李春青 劉國剛 戴菲菲 龐雅倩

導(dǎo)語

華康里曾是北京民國時期“香廠新市區(qū)”城市規(guī)劃中的一組重要近現(xiàn)代住宅類建筑遺產(chǎn)，是北京市西城區(qū)文物普查登記項(xiàng)目。所謂普查登記項(xiàng)目，即未經(jīng)核定公布為文保單位的不可移動文物。對該類文物建筑的價值認(rèn)識和再利用設(shè)計(jì)不應(yīng)局限于當(dāng)前的文物等級或保存狀況，而應(yīng)該經(jīng)過全面系統(tǒng)地研究來進(jìn)行。前輩學(xué)者對于近現(xiàn)代建筑遺產(chǎn)的再利用研究多以工業(yè)建筑為主。例如，張潔研究濟(jì)南近現(xiàn)代工業(yè)建筑遺產(chǎn)再利用提出歷史再現(xiàn)模式、環(huán)境優(yōu)化模式和綜合開發(fā)模式[1]。楊麗霞等在對江蘇近現(xiàn)代工業(yè)建筑遺產(chǎn)的適應(yīng)性再利用研究中提出了再利用多樣化的發(fā)展趨勢和存在的基礎(chǔ)性、法規(guī)適應(yīng)性、開發(fā)壓力、形式拓展等問題和思路等[2]。目前學(xué)界對于近現(xiàn)代居住類建筑遺產(chǎn)的再利用設(shè)計(jì)研究較少，對于再利用設(shè)計(jì)方法和內(nèi)容的研究較薄弱。因此，本文擬以華康里建筑為例，通過文獻(xiàn)查閱、現(xiàn)場調(diào)研的方法，從歷史沿革、建筑特征、價值評估、再利用設(shè)計(jì)方面展開研究，提出再利用設(shè)計(jì)的關(guān)鍵內(nèi)容和方案，以期對該類建筑遺產(chǎn)的再利用設(shè)計(jì)提供借鑒。

1 北京華康里區(qū)位與歷史

1.1 地理區(qū)位

華康里位于北京市西城區(qū)天橋街道華嚴(yán)路15號，北起華康里8號、11號，南至華嚴(yán)路，西臨板章路。用地地塊南北約62 m，東西約40 m，目前為居民住宅區(qū)。地塊內(nèi)的胡同也叫華康里，西起板章路，南至華嚴(yán)路，原名平康里，為民國后期定名的小胡同[3]。周邊環(huán)境為民居四合院居住區(qū)，西北側(cè)板章路對面有2層的板章路商住樓，東側(cè)有菜市場，生活氛圍較濃厚。

1.2 歷史沿革

華康里最早建于1916年12月，是當(dāng)時北京“香廠新市區(qū)”中規(guī)劃的集中式樂戶建筑，也就是妓院。這里原名平康里，得名于唐代長安城中妓院集中的里坊名—平康坊，后來改為住宅區(qū)，因嫌其名不雅，遂改為華康里[4]。

“香廠新市區(qū)”規(guī)劃是北京歷史上首次城市建設(shè)現(xiàn)代化運(yùn)動的成果[5]，是1914—1918 年在北京南城天壇西北的街區(qū)建設(shè)了當(dāng)時北京“最現(xiàn)代化”的商區(qū)，面積約22 hm2[6]。這是由當(dāng)時政府成立的京都市政公所提出的規(guī)劃設(shè)想，目標(biāo)是要建設(shè)一處集商業(yè)、娛樂、餐飲等中高檔消費(fèi)功能為一體的街區(qū)。華康里就是在這一規(guī)劃背景下修建的，是當(dāng)時新式建筑中兩處由市政公所籌集公共資金所建的建筑之一[7]。當(dāng)時北京獲得政府許可的公娼較多，而且樂戶繳稅也是市政公所經(jīng)費(fèi)的主要來源，因此香廠地區(qū)修建了一些此類建筑，例如泰安里等。1928年國民政府遷都南京，香廠新市區(qū)的很多娛樂建筑功能如新世界游樂場、城南游藝園等先后關(guān)閉，該區(qū)域逐漸衰落，華康里也變?yōu)槠矫褡≌?。?928年的《京師內(nèi)外城詳細(xì)地圖》中此處已標(biāo)注為“華康里”。華康里主要是由多排整齊的一層排房建筑組成，南門口是一座兩層的形式新穎的西式風(fēng)格建筑。大門對面北墻曾有一座雕花影壁[8]，今已不存。由于華康里獨(dú)特的建筑特色，2014年被公布為北京西城區(qū)文物普查登記項(xiàng)目。

2 建筑特征與價值評估

華康里的建筑布局非常具有特色，它是仿造上海的里弄式住宅，在一條弄堂內(nèi)兩側(cè)排列幾座獨(dú)立的平房[9]。 最南側(cè)一排建筑中間建有一座兩層西式小樓，建筑中間是朝南的大門，大門外胡同對面過去有影壁。從平面圖上看，華康里的建筑平面基本單元是由面對面的兩排三開間的一層普通坡屋頂建筑組成，單元兩側(cè)由墻體圍合，墻上設(shè)門，這種單元在場地內(nèi)進(jìn)行重復(fù)排列。因?yàn)樵O(shè)計(jì)之初為妓院功能，因此這種單元式設(shè)計(jì)應(yīng)該與當(dāng)時的管理運(yùn)營模式有關(guān)。單元之間形成建筑背靠背的布局，從而形成了中國傳統(tǒng)建筑的“勾連搭”式屋頂形式。這種單元在整個建筑布局中共有10組，東側(cè)一列5組，西側(cè)一列5組。在兩列之間形成南北縱向胡同甬道，在東側(cè)一列以東和建筑最北側(cè)也都形成胡同甬道。同時在南側(cè)2組單元和北側(cè)3組單元之間也設(shè)有一條胡同甬道。這樣整個華康里院內(nèi)就形成了十字形主路加北側(cè)和東側(cè)甬道主路的格局，其他支路都位于各個單元之內(nèi)。場地除了南側(cè)主入口外，西側(cè)有中間主路入口和各個單元的支路入口。這種道路布局實(shí)現(xiàn)了流線上的開放快捷，可分可合，極具科學(xué)性。

華康里南入口的西式樓房建筑坐北朝南，有五開間，磚木結(jié)構(gòu)，兩端有樓梯通至二樓。樓的一層中間為過道大門，兩盡間臨街開門，其余各間均開窗。立面縱向由通高的壁柱分為三個部分，東西兩側(cè)柱間都是兩開間，中間為一開間。立面橫向由檐口的雙線腳和腰檐線腳分為三部分，最上面部分為女兒墻，下面分別是一層和二層立面。屋頂為四坡屋頂。一層有三門兩窗，都是采用半圓磚券，帶窗套，二層有五個具有木梳背券的西式窗，同樣帶窗套。一層中間入口門洞的券中心有券心石，再上方有磚砌線腳圍起的匾額框，內(nèi)寫“華康里”三個大字。建筑北側(cè)立面也有“華康里”匾額。其他的一層建筑為磚木結(jié)構(gòu)，硬山雙坡頂，部分為勾連搭形式。主要為中式建筑，也有部分西式風(fēng)格。建筑比較簡單，木裝修，仰瓦灰梗，局部有少量裝飾。

2.1 歷史價值：北京近代城規(guī)建設(shè)的重要見證

華康里是民國初期北洋政府推行的“香廠新市區(qū)”規(guī)劃的重要見證，是北京近代城市規(guī)劃與建設(shè)的積極探索。在當(dāng)時中國社會受到西方文化思想的影響下，該建筑為了適應(yīng)新功能，將中西方建筑風(fēng)格進(jìn)行融合，形成了中國傳統(tǒng)單體建筑的現(xiàn)代組合方式，并吸取西式建筑的諸多要素，這是香廠新市區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新代表，是研究中國近現(xiàn)代城市建設(shè)發(fā)展、規(guī)劃思想變革的重要實(shí)物。

2.2 藝術(shù)價值：中西建筑與裝飾藝術(shù)的融合創(chuàng)新

華康里是中國傳統(tǒng)建筑、上海里弄建筑與西式建筑等多種建筑風(fēng)格融合的產(chǎn)物，反映了民國時期北京社會開放的狀態(tài)，也反映了當(dāng)時的人民大眾對居住建筑與環(huán)境的審美標(biāo)準(zhǔn)與追求發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變，展示了當(dāng)時現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)融入傳統(tǒng)建筑空間藝術(shù)創(chuàng)新的發(fā)展，因此華康里對于研究這一時期中西合璧式建筑藝術(shù)具有重要價值。

圖4 2007年華康里門樓圖

圖5 1995年華康里門樓南立面測繪圖

圖6 華康里現(xiàn)狀平面圖（圖片來源：自繪）

2.3 科學(xué)價值：當(dāng)時國際先進(jìn)建筑設(shè)計(jì)理念的體現(xiàn)

以華康里為代表的香廠新市區(qū)規(guī)劃，受到了西方城市建設(shè)理念的深刻影響，是北京城市建設(shè)新型模式的大膽嘗試。華康里從建筑分區(qū)布局、交通流向組織、建筑風(fēng)格融合設(shè)計(jì)等方面，充分展示出當(dāng)時國際先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)理念，它是傳統(tǒng)建筑營建從固定規(guī)制形制的遵守走向現(xiàn)代功能主義設(shè)計(jì)創(chuàng)新的過程代表，對于研究近現(xiàn)代中國現(xiàn)代主義建筑的產(chǎn)生具有重要的科學(xué)價值。

圖7 華康里入口二層建筑與內(nèi)部胡同甬道現(xiàn)狀圖

3 建筑現(xiàn)狀

華康里的院落格局整體保存完好，但功能已經(jīng)改變，文物建筑整體真實(shí)性保存較好，但質(zhì)量較差。目前所有建筑主體結(jié)構(gòu)尚存，沿街門樓建筑外立面一層曾被加建遮擋物，現(xiàn)已拆除，但立面破壞較為嚴(yán)重。內(nèi)部一層建筑因長期受到自然因素的侵蝕風(fēng)化以及人為使用的影響，損壞較嚴(yán)重，立面酥堿，門窗等構(gòu)件破損殘缺，加之常年缺乏管理維護(hù)，加劇了建筑質(zhì)量的惡化。

華康里的外部周邊環(huán)境一般，南臨華嚴(yán)路，道路對面為一四層現(xiàn)代風(fēng)格建筑，體量和高度與街區(qū)內(nèi)低層傳統(tǒng)建筑差別較大；西、北、東側(cè)的相鄰建筑都為傳統(tǒng)建筑，整體風(fēng)貌較協(xié)調(diào)，但保存質(zhì)量較差。華康里內(nèi)部南北向主街和東西向輔街部分都存在私搭亂建情況，整體院落環(huán)境較差。

4 再利用設(shè)計(jì)

4.1 業(yè)態(tài)定位與空間適應(yīng)性

業(yè)態(tài)與建筑的空間形式密切相關(guān)，通常規(guī)模較大的建筑遺產(chǎn)進(jìn)行再利用設(shè)計(jì)時可以采用多種業(yè)態(tài)進(jìn)行組合。華康里雖然規(guī)模不大，但也是一座包含多棟建筑單體的建筑群，所以需要根據(jù)其建筑規(guī)模和周邊社區(qū)業(yè)態(tài)狀況和需求進(jìn)行業(yè)態(tài)定位與策劃。在《天橋北部片區(qū)：街區(qū)業(yè)態(tài)及服務(wù)設(shè)施配套提升導(dǎo)則》中的天橋北部片區(qū)業(yè)態(tài)類型現(xiàn)狀示意圖中可以看出，華康里周邊區(qū)域現(xiàn)狀業(yè)態(tài)存在以下相關(guān)問題：小型及其他商業(yè)服務(wù)不能滿足居民要求；賓館、維修業(yè)比例過高；根據(jù)社區(qū)老齡化發(fā)展趨勢的現(xiàn)狀，醫(yī)療保健、日用品零售、教育文化類業(yè)態(tài)數(shù)量不足；幼兒園設(shè)置數(shù)量不足；老年服務(wù)如機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、“老年飯桌”餐飲服務(wù)設(shè)置不足。而諸多問題中，街區(qū)所在區(qū)域幼兒園設(shè)置數(shù)量不足尤為突出。因此，設(shè)計(jì)結(jié)合華康里建筑群體的院落式空間特點(diǎn)，營造兒童活動所需的趣味空間，例如，在入口二層建筑保留主入口交通功能的基礎(chǔ)上，增設(shè)晨檢、辦公等場所，背靠背的一層建筑可以打通室內(nèi)空間作為活動室、音體室等要求面積較大的空間等。

圖8 天橋北部片區(qū)業(yè)態(tài)類型現(xiàn)狀示意圖

4.2 設(shè)施配套與出入口設(shè)置

圖9 再利用設(shè)計(jì)總平面圖

圖10 院落范圍變動分析圖

在總平面設(shè)計(jì)中，按照文物建筑的保護(hù)要求，對于華康里現(xiàn)狀建筑布局未進(jìn)行任何更改，建筑群體遵循其原有空間布局，仍由原來的主入口作為幼兒園主入口。因?yàn)橛變簣@需要有自己的廚房用于學(xué)生和教師就餐，為了防止在原有建筑內(nèi)部生火做飯對文物建筑造成火災(zāi)隱患，所以將原始院落西側(cè)拆除違章建筑后的區(qū)域作為幼兒園新建廚房區(qū)域，并增加了兩個次入口，既方便后勤使用，又有利于安全疏散。在現(xiàn)有環(huán)境的基礎(chǔ)上，園區(qū)內(nèi)部還增加了綠化面積，提高院落內(nèi)部環(huán)境品質(zhì)，使幼兒活動更加親近自然。

4.3 功能分區(qū)與平面布置

圖11 再利用設(shè)計(jì)一層平面圖

圖12 再利用設(shè)計(jì)功能分區(qū)圖

在平面布置中，將園區(qū)內(nèi)部分為辦公區(qū)、后勤區(qū)和教學(xué)區(qū)三大功能區(qū)，其中后勤區(qū)包括廚房和餐廳區(qū)，教學(xué)區(qū)分為公共教室區(qū)、托管班、小班、中班和大班。辦公區(qū)位于園區(qū)入口區(qū)域，包括園區(qū)晨檢、醫(yī)務(wù)、行政辦公和教師辦公等。餐廳區(qū)包括學(xué)生餐廳和教師餐廳，與廚房區(qū)域聯(lián)系密切，方便后勤供給。托管班在教學(xué)區(qū)的最南端，靠近教師辦公區(qū)，便于老師照看；公共教室區(qū)位于教學(xué)區(qū)的中間位置，方便各個班級共同使用；小班、中班、大班三個教學(xué)區(qū)都有自己獨(dú)立的活動場地，又通過公共活動場地相互聯(lián)系，既相互獨(dú)立不影響各自教學(xué)，又相互聯(lián)系，方便各年級溝通交流。

4.4 明確保留與可變要素

2019年公布的《北京市西城區(qū)關(guān)于促進(jìn)文物建筑合理利用和開放管理的若干意見》中規(guī)定：“為保障文物建筑開放使用進(jìn)行的裝修工程，應(yīng)堅(jiān)持最小干預(yù)原則，不得影響文物建筑原有的形式、格局和風(fēng)貌，不得改變梁架結(jié)構(gòu)，不得損毀文物建筑、影響文物價值。”華康里屬于普查登記項(xiàng)目，對其進(jìn)行再利用設(shè)計(jì)必須遵循相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)過分析與甄別，華康里的保留要素包括：保留總平面布局，即各建筑之間的空間關(guān)系；保留建設(shè)之初的承重結(jié)構(gòu)，即承重墻與木柱、屋架、樓枋樓面、樓梯和屋面做法；保留外觀式樣及裝飾，尤其是具有西式特征的裝飾，即清水墻面、門窗形式、腰檐線腳、女兒墻。華康里的可變更要素包括：依據(jù)建筑的適宜性重新確定使用功能；依據(jù)使用功能調(diào)整輕質(zhì)隔斷位置；在不改變門窗洞情況下重新配置風(fēng)格協(xié)調(diào)并滿足節(jié)能要求的門窗；在不破壞主體結(jié)構(gòu)的前提下接入必要的設(shè)施管線；設(shè)置必要的消防設(shè)施。原有墻體的保留與改動包括：要在再利用設(shè)計(jì)中最大限度地保護(hù)原有文物建筑，除了保留全部原有建筑結(jié)構(gòu)之外，僅在營造大空間的功能房間中對原始墻體進(jìn)行開洞處理，未拆除任何一段原有墻體，對于需要進(jìn)行空間劃分的房間，也只是加設(shè)輕質(zhì)隔墻，盡可能保留原有院落和空間氛圍。

圖13 文物建筑墻體變動分析圖

4.5 風(fēng)貌延續(xù)與氛圍營造

在建筑風(fēng)貌方面，本次設(shè)計(jì)延續(xù)了原有建筑風(fēng)貌，新建廚房區(qū)域的建筑同樣采用原有低層建筑雙坡頂?shù)慕ㄖ问?，使建筑整體風(fēng)貌一致，同時也與周邊傳統(tǒng)建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。

兒童活動場地遍布園區(qū)內(nèi)部，有公共活動場地和班級獨(dú)立活動場所，其間相互聯(lián)系，形成一種胡同式兒童外部活動空間網(wǎng)絡(luò)，使兒童可以進(jìn)行各種娛樂活動，并切身感受北京胡同文化，保留住了歷史信息，展示出建筑曾經(jīng)的記憶，將老北京人的童年空間意趣還給現(xiàn)在的孩子們。

圖14 再利用設(shè)計(jì)剖立面圖

圖15 再利用設(shè)計(jì)效果圖

圖16 再利用設(shè)計(jì)兒童活動場地分析圖

5 結(jié) 語

華康里建筑群緣起于民國時期著名的“香廠新市區(qū)”規(guī)劃，歷經(jīng)了一百多年的時光，是北京近現(xiàn)代建筑遺產(chǎn)的重要代表。本文在對華康里歷史沿革和建筑現(xiàn)狀研究的基礎(chǔ)上，對其再利用進(jìn)行設(shè)計(jì)探索和業(yè)態(tài)更新，提出設(shè)計(jì)方案，有效地利用了原有建筑格局，保留了街區(qū)原有記憶，既傳承了建筑歷史，又符合周邊地區(qū)現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，為近現(xiàn)代建筑遺產(chǎn)的保護(hù)與再利用提供了借鑒案例。