付正巍

摘要：不動產(chǎn)測繪應(yīng)當采用科學的測繪技術(shù)，注重提高測繪操作的精準性，在保證測繪效果的基礎(chǔ)上提高測繪的整體水平。應(yīng)當優(yōu)化測繪操作的技術(shù)方法，明確測繪操作控制的重點環(huán)節(jié)，本文主要分析測繪工作的方式，達到提高測繪有效性，降低測繪風險成本，提高測繪質(zhì)量的目標。

關(guān)鍵詞：統(tǒng)一登記;不動產(chǎn)測繪;方法

1 引言

一般來說，不動產(chǎn)主要是指房地產(chǎn)，它是具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其上建筑物的總稱。而不動產(chǎn)測繪就是用專業(yè)的技術(shù)手段對土地及其建筑展開面積、位置、質(zhì)量等一些方面的測量。隨著不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一，測繪工作在不動產(chǎn)登記中的作用也越來越重要。為了不斷提高不動產(chǎn)登記的公信度，要對當前不動產(chǎn)測繪現(xiàn)狀進行改革，進一步做好不動產(chǎn)登記的管理工作。

2 不動產(chǎn)測繪概述

簡單來講，不動產(chǎn)測繪就是人們獲取不動產(chǎn)相關(guān)信息的一種手段。不動產(chǎn)測繪還可以進一步從廣義以及狹義等兩個角度進行理解，測繪學科本身又包含了房產(chǎn)測繪、地籍測繪、行政區(qū)域接線測繪以及不動產(chǎn)測繪監(jiān)理等幾個部分。在測繪學科領(lǐng)域中不動產(chǎn)測繪是非常特殊的一個部分，不動產(chǎn)測繪屬于法定測繪，其主要是針對房屋以及與房屋相關(guān)的土地、地籍、界限等相關(guān)內(nèi)容的測繪。房產(chǎn)測繪又包括了房屋、用地調(diào)查、控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)分丘圖測繪、平面測繪、建筑面積測量等幾項內(nèi)容;地籍測量主要是對地籍進行全面調(diào)查，并開展地籍的測繪工作。不動產(chǎn)測繪的主要目的就是要針對不動產(chǎn)的相關(guān)信息進行全面了解和進一步確定，然后充分結(jié)合相關(guān)的測繪信息來實現(xiàn)對不動產(chǎn)的良好控制和管理^[1]。

3 統(tǒng)一登記形勢下加強不動產(chǎn)測繪的管理的策略

3.1 建立并完善不動產(chǎn)測繪市場

為了更好地進行統(tǒng)一管理，要建立規(guī)范的不動產(chǎn)測繪市場。首先，可以建立一個測繪服務(wù)的平臺，讓測繪協(xié)會和國有測繪單位進行協(xié)管，然后在平臺中引進一些比較好的測繪單位，并對其進行備案和公示。其次，測繪單位也要不斷提高內(nèi)部要求和規(guī)則，在測繪工作進行時必須有質(zhì)量的保證，并且測繪單位要遵循市場規(guī)則，一旦承包測繪工程就不能輕易轉(zhuǎn)讓?？偟膩碚f，建立完善的不動產(chǎn)測繪市場不僅有利于委托者進行選擇，還有利于推動不動產(chǎn)測繪市場更好的發(fā)展。

3.2 不動產(chǎn)測繪技術(shù)分析

3.2.1 數(shù)字測繪技術(shù)

數(shù)字測繪技術(shù)實際上是在充分結(jié)合現(xiàn)代先進的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)之后形成的一種測繪技術(shù)，在不動產(chǎn)測繪工作的實際開展過程中，該技術(shù)實現(xiàn)了廣泛的應(yīng)用。數(shù)字測繪技術(shù)在實際應(yīng)用過程中測量的精確性、測繪技術(shù)科技性以及測繪效率都比較高，是目前我國整個測量工程領(lǐng)域重要的一項測繪技術(shù)。在實施地籍測量工作的過程中該技術(shù)的應(yīng)用發(fā)揮出了不可替代的作用，其不僅能夠進一步提升地籍測量的效率，而且實際測量質(zhì)量也非常高，通過在實際測量工作中大量應(yīng)用該技術(shù)，使得實際測量工作中的人力、物力、財力資源浪費現(xiàn)象得到了有效的控制。數(shù)字測繪技術(shù)在實際應(yīng)用過程中可以通過與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進行有效結(jié)合后實現(xiàn)對各項測繪數(shù)據(jù)以及圖像資料的高效處理，從而使得測繪工作的效率得到全面的提升。

3.2.2 3S技術(shù)

3S技術(shù)是當前較為流行和高效的地理信息測繪技術(shù)，也是我國測繪領(lǐng)域的重要技術(shù)成果，該技術(shù)有著良好的操作界面，在測繪不動產(chǎn)領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用價值。該技術(shù)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在能夠精細測繪不動產(chǎn)的面積，可以直接依靠GIS技術(shù)實現(xiàn)對建筑平面圖的繪制，該技術(shù)不僅有很強的計算能力，還可以保持與GPS技術(shù)的通用性，該技術(shù)可以保證測量操作的簡單性，有助于達到快捷測繪的目標。該技術(shù)可以在很大程度上代替全站儀測繪，因此保證了測繪的效率。

3.2.3 坐標解析法

該技術(shù)的實際應(yīng)用能夠讓最終的測量數(shù)據(jù)實現(xiàn)良好的掌握，在此基礎(chǔ)上能夠進一步提升不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的精確性。坐標解析法在實際應(yīng)用過程中不僅可以針對房屋面積以及房屋類型等進行精確測量，而且還可以針對建筑的各項參數(shù)以及建筑實際的用地面積進行精確的測量，然后結(jié)合實際的測量數(shù)據(jù)以及相關(guān)指標進行精確計算和分析，以充分保障實際測量數(shù)據(jù)的科學性以及精確性。在對實際針面積進行計算的時候，必須要設(shè)置特定的條件，這也導致坐標解析法在實際應(yīng)用過程中受到了一定的限制^[2]。

3.3 精確數(shù)據(jù)，整合科學

應(yīng)用數(shù)字化方式開展工作，其主要是為了精確數(shù)據(jù)，確保整合的嚴謹、縝密。開展此方式，應(yīng)將所有資料歸納，建立系統(tǒng)方式，不能讓信息零散，在零散情況下，不能及時對資料進行更新，所依據(jù)人員很有可能所依據(jù)資料有誤。歸納應(yīng)劃分不同的板塊，不同板塊開展采取不同的管理方式，通過這種管理方式按照資料情況分，能夠確保信息不雜亂，可以更好地開展責任化管理。若某個環(huán)節(jié)超出，則可以找出此環(huán)節(jié)并及時地控制，避免某些關(guān)鍵資料在應(yīng)用中泄露，使其應(yīng)用性和管控性得到提升。

3.4 完善相關(guān)法律法規(guī)

不動產(chǎn)測繪在實際發(fā)展過程中必須要得到一定的政策支持，與此同時，還要從法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)范上給予科學合理支撐，這樣才能促進不動產(chǎn)測繪市場的有序發(fā)展。因此，需要我國相關(guān)職能部門對相關(guān)的法律法規(guī)政策以及技術(shù)規(guī)范進行不斷完善，為不動產(chǎn)測繪提供良好的發(fā)展環(huán)境^[3]。

3.5 加強數(shù)據(jù)資料分析

運用各種技術(shù)對不動產(chǎn)進行測繪，應(yīng)當在測繪前熟悉各種數(shù)據(jù)信息，保證對測繪區(qū)域中的不動產(chǎn)項目有一定的了解，根據(jù)不動產(chǎn)測繪的現(xiàn)實需要選擇必要的技術(shù)設(shè)備，達到提高測繪有效性和壓縮測繪成本的目標。應(yīng)當加快更新測繪數(shù)據(jù)庫，適當?shù)膶Ω鞣N數(shù)據(jù)信息進行定期集中更新，提高資料分析操作水平，仔細考慮測繪操作中的問題，達到全面提高測繪工作質(zhì)量的目標。

4 結(jié)語：

綜上所述，在我國社會經(jīng)濟的建設(shè)和發(fā)展過程中測繪事業(yè)是非常重要的一個基礎(chǔ)，也是我國建設(shè)地理信息大數(shù)據(jù)的重要組成部分。作為地理信息大數(shù)據(jù)中非常重要的一個分支，不動產(chǎn)測繪在數(shù)字城市地理信息大數(shù)據(jù)中發(fā)揮出了重要作用，因此，必須要不斷強化不動產(chǎn)測繪技術(shù)的建設(shè)，促進我國社會經(jīng)濟實現(xiàn)健康發(fā)展。

參考文獻：

[1] 王成才.測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用[J].智能城市，2019，5（19）：64～65.

[2]何晶.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用[J].科學技術(shù)創(chuàng)新，2019（28）：50～51.

[3] 張現(xiàn)峰.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的問題與解決[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（28）：12.