曹務(wù)國(guó)

【摘要】我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有目共睹，它有效改善了國(guó)民的生活及工作環(huán)境，促進(jìn)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康增長(zhǎng)。然而，隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度不斷加快，發(fā)展質(zhì)量不斷提升，許多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的問(wèn)題與缺陷也逐步暴露了出來(lái)。在當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，最重要的問(wèn)題就是供需不匹配，該問(wèn)題的存在造成泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期依附于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不幸崩潰，就會(huì)給我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展帶來(lái)嚴(yán)重的負(fù)面影響。所以，有關(guān)部門(mén)一定要加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注及重視力度，綜合管理房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向更好的方向發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);發(fā)展協(xié)調(diào);問(wèn)題;措施

1、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的完善，也逐漸進(jìn)入了新常態(tài)，第三產(chǎn)業(yè)的增加值有了非常大的提升，很多產(chǎn)業(yè)逐漸向著高端服務(wù)行業(yè)發(fā)展，使各種能源和資料得到了更加合理的配置，在各個(gè)行業(yè)都開(kāi)展了廣泛的科學(xué)創(chuàng)新，國(guó)家對(duì)于綠色、環(huán)保以及低碳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也逐漸加大了投入的力度，并取得了非常顯著的成果。但是，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境變得越來(lái)越激烈，房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)受到的影響因素越來(lái)越多，想要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展需要面臨很多的挑戰(zhàn)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新常態(tài)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)一定要及時(shí)調(diào)整自身的發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)目前的發(fā)展形勢(shì)有更全面、準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，對(duì)體制機(jī)制等內(nèi)在動(dòng)力不斷進(jìn)行創(chuàng)新優(yōu)化，使自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力得到提升，確保房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，資金融通的范圍必須要不斷進(jìn)行擴(kuò)張，這樣才能更好的滿足社會(huì)發(fā)展的需要，尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，國(guó)家對(duì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展了宏觀調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)管理手段越發(fā)完善，資金融通的成本也有了很大的增長(zhǎng)，這對(duì)于中小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)增加了籌資的難度。如果房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法得到資金的支持，那就嚴(yán)重影響到后期的發(fā)展。有相關(guān)資料顯示，在2018年的時(shí)候，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)獲得的債券市場(chǎng)融資大幅度下滑，券種也主要集中在中票和私募債，融資水平大大降低。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的相關(guān)問(wèn)題研究

2.1房產(chǎn)價(jià)格超出了價(jià)值的波動(dòng)范圍

當(dāng)前明顯的呈現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)格與其房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值并不相符，這嚴(yán)重脫離了房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)程中，占有一定的比例，做出了巨大的貢獻(xiàn)，但是由于這種價(jià)值與價(jià)格并不相符，這種積極作用也將會(huì)逐漸演變成為一種消極因素，通常來(lái)講，價(jià)值和價(jià)格出現(xiàn)上下波動(dòng)，是一種正常情況，但是如果當(dāng)價(jià)格超出了價(jià)值的波動(dòng)范圍，那么就會(huì)引發(fā)買(mǎi)賣行為的混亂。在目前情況來(lái)看，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中房產(chǎn)的價(jià)格只漲不跌，這種現(xiàn)狀違背了整體的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，造成房?jī)r(jià)泡沫增長(zhǎng)，將會(huì)很大程度上影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。

2.2節(jié)能環(huán)保措施貫徹和執(zhí)行不到位

經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展消耗了較多資源，對(duì)于房地產(chǎn)而言，土地資源正在銳減，低碳環(huán)保型住宅是新時(shí)期的一個(gè)重點(diǎn)方向。如果建設(shè)不及時(shí)或者不到位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性將會(huì)受到比較明顯的影響，背離了我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，低碳環(huán)保住宅的數(shù)量不足，占比較低，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和良性發(fā)展。因此，需要詳細(xì)分析節(jié)能環(huán)保方針，與房地產(chǎn)行業(yè)相互結(jié)合，推動(dòng)節(jié)能型房屋住宅的發(fā)展。

3、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

3.1增強(qiáng)房地產(chǎn)資源的利用率

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系，當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絕大多數(shù)項(xiàng)目與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，將會(huì)波及大量的其他行業(yè)，影響整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的過(guò)程中，需要進(jìn)一步增加資源的可利用率，保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定長(zhǎng)效的發(fā)展，需要國(guó)家通過(guò)由上而下的政策改革以及制度改革，對(duì)各行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的發(fā)展與支持，為房地產(chǎn)行業(yè)提供足夠的社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用，避免資源的過(guò)度開(kāi)發(fā)。

3.2引入國(guó)際規(guī)范提高標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展時(shí)間較短，相比較發(fā)達(dá)國(guó)家無(wú)論是管理理念還是體系，都存在很大的差距。而隨著全球化的深入，越來(lái)越多的國(guó)際房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)駐國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)造成了巨大沖擊。這就要求國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)不斷創(chuàng)新自身的管理理念和方法，提高設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求，建設(shè)具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)跨國(guó)企業(yè)。

3.3對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格很高，這也導(dǎo)致出現(xiàn)了一些泡沫經(jīng)濟(jì)，如果任其繼續(xù)發(fā)展下去有可能會(huì)使整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩盤(pán)的局面?，F(xiàn)階段，人們的收入跟房?jī)r(jià)比起來(lái)已經(jīng)是捉襟見(jiàn)肘了，導(dǎo)致收入的大部分都投入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致消費(fèi)水平降低，資金流動(dòng)變得緩慢。所以，政府部門(mén)應(yīng)該利用宏觀政策將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)泡沫型經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。中央政府更應(yīng)該認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)，并且利用宏觀調(diào)控手段加以遏制，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，更應(yīng)該建立對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)各方面的管理手段，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)良性的趨勢(shì)，使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)有更好的行為，讓其回歸合理、平穩(wěn)的發(fā)展道路。

3.4房產(chǎn)建設(shè)要注重合理利用土地資源

相關(guān)的房產(chǎn)企業(yè)要通過(guò)制定合理的規(guī)劃措施，開(kāi)展有效的房產(chǎn)規(guī)劃，進(jìn)而對(duì)土地資源進(jìn)行合理利用，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是土地資源，這是一種不可再生資源，因此房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要注重合理的土地規(guī)劃。尤其是要重視城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地開(kāi)發(fā)，要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管控制，對(duì)于已經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地資源進(jìn)行二次利用時(shí)，也要注重節(jié)約土地資源，盡可能的實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于閑置的空地，要開(kāi)展合理的利用，避免出現(xiàn)閑置，在進(jìn)行土地資源節(jié)約的過(guò)程中，要將節(jié)約能源作為重點(diǎn)，開(kāi)展城市建設(shè)過(guò)程中離不開(kāi)資源節(jié)約，近幾年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是要注重對(duì)土地資源的節(jié)約，能夠?qū)⑼恋氐木唧w價(jià)值充分利用，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，徹底貫徹落實(shí)節(jié)約資源的相關(guān)理念。

結(jié)論：

著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性問(wèn)題，筆者闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的價(jià)值和意義，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問(wèn)題進(jìn)行深入的分析和探討，并從合理控制房地產(chǎn)商品的價(jià)格、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型及減少政府的干預(yù)等幾方面總結(jié)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施。

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