劉甜甜

摘要：房地產經濟是我國國民經濟中不可或缺的重要組成部分，保證了我國市場經濟平穩(wěn)有序發(fā)展，并對人民生活水平不斷提高做出巨大貢獻。房地產經濟已經逐步發(fā)展成為我國重要的支出產業(yè)，但是因受各種不利因素影響，房地產經濟市場處于不穩(wěn)定狀態(tài)。所以，相關工作人員必須從實際情況入手，全面剖析房地產經濟波動的主要原因，并積極采取合理的應對措施。只有房地產市場經濟長期穩(wěn)定發(fā)展，才能保證我國國民經濟持續(xù)健康發(fā)展。

關鍵詞：房地產;經濟波動;影響因素;對策

在經濟技術不斷發(fā)展的過程中，人們的整體生活水平也在不斷提高。首先，隨著我國市場經濟的不斷發(fā)展，物質生活水平的提高，房地產經濟迅速發(fā)展，逐步成為國民經濟的支柱產業(yè)之一。在我國市場經濟發(fā)展中，房地產經濟發(fā)揮著越來越重要的作用。因此，對于我國房地產經濟而言，波動因素值得我們深入研究。通過對房地產經濟波動影響因素的研究，可以發(fā)現(xiàn)房地產經濟變化的規(guī)律，進而幫助政府和企業(yè)采取積極有效的措施，引導我國房地產經濟的發(fā)展。房地產經濟的發(fā)展將促進我國國民經濟的發(fā)展。

1 房地產經濟波動的外生因素

1.1 經濟因素

宏觀經濟和其他方面原因在一定程度上影響了房地產經濟，其中包括宏觀經濟對房地產經濟的影響和房地產相關產業(yè)發(fā)展對房地產經濟的影響。宏觀經濟運用經濟變量和參數(shù)來影響房地產經濟未來發(fā)展。且宏觀經濟參數(shù)和變量不僅包括國民收入和消費水平，而且還包括通貨膨脹率、銀行利率以及經濟增長率。

1.2 社會發(fā)展因素

在社會經濟繁榮發(fā)展下，人們精神生活和物質生活明顯提升，人們消費觀念時刻在發(fā)生變化，可見，消費行為和觀念的變化也會在一定程度影響房地產行業(yè)，如今，人們生活品質明顯提高，對房屋社會環(huán)境、價值和功能要求越來越高，從而極大拓寬了房地產市場經濟發(fā)展空間。

1.3 城市發(fā)展因素

在城市發(fā)展變化下，廣大群眾對住宅和基礎設施的需求越來越強烈，城市人口、交通情況等隨著城市化發(fā)展不斷加速，之后長期影響著地價和房地產業(yè)發(fā)展，使得房地產經濟出現(xiàn)周期性波動。

1.4 政策的因素

政策因素具體指與房地產息息相關的產業(yè)政策、貨幣政策以及經濟制度等方面。相關政策都是我國為了宏觀調控房地產市場頒布的各種政策手段。這些措施包括房地產經濟發(fā)展的各個方面。通過這些措施，可以全面調控房地產市場，使房地產經濟周期性波動。

2 房地產經濟波動的內生因素

2.1 房地產市場供求矛盾

在房地產市場上，房地產的供給和消費者的需求是不斷變化的。當房地產投資增加時，必須要通過拉動消費需求來支撐。否則，房地產經濟將出現(xiàn)下滑。受技術、勞動力、資金、管理等因素影響，房地產供給量經常出現(xiàn)一定浮動。同時，受多種因素影響，房地產需求將出現(xiàn)波動。而且，當房地產的供給波動大于需求波動時，房地產供需將會出現(xiàn)短暫的平衡狀態(tài)。但是，事實并非如此，時常出現(xiàn)供需不平衡狀態(tài)，此時，房地產經濟要不斷調整供求關系。因此，如果房地產供求關系發(fā)生變化，房地產經濟將會出現(xiàn)大幅波動。

2.2 房地產價格波動引發(fā)的房地產經濟波動

由于房地產投資具有一定的投機和盲目特點。因此，房地產價格將不時上漲，毫無規(guī)律。同時，由于價格波動相對較大，房地產利潤將有較大提高。在較高利潤和吸入的推動下，更多的房地產企業(yè)將向房地產市場注入資金。因此，房地產市場規(guī)模將迅速擴大，交易量也將迅速增加，可見，房地產市場發(fā)展前景一片光芒。從目前的情況看，房地產市場的效率在快速增長，但由于供需失衡。房地產經濟包含著許多虛假泡沫。因此，這種高利潤的經濟收入必須付出代價，必然會將影響房地產經濟未來長期穩(wěn)定發(fā)展。

3 維持房地產經濟穩(wěn)定發(fā)展的戰(zhàn)略分析

3.1 政府需要宏觀調控房地產經濟波動

從我國房地產市場的現(xiàn)狀來看，房地產經濟正呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，無形中加大宏觀經濟壓力，但在長期發(fā)展過程中，涌現(xiàn)出很多不穩(wěn)定因素，從而影響國民經濟其他產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。政府的宏觀調控對房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展起著重要作用。因此，中國政府有必要頒布一些行之有效的宏觀調控政策，在保持房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的同時，努力減緩房地產業(yè)的發(fā)展，減少房地產價格泡沫，減少造成的危害，受不利因素影響。

3.2 加強土地市場規(guī)范管理

在房地產經濟發(fā)展中，土地資源是其中不可分割的一部分。為了更好規(guī)范和約束房地產市場，我國政府必須加強土地資源管理。一是嚴格規(guī)范土地流轉過程。在辦理土地資源相關手續(xù)過程中，嚴格遵守我國相關法律法規(guī)，保證協(xié)議的公平性，維護協(xié)議各方的權益。二是規(guī)范土地招拍掛行為，減少行政干預，實行市場化。最后，要提高土地供應能力。適當放開土地管理，通過市場調節(jié)調節(jié)土地資源。

3.3 調整房地產投資政策

在制定房地產投資政策時，必須從長遠和發(fā)展的角度來看待房地產經濟的發(fā)展。雖然從目前來看，我國實施的一些政策會抑制房地產的發(fā)展，但有利于房地產經濟的長期穩(wěn)定發(fā)展。因此，要正確看待國家制定的這些政策，及時調整當前房地產市場存在的問題。在制定政策時，責任必須明確并分配給個人。加強各項政策執(zhí)行情況監(jiān)測，準確把握房地產經濟波動周期和規(guī)律，確保房地產經濟平穩(wěn)發(fā)展。

4 結語

毋庸置疑，房地產經濟是我國國民經濟發(fā)展過程中不可或缺的重要組成部分。我國國民經濟的發(fā)展離不開房地產經濟的發(fā)展。因此，確保房地產經濟的穩(wěn)定發(fā)展具有重大的戰(zhàn)略意義。只有全面深入分析房地產經濟波動的因素，才能準確掌握波動規(guī)律，從而制定有效的應對策略，達到房地產業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的目標，進而帶動我國國民經濟的穩(wěn)定快速發(fā)展。

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