摘要：在互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)全面提升的進程中，當(dāng)今社會已經(jīng)進入了互聯(lián)網(wǎng)時代，其對社會整體經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的推動作用，網(wǎng)絡(luò)商業(yè)交易為民眾提供了便利。本文將從網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟以及房地產(chǎn)經(jīng)濟的概述角度出發(fā)，對網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素加以介紹，并提出網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效推動途徑，以期為有關(guān)企業(yè)提供可靠參考。

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)濟;房地產(chǎn)市場;互聯(lián)網(wǎng)

相比于傳統(tǒng)經(jīng)濟，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟擁有及時性、便利性以及信息性等優(yōu)勢。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟主要依賴于互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，屬于一類全新的社會經(jīng)濟模式。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟能否順利發(fā)展將具有直接影響。由此可見，在信息化時代，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的全面發(fā)展有著重要的推動作用，有關(guān)企業(yè)必須對其予以高度重視。

一、相關(guān)概述

（一）網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟

在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟發(fā)展過程中，其重要的信息技術(shù)載體為互聯(lián)網(wǎng)以及計算機[1]。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟主要指有關(guān)人員利用互聯(lián)網(wǎng)以及計算機組織進行交換、生產(chǎn)、消費和分配等多種經(jīng)濟性活動，從而逐漸建立的一類全新經(jīng)濟關(guān)系。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟起源于20世紀(jì)90年代的美國，處在傳統(tǒng)信息產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和工農(nóng)業(yè)新經(jīng)濟范圍之外，而各大企業(yè)從互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)中得到收入后，便促使美國對社會經(jīng)濟展開全面革新。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟

在我國整體社會經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于支柱型的產(chǎn)業(yè)之一，其日常運營和發(fā)展會涉及到許多領(lǐng)域，并且能夠帶動社會當(dāng)中多種經(jīng)濟活動共同發(fā)展，直接影響國民經(jīng)濟?？傮w來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟主要是在改革開放開始之后發(fā)起的，其歷經(jīng)幾大發(fā)展時期，而通過觀察可知，房地產(chǎn)經(jīng)濟的高熱階段幾乎和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟處在同一時期，因此受到了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的影響。在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟以及房地產(chǎn)經(jīng)濟自身的發(fā)展情況帶動下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟當(dāng)前較為穩(wěn)定。

二、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素

（一）市場因素

因為我國投資途徑相對有限，同時也可能讓企業(yè)從中得到較高收益，因此越來越多的資金持續(xù)涌入樓市市場，并且炒作房價，致使整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大波動。從本質(zhì)上來看，資本擁有一定的逐利性，因此存在于具備商業(yè)利益的環(huán)境當(dāng)中本應(yīng)是一件正常的事情，然而房地產(chǎn)屬于具備較大保障性的商品，合理對炒作進行有效防控，能夠為穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動帶來積極影響?；诰W(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的房地產(chǎn)經(jīng)濟，應(yīng)當(dāng)明確二者關(guān)聯(lián)性。如今互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)高速發(fā)展，資金的流動也逐漸加快，這使得房地產(chǎn)經(jīng)濟的總量與日俱增，而市場因素已經(jīng)成為重要的影響因素之一[2]。

（二）經(jīng)濟政策

在經(jīng)濟市場當(dāng)中，房地產(chǎn)屬于一類大型的商品，購房人員通常都會借助貸款形式進行購買，這就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟會受到較大的經(jīng)濟政策所影響，尤其是政策對銀行利率進行的調(diào)控，這主要是其能夠使房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動呈現(xiàn)出周期性，這在房地產(chǎn)市場當(dāng)中有著較為明顯的表現(xiàn)。對網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟來說，我國對其發(fā)展始終持鼓勵態(tài)度，并為其制定了相應(yīng)法律法規(guī)來確保其能夠更為規(guī)范的發(fā)展，同時也能提高應(yīng)用資金渠道的標(biāo)準(zhǔn)、要求。在國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于支柱經(jīng)濟，其與經(jīng)濟政策、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟關(guān)聯(lián)密切，加上經(jīng)濟政策會同時作用于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟以及房地產(chǎn)經(jīng)濟，因此可以對市場發(fā)展起到促進作用。

（三）網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展階段意義深遠，這主要是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于“經(jīng)濟密集型”的重要產(chǎn)業(yè)，倘若網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟能夠快速的運轉(zhuǎn)，會使房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得充足的資本支持，對傳播房地產(chǎn)的交易信息有著積極作用。需要注意的是，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟有效提供融資層面的支撐，更能使民眾生活的收入得到有效提升，而伴隨民眾消費能力、購房能力的全面提升，會使房地產(chǎn)經(jīng)濟的總量得到擴大。站在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟層面觀察，其擁有專屬自身的發(fā)展方式，尤其是融資渠道、支付方式多元化可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展。

（四）供需關(guān)系

對市場價格的波動產(chǎn)生影響的根本因素即供需關(guān)系，在房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域亦是如此。在我國城市化發(fā)展步伐加快的過程中，大規(guī)模農(nóng)村人口涌入城市，使得房地產(chǎn)的需求與日俱增，從而促使房地產(chǎn)的價格逐漸上漲。另外，城市的人口流動速度加快，也會使房產(chǎn)資源出現(xiàn)波動。在當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟背景下，使得上述現(xiàn)象更為明顯，創(chuàng)造了大量社會財富。

三、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效推動途徑

（一）對產(chǎn)業(yè)交易加以改善

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，市場會出現(xiàn)多種摩擦和矛盾，其主要原因在于房地產(chǎn)交易的成本，例如監(jiān)督管理成本、獲取市場信息的成本、履行約定的成本以及談判成本等。精準(zhǔn)劃分產(chǎn)權(quán)，能夠使交易成本得到有效降低，促使房地產(chǎn)行業(yè)順暢的發(fā)展。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的發(fā)展，能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟主體組織多種類型的電商活動，以此為基礎(chǔ)，各大主體便能夠順利使用商業(yè)增值網(wǎng)的服務(wù)機制、交換電子數(shù)據(jù)，并且對電子訂貨系統(tǒng)展開有效運用，科學(xué)降低開展各項經(jīng)濟活動時的溝通交流成本、獲取信息成本、獲得服務(wù)成本以及交易時空費用等，并且促使交易體制得到全面創(chuàng)新，從整體層面減少了交易成本。除此之外，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟在對房地產(chǎn)經(jīng)濟交易成本進行降低的同時，還能夠進一步縮減經(jīng)濟運行的整體成本，并且促使社會勞動分工愈發(fā)完善，最終提升房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)收益[3]。

（二）促進技術(shù)全面發(fā)展

正如前文所述，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟屬于互聯(lián)網(wǎng)和計算機融合應(yīng)用狀態(tài)下的一類信息產(chǎn)物，其能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟全面發(fā)展，有效推動技術(shù)發(fā)展，確保房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中涉及到的各類技術(shù)始終保持與時俱進。從整體上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域當(dāng)中的技術(shù)人員借助計算機互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)主動、積極的對全新房地產(chǎn)技術(shù)進行開發(fā)，例如數(shù)字化、信息化和智能化的房地產(chǎn)管理平臺，能夠使房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，進而使各種新技術(shù)、新產(chǎn)品價格得到全面降低，最終可以促使各大房地產(chǎn)經(jīng)濟主體有效應(yīng)用更為先進的技術(shù)手段。與此同時，全面研發(fā)新技術(shù)還可以從勞動力、開發(fā)成本、交易費用以及經(jīng)營資本等角度出發(fā)加以創(chuàng)新，以便推動房地產(chǎn)經(jīng)濟快速、穩(wěn)定的發(fā)展。

（三）全面共享知識

經(jīng)濟規(guī)模化將決定房地產(chǎn)經(jīng)濟能否實現(xiàn)穩(wěn)定、健康發(fā)展，然而需要各企業(yè)注意的是，經(jīng)濟規(guī)模的持續(xù)擴大往往也能夠使房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部協(xié)調(diào)、溝通以及管理等成本得到增加，進而制約房地產(chǎn)行業(yè)的快速、穩(wěn)定發(fā)展。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的工作平臺為互聯(lián)網(wǎng)以及計算機，這能夠?qū)⒐蚕硇砸约伴_放性的知識共享空間及時提供給房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程，進而使強制互補、聯(lián)結(jié)優(yōu)秀經(jīng)驗、制度性知識和先進理論等房地產(chǎn)行業(yè)重要信息工作得以實現(xiàn)。與此同時，其對于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)各主體實現(xiàn)一致協(xié)調(diào)、高效便捷的行為，以及引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟主體持續(xù)學(xué)習(xí)和應(yīng)用相關(guān)理論知識等層面具有重要意義，其能夠使規(guī)?；?jīng)營房地產(chǎn)的相應(yīng)成本得到合理降低。

（四）充分應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)

在世界經(jīng)濟全球化速度越來越快的大背景下，社會分工日益精細化，各國經(jīng)濟主導(dǎo)機構(gòu)為了能夠有效維持本國經(jīng)濟的增長率，并確保其可以處于較高水準(zhǔn)，一般都會對新技術(shù)展開進一步研發(fā)，例如互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，該技術(shù)的深入研發(fā)以及全面應(yīng)用，能夠逐漸在社會其他部門當(dāng)中得到普及發(fā)展，有助于促使房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)能夠在新技術(shù)的支撐下全面發(fā)展，并且使自身的產(chǎn)業(yè)分工更加明確和完善，加上電子商務(wù)的逐漸應(yīng)用，可使房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分工更精細化，同時也有利于打破制約房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的空間和時間界限，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟市場相應(yīng)制度更加健全。

（五）政確展開宏觀調(diào)控

政府的主管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)持續(xù)完善和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的監(jiān)管機制、政策法規(guī)等，使其能夠與網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的發(fā)展步伐相適應(yīng)，從而推動房地產(chǎn)經(jīng)濟和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展，科學(xué)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場，使其得到科學(xué)創(chuàng)新，確保定制式服務(wù)得到全面推廣。除此之外，政府主管部門還應(yīng)該充分鼓勵多項業(yè)務(wù)的開展，使其能夠為房地產(chǎn)行業(yè)提供可靠支撐，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟得到進一步發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進程中，政府的核心任務(wù)便是宏觀調(diào)控，而各大房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)逐步完善自身的風(fēng)險控制預(yù)警機制，確保自身發(fā)展更順利。另外，有效的市場調(diào)控主要體現(xiàn)在產(chǎn)品創(chuàng)新以及業(yè)務(wù)增長這兩個層面。

需要注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟風(fēng)控機制的構(gòu)建，需要主管部門對限購政策、利率等調(diào)控措施加以全面利用，進而使房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控布局呈現(xiàn)出立體式結(jié)構(gòu)，防止房地產(chǎn)市場的價格存在較大幅度變化，使房地產(chǎn)經(jīng)濟更為穩(wěn)定，與網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟發(fā)展方向相符合。

四、結(jié)論

總體而言，得益于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟傳播信息數(shù)據(jù)的便捷性優(yōu)勢，越來越多的人對房地產(chǎn)行業(yè)進行更為深入的了解。事實證明，科學(xué)應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)能夠有效實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟最大化。而實施網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟除了能夠推動房地產(chǎn)經(jīng)濟全面發(fā)展，有效幫助房地產(chǎn)行業(yè)拓展市場，進而確保房地產(chǎn)行業(yè)得以健康、長遠的發(fā)展。

參考文獻：

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作者簡介：高健（1986-），男，漢，遼寧沈陽人，最高學(xué)歷：本科，目前職稱：經(jīng)濟師，研究方向：經(jīng)濟類。