李志 易云梅

摘要：房地產(chǎn)公司鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化，有助于提升出圖效率與質(zhì)量，加快工程建設(shè)速度，維護(hù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)率。某房地產(chǎn)公司實(shí)行鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期實(shí)踐獲得顯著效果。此次研究主要是介紹門窗標(biāo)準(zhǔn)化推行步驟，分析鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與施工管理，希望可以對(duì)相關(guān)人員起到參考性價(jià)值。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司;鋁門窗;標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì);施工管理

房地產(chǎn)公司的鋁門窗面積比較大，占據(jù)建筑總面積的20%。假設(shè)樓盤鋁門窗面積為10萬(wàn)㎡，造價(jià)為480元/㎡，項(xiàng)目鋁門窗合同款價(jià)為4800萬(wàn)元。某房地產(chǎn)公司一年樓盤為30個(gè)，鋁門窗總合同款項(xiàng)超過(guò)15億元。鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化優(yōu)勢(shì)如下：第一，提升設(shè)計(jì)速度，出圖速度快。第二，可為設(shè)計(jì)單位與施工企業(yè)提供設(shè)計(jì)施工指導(dǎo)，提升施工速度，確保項(xiàng)目周轉(zhuǎn)率。第三，便于公司統(tǒng)一招標(biāo)管理、質(zhì)量管理。第四，型材優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低成本造價(jià)。不同項(xiàng)目型材可通用，并且能夠在項(xiàng)目間進(jìn)行調(diào)配，減少型材損耗，降低成本。

1 鋁門窗大樣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

該類標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)必須基于戶型標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。某房地產(chǎn)公司戶型標(biāo)準(zhǔn)化的實(shí)施時(shí)間比較長(zhǎng)，具備標(biāo)準(zhǔn)圖庫(kù)，優(yōu)化設(shè)計(jì)住宅標(biāo)準(zhǔn)戶型門窗，有助于減少門窗使用種類。由產(chǎn)品研發(fā)院繪制標(biāo)準(zhǔn)圖庫(kù)，后續(xù)戶型門窗大樣可以直接在圖庫(kù)中選擇，相應(yīng)提升設(shè)計(jì)速度。設(shè)計(jì)單位可以按照?qǐng)D庫(kù)設(shè)計(jì)鋁門窗施工圖紙，便于后期深化設(shè)計(jì)。

2 鋁合金型材標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

不同鋁材生產(chǎn)廠家具備不同的型材，相應(yīng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)不統(tǒng)一，增加鋁門窗成本造價(jià)。在招標(biāo)后，生產(chǎn)廠家更改時(shí)必須重新調(diào)整設(shè)計(jì)圖紙，因此也必須重新調(diào)整招標(biāo)價(jià)格，人力物力浪費(fèi)比較大。在沒(méi)有明確價(jià)格之前，施工單位無(wú)法開(kāi)展施工作業(yè)，從而延長(zhǎng)工期。為了處理上述問(wèn)題，某房地產(chǎn)公司開(kāi)始實(shí)行統(tǒng)一開(kāi)模，并強(qiáng)制各地區(qū)采用統(tǒng)一模具。在實(shí)行該政策之后，只有少部分地區(qū)無(wú)法應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)型材，其他地區(qū)均可實(shí)現(xiàn)大樣節(jié)點(diǎn)型與施工標(biāo)準(zhǔn)化。

3 普通型材設(shè)計(jì)

普通型材多應(yīng)用于南方地區(qū)，多采用中空玻璃和單層玻璃。平開(kāi)門應(yīng)用50系列、平開(kāi)窗應(yīng)用45系列、推拉窗和推拉門應(yīng)用85系列。

3.1 長(zhǎng)隔熱條（14.8mm）斷熱型材設(shè)計(jì)

隔熱條多應(yīng)用于溫和地區(qū)和寒冷地區(qū)，主要采用中空LOW-E玻璃和中空玻璃，平開(kāi)門應(yīng)用50GM系列、平開(kāi)窗應(yīng)用50G系列、推拉窗和推拉門應(yīng)用85G系列。

3.2 長(zhǎng)隔熱條（24mm）斷熱型材設(shè)計(jì)

該隔熱條多應(yīng)用于嚴(yán)寒地區(qū)、冬冷夏熱地區(qū)，采用雙腔中空玻璃、中空LOW-E玻璃。平開(kāi)門應(yīng)用60GM系列、平開(kāi)窗應(yīng)用60G系列、推拉門應(yīng)用110GM系列。由于推拉窗的氣密性和水密性比較差，無(wú)法應(yīng)用于北方地區(qū)，因此長(zhǎng)隔熱條（24mm）沒(méi)有設(shè)計(jì)推拉窗模具。由于公司的高質(zhì)量建設(shè)要求，因此需要增設(shè)不同系列閉口型裁邊框模圖。

4 鋁門窗施工圖標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)圖集主要由設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)，劃分為兩個(gè)設(shè)計(jì)方案：其一，所有戶型鋁門窗匯總為標(biāo)準(zhǔn)圖庫(kù)設(shè)計(jì)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)圖庫(kù)對(duì)應(yīng)型材系列。該方案為基礎(chǔ)方案，所有戶型大樣圖可以復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)。其二，不同地區(qū)制定常用標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑施工圖紙，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建筑圖紙節(jié)能要求，優(yōu)化設(shè)計(jì)鋁門窗大樣和節(jié)點(diǎn)圖紙。該設(shè)計(jì)方案主要針對(duì)地區(qū)，項(xiàng)目深化圖紙可以應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)圖套圖框，提升出圖速度。

標(biāo)準(zhǔn)施工圖設(shè)計(jì)與參考材料要求如下：第一，型材。斷橋鋁型材、普通鋁型材。門窗型材應(yīng)用歐標(biāo)C槽，材質(zhì)為6063-T5，加強(qiáng)料為6063-T6，表面采用粉末噴涂技術(shù)，噴涂厚度大于40μm。隔熱條采用聚酰胺66+玻璃纖維材料（25%），長(zhǎng)度為28mm、24mm和15mm。第二，玻璃。玻璃主要為中空玻璃、單層玻璃、雙腔中空玻璃，包括鋼化與非鋼化兩種。中空玻璃空氣層厚度為9A和12A。第三，五金配件。執(zhí)手配件呈光亮黑色，采用駁叉?zhèn)鲃?dòng);合頁(yè)應(yīng)用鋁合金材質(zhì);鉸鏈和風(fēng)撐采用不銹鋼材質(zhì)。第四，門窗輔材。門窗輔材主要包括密封類和連接類。前者主要采用密封膠、泡沫填縫劑、嵌縫膠、密封條、硅化毛條與塞縫砂漿。后者主要采用螺絲，膨脹螺栓、射釘和固定連接件。

5 鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化施工管理

鋁門窗施工管理主要包括項(xiàng)目管理和施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。該房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)采用施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方式，也可以交由施工企業(yè)開(kāi)展設(shè)計(jì)，并在鋁模深化的過(guò)程中根據(jù)鋁合金圖紙，預(yù)留企口，吊梁等部件，之后上報(bào)到設(shè)計(jì)單位進(jìn)行審查。圖紙審查合格后，才可以進(jìn)入到施工環(huán)節(jié)。確保施工圖紙滿足國(guó)家規(guī)范要求，且工程管理中心必須定期抽查工程質(zhì)量。

5.1 鋁門窗制作要求

第一，在專業(yè)生產(chǎn)車間加工和組裝型材與門窗，確保車間整潔度，型材門窗加工、組裝設(shè)備工具必須滿足精度要求，量具達(dá)到測(cè)量精度。生產(chǎn)車間應(yīng)當(dāng)聯(lián)合建設(shè)單位、監(jiān)理單位檢查機(jī)具精準(zhǔn)度。第二，在加工制作門窗構(gòu)件之前，必須核對(duì)建筑施工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物，逐個(gè)測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)洞口與埋件，優(yōu)化調(diào)整偏差。由于施工人員失誤所致工程量修改，則全權(quán)由承包商負(fù)責(zé)。第三，進(jìn)場(chǎng)材料必須具備檢測(cè)報(bào)告與合格證。加工時(shí)應(yīng)當(dāng)選用有效保護(hù)措施，確保成品與半成品的性能與質(zhì)量。第四，加工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)滿足質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，加工尺寸公差滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整體質(zhì)量良好。第五，根據(jù)五金定位圖、加工工藝與排水工藝圖，合理加工和組裝構(gòu)件。

5.2 鋁門窗安裝要求

第一，加工制作門窗之前，建設(shè)單位、施工企業(yè)與監(jiān)理單位必須協(xié)商門窗制作尺寸與洞口抹灰尺寸，嚴(yán)格控制縫隙尺寸。外窗臺(tái)排水坡度滿足圖紙要求。

第二，安裝門窗之前，建設(shè)單位、施工企業(yè)與監(jiān)理單位，必須實(shí)地測(cè)量洞口抹灰尺寸。按照規(guī)范要求聯(lián)合驗(yàn)收門窗成品，編制記錄報(bào)告。

第三，門窗成品必須具備合格證書(shū)、抗風(fēng)壓試驗(yàn)記錄表、水密性試驗(yàn)記錄表和氣密性記錄表。

第四，安裝門窗必須按照平面位置控制線、垂直中線、水平標(biāo)高線。門窗框應(yīng)當(dāng)位于墻板厚度中部，飄窗窗框中線和墻板結(jié)構(gòu)外側(cè)距離控制在100mm。衛(wèi)生間窗框安裝在墻體結(jié)構(gòu)外側(cè)。

第五，安裝完門窗框之后，及時(shí)驗(yàn)收塞縫砂漿、連接件等隱蔽工程。準(zhǔn)確測(cè)量門窗對(duì)角線和垂直度，確保安裝質(zhì)量滿足規(guī)范要求。完成門窗安裝后及時(shí)開(kāi)展淋水試驗(yàn)，以此檢驗(yàn)門窗滲透情況。

第六，安裝門窗期間，必須按照以下程序驗(yàn)收：窗洞口安裝驗(yàn)收、窗框附框安裝驗(yàn)收、聚氨酯泡沫填縫膠塞縫、驗(yàn)收塞縫質(zhì)量、安裝玻璃和窗扇、驗(yàn)收整體框架、淋水試驗(yàn)。

5.3 質(zhì)量管理控制措施

第一，人員管理。注重班組長(zhǎng)與施工人員教育，根據(jù)鋁門窗圖紙編號(hào)安裝到位，及時(shí)清理建筑廢材。注重施工現(xiàn)場(chǎng)控制，制定懲處措施，及時(shí)修補(bǔ)損壞的鋁門窗。

第二，施工管理。及時(shí)清理鋁門窗殘留物，確保施工人員嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)操作。在鋁門窗安裝后，及時(shí)進(jìn)行測(cè)量校正，避免對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)造成影響。在安裝時(shí)調(diào)整鋁門窗位置，及時(shí)糾正垂直度偏差。在完成安裝施工后需要進(jìn)行清理，確保工程滿足竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在清洗玻璃時(shí)，必須選用中性清潔劑。鋁合金型材采用專用清潔劑，避免清潔劑間產(chǎn)生相互反應(yīng)。在清潔處理之前，應(yīng)當(dāng)檢查清潔劑，確保無(wú)腐蝕影響后投入到具體應(yīng)用中。清潔劑清理完成后，使用清水沖洗。

第三，建立安全生產(chǎn)制度。在具體施工中，應(yīng)當(dāng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制度，涉及到具體施工人員、管理人員與項(xiàng)目經(jīng)理，明確不同崗位的生產(chǎn)職責(zé)。此外，在施工人員進(jìn)場(chǎng)之前，必須實(shí)行三級(jí)生產(chǎn)安全教育，簽訂安全施工協(xié)議，做好施工全過(guò)程安全交底。

6 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)公司鋁門窗標(biāo)準(zhǔn)化的實(shí)施時(shí)間比較長(zhǎng)，應(yīng)用效果顯著。不僅實(shí)現(xiàn)門窗大樣與節(jié)點(diǎn)圖標(biāo)準(zhǔn)化，還實(shí)現(xiàn)鋁型材標(biāo)準(zhǔn)化，推廣應(yīng)用于全國(guó)各地區(qū)，統(tǒng)一鋁門窗大量節(jié)點(diǎn)型材與施工標(biāo)準(zhǔn)，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供重要保障。

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作者簡(jiǎn)介：李志（1987-），男，漢，本科，中級(jí)建筑師，廣西桂林臨桂縣人，研究方向：房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理，建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化。