張遲遲

廈門(mén)市翔發(fā)集團(tuán)有限公司（361102）

0 前言

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出跨越式發(fā)展趨勢(shì)，成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)之一。 分析以往房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，剛性需求強(qiáng)烈，房產(chǎn)成為人們的必需品，所以房地產(chǎn)商無(wú)需擔(dān)心房產(chǎn)銷售。 縱觀我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，雖然人們購(gòu)房需求依然強(qiáng)烈，但是對(duì)房產(chǎn)的要求更為謹(jǐn)慎，除要求房產(chǎn)價(jià)格、質(zhì)量之外，戶型、位置、裝修風(fēng)格等因素均成為人們購(gòu)房考慮條件。 在此背景下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日漸增大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接影響到當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展。

1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 行業(yè)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭猛烈，發(fā)展水平呈現(xiàn)出逐漸遞增的態(tài)勢(shì)。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)新建商品房銷售額逐年增長(zhǎng)，2007 年總銷售額為29 902 億元，2009 年總銷售額則增長(zhǎng)至43995億元。 2010 年后，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到更進(jìn)一步發(fā)展，2014 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額超過(guò)95 035 億元。2019 年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額超過(guò)132 194 億元[1]。 上述數(shù)據(jù)可以充分體現(xiàn)出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)以不斷上升發(fā)展的態(tài)勢(shì)推動(dòng)著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。和其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均表現(xiàn)優(yōu)異，成為帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱型產(chǎn)業(yè)。

1.2 行業(yè)發(fā)展帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)，提高人們生活水平

房地產(chǎn)行業(yè)在帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，解決了民眾的住房問(wèn)題，并且隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，為人們提供越來(lái)越多的就業(yè)崗位與就業(yè)機(jī)會(huì)。 據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008 年，全國(guó)房地產(chǎn)就業(yè)人數(shù)超過(guò)600 萬(wàn)人，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理為就業(yè)人數(shù)最多崗位。 截至2012 年，全國(guó)房地產(chǎn)就業(yè)人數(shù)超過(guò)1 100萬(wàn)人，其中物業(yè)管理就業(yè)人員超過(guò)600 萬(wàn)人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員超過(guò)200 萬(wàn)人。 通過(guò)為人們提供大量的就業(yè)崗位，房地產(chǎn)行業(yè)幫助人們解決收入問(wèn)題，進(jìn)一步促進(jìn)人們生活水平的提升[2]。 另外，擁有一套屬于自己的房子始終是我國(guó)老百姓內(nèi)心最渴望的一件事， 房地產(chǎn)行業(yè)始終為民眾提供各式各樣的房產(chǎn)，進(jìn)而滿足民眾內(nèi)心需求，提高自身生活質(zhì)量。

1.3 不斷開(kāi)發(fā)，過(guò)度消耗資源

雖然我國(guó)幅員遼闊，但是有部分地區(qū)無(wú)法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，再加上農(nóng)業(yè)的發(fā)展，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際區(qū)域相對(duì)較少。 部分房地產(chǎn)企業(yè)為謀取利益，選擇占用農(nóng)業(yè)土地，進(jìn)而影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展。在建筑工程規(guī)模與數(shù)量不斷增加的背景下，我國(guó)能源資源緊缺問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重， 部分建筑工程因技術(shù)、工藝的滯后， 在施工建設(shè)期間造成嚴(yán)重資源浪費(fèi)，并產(chǎn)生巨大消耗[3]。

1.4 市場(chǎng)發(fā)展不健全，需要加強(qiáng)管理

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要以土地資源為支撐，而我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全，導(dǎo)致我國(guó)土地供給與房屋需求之間呈現(xiàn)出相互矛盾關(guān)系。 房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，使得越來(lái)越多的投資者認(rèn)為該行業(yè)的收益較高，并紛紛參與到房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中。 但是政府針對(duì)調(diào)控政策的制定仍尚未完善，使得當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出秩序混亂、復(fù)雜的情況。 部分地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出民眾承受能力，房子成為民眾可望而不可及的東西。 因此，需要強(qiáng)化對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理。

2 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

2.1 行業(yè)發(fā)展趨向成熟化

市場(chǎng)發(fā)展均存在由不成熟逐漸過(guò)渡到成熟的過(guò)程，房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此，需要在發(fā)展過(guò)程中不斷解決問(wèn)題，朝著成熟、穩(wěn)定的方向不斷邁進(jìn)。 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展存在規(guī)模大、發(fā)展時(shí)間短、發(fā)展迅猛的特點(diǎn)，所以發(fā)展過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題、漏洞[4]。 雖然我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展遇到一些瓶頸與問(wèn)題，但是總體發(fā)展仍體現(xiàn)出積極向上的態(tài)勢(shì)。 再加上近年來(lái)我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展重視度不斷提高，諸多調(diào)控政策、文件的出臺(tái)，促使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展愈發(fā)規(guī)范，所以在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)始終會(huì)處于至關(guān)重要的地位， 在帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，為人們生活條件的改善打下基礎(chǔ)。

2.2 房?jī)r(jià)發(fā)展趨向穩(wěn)定化

雖然近幾年人們生活水平逐漸提升，但是房?jī)r(jià)迅猛增長(zhǎng)，使得購(gòu)房者的購(gòu)房需求無(wú)法被滿足，大部分購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前高昂的房?jī)r(jià)望而止步[5]。 尤其是在中大型城市，房?jī)r(jià)更是成為工薪階層無(wú)法跨越的鴻溝。 所以，房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)會(huì)影響到民眾的生活質(zhì)量和生活幸福感。 近幾年，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)關(guān)注度不斷提高，并努力通過(guò)相關(guān)政策的發(fā)布來(lái)進(jìn)行房?jī)r(jià)的合理調(diào)控。

2.3 收入較低人群居住條件趨向更好

行業(yè)發(fā)展存在一定規(guī)律，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，在具體發(fā)展過(guò)程中存在一定的規(guī)律。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，通過(guò)相關(guān)政策、規(guī)定的出臺(tái)，低收入人群愈發(fā)受到關(guān)注與重視，其居住條件勢(shì)必呈現(xiàn)出不斷提升的趨勢(shì)。 在不斷發(fā)展的市場(chǎng)份額中納入低收入群體，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著綠色、良性的方向不斷發(fā)展。

2.4 執(zhí)行更強(qiáng)的宏觀調(diào)控

現(xiàn)階段我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所作出的宏觀調(diào)控包括土地改革、住房公積金改革、信貸資產(chǎn)證券化、存量房改保障房、穩(wěn)定住房消費(fèi)等。 為達(dá)到穩(wěn)定住房消費(fèi)的目的，強(qiáng)調(diào)各地方政府對(duì)主體責(zé)任的承擔(dān)，并結(jié)合當(dāng)?shù)匕l(fā)展情況，合理調(diào)控當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)民眾住房條件的改善。 為提升住房公積金利用率，要求對(duì)提取條件適當(dāng)放寬，達(dá)到降低民眾購(gòu)房壓力的目的。 此外，通過(guò)對(duì)土地改革措施的落實(shí)，在保障耕地質(zhì)量、耕地?cái)?shù)量、農(nóng)民利益的前提下，對(duì)部分地區(qū)土地試點(diǎn)進(jìn)行合理改革，以期在不影響我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的前提下，拓展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間[6]。

2.5 提高環(huán)境保護(hù)力度

我國(guó)能源匱乏，環(huán)境破壞問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重，綠色環(huán)保理念逐漸滲透于房地產(chǎn)行業(yè)，禁止房地產(chǎn)行業(yè)為獲取利益而肆意破壞生態(tài)環(huán)境。 在此背景下，當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)出臺(tái)相關(guān)政策，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商注重對(duì)房產(chǎn)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新，積極引進(jìn)先進(jìn)、綠色的工藝技術(shù)，在房地產(chǎn)施工建設(shè)期間，大力引進(jìn)綠色環(huán)保建材。 雖然新型綠色材料價(jià)格高于普通材料，但是可以保障房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)符合當(dāng)前綠色、環(huán)保的發(fā)展理念。 在房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展中，這種新型綠色工藝、材料以及技術(shù)的應(yīng)用勢(shì)必會(huì)更加普及和廣泛。

3 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)系到城市發(fā)展建設(shè)水平，影響到我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的增長(zhǎng)。 推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、良性發(fā)展，可以為我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展作出保障。 雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚存一些問(wèn)題，但是隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)不斷創(chuàng)新、國(guó)家政策不斷完善，相信房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)呈現(xiàn)出良性、可持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，為提升民眾生活水平、帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出巨大貢獻(xiàn)。