尹洪武

摘要：在新的時代背景下，我國的房地產行業(yè)獲得了進一步的發(fā)展，房地產有關的各類經濟活動與房地產評估企業(yè)的聯(lián)系也變得更加緊密。批量評估技術的應用，對評估機構的服務和標準提出了更高、更新的要求。房地產評估企業(yè)只有順應時代發(fā)展的趨勢，不斷探索和創(chuàng)新，才能獲得更為長遠的發(fā)展。只是，從目前我國評估機構的發(fā)展狀況來看，其依舊停留在粗放式的發(fā)展階段，與房地產行業(yè)發(fā)展所需的服務需求還存在著一定的差距。本文基于傳統(tǒng)房地產評估企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，對批量評估技術下房地產評估企業(yè)的轉型策略進行了進一步的研究。

關鍵詞：批量評估技術;房地產;評估企業(yè);發(fā)展;轉型

1 引言

隨著社會經濟的不斷發(fā)展，我國的房地產行業(yè)有了長足的發(fā)展，房地產評估企業(yè)也因此受到了越來越多人的關注。特別是在近些年來，涉稅批量評估技術以及評估數(shù)據拓展應用等活動的相繼開展，為房地產評估企業(yè)帶來了全新的發(fā)展機遇，但是與此同時也帶來了巨大的挑戰(zhàn)^[1]。

2 傳統(tǒng)房地產評估企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 房地產評估企業(yè)內部出現(xiàn)的問題

作為房地產評估企業(yè)，所需面臨的最為主要的問題，包括以下幾個方面的內容：其一，房地產機構產權不夠明確的問題一直有待于得到進一步解決，其二，房地產評估機構以及其所雇傭的評估人員，未能夠實現(xiàn)全面且徹底的脫鉤改制;其三，房地產評估機構所雇傭的評估人員的素質水平依舊有待于提升。而導致這一問題發(fā)生的原因，主要與資格考試重理論的因素有關，除此之外，房地產評估機構對評估人員工作經驗及工作年限等方面的要求不夠高，評估人員未能夠抓住再教育的機會等，都會在一定程度上拉低評估人員的整體素質水平;其四，由于很多房地產評估機構未能建立科學、專業(yè)的數(shù)據庫，信息化程度不高，再加上很多數(shù)據來源都不夠準確和真實，便很容易導致房地產評估機構的評估結果的社會公信力和說服力不足。其五，房地產評估機構在運行的過程中由于受到房地產開發(fā)商巨大利益的誘惑及相關行政部門的不正當干擾和干涉，同樣也會導致最終的評估結果缺乏社會公信力和說服力。如果相關的問題得不到及時、妥善的解決，則會給當?shù)卦u估機構帶來信任危機;最后，在傳統(tǒng)運營模式以及單一產品結構的共同影響下，房地產評估機構及其評估人員創(chuàng)新力缺乏的問題同樣不容忽視^[2]。

2.2 房地產評估企業(yè)外部面臨的問題

就我國的房地產估價行業(yè)而言，具有起步晚和結構較為混亂的特點，同時也具備發(fā)展迅速的重要特征^[3]。近年來，盡管房地產評估機構在相關的主管部門的引導下也獲得了一定的發(fā)展，房地產評估師的相關制度以及規(guī)范也得到了進一步完善，但是其所發(fā)揮出的效力，與法律所具備的效力依舊存在著很大的差距^[4]。特別是在具體實施的過程中，相關細則不夠完善、規(guī)范性不夠強等問題也很突出，即便是在違反了相關規(guī)定的情況下，相應的懲罰力度還是有所欠缺。除此之外，對于一些用處不同的房地產，相關部門及機構也未能根據實際情況制定專門且嚴格的規(guī)范、標準，再加上房地產評估機構常常受到其他管理部門的干預，同樣也會對市場的運行及市場秩序的維護帶來不良的影響。再者，房地產評估企業(yè)的準入門檻相對較低，很容易使一些不具備資質的企業(yè)趁虛而入，再加上部分企業(yè)為了追求利益最大化而進行惡性競爭，不管是對房地產估價行業(yè)利潤的提升，還是對房地產評估企業(yè)生存空間的提升，都會帶來沉痛的打擊^[5]。

3 基于批量評估技術下房地產評估企業(yè)的轉型策略

3.1 樹立專業(yè)化的企業(yè)形象，不斷提升企業(yè)公信力

首先，房地產評估企業(yè)需不斷優(yōu)化升級服務水平，積極維護企業(yè)的品牌形象。房地產市場歷經了多年的發(fā)展、探索和創(chuàng)新，現(xiàn)如今已經逐漸形成了特定條件下的選擇淘汰模式，在這樣的大環(huán)境下，房地產評估機構依然處于不斷向前發(fā)展的時期，可見其品牌評估結果的質量已經受住了市場和時間的考驗，房地產評估企業(yè)應認識到樹立品牌形象的重要性和必要性。而為了維護房地產評估企業(yè)自身的品牌形象，企業(yè)不僅需要盡力維護現(xiàn)有的客戶以及擁有的聲譽，還應以此為基礎，站在客戶的角度上思考問題，不斷提升自身的服務質量及效率，只有這樣，才能在留住老客戶的基礎上打開新的市場。

其次，房地產評估企業(yè)在為新老客戶提供優(yōu)質服務、開拓新市場的基礎上，進一步擴大企業(yè)自身品牌的影響力。站在行業(yè)的角度上來看，房地產評估企業(yè)不僅需要加強同行業(yè)企業(yè)之間的合作和交流，同時也要加強與相關行業(yè)企業(yè)之間的聯(lián)系和合作，以此才能切實提高房地產評估企業(yè)的工作效果。站在企業(yè)自身的角度來看，房地產評估企業(yè)一方面需引入并培養(yǎng)專業(yè)化、高素質的評估人才，另一方面則需不斷完善企業(yè)制度以及技術等方面的建設，以此才能進一步提升自身的品牌形象。

3.2 進一步擴展業(yè)務，建立并完善房地產評估數(shù)據系統(tǒng)

從近年來評估作業(yè)的相關情況來看，房地產評估機構盡管掌握了很多的個案評估數(shù)據，評估人員也獲得了較為豐富的評估經驗，但是當?shù)胤康禺a數(shù)據信息的專業(yè)性以及完整性依舊有待于提升，這對評估結果的準確性以及評估工作的質量也會帶來不同程度的影響，如今，建立并完善相應的房地產評估數(shù)據系統(tǒng)勢在必行。為此，房地產評估企業(yè)應全面學習并熟練掌握批量評估技術，充分發(fā)揮出CAMA系統(tǒng)所具備的優(yōu)勢和作用，從目標用戶的實際需求出發(fā)，進一步拓展和創(chuàng)新業(yè)務，全面挖掘潛在客戶。

3.3 應用先進管理理念，推動房地產評估企業(yè)的優(yōu)化升級

批量評估技術下要想獲得持續(xù)的發(fā)展，并順應時代發(fā)展的要求，房地產評估企業(yè)還需將先進的管理理念應用到企業(yè)經營中，以此實現(xiàn)轉型和升級的目標。在實際踐行的過程中，房地產評估企業(yè)首先要做的就是找準自己的市場定位，結合自身的實際情況以及市場動態(tài)，明確今后的發(fā)展方向和和目標;其次，房地產評估企業(yè)需牢記“客戶至上”的理念，從客戶的實際需求出發(fā)，升級服務質量及水平;最后，還要注重人才的培養(yǎng)，打造屬于企業(yè)自己的專業(yè)團隊。

4 結語：

綜上所述，基于國外批量評估技術應用的經驗，我國房地產評估企業(yè)的發(fā)展空間盡管得到了一定幅度的提升，但是依舊有待于進一步完善和創(chuàng)新。如今，傳統(tǒng)的運營模式顯然已經無法滿足房地產評估企業(yè)持續(xù)發(fā)展的需求。為此，積極采取有效的策略以推動房地產評估企業(yè)的發(fā)展與轉型顯得尤其重要。

參考文獻：

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[3] 肖歷一.房地產批量評估技術的應用分析[J].中國房地產（學術版），2016，15（3）：31～36.

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[5] 吉艷，張泓銘.房地產企業(yè)轉型效果的測度及評估方法[J].中國房地產（下旬刊），2019，33（9）：8～16.