張東濤

摘 要 隨著中國現(xiàn)階段房價的不斷攀升，出生率的不斷下滑，國家出臺了相應的二胎政策，那么房價與出生率之間是否存在聯(lián)系，為此文章對國內(nèi)外文獻進行了梳理，并得出合理的展望。

關鍵詞 房價 出生率 生育政策

一、國外研究

國外學者對房價與生育率關系的研究上，早年馬歇爾在1956年提出居住空間價格與對兒童需求之間存在著反比關系。而C Simon在控制了個體和城市層面的廣泛特征后，估計結果卻顯示，盡管存在負的橫截面相關關系，但居住空間的價格對家庭的生育決策產(chǎn)生了很小的影響（雖然在經(jīng)濟和統(tǒng)計上顯著的影響）。當平均生育率較高時，估計的影響更大，而當平均生育率較低時，估計的影響更??；Lovenheim從房地產(chǎn)市場變化引起的財富變化來估計家庭資源對生育決策的影響。發(fā)現(xiàn)房主的住房財富每增加10萬元，生孩子的幾率會增加16%-18%，且生育率對住房財富的反應能力隨著住房繁榮而增強。但沒有證據(jù)表明MSA水平的房價增長會對租房者的生育能力產(chǎn)生影響。Dettling的研究為他提供了補充，其通過對大都市統(tǒng)計區(qū)（MSA）水平的房價變化探究其對生育決策的影響，得出結論，短期內(nèi)房價上漲會使得非業(yè)主生育率下降，業(yè)主生育率凈增長，以美國平均住房擁有率計算，房價每上漲1萬美元，當期生育率就會增長0.8%；Enstr？m ？st研究發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟適用房不足以促進生育但如果青年住房能夠在普通住房市場上轉(zhuǎn)租，似乎對對全面生育有積極的影響，盡管轉(zhuǎn)租自有住房的影響更大。

二、國內(nèi)研究

我國學者易君健發(fā)現(xiàn)房價指數(shù)平均上漲1%，總和生育率將顯著下降0.45%，同時還發(fā)現(xiàn)當生育率受到外部沖擊時，沖擊并不會隨時間衰減，而是出現(xiàn)累積效應，從而導致生育率喪失其回歸初始均衡的能力；而劉曉婷在隨后的研究中，發(fā)現(xiàn)房價對出生率的抑制作用有所緩和，具體而言，房價平均上升1個百分點，出生率大約下降0.1-0.15個百分點；郭玲從地理空間的視角對住宅價格與出生率的空間溢出效應進行了研究，發(fā)現(xiàn)本地住宅價格對于出生率存在直接促進作用，而相鄰地區(qū)的住宅價格的溢出效應則對本地出生率有抑制作用；靳天宇通過構建房價收入率作為住房成本的代理變量，得出房價收入比對生育率有負面影響且趨勢在不斷擴大的結論，同時生育政策的作用有下降的趨勢；葛玉好，基于2014年中國家庭追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)研究了房價對家庭生育決策的影響，得出結論：房價對生育孩子的概率有顯著負影響且房價上漲帶來的擠出效應大于財富效應。具體而言，房價每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8%-2.9%，生育二孩的概率將降低2.4%-8.8%。

三、研究展望

綜上所述，表明房價對出生率確實存在顯著影響，因此現(xiàn)階段應對房價積極引導，防止房價出現(xiàn)大規(guī)模的波動。出臺政策合理的引導消費者的預期，引導房產(chǎn)市場回歸理性。

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