布了更加詳盡的經(jīng)濟(jì)管理政策，也出臺了多項(xiàng)調(diào)控方案，但是并沒有達(dá)到預(yù)期的效果?，F(xiàn)代的中國，房地產(chǎn)行業(yè)正在處于一個改革階段，房地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟(jì)利益是很多地方政府的主要經(jīng)濟(jì)來源，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的制度不夠健全需要引起政府相關(guān)部門的重視。

1.2?房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的政策制度細(xì)化程度不夠

近期國務(wù)院連續(xù)頒布多項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的調(diào)控政策，主要目的為了達(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展起來，盡量去限制房價(jià)過高對人們帶來的影響。但是各方政府的房地產(chǎn)管理的相關(guān)部門并沒有考慮實(shí)際情況，忽視細(xì)節(jié)，這便造成調(diào)控政策很難執(zhí)行下去。這也使得一些房地產(chǎn)企業(yè)利用政策中的漏洞，在經(jīng)濟(jì)管理中投機(jī)取巧，對國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了惡劣的影響。如經(jīng)濟(jì)適用房政策、房屋公積金貸款政策等，這些政策的管理目標(biāo)建立的不夠準(zhǔn)確，這給房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展帶來了不利的影響。

2?房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略

2.1?提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識

無論做哪項(xiàng)活動，我們都需要先提高意識，從意識入手，再接著落實(shí)到實(shí)踐當(dāng)中。在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中也不例外，我們想要提高整個房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平，就需要提高對于經(jīng)濟(jì)管理意識的重要性。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程當(dāng)中重視起管理意識，更多的去理解經(jīng)濟(jì)管理對整個企業(yè)的提升，加大宣傳和理解力度，還要注意把我們的意識理論落實(shí)在實(shí)踐過程當(dāng)中，結(jié)合實(shí)際的企業(yè)運(yùn)行狀況進(jìn)行調(diào)整，將理論與實(shí)踐結(jié)合起來。簡單點(diǎn)來說，就是要將房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)行之前就設(shè)計(jì)一份可行性項(xiàng)目報(bào)告，進(jìn)行仔細(xì)的數(shù)據(jù)分析。當(dāng)可行性報(bào)告獲得準(zhǔn)確的結(jié)果之后，房地產(chǎn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要進(jìn)行仔細(xì)的研究，把各個方面都進(jìn)行落實(shí)。并且要將項(xiàng)目的可行性作為我們整個過程當(dāng)中的一個前提，確定好需要的資金，還要加強(qiáng)成本控制，更多的節(jié)省在整個流程當(dāng)中的資金利用。在整個投資金額估算工作結(jié)束之后，通過實(shí)際的情況確定資金流向，并且將資金的使用報(bào)給相關(guān)負(fù)責(zé)人，從而對投資者資金進(jìn)行數(shù)確定，防止出現(xiàn)資金浪費(fèi)的情況。

2.2?完善相關(guān)法律法規(guī)

為讓低碳經(jīng)濟(jì)更好的在房地產(chǎn)行業(yè)長久運(yùn)營，國家有關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，制定相關(guān)的法律法規(guī)為其提供法律基礎(chǔ)。如應(yīng)該制定關(guān)于綠色建材使用方面的法律文件，環(huán)保建筑建造設(shè)計(jì)要求文件也應(yīng)該進(jìn)一步完善。除此之外，由于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的中小型企業(yè)有很多，房地產(chǎn)又屬于長線收益，資金一旦投資就需要很長時(shí)間才可以得到收益。部分企業(yè)發(fā)展只能依靠銀行貸款，但是由于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，銀行對中小型客戶的信任度不高、投資風(fēng)險(xiǎn)大，不愿意向其貸款，造成中小型企業(yè)的貸款困難，嚴(yán)重限制中小型企業(yè)的發(fā)展。我國有關(guān)部門應(yīng)該充分了解中小型企業(yè)貸款難的問題，幫助企業(yè)解決這一問題。為進(jìn)一步推動低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，可以對不實(shí)行綠色經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)增收污染稅，向發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)較好的企業(yè)降低稅收，在政策上鼓勵綠色經(jīng)濟(jì)在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2.3?引進(jìn)國外房地產(chǎn)企業(yè)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)

從整體上來看，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)水平較為落后，房地產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綠色低碳理念與國外房地產(chǎn)企業(yè)相比存在著較大的差距。現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)仍未完全向外資開放。所以，必須打破這一局面，必須大力引進(jìn)國外房地產(chǎn)企業(yè)，引進(jìn)其先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和模式，鼓勵國外房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用綠色低碳技術(shù)、機(jī)器人技術(shù)等，在中國大量建設(shè)綠色環(huán)保的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通過引進(jìn)國外房地產(chǎn)企業(yè)，可以使國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)感受到綠色競爭的壓力，提升企業(yè)管理水平，倒逼國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)主動進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型。

2.4?更加充分地發(fā)揮政府宏觀調(diào)控

想要讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更為穩(wěn)定的發(fā)展下去，就需要更多的利用起政府的宏觀調(diào)控;想要更好的控制市場混亂的狀況，就需要將經(jīng)濟(jì)管理體制與政府的宏觀調(diào)控更多地結(jié)合起來，從而推進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理體制改革。從宏觀發(fā)展的角度來考慮，房地產(chǎn)企業(yè)也需要與政府做好合作的關(guān)系，配合政府出臺的相關(guān)政策與方案進(jìn)行改革，從而更好的推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。對于政府而言，在制定方案的過程當(dāng)中，需要更多的把握現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況以及行業(yè)的現(xiàn)狀，更多的發(fā)揮好自身所擁有的宏觀調(diào)控作用，推進(jìn)和完善現(xiàn)在的政策，為整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供一些制度保障，并且約束現(xiàn)在出現(xiàn)的問題，從根本上提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理效果。

結(jié)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一項(xiàng)長期而艱苦的過程，我們需要不斷根據(jù)實(shí)際的行業(yè)現(xiàn)狀與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整，提高整個行業(yè)的管理意識，健全相關(guān)的制度機(jī)制，并且與政府的方針政策結(jié)合起來，進(jìn)而更好的推進(jìn)整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理走出困境，尋找更好的出路，提升整體水平，帶動整個行業(yè)的發(fā)展。

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