葉潤(rùn)韜　李剛　周家昕　孔敏　阮圣琪

摘要：房?jī)r(jià)和消費(fèi)是關(guān)系到居民生活水平的兩個(gè)重要問題，借由調(diào)查問卷 的方式調(diào)查當(dāng)下人們對(duì)房?jī)r(jià)的第一印象。文章借e-views以及spss等經(jīng)濟(jì)分析工具來分析房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)以及對(duì)居民生活水平的影響程度。礙于所得數(shù)據(jù)的局限性，文章就住宅房房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入、人均消費(fèi)支出的相互關(guān)系以及對(duì)人均衣著消費(fèi)支出、人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出、人均居住消費(fèi)支出、人均教育文化支出的影響。借以評(píng)定房?jī)r(jià)對(duì)生活水平的影響。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià);國(guó)民支出;問卷調(diào)查;經(jīng)濟(jì)分析

中國(guó)人向來有房屋情結(jié)，自古就把房屋當(dāng)作安居樂業(yè)之所?！稘h書·紀(jì)·元帝紀(jì)》中說“安土重遷，黎民之性;骨肉相附，人情所愿也?！币簿褪钦f房子為人們生活提供了最基本的保障。簡(jiǎn)而言之，房子是家的條件，家是幸福的源泉。《資治通鑒》中有著“富者有彌望之田，貧者無立錐之地”的說法，這句話就總結(jié)出一個(gè)結(jié)論：房產(chǎn)直接說明一個(gè)人所擁有的財(cái)產(chǎn)和所屬階層，象征著一個(gè)人的社會(huì)地位。在中華民族幾千年的發(fā)展史上，無論擁有多少財(cái)產(chǎn)或?qū)儆诤畏N階層，都對(duì)擁有屬于自己的房子充滿了猛烈的愿望。唐朝貪官元載熱衷于大興土木，建房蓋屋。中國(guó)第一貪官清朝的和珅就喜歡擴(kuò)建房屋。秦始皇在世時(shí)曾召集全國(guó)人力、物力、財(cái)力，修建阿房宮。明清時(shí)期的商人積累到了財(cái)富，往往不會(huì)將資金用于置購(gòu)房地?？梢娭袊?guó)人對(duì)買房的熱情是無論處于什么時(shí)代，位居什么階級(jí)都是從未減退的，甚至還趨向于越來越強(qiáng)烈。因此研究房?jī)r(jià)與我們生活的關(guān)系十分重要。

一、房?jī)r(jià)近年來的變動(dòng)趨勢(shì)

根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局2008-2017的數(shù)據(jù)顯示（如圖1），平均銷售價(jià)格趨于增長(zhǎng)，不妨設(shè)置圖表（如圖2），由圖表大致推測(cè)呈一次方程顯示，利用經(jīng)濟(jì)分析工具可得出預(yù)測(cè)，之后仍然趨于增高。這符合我們對(duì)今年來房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)以及當(dāng)下一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房?jī)r(jià)未來的預(yù)測(cè)。

馬克思認(rèn)為，土地不是勞動(dòng)的產(chǎn)物，其本身沒有價(jià)值，但土地所有者能通過出租和出賣土地定期獲得地租，這個(gè)過程實(shí)際上是將獲取地租收入的權(quán)力進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。城市化進(jìn)程推動(dòng)城市建筑用地的需求不斷增長(zhǎng)， 但在周邊農(nóng)用地地租不變的情況下， 隨著城市用地的不斷擴(kuò)張以及現(xiàn)代化的發(fā)展， 城市中心地段的地租會(huì)因級(jí)差地租上漲而上漲。隨著地區(qū)投資的增添和貿(mào)易措施、文教衛(wèi)生措施和基礎(chǔ)措施的完美， 該地段的生產(chǎn)力程度和經(jīng)濟(jì)效益會(huì)增加， 所發(fā)生剩余價(jià)值中的增加部門就轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租Ⅱ，從而激發(fā)土地價(jià)格上漲。

二、房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)與人均可支配收入

根據(jù)調(diào)查問卷反應(yīng)的結(jié)果，100人中有87人認(rèn)為房?jī)r(jià)的上升會(huì)減少人均可支配收入。為了深入研究房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的關(guān)系，根據(jù)CEIC中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫中2013年到2017年第四季度全國(guó)商品房銷售價(jià)格（x2）和城鎮(zhèn)人均可支配收入（y）的季度數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)E-views建立出其圖像（如圖3）。

根據(jù)圖像的趨勢(shì)不妨設(shè)x2=Qy+A，得出x2=5.275y-5329.171，按照這個(gè)方程，房?jī)r(jià)與人均可支配收入呈正相關(guān)關(guān)系。而住民可支配收入增加又會(huì)增進(jìn)房?jī)r(jià)的上升 （y=0.1814x2+1265）。對(duì)所得的兩格方程進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)均通過。對(duì)y以及x2進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn)得出接受“y是x2的原因”以及“x2是y的原因”這兩種結(jié)論。

因此房?jī)r(jià)和人均可支配收入二者是相互影響的關(guān)系。高收入會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升，而同時(shí)高房?jī)r(jià)又是造成高收入的重要原因之一。影響國(guó)民可支配收入變動(dòng)的一個(gè)主要原因是國(guó)民工資的變動(dòng)，而工資又可以作為房屋建設(shè)的成本，因此房?jī)r(jià)上升會(huì)導(dǎo)致工資的上升，而工資的增進(jìn)會(huì)促進(jìn)可支配收入的提高。

三、房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出的關(guān)系

根據(jù)調(diào)查的100人中，有68人認(rèn)為房?jī)r(jià)的變動(dòng)會(huì)導(dǎo)致人均消費(fèi)支出的變動(dòng)，但是人均消費(fèi)支出的變動(dòng)并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。設(shè)人均消費(fèi)支出為x3根據(jù)e-views建立出來的方程為x3=37040.93lny-296190.6。

對(duì)所得方程x3=37040.93lny-296190.6進(jìn)行檢驗(yàn)其通過了檢驗(yàn)。經(jīng)由方程我們不難發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)對(duì)居民人均消費(fèi)支出成正影響。而且只有當(dāng)房?jī)r(jià)大于某個(gè)值后，人均消費(fèi)支出才會(huì)存在正值。若房?jī)r(jià)小于某個(gè)值，人均消費(fèi)支出就會(huì)小于0為負(fù)值，這將對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行產(chǎn)生副作用。

接下來分析人均消費(fèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，這里設(shè)y=cex3+d，根據(jù)e-views建立方程y=2.95*10-6ex3+8030058，雖然通過了檢驗(yàn)，但是系數(shù)過小，若建立成一元一次方程，y=0.181425x3+1265.155。

最后為了討論兩者之間是否存在著像可支配收入和房?jī)r(jià)之間的某種相互影響關(guān)系，對(duì)其進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn)，根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果，只是房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)支出有著明顯的影響反過來這種顯著關(guān)系將不再存在。人均消費(fèi)支出指居民用于滿足家庭日常生活消費(fèi)的全部支出，包括購(gòu)買實(shí)物支出和服務(wù)性消費(fèi)支出。因此房?jī)r(jià)屬于消費(fèi)支出的一種。那么，房?jī)r(jià)的變動(dòng)會(huì)導(dǎo)致人均消費(fèi)支出的變動(dòng)，但是人均消費(fèi)支出的變動(dòng)并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯影響。

根據(jù)消費(fèi)理論，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)使那些已經(jīng)購(gòu)買到房屋的消費(fèi)者的財(cái)富得到增加，導(dǎo)致這部分消費(fèi)者對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的預(yù)期比過去要高， 進(jìn)而促使他們的消費(fèi)意愿得到了提高。

四、關(guān)于房?jī)r(jià)對(duì)城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出的深入研究

消費(fèi)支出按商品和服務(wù)的用途可分為食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、交通和通訊、娛樂教育文化服務(wù)、居住、雜項(xiàng)商品和服務(wù)等八大類。那么房?jī)r(jià)可能會(huì)對(duì)這八大類產(chǎn)生影響，為了更加深入的了解房?jī)r(jià)對(duì)人均消費(fèi)支出的影響，下面探討房?jī)r(jià)對(duì)人均衣著消費(fèi)支出、人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出、人均居住消費(fèi)支出、人均教育文化的影響。

（一）房?jī)r(jià)對(duì)城鎮(zhèn)居民人均衣著消費(fèi)支出的影響

在調(diào)查中的100人中有96人認(rèn)為房?jī)r(jià)的上升會(huì)導(dǎo)致人均衣著消費(fèi)支出的下降，同時(shí)衣著消費(fèi)支出并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生任何影響。那么不妨設(shè)人均衣著消費(fèi)支出為x4，那么可以用e-views建立圖象（如圖4），其圖象類似于=對(duì)數(shù)方程。那么不妨設(shè)x4=alny+b。利用e-views建立方程得出x4=37040.93lny-296190.6。房?jī)r(jià)于衣著消費(fèi)支出成正比。這與人們一般認(rèn)識(shí)相反。