吳雙

摘要：對房屋的修繕改造的過程完全不同于新建房屋的過程。在房屋進(jìn)行修繕改造之前，就要對房屋有全面的了解，例如安全問題、使用功能以及環(huán)境問題等等，然后依據(jù)調(diào)查的結(jié)果對出現(xiàn)的問題，提出針對性方案進(jìn)行解決。在房屋進(jìn)行改造的時候，由于房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，加大了房屋修繕改造的難度，因此，就要對修繕改造技術(shù)、管理進(jìn)行加強(qiáng)與完善，提高專業(yè)性與科學(xué)性。

關(guān)鍵詞：房屋;修繕工程;施工;安全管理

1.房屋修繕的特點分析

通過對我國目前工程單位的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，無論在房屋修繕設(shè)計過程中，還是在從施工過程中都要在指定的范圍內(nèi)開展。所以從這一點中我們可以看到，房屋修繕工程在實際施工過程中，既有著生產(chǎn)特點，同時也有著服務(wù)特點。另外，房屋修繕工程在實際施工過程中，還有著種類較多和所設(shè)計方面內(nèi)容比較廣泛等特點。除此之外，房屋修繕作業(yè)中我們還可以看到，其作業(yè)有著較強(qiáng)的流動性，并且施工機(jī)械設(shè)備的使用效率也相對較低，同時其工程施工場地也較小等特點。通常情況下，作為施工人員在實際作業(yè)開展過程中，還需要堅持以適用性和經(jīng)濟(jì)性以及計劃性為基本原則，結(jié)合房屋修繕工程的具體實際情況，有針對性和目的性的進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修作業(yè)。

2.房屋修繕的分類分析

從房屋損的不同損壞程度角度來看，其房屋修繕主要可以分為：大修、小修、翻修以及中修和綜合維修這五種類型。在進(jìn)行大修作業(yè)過程中，作為施工人員則需要更換房屋結(jié)構(gòu)中的主體設(shè)備或構(gòu)件;對于小修而言，簡單來說指的就是要求總維修費用要在房屋總造價的百分之一以下，其主要是以預(yù)防性養(yǎng)護(hù)和維修為主;而翻修主要面對的是已經(jīng)失去修繕價值的房屋，然后將其拆除，重新進(jìn)行設(shè)計和施工;而對于中修來說，指的就是對于房屋結(jié)構(gòu)中的一部分部件或設(shè)備維修，簡單來說又可稱之為“局部維修”;而綜合維修，指的是對整棟房屋進(jìn)行維修，一般情況下，其維修費用往往要超過房屋總造價的20%。

3.房屋修繕和改造工程的安全分析

3.1要高度重視修繕工程的查勘設(shè)計

房屋工程進(jìn)行修繕和改造時，查勘與設(shè)計是一個重要的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也就是要詳細(xì)的勘查修繕的房屋，進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計，制定詳細(xì)科學(xué)的修繕方案，來指導(dǎo)整個修繕改造過程。如果對修繕工程不進(jìn)行詳細(xì)的查勘，勢必會造成對房屋的特點現(xiàn)狀及修繕程度掌握不清楚，制定的設(shè)計方案不符合業(yè)主需要及后期使用要求，導(dǎo)致在修繕施工過程中一味地更改設(shè)計方案和使用材料，對施工進(jìn)度和施工質(zhì)量形成影響。所以施工部門要高度重視房屋修繕的查勘，設(shè)計人員要根據(jù)房屋的破損情況制定合理的修繕方案，確保房屋修繕和改造的安全性、經(jīng)濟(jì)性、實用性，取得最好的修繕改造效果。

3.2要高度重視隱蔽工程的質(zhì)量檢查驗收

房屋修繕工程屬于一種隱蔽性的工程，其修繕過程中的可控性、可預(yù)見性較差，一些結(jié)構(gòu)性問題或一些破損部位很難發(fā)現(xiàn)，因此準(zhǔn)確、及時的檢查和驗收隱蔽工程質(zhì)量，可以有效確保房屋的整體質(zhì)量。對隱蔽性工程進(jìn)行測量和驗收時要注意做好相關(guān)記錄，整理好相關(guān)資料，客觀真實的反應(yīng)房屋情況。修繕和改造過程中要統(tǒng)籌考慮勘查設(shè)計和房屋施工等各個環(huán)節(jié)，全面了解和掌握各環(huán)節(jié)、各步驟的施工狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時反應(yīng)，與施工單位共同研究分析，制定一套有效的處理方案或采取切實有效的改進(jìn)措施，使相關(guān)問題得到解決。

3.3加強(qiáng)隱蔽工程驗收的資料整理和分析

房屋修繕和改造工程相對較為獨立，做好驗收資料的整理和分析尤為重要。施工單位要切實采取措施，在施工過程中對隱蔽性工程進(jìn)行資料收集、整理并不斷完善。房屋修繕和改造由于受施工現(xiàn)場、周邊環(huán)境、業(yè)主需求等方面因素的影響，不免會有一些需要不斷修改設(shè)計方案的現(xiàn)象，設(shè)計人員要對修改的相關(guān)資料比如臨時變更修改通知書、周圍影響因素、現(xiàn)場變更簽證手續(xù)、材料的實際供應(yīng)情況、材料設(shè)備型號規(guī)格改變等各方面資料，及時進(jìn)行搜集完善和整理，作為驗收的重要憑證。

3.4處理好與周邊居民的關(guān)系

房屋的修繕和改造一般在原來居住房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，周圍一般都有住戶，修繕過程中勢必會對其他住戶造成一定影響，施工過程中必要的安全防護(hù)措施一定要到位，要文明施工，注意施工的時間段，盡量避開休息時間，保證不對居民造成不良的影響。另外房屋修繕和改造時，要與業(yè)主進(jìn)行交流和溝通，了解和掌握業(yè)主的住房需求和要解決的問題，設(shè)計時要根據(jù)業(yè)主需要進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計。施工過程中，要落實相關(guān)的施工管理制度，目標(biāo)管理、責(zé)任管理等制度都要落實到人頭，確保施工中嚴(yán)格按照設(shè)計規(guī)范操作，提高房屋修繕的安全性、實用性。

3.5完善安全管理機(jī)制

為了有效保證的房屋修繕工程的施工安全，首先就要對安全管理機(jī)制進(jìn)行完善，保證安全管理工作具有良好的系統(tǒng)性，能夠針對房屋的歷史安全問題、修繕勘查設(shè)計、施工計劃等方面加強(qiáng)管理，完善相關(guān)的監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對施工人員的培訓(xùn)力度，提高其安全意識和安全素質(zhì)，從而從根本上為房屋修繕施工安全提供有力的保障。

3.6重視房屋修繕的勘察設(shè)計

在進(jìn)行房屋修繕工程之前，要提前進(jìn)行詳細(xì)、全面的勘察并進(jìn)行科學(xué)、合理的方案設(shè)計。明確房屋的特點以及修繕程度，保證修繕方案的設(shè)計能夠滿足業(yè)主以及房屋的使用需求。對于修繕過程中可能出現(xiàn)的安全隱患要采取針對性的措施進(jìn)行有效的預(yù)防，從而為房屋修繕工程安全施工奠定良好的基礎(chǔ)，保證房屋修繕工程具有良好的安全性、經(jīng)濟(jì)型性、實用性。

3.7重視隱蔽工程的檢查驗收

在房屋修繕工程中存在著部分難以發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性問題或者破損部位，這些隱蔽工程在施工過程中往往難以進(jìn)行有效的把控。因此，在修繕工程中必須要做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和驗收工作。施工單位要從房屋的原始設(shè)計、施工等資料入手，分析房屋存在的隱蔽工程或問題，進(jìn)而在修繕工程中進(jìn)行重點把控、對于施工的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行全面的掌握，從而使這些問題得到有效的解決。

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