廖堯

摘? ? 要：隨著我國(guó)人口逐漸進(jìn)入老齡化階段，“大健康觀”、“現(xiàn)代健康觀”在全國(guó)掀起熱潮。人口老齡化進(jìn)程不斷加快，直接帶動(dòng)了整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本文通過對(duì)現(xiàn)代健康觀視角下健康養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)概念進(jìn)行闡述，再對(duì)我國(guó)現(xiàn)代健康觀視角下的健康養(yǎng)老規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行探討，旨在推進(jìn)我國(guó)健康養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的更快速發(fā)展。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代健康觀;健康;養(yǎng)老地產(chǎn);規(guī)劃;設(shè)計(jì)

1? 前言

當(dāng)前我國(guó)老齡化人口數(shù)量逐年增長(zhǎng)，養(yǎng)老觀念也有了進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，人們不再僅僅只是追求“單純地”養(yǎng)老，對(duì)養(yǎng)老生活的質(zhì)量、生活方式以及住房環(huán)境等等都有了更高的要求。近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著“寒冬時(shí)節(jié)”，所以許多房地產(chǎn)商期望能夠在市場(chǎng)的變動(dòng)和調(diào)整下尋求新的發(fā)展機(jī)遇?！艾F(xiàn)代健康觀”是近幾年比較流行的一種以“健康”為核心的價(jià)值觀，健康養(yǎng)老地產(chǎn)是一種集“健康養(yǎng)老”的新型復(fù)合地產(chǎn)，但這種地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)還僅停留在早期，還需要探究更合適的規(guī)劃設(shè)計(jì)，因此，從醫(yī)療配置、設(shè)計(jì)理念、項(xiàng)目選址、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和開發(fā)，探求現(xiàn)代健康觀視角下符合我國(guó)當(dāng)前國(guó)情的健康養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的重大機(jī)遇，同時(shí)也是一個(gè)艱巨的挑戰(zhàn)。

2? 現(xiàn)代健康觀視角下健康養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)概述

2.1? 現(xiàn)代健康觀的基本內(nèi)涵

因?yàn)楫?dāng)前疾病發(fā)生率比較好高，且越來(lái)越年輕化，因?yàn)槿藗儗?duì)健康都比較重視。現(xiàn)代健康觀是現(xiàn)代社會(huì)中應(yīng)運(yùn)而生地一種以“健康”為核心的價(jià)值觀和生活觀，同時(shí)還出現(xiàn)“大健康”、“健康價(jià)值觀”等一系列新詞匯，以健康代替醫(yī)學(xué)的群眾呼聲也越來(lái)越高，可以說(shuō)，這種“現(xiàn)代健康觀”是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物，也是時(shí)代潮流的必然趨勢(shì)?！艾F(xiàn)代健康觀”的范圍很廣泛，不光只是軀體健康方面，同時(shí)還有心理健康、思想健康、道德健康等多方面。

2.2? 養(yǎng)老地產(chǎn)的基本內(nèi)涵

養(yǎng)老地產(chǎn)是房地產(chǎn)中以“養(yǎng)老”為目標(biāo)的房地產(chǎn)種類，目前，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、日本、瑞士等都開發(fā)了很多不同規(guī)模的養(yǎng)老地產(chǎn)。真正的養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該是集醫(yī)護(hù)、康復(fù)理療、文娛活動(dòng)、日常飲食等多方面配套設(shè)施完整的專屬老年住宅以及專業(yè)的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)和服務(wù)團(tuán)隊(duì)。而我國(guó)當(dāng)前大部分所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)都是以老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一體式的結(jié)合。

3? 健康養(yǎng)老地產(chǎn)的特征

健康養(yǎng)老地產(chǎn)主要有以下幾個(gè)特征：（1）健康養(yǎng)老地產(chǎn)的核心是“健康養(yǎng)護(hù)”一體，所以在規(guī)劃時(shí)要注重體現(xiàn)產(chǎn)品的核心。（2）健康養(yǎng)老地產(chǎn)的主要目標(biāo)人群是老年群體以及社會(huì)上考慮到以后養(yǎng)老的部分中青年人群。（3）健康養(yǎng)老地產(chǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要體現(xiàn)出“健康”的特色，即生態(tài)、環(huán)保、安全，在規(guī)劃上還需要兼顧到綠化率、公共區(qū)域活動(dòng)空間以及通風(fēng)、采光等各方面涉及到老年人生活體驗(yàn)感的東西。（4）健康養(yǎng)老地產(chǎn)相比于傳統(tǒng)住宅更多的還要考慮到一些“軟件”設(shè)施，比如說(shuō)醫(yī)療服務(wù)團(tuán)隊(duì)、健康管理、日常文娛活動(dòng)及基礎(chǔ)設(shè)施等等，這些都需要開發(fā)商考慮到位并加大資金及資源投入。（5）健康養(yǎng)老地產(chǎn)需要在建設(shè)的過程中不斷進(jìn)行資源投入，同時(shí)時(shí)間周期比較長(zhǎng)，需要開發(fā)商不斷的整合大量?jī)?yōu)質(zhì)資源。

4? 現(xiàn)代健康觀視角下健康養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)

4.1? 醫(yī)療配置齊全，能夠應(yīng)對(duì)突發(fā)情況

我國(guó)的人口老齡化問題愈發(fā)突出，給社會(huì)所帶來(lái)的壓力就越大，而且我國(guó)的養(yǎng)老體系在全球而言還是比較落后的，體系不完整、供需矛盾大。健康養(yǎng)老是一個(gè)有更高標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)，需要在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)有更高的要求。考慮到老年群體身體能力衰退，多數(shù)伴有基礎(chǔ)疾病，因此必須考慮到“醫(yī)療資源問題”。項(xiàng)目周邊必須配有大型的綜合醫(yī)院，且醫(yī)院資質(zhì)齊全，醫(yī)療設(shè)施配套，能夠在突發(fā)情況產(chǎn)生時(shí)，保證10min以內(nèi)患者能到達(dá)醫(yī)院進(jìn)行就醫(yī)，從而保障老人的生命安全，設(shè)計(jì)距離不宜過長(zhǎng)，1km～5km為宜，且路段交通不能擁堵，否則容易耽誤治療。

4.2? 以“健康生活”為設(shè)計(jì)理念，提高居住體驗(yàn)感

居民愿意去養(yǎng)老院養(yǎng)老的根本目的是為了能夠度過一個(gè)舒適、愉悅的晚年，所以健康養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計(jì)理念應(yīng)該是以“健康生活”為核心、“快樂生活”為目的，同時(shí)也要考慮到家中其他成員的居住體驗(yàn)感，因此，在進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)要考慮到住戶的幼少青中老五段式混居，確保幼少年快樂成長(zhǎng)、中青年安居樂業(yè)、老年人老有所依、老有所養(yǎng)、老有所樂，實(shí)現(xiàn)一家老小“健康生活”和“快樂生活”。

4.3? 選址在城市中心范圍，各類生活設(shè)施和資源配套

健康養(yǎng)老地產(chǎn)是一種復(fù)合型的地產(chǎn)模式，除了房產(chǎn)本身，它更注重“軟件”設(shè)施，其基本目的就是為了“一站式”地滿足健康問題及養(yǎng)老問題。這就要求項(xiàng)目在選址上不能過于偏遠(yuǎn)，應(yīng)該在城市中心或者城市中心周圍，這樣才能保證項(xiàng)目周圍能夠配有各類的生活設(shè)施和醫(yī)院配套，且交通便。同時(shí)，開發(fā)商也需要探求更多與保險(xiǎn)、醫(yī)療、服務(wù)機(jī)構(gòu)合作的機(jī)會(huì)，與其他行業(yè)資源進(jìn)行優(yōu)質(zhì)資源整合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)多樣化、全面化，從而更好地滿足老年人群的需求。

4.4? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)配置智能化

考慮到老年人群體年齡較大、存在很多基礎(chǔ)性疾病，甚至影響到日常生活，所以在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該配置智能化的設(shè)備和智能管理系統(tǒng)，比如說(shuō)電視應(yīng)該采用觸摸屏、采用智能型防盜門、電動(dòng)窗簾等，同時(shí)家中應(yīng)該配有微型攝像頭，聯(lián)網(wǎng)后讓家中其他人能夠在外也能看到老人獨(dú)自在家的生活情況，避免一些安全事故的發(fā)生。在天然氣處可設(shè)置安全警報(bào)器，與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，以防一些耳背的老年人聽不到安全警報(bào)出現(xiàn)安全事故。家中各類智能設(shè)備都要與互連網(wǎng)相連接，互聯(lián)網(wǎng)能夠傳入手機(jī)、電腦以及家中的座機(jī)電話，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的全面智能化，既能方便老人的生活，也能保障老人的個(gè)人安全。

4.5? 對(duì)產(chǎn)品開發(fā)模式、運(yùn)營(yíng)模式以及產(chǎn)權(quán)模式進(jìn)行復(fù)合創(chuàng)新

因?yàn)槲覈?guó)的健康養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)還處于發(fā)展的初期階段，也有很多的開發(fā)商和大中型企業(yè)看好并逐漸涉足到這個(gè)行業(yè)，但是由于各企業(yè)的管理和發(fā)展模式不一，因此就衍生出了很多種運(yùn)營(yíng)類型，從我國(guó)當(dāng)前的情況來(lái)看，主要有以下幾種：清倉(cāng)出售模式、租售并行模式、會(huì)員制模式以及多元組合模式四種。清倉(cāng)出售模式主打的價(jià)格與環(huán)境設(shè)施配套一體化，因此具有很強(qiáng)的誘惑力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看其土地政策方面能夠享受的優(yōu)惠較少，且不能享受健康養(yǎng)老地產(chǎn)在今后長(zhǎng)遠(yuǎn)的增值收益;租售并行模式能夠?qū)崿F(xiàn)土地的靈活利用，實(shí)現(xiàn)土地效益最大化，但這種的建設(shè)周期和投資回報(bào)周期都比較長(zhǎng);會(huì)員制模式能夠針對(duì)不同用戶的需求進(jìn)行具體劃分，但這樣資金的投資周期比較長(zhǎng)且投資費(fèi)用比較高;多元組合模式能夠和老年人所需要的保險(xiǎn)、銀行等相結(jié)合，拓寬融資渠道，但在實(shí)際情況中，這種模式還處于一種“試錯(cuò)”階段。開發(fā)商可以以嵌入式開發(fā)模式為主，將地塊醫(yī)療、小區(qū)配套資源、相關(guān)上門服務(wù)進(jìn)行配套;在運(yùn)營(yíng)模式上將各類型進(jìn)行不同比例組合，產(chǎn)權(quán)模式方面采用傳統(tǒng)工序產(chǎn)權(quán)聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的方式，充分保障投資者的投資效益，保證資金投資能有高回報(bào)。

5? 結(jié)束語(yǔ)

我國(guó)健康養(yǎng)老地產(chǎn)還處于稚嫩階段，在進(jìn)行項(xiàng)目和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需要基于老年群體的特殊性，多方面的考慮到老人的生活需求和醫(yī)療需求，不僅要考慮到住宅本身能夠給方便老人的生活、提高居住舒適感，還要考慮到項(xiàng)目整體布局、環(huán)境的影響，以“健康生活”為設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)出更多專為老年群打造的公寓和住宅，緩和我國(guó)的人口老齡化矛盾，促進(jìn)健康養(yǎng)老行業(yè)在我國(guó)朝更成熟的方向發(fā)展。

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