龍成利

【摘要】房地產剛需產品拎包入住的精裝交房已逐漸普及，舊房改造裝修也日益增加，建筑裝修行業(yè)的總體業(yè)務量日益增加，人民對裝修質量的標準也越來越高，裝修行業(yè)的價格也越來越透明，利潤率也越來越低，裝修施工企業(yè)批量工程質量管控不好造成返工將毫無利潤甚至虧本，而室內裝修常見問題空鼓裂縫很大部分原因是其基層抹灰砂漿強度低或空鼓開裂所致，筆者從業(yè)裝修管理十六年，對抹灰層開裂空鼓的危害及防治措施也進行了深入研究分析與探討。

【關鍵詞】墻面抹灰;砂漿強度低;空鼓開裂;防治措施

房地產剛需產品拎包入住的精裝交房已逐漸普及，舊房改造裝修也日漸增多，建筑裝修行業(yè)的總體業(yè)務量日益增加，人民對裝修質量的標準也越來越高，裝修行業(yè)的價格也日漸透明化，利潤率也越來越低，較多建筑裝修企業(yè)因不夠重視施工質量造成業(yè)務量萎縮甚至退出裝修市場。裝修行業(yè)的質量保修期為2年，而交付2年后的開裂空鼓嚴重影響居住者的舒適度，也勢必影響相應裝修施工企業(yè)的信譽。筆者主要就抹灰層開裂空鼓的防治措施進行探討。

1、室內裝修抹灰層開裂空鼓的常見部位

室內裝修墻面開裂常見于客廳墻面，空鼓問題在墻面磚、墻面膩子。

2、影響墻面開裂空鼓的主要因素分析

抹灰層開裂一般縫隙較寬，多見于墻面破壞后修補處;抹灰層開裂的根本原因是砂漿強度偏低，造成砂漿強度偏低的常見因素有水泥質量、配合比、砂級配與含泥量、過期砂漿、抹灰層厚度、抹壓密實度、抹壓后的養(yǎng)護等方面。抹灰層空鼓的根本原因在于砂漿層與主體結構基層粘結不牢，常用因素包括主體結構光滑面毛化不達標、基層未清理干凈、基層未提前濕潤等等。抹灰層長期開裂后致足夠的灰塵及濕氣進于抹灰層與基層間也會造成抹灰層空鼓。

3、建筑室內裝修抹灰開裂空鼓防治措施

3.1 加強材料管理

抹灰材料管理主要包括水泥質量、砂級別、砂含泥量、砂漿配合比、外摻料、砂漿使用期、落地灰、防裂網等8方面。

各種材料的性能及驗收標準，很多文刊中已有論述，此文中不再贅述。此文中重點強調施工現場常見的外摻料及使用過期砂漿、落地灰等問題。a

多見裝修施工現場外摻料不用石灰膏而使用砂漿王或和易寶等增強和易性的外摻料，如摻量超過水泥用量的0.1%對砂漿的強度都是致命的，剛抹半年內強度符合要求的情況，一年后砂漿強度約降低30%，兩年后砂漿強度可降低50%以上，手摸成粉末狀，故裝修施工現場務必慎用砂漿王等和易性材料，諸如碧桂園、雅居樂、榮盛發(fā)展等很多大型房企直接嚴禁使用砂漿王、和易寶等外摻料。砂漿需在初凝前抹壓完畢，初凝時間隨溫度及砂漿配合比的變化而不足，一般為拌制后2.5小時內，超過初凝未使用的砂漿不得再使用，最好是隨拌隨用。砂漿不得直接在樓面上拌制，可在鐵皮或灰槽中拌制，一是防止污染樓面造成二次清理減少浪費，二是防止落地灰影響砂漿強度。

3.2 正常的工藝工序流程

工藝工序措施主要包括基層清理、光滑面毛化處理（甩漿）、灰餅、敷設線管盒及清理、釘掛防裂網、清洗溫潤、分層抹灰、工完場清、砂漿養(yǎng)護、修補返工等10方面。

各道工序的工藝及質量標準，很多文刊中已有論述，此文中不再贅述。而重點強調說明工藝流程順序及砂漿養(yǎng)護的問題。

結合施工方便與質量穩(wěn)定性兩方面考慮，此工藝順序不能顛倒，多見甩漿、灰餅、敷設線管盒及清理、釘掛防裂網四者順序顛倒或錯亂的問題。甩漿在前釘掛防裂網在后，可避免防裂網被甩漿層壓至基面，同時保證防裂網置至砂漿層中部充分發(fā)揮防裂作用;灰餅在甩漿后制作，可避免后甩漿覆蓋灰餅之上增加灰餅面清理的工作;敷設線管盒及清理在灰餅后釘掛防裂網之前施工，可避免常用的灰餅找方正后發(fā)現線盒面凸出或凹入抹灰面超2MM的情況，同時防裂網后線管盒施工之后，可避免大墻面掛網后再增加補掛網的工序。

甩漿層、灰餅、抹壓砂漿層均必須要養(yǎng)護，才能保證其強度從而發(fā)揮相應材料的作用。養(yǎng)護可采用肩背式噴霧器噴水養(yǎng)護。甩漿層終凝后澆水養(yǎng)護不少于連續(xù)3天，直至用手掰不動為止;灰餅終凝后養(yǎng)護不少于1天且不少于2次;抹灰面層終凝后養(yǎng)護一般不少于7天，澆水量及頻率以保持墻面濕潤為準。

3.3 管理措施

常用的管理措施有質量驗收標準、技術交底、樣板引路、合同約定、場地接收、過程驗收、整改閉合、工完移交等8項。

質量驗收標準、技術交底、場地接收、工完移交可參照規(guī)范及省防治措施。筆者僅分享樣板引路、合同約定、過程驗收與整改閉合等經驗教訓。合同約定指書面約定，合同約定除了質量驗收標準、安全文明施工、工期、勞工管理、付款方式之外，最關鍵的內容就是單價。單價建議在工人方知悉驗收標準、技術交底內容并做出樣板后再議定，這樣可以避免工人方隨意性應諾了較低的單價并簽訂合勞工合同后做不下去或圖快圖省工降低質量標準的情況，而筆者從業(yè)十余年已見過此類情況太多，對合同雙方的工期或質量損失也很大。過程驗收與整改閉合必須及時且從嚴。發(fā)現問題及時整改，發(fā)現工期或質量標準不符及時糾偏，過程不及時嚴格驗收造成批量施工完后批量返工的情況也多見，最后造成費用損失、工期損失、信譽損失、精力損失等多方面的雙輸。

結語：

綜上所述，室內抹灰強度不足或空鼓造成室內裝飾面空鼓開裂的情況比較多，要真正意見上規(guī)避也要全周期、全方位嚴格管理，包括施工材料、工藝工序流程、管理等方面。真正做到了本文中的特別提醒事項，相信室內抹灰砂漿強度不足或空鼓的現象能夠規(guī)避。

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