孫怡

商業(yè)地產(chǎn)是從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別住宅地產(chǎn)、公寓、寫字樓等房地產(chǎn)形式的房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)分支，其開發(fā)目的主要是用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途。商業(yè)地產(chǎn)需要消費(fèi)的維持，一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)離不開龐大的消費(fèi)人群，因而可以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，促進(jìn)和帶動(dòng)人口的會(huì)聚，相應(yīng)地也會(huì)因其適配性帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展。2020年5月，“大美安陽 投資熱土”安陽招商大會(huì)如期舉行。萬達(dá)集團(tuán)高級(jí)總裁助理兼發(fā)展中心總經(jīng)理柏雪峰受邀參會(huì)并與上百名與會(huì)專家、知名客商共謀安陽發(fā)展大計(jì)、助力安陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展。“商業(yè)地產(chǎn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)是會(huì)互相影響的，商業(yè)地產(chǎn)需及時(shí)調(diào)整結(jié)構(gòu)和區(qū)位分布，改變盈利和經(jīng)營管理模式以應(yīng)對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)?！卑匮┓逭f。

作為中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理領(lǐng)域的杰出專家，柏雪峰深諳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化新趨勢(shì)，也在長期的實(shí)踐摸索中形成了一套自己的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營管理之道。得益于良好的專業(yè)功底，柏雪峰于1999年受邀加入大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司發(fā)展部，任發(fā)展經(jīng)理、區(qū)域副總經(jīng)理。大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司（簡稱萬達(dá)集團(tuán)）創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)、文化、地產(chǎn)、金融四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，2017年位列《財(cái)富》世界500強(qiáng)380名。其中，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)水平位列中國商業(yè)地產(chǎn)前列，擁有全球排名第一的不動(dòng)產(chǎn)持有量，也具備形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢(shì)。作為萬達(dá)集團(tuán)的重要領(lǐng)導(dǎo)成員，柏雪峰獨(dú)立和直接參與完成了包括西安大明宮、長春寬城、哈爾濱哈西、洛陽澗西、寧波鄞州、銀川西夏等在內(nèi)的80余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在集團(tuán)發(fā)展中發(fā)揮了關(guān)鍵作用，促進(jìn)了萬達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)拓展和利潤提升，取得了良好的業(yè)績，在業(yè)界產(chǎn)生了廣泛的影響。

2013年，柏雪峰開始擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展中心區(qū)域總經(jīng)理。工作內(nèi)容不斷擴(kuò)展肩上的責(zé)任也越來越重。在團(tuán)隊(duì)管理中，他及時(shí)關(guān)注員工動(dòng)向，把握員工思路，積極引導(dǎo)，及時(shí)糾偏，塑造了一支氣氛濃厚、執(zhí)行力強(qiáng)的專業(yè)隊(duì)伍。他明確工程項(xiàng)目的總體目標(biāo)，制定各類進(jìn)度計(jì)劃，并全程關(guān)注和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施，通過行之有效的運(yùn)營管理手段，為公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程尋找最佳契合點(diǎn)，保證了公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量和收益，降低了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。以東北、華北、西北各省份為拓展目標(biāo)，柏雪峰積極響應(yīng)集團(tuán)戰(zhàn)略，及時(shí)調(diào)整工作思路，為萬達(dá)集團(tuán)的區(qū)域發(fā)展工作全面鋪開奠定了基礎(chǔ)，推動(dòng)了公司的快速、穩(wěn)健、均衡發(fā)展。

憑借著突出的業(yè)績呈現(xiàn)和管理能力，2018年，柏雪峰被任命為高級(jí)總裁助理兼發(fā)展中心總經(jīng)理。他密切關(guān)注不斷出臺(tái)的國家宏觀調(diào)控方案，并明確了未來商業(yè)地產(chǎn)的理性調(diào)整。他認(rèn)為，隨著商業(yè)時(shí)代的到來，集團(tuán)需要更多專業(yè)力量的支持，在前期招商和后期的運(yùn)營管理中要多下功夫，塑造品牌形象，在生存中求升值。因而，他在萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營管理中更要求好地勢(shì)好項(xiàng)目，在進(jìn)一步的經(jīng)營中實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值。

2018年，柏雪峰將其多年的房地產(chǎn)運(yùn)營管理之道寓于《房地產(chǎn)企業(yè)管理與運(yùn)營研究》這部兼具實(shí)用性和專業(yè)性的書籍中，為專業(yè)技術(shù)人員提供了理論與實(shí)踐的助力。其后，在《資產(chǎn)運(yùn)營模式下房地產(chǎn)開發(fā)投資研究》一書中，柏雪峰進(jìn)一步統(tǒng)一理論與實(shí)踐，系統(tǒng)性地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境與投資市場進(jìn)行了分析和預(yù)測，并明確了房地產(chǎn)企業(yè)投資相關(guān)程序，極大地提升了行業(yè)內(nèi)的理論水平，為相關(guān)從業(yè)者提供了有益借鑒。

迄今為止，柏雪峰已經(jīng)帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)成功完成了集團(tuán)多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營和管理，并為這些項(xiàng)目定制了全面的運(yùn)營管理方案，是萬達(dá)集團(tuán)成功領(lǐng)跑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的重要領(lǐng)導(dǎo)者。在商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展之路上，他優(yōu)化了運(yùn)營管理模式，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)性價(jià)值提供了行之有效的途徑，也為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了多層次化商業(yè)助力。