呼雪嬌 田女

摘 要 在中國現(xiàn)有的老齡化社會(huì)背景下，催生出了多元的養(yǎng)老模式。針對(duì)目前新興的城市型養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)，以西安國際港務(wù)區(qū)陸港金海岸萊頓小鎮(zhèn)二期公建項(xiàng)目為例，通過構(gòu)建養(yǎng)老公寓+全齡公寓的混合型社區(qū)模式，從養(yǎng)老公寓的核心“活力中心”入手，探索更適合當(dāng)代老年人的養(yǎng)老方式;同時(shí)深入研究戶型產(chǎn)品與配比，貼近老年人日常的同時(shí)，打造出更契合市場(chǎng)的城市型養(yǎng)老設(shè)計(jì)。

關(guān)鍵詞 城市型養(yǎng)老;混合社區(qū)模式;活力中心;適老化

隨著老齡化進(jìn)程的不斷發(fā)展，中國老年人口基數(shù)大、增長快的特點(diǎn)使得養(yǎng)老成為一個(gè)重大的社會(huì)問題。加之國家政策的導(dǎo)向，使得近些年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不斷火熱，從最初的養(yǎng)老院到現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)，出現(xiàn)了很多種養(yǎng)老模式。城市型養(yǎng)老其集約的建筑形態(tài)與靈活的功能布局，對(duì)于目前我國的城市養(yǎng)老需求來說普適性較高。

1老齡化背景下催生的多元養(yǎng)老模式

隨著中國經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，人民的生活環(huán)境不斷改善，消費(fèi)水平、文化觀念等社會(huì)因素也在不斷地影響中老年人群，對(duì)于養(yǎng)老需求已經(jīng)不僅僅局限于社會(huì)保障的層面。較之過去，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老職能不斷地弱化，越來越多的養(yǎng)老需求需要解決。從2000年起，政府通過政策調(diào)控加大對(duì)基礎(chǔ)養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)，同時(shí)也鼓勵(lì)民營企業(yè)參與到養(yǎng)老項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中來，從而催生出多元的養(yǎng)老方式。

目前市場(chǎng)中的養(yǎng)老地產(chǎn)模式主要有三種：第一種城市型養(yǎng)老，依托于城市，服務(wù)于社區(qū)，星星點(diǎn)點(diǎn)散落在城市之中，建筑配套較為集約;第二種為社區(qū)型養(yǎng)老，相較機(jī)構(gòu)養(yǎng)老來說規(guī)模更大、較為獨(dú)立，一般會(huì)配有獨(dú)立的醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)施配套服務(wù)更為完善，但受土地價(jià)格、建設(shè)成本等原因的影響，社區(qū)型養(yǎng)老“郊區(qū)化”的建設(shè)趨勢(shì)明顯，一定程度上割裂了老年人的社會(huì)關(guān)系;第三種為度假型養(yǎng)老，依托風(fēng)景優(yōu)美的旅游資源的度假型養(yǎng)老酒店，針對(duì)獨(dú)立生活的老人提供候鳥式養(yǎng)老服務(wù)[1]。

2城市型養(yǎng)老的范疇

城市型養(yǎng)老多以公寓為主，設(shè)置要求相對(duì)靈活，目前在一些大城市中已廣泛存在。依托于周邊的社區(qū)環(huán)境，在老年人原有相對(duì)熟悉的生活圈中完善養(yǎng)老條件，獨(dú)立而又不遠(yuǎn)離，多以空巢老人、依托子女但自主養(yǎng)老的人群為主要客群。城市型養(yǎng)老是社區(qū)型養(yǎng)老的濃縮：一方面，建筑更加靈活，可以因地制宜，另一方面，又區(qū)別于需要護(hù)理及照護(hù)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，幫老年人實(shí)現(xiàn)“就近養(yǎng)老”的需求[2]。

3基于本項(xiàng)目的發(fā)展優(yōu)勢(shì)

西安國際港務(wù)區(qū)陸港金海岸萊頓小鎮(zhèn)二期公建項(xiàng)目，位于西安市灞橋區(qū)西濱大道1號(hào)，用地周邊多以居住小區(qū)為主，配套醫(yī)療、教育資源較為完善。初步調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前西安市場(chǎng)中的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都集中在城市西南區(qū)域，城北較為稀缺，適合開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。同時(shí)甲方也是充分考慮了自身的國企身份，愿意為周邊區(qū)域解決養(yǎng)老這一社會(huì)保障問題貢獻(xiàn)力量。

項(xiàng)目用地條件較為緊張，一方面要考慮項(xiàng)目對(duì)基地周邊住宅、北側(cè)地塊學(xué)校的日照影響，另一方面需要滿足4.95的高容積率建設(shè)要求，在多次進(jìn)行推敲后得出方案設(shè)計(jì)的最優(yōu)解：在西安繞城高速與世博大道交匯處，設(shè)置100m塔式高層公寓，扼守入城的門戶位置，享有得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)。在項(xiàng)目用地北側(cè)，由于日照限制，設(shè)置50m板式高層養(yǎng)老公寓，功能定位為全齡公寓。同時(shí)在底層設(shè)置配套商業(yè)，形成商業(yè)綜合體[3]。

4城市型養(yǎng)老公寓的打造

4.1 “養(yǎng)老公寓+全齡公寓”的混合社區(qū)模式

不論是集中型的老年社區(qū)，還是專業(yè)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，都在一定程度上使老年人從原有的生活圈中剝離，對(duì)于老年人來說，養(yǎng)老最理想的方式還是保持老年人的正常生活狀態(tài)，讓老年人延續(xù)原有的社會(huì)關(guān)系。構(gòu)建“養(yǎng)老公寓+全齡公寓”的混合社區(qū)模式，可以充分地利用項(xiàng)目用地周邊的社會(huì)條件，整合養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等資源，提供一個(gè)解決多重需求的宜居社區(qū) 。

考慮到老年群體在不同的階段需求差異性較大，故在項(xiàng)目用地南側(cè)，甲方在萊頓小鎮(zhèn)二期的配套底商計(jì)劃設(shè)置機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，針對(duì)介護(hù)老人、失能老人、記憶障礙老人等人群提供專業(yè)護(hù)理。本項(xiàng)目中的養(yǎng)老公寓，則定位為服務(wù)獨(dú)立生活老人以及協(xié)助生活老人。二者相互依托共同為老年人的整個(gè)生命周期提供全方位、持續(xù)化的產(chǎn)品和服務(wù)。

4.2 活力中心的打造

作為城市型養(yǎng)老的重要組成部分，養(yǎng)老公寓的服務(wù)配套是項(xiàng)目的核心。養(yǎng)老公寓主要由養(yǎng)老戶型產(chǎn)品和活力中心兩部分組成，樓上是相對(duì)獨(dú)立私密的生活空間，樓下是開放共享的活力中心，通過營造熟悉的生活環(huán)境，為老年人日常生活提供保障。

養(yǎng)老公寓全方位落實(shí)無障礙設(shè)計(jì)，從點(diǎn)滴開始為老年人打造友好的居住環(huán)境。在建筑的首層設(shè)有獨(dú)立大堂，通過無障礙電梯直達(dá)活力中心的接待區(qū)域。在活力中心內(nèi)部，通過環(huán)形走廊將餐廳、康復(fù)運(yùn)動(dòng)、書畫娛樂、醫(yī)療健康等空間串聯(lián)起來。東側(cè)充分利用良好的采光，設(shè)置書畫娛樂、康復(fù)運(yùn)動(dòng)等空間。北側(cè)安靜且相對(duì)獨(dú)立，設(shè)置醫(yī)療保健區(qū)。西北角設(shè)置明檔廚房，讓出東側(cè)大空間布置餐位，空間相對(duì)靈活，可兼做多功能廳。在整個(gè)建筑空間核心區(qū)，設(shè)置三面開敞的護(hù)士站，方便醫(yī)護(hù)人員觀察看護(hù)活力中心內(nèi)活動(dòng)的老年人。護(hù)士站與洗手間均覆蓋在老年人舒適的步行距離之內(nèi)。

4.3 養(yǎng)老公寓戶型設(shè)計(jì)

養(yǎng)老公寓戶型以傳統(tǒng)住宅為原型，針對(duì)不同需求設(shè)置三種戶型：1.0產(chǎn)品主要針對(duì)獨(dú)居老人，采用4.2m開間尺寸，經(jīng)濟(jì)又不失品質(zhì)感。2.0產(chǎn)品為雙開間，客戶群體為老年夫婦，比1.0產(chǎn)品更加貼近住宅布局。3.0產(chǎn)品是兩室兩廳兩衛(wèi)，不僅方便老年夫妻分屋就寢，還能為其子女探望提供陪住的空間。2.0和3.0產(chǎn)品市場(chǎng)需求相對(duì)較小，故在養(yǎng)老公寓的戶型配比中，還是以1.0產(chǎn)品為主，占所有戶型的90%，剩下的2.0和3.0產(chǎn)品，每層各設(shè)一戶。這種戶型產(chǎn)品，可以給老年使用者營造一個(gè)親切的家居生活環(huán)境，來抵消部分老年人對(duì)養(yǎng)老公寓天然的抵觸心理。

4.4 室外活動(dòng)空間的利用

養(yǎng)老公寓的設(shè)計(jì)少不了室外活動(dòng)場(chǎng)地，由于項(xiàng)目場(chǎng)地的局限性以及日常管理問題，為滿足老年人日常的活動(dòng)需求，充分利用項(xiàng)目的屋頂平臺(tái)，設(shè)置社交、休閑、運(yùn)動(dòng)三大主題板塊。藝術(shù)情景森林主要以怡情為主，通過設(shè)置茶室搭配景觀綠植，使老年人充分釋放情感與內(nèi)心。樂齡康養(yǎng)區(qū)通過設(shè)置記憶游戲、肩部輪盤等器械，以趣味性和豐富的空間色彩激發(fā)老年人的大腦，預(yù)防老年癡呆。在智能運(yùn)動(dòng)區(qū)內(nèi)，設(shè)置具有標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的環(huán)形健步道鼓勵(lì)老年人完成日常訓(xùn)練。通過觸碰感受四季，聆聽鳥語擁抱自然，老年人必將心情愉悅、身心放松，從而達(dá)到頤養(yǎng)的目的。

5差異化的競(jìng)爭(zhēng)策略

西安的公寓由于當(dāng)?shù)卣咴?，具有一定的市?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，多被職場(chǎng)新手，或置業(yè)投資的業(yè)主所青睞。對(duì)比周邊其他公寓項(xiàng)目，適老化的公寓產(chǎn)品與配套的活力中心，使得整個(gè)項(xiàng)目獨(dú)具特色。

作為居住社區(qū)來說，有了養(yǎng)老公寓的加持，這種混合型社區(qū)的資源才更加完善。不僅服務(wù)機(jī)構(gòu)自身入住的老年人，還承載著區(qū)域周邊老年人的養(yǎng)老輸出，為整個(gè)社區(qū)提高了社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)力，也為三代人提供居住、養(yǎng)老、教育等社會(huì)服務(wù)，具有一定的社會(huì)意義。

參考文獻(xiàn)

[1] 周典，周若祁.構(gòu)建“社區(qū)化”城市養(yǎng)老居住設(shè)施方法研究[J].建筑學(xué)報(bào)，2009，（S1）：74-78.

[2] 周燕珉，李廣龍. 打造生活化的養(yǎng)老設(shè)施--張家港市澳洋優(yōu)居壹佰老年公寓設(shè)計(jì)分析[J].建筑學(xué)報(bào)，2015，（6）：37-40.

[3] 宋春華.中國式養(yǎng)老與適老化居住空間[J].新建筑，2017，（1）：1，4-8.