施應(yīng)重

摘要：眾所周知，不動產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)登記調(diào)查中的重要內(nèi)容，只有保證測繪成果與方式的科學(xué)與合理，才能為后續(xù)的工作奠定基礎(chǔ)，提供數(shù)據(jù)保障。近幾年，相關(guān)學(xué)者紛紛展開了對不動產(chǎn)測繪的研究，在本文中則依據(jù)他人的理論基礎(chǔ)，簡單分析了不動產(chǎn)測繪成果的成和與利用，旨在為不動產(chǎn)登記調(diào)查奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪;測繪成果;整合;利用

1 前言

從理論上分析，不動產(chǎn)測繪成果包括了驗收技術(shù)報告、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息、土建檢測質(zhì)量報告等，另外整體不動產(chǎn)測繪成果則涉及到了地籍測繪以及房產(chǎn)測繪，對于后者而言，主要是指房屋建筑審批等信息，而前者則主要是地基測繪數(shù)據(jù)。其中，在《不動產(chǎn)登記暫行條例》推出之后，全國各地紛紛開始登記機構(gòu)、電子登記薄的整合，而不動產(chǎn)測繪成果作為數(shù)據(jù)整合的基礎(chǔ)，對其研究意義重大。

2 不動產(chǎn)測繪成果的基本概述

2.1不動產(chǎn)測繪成果的基本內(nèi)容

根據(jù)整理與歸納，不動產(chǎn)測繪成果主要包括三部分，第一是各類備案審批資料，這一類資料中主要以房屋登記主管部門備案中的資料為主，比如像核準(zhǔn)通知書、審批表等;第二類是歸檔申請方的資料，這一類資料內(nèi)容眾多，比如像人防工程施工圖、立項審批資料等;第三類是測繪單位的相關(guān)資料，比如像測繪成果檢查報告以及測繪技術(shù)報告等等。

2.2不動產(chǎn)測繪成果的價值

無論從哪一個角度分析，均可以清楚的認(rèn)識到不動產(chǎn)測繪成果具有一定的價值，一般而言，房產(chǎn)行政管理部門對測繪結(jié)果進(jìn)行審核之后，其結(jié)果便具有了法律效應(yīng)，可以將其作為后期法律糾紛的依據(jù)。除此之外，在舊城區(qū)改造、房產(chǎn)稅征收等方面也可以應(yīng)用不動產(chǎn)測繪成果，能夠提高公平、公正，能夠提高可靠的數(shù)據(jù)。

3 不動產(chǎn)測繪成果的整合方式

3.1 分宗法

所謂的分宗法主要是嚴(yán)格按照房產(chǎn)分布的區(qū)域以及位置進(jìn)行反算，做好定位處理，另外還需要對土地之上的建筑物完成有效加以分析，然后匹配相應(yīng)的形式實現(xiàn)二次計算。在完成以上工作之后，需根據(jù)建筑物周邊的地名、路名實施三次計算，將計算的結(jié)果輸入電腦之中，然后實現(xiàn)人機交互，這樣便可以實現(xiàn)對不動產(chǎn)測繪結(jié)果的整合。嚴(yán)格意義上分析，應(yīng)用分宗法進(jìn)行不動產(chǎn)測繪成果的整合具有重大價值，可以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確與真實，而且還能夠具備高效整合的作用。

3.2 竣工時間法

從某個角度分析，竣工時間法與分宗法內(nèi)容相似，但是卻比分宗法更加復(fù)雜，其中竣工時間法主要是針對不動產(chǎn)完成定位的，所以需要對不動產(chǎn)項目的相對地標(biāo)做好采集，然后在完成這一系列工作之后按照分宗法的形式進(jìn)行計算，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的整合。值得注意的一點是，在整合不動產(chǎn)測繪成果的時候，為保證數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確性與正確性，要應(yīng)用GIS等科學(xué)技術(shù)，通過現(xiàn)代測繪系統(tǒng)提高數(shù)據(jù)的真實與精確。根據(jù)調(diào)查與分析，現(xiàn)階段，隨著時代的不斷發(fā)展，不動產(chǎn)測繪成果整合作用越來越明顯，但是為滿足基本的要求，還需要完善測繪工具，提高測繪成果數(shù)據(jù)。

3.3 ? 分幅法

分幅法需要借助于成幀圖進(jìn)行計算，并且需要將房地產(chǎn)測量與繪圖的坐標(biāo)進(jìn)行數(shù)據(jù)集成，以此構(gòu)建相應(yīng)的數(shù)據(jù)。簡單來說，所謂的分幅法主要是通過坐標(biāo)匹配算法進(jìn)行完善，是對房地產(chǎn)測量以及映射結(jié)果測量坐標(biāo)的整合。同時，依據(jù)房地產(chǎn)項目的地名信息以及計算機技術(shù)，實現(xiàn)二次計算，將項目坐標(biāo)與房地產(chǎn)測繪成果的對應(yīng)關(guān)系加以整合，以此進(jìn)一步實現(xiàn)房地產(chǎn)測量與映射結(jié)果的積分。?

4 不動產(chǎn)測繪成果的利用

在探究不動產(chǎn)測繪成果整合方式之后，要從本質(zhì)上實現(xiàn)對不動產(chǎn)測繪成果的利用，筆者根據(jù)歸納與總結(jié)將其利用方式概述為以下幾點。

4.1 實現(xiàn)數(shù)據(jù)化管理

現(xiàn)階段在房地產(chǎn)項目的快速發(fā)展下，其測繪數(shù)據(jù)越來越大，為從本質(zhì)上提高房地產(chǎn)測繪成果的整合效率與利用效率，那么需要做好數(shù)據(jù)的歸檔。特別是在科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展下，當(dāng)前大多數(shù)房地產(chǎn)管理機構(gòu)已經(jīng)應(yīng)用計算機網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行處理，實現(xiàn)了房地產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)化管理，甚至國家相關(guān)部門還出臺了相應(yīng)的規(guī)章制度，以此用來改善其數(shù)據(jù)化管理系統(tǒng)，比如最具代表性的是電子文件歸檔與管理規(guī)范。且根據(jù)相關(guān)的實踐證明可了解到數(shù)據(jù)化管理能夠進(jìn)一步提高我國房地產(chǎn)測繪成果的整合效率與利用效率，并且還能夠不定時的更新房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)提供保障。

4.2 做好不動產(chǎn)登記管理制度

制度決定一切，積極做好不動產(chǎn)登記管理制度是目前的關(guān)鍵所在，其中在不動產(chǎn)管理過程當(dāng)中要進(jìn)行編碼工作，而《不動產(chǎn)登記暫行條例》當(dāng)中則給予編碼工作相應(yīng)的規(guī)定，所以要對編碼工作加以重視，不可忽視，否則會影響后期不動產(chǎn)測繪的效果。從另外一個角度分析，編碼工作還能夠為不動產(chǎn)測繪成果的整合帶來數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，實現(xiàn)有效分類，簡單來說，無論是不動產(chǎn)測繪成果整合還是編碼都屬于不動產(chǎn)登記管理當(dāng)中不可或缺的一部分，要遵循國家的相關(guān)規(guī)定加以完成，這樣才能從根本上保證我國不動產(chǎn)登記工作有效執(zhí)行，發(fā)揮出測繪成果的價值。

4.3 完善社會服務(wù)體系

在上文中作者明確指出，現(xiàn)階段不動產(chǎn)測繪成果的資料具有復(fù)雜性，呈現(xiàn)出多樣性，其中包括的內(nèi)容眾多，比如像數(shù)據(jù)信息、圖形信息等等，不動產(chǎn)測繪成果的整合能夠?qū)⑦@部分信息加以整合處理，為后期不動產(chǎn)測繪成果的有效應(yīng)用奠定基礎(chǔ)。其中從某個方面分析，不動產(chǎn)測繪成果的應(yīng)用能夠幫助管理人員對不動產(chǎn)的單價以及總價進(jìn)行對計算，而且還能幫助管理人員對不動產(chǎn)的類型范圍展開劃分，以此明確具體的稅收價格以及使用費用。當(dāng)然，在時代的不斷發(fā)展下，當(dāng)前我國城市化進(jìn)程越來越快了，尤其是土地資源變得異常緊張，城市綠化建設(shè)以及建筑方面需要明確且準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，對此需要對不動產(chǎn)測繪成果加以分析與應(yīng)用，為構(gòu)建城市化建設(shè)帶來保證。

4.4 創(chuàng)新測繪成果檔案管理

第一是做好數(shù)據(jù)表格與圖形管理，因為從特點上分析，不動產(chǎn)具有不可移動性以及不可復(fù)制性，所以不動產(chǎn)最佳表現(xiàn)方式便是數(shù)據(jù)表格與圖形，其中在進(jìn)行地籍測繪管理的時候，可以將其劃分為宗地圖與地籍圖，特別是GIS技術(shù)的有效應(yīng)用下能夠構(gòu)建地理信息系統(tǒng)，為測繪工作提供技術(shù)保障，對此相關(guān)部門要依據(jù)時代發(fā)展的要求，做到與時俱進(jìn)，構(gòu)建數(shù)據(jù)庫，充分應(yīng)用數(shù)據(jù)庫的優(yōu)勢與作用，對數(shù)據(jù)表格以及圖形進(jìn)行綜合處理。第二是文檔信息管理，進(jìn)行不動產(chǎn)測繪之后需要對測繪結(jié)果進(jìn)行檢驗與審核，并且將數(shù)據(jù)輸入到不動產(chǎn)管理系統(tǒng)之中，其中為進(jìn)一步保證文檔信息管理的質(zhì)量，相關(guān)部門要具備辨別能力，為后期工作奠定基礎(chǔ)，同時因為測繪工作難度比較大，所以需做好工作人員的培訓(xùn)與指導(dǎo)，要保證每一位工作人員都能具備良好的責(zé)任心，提高專業(yè)技術(shù)水平，如此才能進(jìn)一步優(yōu)化文檔信息管理。第三是進(jìn)行專項成果信息管理，專項成果信息管理主要包括三部分，分別是不可控數(shù)據(jù)、可控數(shù)據(jù)、圖標(biāo)數(shù)據(jù)，在進(jìn)行專項成果信息管理的時候，假如涉及到綜合樓或者商業(yè)建房，那么多需要對房產(chǎn)面積進(jìn)行計算，并且還要進(jìn)一步保證相關(guān)人員的合法權(quán)益，此外在不動產(chǎn)登記的時候還要根據(jù)登記的結(jié)果實現(xiàn)統(tǒng)一管理。

總而言之，不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用至關(guān)重要，是推動我國不動產(chǎn)測繪可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，在新時期需要對市場加以分析，創(chuàng)新利用方法與整合方式，提高不動產(chǎn)測繪的效率。

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