呂江濤
“疫情有影響,但公司目前沒有調(diào)整(2020年)2200億元年度銷售目標的打算?!痹诮鹂乒煞?019年度業(yè)績說明會上,該公司總裁喻林強表示。
從2016年的319億元到2018年的1188億元,再到2019年的1860億元,用3年時間跨過千億元銷售規(guī)模門檻的金科股份,銷售額的增速仍未放緩。而在“后千億時代”,金科股份在地產(chǎn)平臺之外又瞄準了科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)3個萬億級的大市場。
2019年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說算不上“友好”。數(shù)據(jù)顯示,去年全國商品房銷售面積 17.16 億平方米,同比下降 0.1%;商品房銷售額 15.97 萬億元,增速同比回落 5.7 個百分點。
銷售繼續(xù)放緩,期待已久的“松綁”政策遲遲未到,行業(yè)間的競爭更加白熱化,有的房企甚至希望通過“以價換量”來加速回款,新冠肺炎疫情更是加劇了投資者對行業(yè)的悲觀預(yù)期。
而金科股份發(fā)布的2019年年報無疑給市場注入了一針強心劑。年報顯示,去年金科股份及其所投資的公司實現(xiàn)銷售金額 1860億元,同比增長57%,完成當年1500億元年度銷售目標的124%;房地產(chǎn)銷售面積1905萬平方米,同比增長42%。
業(yè)績方面,金科股份2019年實現(xiàn)營業(yè)收入678億元,同比增長64.36%;實現(xiàn)凈利潤56.76億元,同比增長46.06%。這也是金科股份連續(xù)第5年實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤的“雙增長”。此外,金科股份2019年的毛利率和凈利率分別為28.84%和9.4%,均居行業(yè)較高水平。
在2019年度業(yè)績說明會上,金科股份董事長蔣思海將2019年公司工作總結(jié)為:業(yè)績增長穩(wěn)健有力、公司發(fā)展科學(xué)性顯著增強、資本市場形象全面提升、員工獲得感幸福感成就感明顯提高、品牌價值持續(xù)攀升。
除了收入和利潤的大幅增長,高分紅也成為金科股份2019年年報的一大亮點。根據(jù)公司年報披露,按2019年年末總股本53.4億股為基數(shù),擬每10股派送4.5元(含稅)現(xiàn)金紅利,現(xiàn)金分紅預(yù)計超24億元。據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者統(tǒng)計,該公司近4年來已累計分紅逾67億元。
值得注意的是,2020年第一季度,在新冠肺炎疫情沖擊的背景下,金科股份仍然實現(xiàn)了逆市增長。
4月13日晚間發(fā)布的一季報顯示,金科股份當期實現(xiàn)營業(yè)收入76.27億元,同比增加8.96%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.97億元,同比增加57.13%,繼續(xù)保持穩(wěn)步增長。截至一季度末,公司總資產(chǎn)規(guī)模達到3272億元,貨幣資金余額約360億元,現(xiàn)金儲備較為充足。
值得注意的是,金科股份近期股價走強。有分析認為,這與其近期的股權(quán)變動有關(guān)。
4月14日晚間,金科股份發(fā)布股東權(quán)益變動的提示性公告,紅星家具集團通過其控股子公司廣東弘敏于2020年4月13日與天津聚金簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為8元/股,前者將通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式受讓天津聚金持有的金科股份5.87億股,占公司總股本的11%,交易價款合計為人民幣46.99億元。
4月15日上午,金科股份舉行2019年度線上業(yè)績說明會。
據(jù)了解,天津聚金、天津潤澤、天津潤鼎3家公司的實際控制人均為融創(chuàng)。本次股權(quán)變動后,融創(chuàng)在金科股份的持股比例由29.35%降至18.35%,而廣東弘敏、紅星家具集團的持股相應(yīng)增加至11.04%。
對此,蔣思海表示,“融創(chuàng)中國作為公司重要的財務(wù)投資者,在這三四年的過程中共同見證了金科的快速發(fā)展。融創(chuàng)中國作為我們的同行,也有很多值得我們學(xué)習(xí)的地方。融創(chuàng)在過去幾年投資和持有公司股票過程中也取得了良好的投資回報,這也證明了融創(chuàng)有著優(yōu)秀的投資眼光和投資能力。”
而對于紅星的入股,蔣思海更是直言“歡迎紅星成為股東”。他認為,紅星的加入,將與金科形成優(yōu)勢互補。
有業(yè)內(nèi)人士指出,此次股權(quán)變動,對金科、融創(chuàng)和紅星來說,是三贏的局面。
首先是金科股權(quán)之爭的警報解除,金科股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定后,經(jīng)營將更為穩(wěn)健;其次是紅星入股能夠帶給金科更多商業(yè)地產(chǎn)方面的資源,而融創(chuàng)也獲得了較高的股票投資收益。
對于金科股份近期的股價表現(xiàn),興業(yè)證券、華泰證券、華創(chuàng)證券等多家券商近期發(fā)布的研報均指出,資金對該股的追捧并不僅僅是因為公司2019年靚麗的年報,更多的還是對金科股份多年來業(yè)績持續(xù)增長的信心。
2016年底,全國的房地產(chǎn)行業(yè)進入白熱化競爭階段,數(shù)家千億級房企組成第一梯隊,“千億”已經(jīng)成為房企未來生存的生死線,中小房企面臨著“不做大就淘汰”、被市場集中的趨勢吞沒的風(fēng)險。與此同時,整個市場的需求也在悄然發(fā)生變化。
面對市場的格局變化,金科股份做出了兩個決定:第一個是品牌煥新,定位于“美好生活服務(wù)商”,第二個就是確立“跨越式大發(fā)展”的戰(zhàn)略目標,布局“三圈一帶、八大城市群”,實現(xiàn)規(guī)?;瘮U張。
2017年6月份,金科股份正式發(fā)布《發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》,提出“跨越式大發(fā)展”的目標:在2017至2020年期間,力爭實現(xiàn)簽約銷售金額分別約為500億元、800億元、1100億元、1500億元,并力爭在2020年沖擊2000億元銷售額的目標。
事后來看,金科股份每一年都超額完成了銷售目標。2016—2018年,金科股份的銷售規(guī)模分別為319億元、658億元和1188億元。在用3年時間跨過千億銷售規(guī)模門檻后,金科股份銷售額的增速仍未放緩,2019年實現(xiàn)銷售額1860億元,同比增長57%;銷售面積1905萬平方米,同比增長42%。
資料整理:《中國經(jīng)濟周刊》 記者 孫庭陽制表:《中國經(jīng)濟周刊》 美編 孟凡婷數(shù)據(jù)來源:金科股份2019 年年報
對于2020年,盡管房地產(chǎn)行業(yè)受到新冠肺炎疫情影響,但金科股份仍然未改高增長的步伐,將年度銷售目標定為2200億元,并計劃將在建面積在年末擴展至7300萬平方米。
金科股份總裁喻林強在2019年度業(yè)績說明會上指出,房地產(chǎn)市場,疫情只是抑制了短期的需求,需求并未得到釋放,隨著疫情的走勢和防控,預(yù)判三、四季度房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇是大概率事件。其次,公司內(nèi)部的資源足以支撐2020年的銷售目標,2020年金科可售貨值年內(nèi)預(yù)計供貨有3600億元。
近日,多家券商在研報中均指出,除了房地產(chǎn)銷售項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模的提升外,金科股份業(yè)績的高增長,也離不開其多元化布局初見成效?!昂笄|時代”,金科正在加速進行商業(yè)地產(chǎn)的開拓。
2018年底,金科股份正式將多元化業(yè)務(wù)上升到企業(yè)戰(zhàn)略層面,將原有的“地產(chǎn)+服務(wù)”雙核驅(qū)動戰(zhàn)略,進一步升級到“四位一體”戰(zhàn)略,即民生地產(chǎn)、科技產(chǎn)業(yè)(園區(qū))、生活服務(wù)、文商旅多元化協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。
今年2月份,金科股份對外宣布,公司將原商業(yè)中心分拆成商業(yè)管理公司和社區(qū)商業(yè)部,并從萬達挖來曾任萬達商管副總裁的許智涌擔綱金科集團副總裁,金科文旅集團董事長、總裁,以及兼任金科商業(yè)管理公司董事長??梢姡鹂圃谏虡I(yè)方面有著自己的野心。
而隨著紅星集團的入股,無疑將給金科帶來更多商業(yè)地產(chǎn)方面的資源。
公開資料顯示,紅星集團旗下的愛琴海購物公園已經(jīng)進入北京、上海、天津、重慶、常州、成都等80余個城市。借助紅星集團在商業(yè)地產(chǎn)方面的資源優(yōu)勢,金科有望在未來更快地切入商業(yè)地產(chǎn)投資運營與開發(fā),借助合作方豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗,打造商業(yè)管理運營體系,為金科股份打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)和知名商業(yè)IP做好布局。
“這些都是金科在跨越千億之后,為了更好推動‘四位一體協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下具體戰(zhàn)術(shù)安排?!笔Y思海在業(yè)績說明會上表示,圍繞如何做好“四位一體”協(xié)同發(fā)展的閉環(huán),金科股份還為此提出了五大保障措施來支撐,即建立領(lǐng)先的模式、構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)的平臺、建造強大的體系、打造核心的產(chǎn)品及儲備充足的人才。
對此,川財證券研報指出,金科股份在夯實主業(yè)的同時,積極進行物業(yè)管理等多元化業(yè)務(wù)的拓展,與主營業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng),未來有望實現(xiàn)外源融資式的規(guī)模擴張向內(nèi)源資金支撐持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)換。截至一季度末,公司預(yù)收賬款同比增長35%,達1163億元,覆蓋近一年營業(yè)收入約1.7倍,業(yè)績有望持續(xù)釋放。
責編:李慧敏? lihuimin@ceweekly.cn
美編:孟凡婷