肖軍

摘 要：人口的遷移導(dǎo)致城市化進(jìn)程的不斷加快，也導(dǎo)致建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。同時(shí)，隨著生活水平的提高，人們對(duì)生活環(huán)境也有了更高的要求，此面對(duì)這個(gè)情況，建筑企業(yè)想要保持健康可持續(xù)發(fā)展，就需要在保證建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)上降低造價(jià)成本。因此，建筑企業(yè)一定要做好造價(jià)管理，這樣才可以在不浪費(fèi)建筑資源的同時(shí)又可以讓利潤(rùn)最大化，而且對(duì)促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展有非常重要的意義。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價(jià);影響因素;降價(jià)措施

1影響建筑工程造價(jià)的因素

1.1政府與市場(chǎng)因素

建筑施工空氣和土地都有一定的污染，為了保護(hù)自然環(huán)境以及減少資源浪費(fèi)等種種情況，我國(guó)政府發(fā)布了許多法律和規(guī)章制度來(lái)規(guī)范建筑企業(yè)的施工。因此，從建筑項(xiàng)目的確立到最后的竣工，政府都會(huì)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的管理。建筑企業(yè)在享受地方優(yōu)惠政策的同時(shí)，還需要根據(jù)相關(guān)政府政策繳納一定的施工費(fèi)用。除此之外，政府還會(huì)根據(jù)工程項(xiàng)目進(jìn)行資格審查，如果建筑企業(yè)超出當(dāng)?shù)卣?guī)定的施工建筑高度以及綠化面積，就會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰，這不僅會(huì)拖慢施工進(jìn)程，還會(huì)額外增加建筑造價(jià)。同時(shí)，建筑工程造價(jià)還會(huì)受到市場(chǎng)因素的影響，建筑工程需要投入大量的人力和物力，像施工所需要的水泥、沙子等建筑材料的價(jià)格都受到市場(chǎng)的影響而上下波動(dòng)，人力包括建筑工人、管理人員等，這些都會(huì)受到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)影響。

1.2設(shè)計(jì)方案因素

設(shè)計(jì)方案可以有效地對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃和管理，保證建筑工程能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照一定的資源投入在保證建筑質(zhì)量的同時(shí)獲得最大的利益。因此，一個(gè)建筑設(shè)計(jì)方案的好壞會(huì)直接影響到建筑工程造價(jià)的高低。但是很多時(shí)候，工程設(shè)計(jì)師并不能全面考慮各個(gè)因素，在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)不能根據(jù)施工地區(qū)的環(huán)境來(lái)設(shè)計(jì)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)思路錯(cuò)誤，大大增加了建筑成本。而且受到多種因素的影響，建筑設(shè)計(jì)師只是對(duì)建筑成本進(jìn)行一個(gè)大概的預(yù)算，因?yàn)閷I(yè)的限制，他們只是進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及管理規(guī)劃的工作，對(duì)具體的施工過(guò)程以及工程結(jié)算都不了解，這也在一定程度上增加了造價(jià)成本。除此之外，一些設(shè)計(jì)隊(duì)伍能力不行，專業(yè)條件不過(guò)關(guān)，就會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案不完善，不能做好建筑資源的合理配置。

1.3工程招標(biāo)及結(jié)算因素

隨著建筑行業(yè)管理體制的不斷發(fā)展與變化，為了保證市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的公正與公開，招投標(biāo)制度被運(yùn)用到建筑行業(yè)中。而建筑企業(yè)想要得到建筑項(xiàng)目，就需要制定一份具有較高水平的投標(biāo)書，這就需要專業(yè)的人才去制定，也是一項(xiàng)不可或缺的造價(jià)投入。除此之外，部分建筑企業(yè)為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，就會(huì)把投標(biāo)書中的標(biāo)價(jià)故意降低。因此，建筑單位既想要獲得項(xiàng)目，又想要保證建筑質(zhì)量，就會(huì)導(dǎo)致建筑成本嚴(yán)重超出投入預(yù)算，從而影響到建筑工程造價(jià)。除此之外，許多建筑企業(yè)在建筑設(shè)備的供應(yīng)和材料采購(gòu)方面都存在嚴(yán)重的問(wèn)題，部分人為了滿足自己的私利，會(huì)故意提高或者虛報(bào)材料價(jià)格，這也會(huì)導(dǎo)致建筑工程成本增加，而且工程結(jié)算順利進(jìn)行有利于工程造價(jià)的管理，但建筑企業(yè)往往忽視了這一點(diǎn)。

1.4建筑施工因素

在建筑施工的過(guò)程中，需要投入大量的資金來(lái)購(gòu)買建筑材料以及發(fā)放工人的工資。因此，在建筑項(xiàng)目正式啟動(dòng)前，要對(duì)施工環(huán)境和周邊設(shè)施等多方面進(jìn)行實(shí)際考察，并根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定合理的方案，這樣才能保證工程造價(jià)以及工程預(yù)算的合理性。除此之外，還要考慮到管理人員的安排上，比如在工程施工過(guò)程中，選用什么樣的人員會(huì)影響建筑工期，影響工程效率。同時(shí)施工團(tuán)隊(duì)也是一個(gè)需要考慮到的重要因素，施工團(tuán)隊(duì)團(tuán)結(jié)、有紀(jì)律，就可以減少資源的浪費(fèi)，相反如果施工團(tuán)隊(duì)?wèi)猩⒕蜁?huì)延誤工期，導(dǎo)致資金浪費(fèi)。

2降低建筑工程造價(jià)的措施

2.1關(guān)注政府政策及市場(chǎng)發(fā)展方向

建筑企業(yè)要時(shí)刻關(guān)注政府的相關(guān)政策和法律法規(guī)，只有充分利用國(guó)家的優(yōu)惠政策，受到當(dāng)?shù)卣闹С趾蛶椭?，才能讓建筑工程順利進(jìn)行的同時(shí)降低工程造價(jià)。而且建筑企業(yè)也要根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展方向進(jìn)行合理的調(diào)整，比如建筑設(shè)備和材料都需要以市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)，防止物價(jià)過(guò)高，超出工程預(yù)算。同時(shí)，政府也能根據(jù)相關(guān)政策對(duì)教材市場(chǎng)進(jìn)行合理規(guī)范，對(duì)與哄抬物價(jià)等不正當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都能及時(shí)處罰與調(diào)節(jié)，保證市場(chǎng)環(huán)境的公平，為建筑企業(yè)降低工程造價(jià)提供法律法規(guī)以及政策的保障。

2.2優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，減少工程預(yù)算

在設(shè)計(jì)工程方案時(shí)，設(shè)計(jì)人員要從多個(gè)角度來(lái)考慮項(xiàng)目造價(jià)，比如到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際考察，與施工人員進(jìn)行交流與溝通，這樣才能把實(shí)際情況與專業(yè)知識(shí)相結(jié)合，從而優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，最大限度的降低造價(jià)成本。同時(shí)，設(shè)計(jì)方案一定要符合國(guó)家的相關(guān)政策及法律法規(guī)，不能過(guò)于追求降低成本而忽略了建筑的安全與質(zhì)量問(wèn)題。設(shè)計(jì)方案確定后，還需要對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行審查，由專業(yè)人員提出意見(jiàn)后進(jìn)一步的完善，減少圖紙?jiān)谑┕み^(guò)程中的變更而導(dǎo)致的延誤工期和增加成本等問(wèn)題。

2.3加強(qiáng)工程招標(biāo)與合同管理

招標(biāo)控制價(jià)是對(duì)建筑工程項(xiàng)目的方案、工期、價(jià)格、質(zhì)量等方面的要求，因此，建筑企業(yè)一定要重視對(duì)工程招標(biāo)價(jià)的管理，從而保證建筑工程有一個(gè)合理的預(yù)算。除此之外，建筑單位還要管理好施工合同，比如合同在談判的過(guò)程中，要處理好索賠等問(wèn)題，保證雙方的合法權(quán)益。在建筑施工過(guò)程中，情況復(fù)雜多變，比如管理人員出現(xiàn)問(wèn)題如何解決、延誤工期如何索賠等，只有將這些會(huì)嚴(yán)重影響工程造價(jià)的因素解決才能促進(jìn)工程項(xiàng)目的高效建設(shè)。因此，加強(qiáng)工程招標(biāo)與合同管理，可以為降低工程造價(jià)提供重要的作用。

2.4建立建筑施工控制體系

建筑企業(yè)一定要建立一套完整的建筑施工控制體系，這樣不僅能夠時(shí)刻關(guān)注工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)情況，還能盡可能減少資金去向不明的問(wèn)題，在嚴(yán)格控制工程造價(jià)的同時(shí)降低造價(jià)成本。比如材料的購(gòu)買費(fèi)用，工人的工資結(jié)算，都可以通過(guò)控制體系來(lái)進(jìn)行審核，直接反映出準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。而且建筑企業(yè)也可以聘請(qǐng)相關(guān)人員來(lái)進(jìn)行工程審查，保證工程結(jié)算的準(zhǔn)確性與公平性，嚴(yán)格控制增加工程造價(jià)費(fèi)用情況的發(fā)生。

綜上所述，建筑工程發(fā)展前景雖然良好，但是受到多方面的影響，建筑工程的要求也就越來(lái)越多，而注重工程造價(jià)的控制對(duì)于建筑企業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，是一種非常有效的辦法，特別是當(dāng)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈，建筑工程項(xiàng)目就要不斷加強(qiáng)，全方位的控制工程造價(jià)，這樣才能提升建筑工程的綜合效益。

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