林雨生

摘 要：? 在房地產(chǎn)項目中，加強水電安裝工程管理是至關重要的，其中，要將加強施工技術(shù)的控制管理、加強施工圖紙的審核管理、加大工程成本控制力度、加強質(zhì)量管理、加強進度管理等管理要點予以落實，不斷增強水電安裝工程水平，防止意外的出現(xiàn)。

關鍵詞：? 房地產(chǎn)項目;水電安裝工程;管理措施

【中圖分類號】TE682? ? ?【文獻標識碼】A? ? ?【文章編號】1674-3733（2020）06-0176-01

1 水電安裝工程的主要內(nèi)容

在水電安裝過程中，也是需要結(jié)合房地產(chǎn)工程的實際情況，按照規(guī)定的標準嚴格執(zhí)行。現(xiàn)階段來說，房地產(chǎn)項目和過去相比已經(jīng)有了很大程度的不同，過去的水電安裝在電氣設備類型上比較簡單，一般只需要考慮管線布置以及預埋等工作。但是現(xiàn)階段來說，隨著電氣自動化與建筑工程的結(jié)合，在無線網(wǎng)絡遍布的情況下，房地產(chǎn)項目的發(fā)展趨勢也逐漸朝著智能化方向邁進，一些建筑自動化電氣設備的開發(fā)和應用，包括智能家居、樓宇自動化系統(tǒng)等，都讓水電安裝變得更加復雜，在管理上也有了更高的要求。另外，除了建筑內(nèi)部水電安裝的變化，市政工程中的采暖模式的改變也使房地產(chǎn)項目中的水電安裝包括很多電氣調(diào)節(jié)上的內(nèi)容，還要做好相應的防水措施，避免安裝過程中出現(xiàn)一些失誤，從而影響電氣設備的整體工作。

2 房地產(chǎn)項目水電安裝工程中存在的問題

2.1 水電安裝的技術(shù)性缺失

在房地產(chǎn)項目水電安裝工程過程中，諸多安裝人員的專業(yè)水平有待提升，大都來源于農(nóng)民工，所以極容易導致安裝施工安全隱患的出現(xiàn)，從而不利于提高水電安裝工程的質(zhì)量。此外，在安裝過程中，安裝的規(guī)范性難以保證，水管和電器損壞等問題經(jīng)常出現(xiàn)。

2.2 水電安裝質(zhì)量存在漏洞

在房地產(chǎn)項目水電安裝工程中，各種管道安裝和電氣安裝等是重要的構(gòu)成內(nèi)容。在質(zhì)量影響因素方面，施工人員的技術(shù)不可忽視，但是水電安裝的材料質(zhì)量同樣至關重要。在整個項目水電安裝中，材料質(zhì)量非常關鍵，一旦在管道質(zhì)量方面出現(xiàn)問題，會在受力不均勻的影響下，對管道的安裝和使用造成負面影響，從而導致堵塞或滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。此外，如果電氣質(zhì)量與相應的要求不相符合，也不利于體現(xiàn)出安裝的性能，一旦引發(fā)漏電現(xiàn)象，將會對人員的人身安全造成極大的威脅。

2.3 水電安裝管理不合理

對水電安裝工程質(zhì)量問題進行分析，主要是因水電安裝管理力度不足，而且現(xiàn)場監(jiān)督人員沒有充分發(fā)揮其監(jiān)督職能。在房地產(chǎn)項目質(zhì)量方面，水電安裝工程的影響已經(jīng)是企業(yè)內(nèi)部共同關注的話題之一，但是相關管理人員的重視程度仍然比較薄弱化，進而導致水電安裝問題的出現(xiàn)，其后果不堪設想。

3 加強房地產(chǎn)項目水電安裝管理的措施

3.1 加強管理意識的培訓

對于管理人員來說，如果想要完成水電安裝上的管理工作，最主要的就是要提高自身的管理意識，一定要認識到水電安裝管理的重要性，對自身的工作職責有一個正確的認知，在具體的工作中，尤其是與施工工人交流的過程中，避免目中無人的態(tài)度，做好協(xié)調(diào)工作。此外，管理人員還應該具有一定的責任意識，抱有積極認真的工作態(tài)度，可以放低自己的位置，向工程現(xiàn)場的一些工作人員進行討教，了解自己能力上的不足，并且提高自己的專業(yè)技能。

3.2 完善管理能力上的不足

在水電安裝工程中，管理人員其實涉及到了多方面的工作技能，包括計算、安裝規(guī)則以及市場管理等方面，在這個期間，管理人員可以對自己的工作做一個完整的計劃，從安裝工程的質(zhì)量、成本以及進度管理等方面入手，對每項工作都要確定完整的規(guī)劃，認識到管理中的重點，做好事先準備工作，尤其是對于成本管理來說，工作人員應該對市場有一個敏感度，協(xié)助財務人員和采購人員共同完成現(xiàn)階段的工作。

3.3 加強智能化管理

在5G時代下，房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)朝著現(xiàn)代化和智能化邁進，在管理過程中，工作人員應該加強水電安裝工程中的智能化管理，對于其中涉及到的網(wǎng)絡和信息技術(shù)要有一個具體的研究，加強電梯、照明自動化等電氣設備的安裝管理，提高管理人員對現(xiàn)代技術(shù)的敏感度，同時還要做到有效的節(jié)能管理，促進可持續(xù)發(fā)展要求。

3.4 加強施工圖紙的審核管理

在水電安裝工程質(zhì)量方面，施工圖紙非常重要，其質(zhì)量是水電安裝工程質(zhì)量中不可忽視的一大要素。對于設計單位而言，要嚴格審核好施工圖紙質(zhì)量。但是在實際上，該項工作并沒有落實到位，在施工過程中，一些管理人員過于依賴自身的管理經(jīng)驗，以此來進行施工，在出現(xiàn)問題以后才進行處理，這在一定程度上對施工進度造成了很大的影響，而且也對施工質(zhì)量產(chǎn)生了一定的威脅。因此，施工圖紙的審核管理工作則顯得非常重要。加強施工方案的編制，可以防止出現(xiàn)隨意性行為，以免造成返工問題的出現(xiàn)。在設計圖審核過程中，要將科學性和合理性原則落實下去，從施工現(xiàn)場實際情況出發(fā)，予以有效調(diào)整，為施工材料管理奠定堅實的基礎，更好地確定所需設備材料的質(zhì)量和數(shù)量等，從而使項目工程保質(zhì)保量地完工。

3.5 加大工程成本控制力度

在水電安裝工程質(zhì)量方面，成本控制的作用不容小覷。成本控制涉及的內(nèi)容比較多，比如工程施工的預算和材料成本的預算等，通過成本控制的實施，可以提高工程質(zhì)量。在成本控制過程中，要確保工程費用計算方式的合理性，進一步規(guī)范工程設計，同時，要注重管道和電氣設備等質(zhì)量，不能過于注重費用的節(jié)約和成本的降低，以免對整體質(zhì)量造成影響。在水電安裝工程施工前期階段中，要注重完善和細化工程預算，為采購部門制定價格范圍提供可行的依據(jù)。此外，工程需要較多的設備種類，而且一些電器設備有著較高的造價，在采購過程中，要遵循物美價廉的原則，保證施工設備的順利應用，并防止浪費不必要的水電設備成本。

結(jié)束語：在國民經(jīng)濟的強大推動下，促進了房地產(chǎn)項目建設的開展，而且對地方經(jīng)濟也具有很大的促進作用?，F(xiàn)階段，人們對居住環(huán)境和居住質(zhì)量予以了高度重視。在房地產(chǎn)項目中，水電安裝工程是不可忽視的一大項目，水電安裝工程的質(zhì)量嚴重影響著房地產(chǎn)工程的整體質(zhì)量，必須加大水電安裝工程的管理力度，確保水電安裝工程質(zhì)量的穩(wěn)步提升。

參考文獻

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