清代王府是清朝特殊封爵制度的產(chǎn)物，恭王府因其存世時(shí)間長(zhǎng)、建筑輝煌而聞名，再加上府主和珅、奕？為清中后期權(quán)臣，因此有不少學(xué)者認(rèn)為“一座恭王府，半部清朝史”。

恭親王奕？薨逝的第二天，也即光緒二十四年（1898）四月十一日，奕？之孫溥偉奉慈禧皇太后懿旨，承襲恭親王爵位。奕？的世襲罔替親王爵位所以落到孫輩溥偉頭上，是因?yàn)檗入m有4個(gè)兒子，但三子、四子早殤，長(zhǎng)子載澄早卒無(wú)嗣，次子載瀅也早早過(guò)繼給鐘郡王奕詥為嗣，后來(lái)只得把載瀅長(zhǎng)子溥偉承嗣載澄，承繼恭王支脈。

隨著1912年2月的清帝退位，原屬皇家的清代王府成為王公私產(chǎn)，恭王府很自然地完成了它的第一次產(chǎn)權(quán)變更。恭王府的第二次產(chǎn)權(quán)變更，則是因?yàn)樗闹魅斯вH王溥偉。

在局勢(shì)動(dòng)蕩、風(fēng)雨飄搖的1911年末，作為清政權(quán)的堅(jiān)定擁護(hù)者，溥偉極力反對(duì)共和，并對(duì)袁世凱不抱好感。有人向袁世凱建議，鏟除溥偉以絕后患，溥偉得知消息后，即從恭王府出逃。

溥偉先是避居京郊，很快就前往青島。按公元紀(jì)年，溥偉應(yīng)是1912年1月末離開(kāi)恭王府的，自此再也沒(méi)有回過(guò)恭王府。

溥偉留居青島后，一方面繼續(xù)復(fù)辟，另一方面還大講王爺排場(chǎng)，據(jù)說(shuō)吃的咸菜，都必須專門從京城的六必居購(gòu)買，日漸入不敷出，開(kāi)始打起了王府的主意。

關(guān)于恭王府被抵押借款，后變成輔仁大學(xué)校舍的經(jīng)過(guò)，說(shuō)法不一，這里選擇幾種流行的說(shuō)法。

溥偉之子毓瞻先生的《恭王府典賣房產(chǎn)、土地之經(jīng)過(guò)》文章：

由我大母親回到北京，找人繪制了一份恭王府親王府的藍(lán)圖。據(jù)藍(lán)圖測(cè)得恭王府占地面積130余畝，房屋有1000多間，府后有一座極為精致的花園，有人工湖和假山，并廣植樹(shù)木。便憑藍(lán)圖抵押，向西什庫(kù)教堂借用了大洋3.5萬(wàn)元，教堂的經(jīng)手人神甫是一個(gè)叫包士杰的法國(guó)人。那時(shí)也許覺(jué)得是件便宜事呢，后來(lái)泥坑越陷就越深，直到斷送了恭王府。

毓瞻先生在文章下文還提到，這3.5萬(wàn)元不幾年滾到了28萬(wàn)元，還不起，溥偉、溥儒和溥僡兄弟3個(gè)以及西什庫(kù)教堂只好打起官司，結(jié)果恭王府被劈成兩半，前邊的房屋全部給了教堂用來(lái)抵債，后花園中所有房屋給了叔父溥儒和溥僡，整個(gè)王府的土地權(quán)歸教堂所有，后花園的房產(chǎn)權(quán)歸叔父，地權(quán)歸教堂。后來(lái)叔父以15萬(wàn)元賣掉了花園房屋。

趙迅《恭王府及花園》文章：

恭王府的府邸部分也被溥偉抵押給北京天主教會(huì)的西什庫(kù)教堂，自己去大連和肅親王善耆搞復(fù)辟活動(dòng)去了。十余年后利上滾利，從原押款9萬(wàn)銀元變成了12萬(wàn)銀元，溥偉早已無(wú)力償還這筆巨額債款了，以后由羅馬教廷辦的輔仁大學(xué)以教會(huì)之間的關(guān)系，用108條黃金代償了這筆債款，產(chǎn)權(quán)遂歸了這所天主教大學(xué)。輔仁大學(xué)將府邸作為女院，并把后罩樓通向花園的通道砌死，這樣府和園開(kāi)始分隔開(kāi)了?！捌咂摺笔伦兒螅呷逵謱⑤湾\園以10萬(wàn)銀元賣給輔仁大學(xué)，隨后去西山隱居。

2013年1月22日《北京日?qǐng)?bào)》發(fā)表的《老照片：滄桑恭王府》文章。

該文說(shuō)1921年溥偉以8萬(wàn)銀元的價(jià)格將恭王府抵押給北京天主教西什庫(kù)教堂，后無(wú)力贖回，恭王府歸天主教會(huì)所有。1926年溥偉的同父異母兄弟溥儒、溥僡從西山戒臺(tái)寺回京居住，發(fā)現(xiàn)恭王府早已易主，于是將北京天主教會(huì)告上法庭。溥儒兄弟倆稱，作為恭王府的合法業(yè)主之一，教會(huì)未與二人交涉，購(gòu)得恭王府，有違民國(guó)法律。經(jīng)法院“和稀泥”的判決，恭王府府邸部分歸天主教會(huì)所有，后花園歸還給溥儒兄弟。1937年輔仁大學(xué)為滿足不斷擴(kuò)大的辦學(xué)規(guī)模，用108根金條從北京天主教會(huì)購(gòu)得了恭王府府邸。同年，溥儒因母喪，以10萬(wàn)銀元的價(jià)格將恭王府后花園也賣給了輔仁大學(xué)。

對(duì)比上述3文，相同的都是恭王府被抵押向西什庫(kù)教堂借款，后變成輔仁大學(xué)，不同之處在于抵押借款的錢數(shù)、輔仁大學(xué)購(gòu)置恭王府的途徑和錢數(shù)、溥儒售賣花園房屋的錢數(shù)以及時(shí)間。這些不同之處恰恰是一些關(guān)鍵的細(xì)節(jié)，他們的說(shuō)法依據(jù)是什么？可惜文中都沒(méi)有提及。

基于北平地方法院書據(jù)、北京特別市公署財(cái)政局買契和輔仁校史，基本可以邏輯推導(dǎo)恭王府變身輔仁大學(xué)校舍的大體脈絡(luò)：溥偉因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難，指使家人向西什庫(kù)教堂一個(gè)叫包士杰的法國(guó)神甫借款，以恭王府作抵押。由于不斷的續(xù)借以及利滾利，幾年后數(shù)額已是很大。溥偉于民國(guó)二十五年（1936）病逝，包士杰于是向北平地方法院起訴，法院將位于地安門外三座橋路，東至府夾道、南至什剎河，西至什剎海河，北至西煤廠街的房屋569間、廊60間，以及花園地畝，合計(jì)49畝3分進(jìn)行了拍賣。

有個(gè)叫張維篤的前來(lái)拍買，以19.9萬(wàn)元依法購(gòu)得。法院進(jìn)行了公告，后依法宣判房產(chǎn)歸新業(yè)主張維篤所有，與舊業(yè)主溥偉無(wú)染，并發(fā)給了張維篤書據(jù)，時(shí)間是民國(guó)二十六年（1937）。同年，張維篤憑借法院的書據(jù)辦理了買契。張維篤的身份乃圣言會(huì)牧師，此時(shí)的輔仁大學(xué)財(cái)務(wù)運(yùn)作者已由美國(guó)的本篤會(huì)變?yōu)榈聡?guó)的圣言會(huì)，所以張維篤拍買恭王府，乃是受圣言會(huì)委托，代輔仁大學(xué)購(gòu)置。至此，恭王府府邸房屋、地權(quán)以及花園地權(quán)歸屬輔仁大學(xué)?；▓@房屋仍由溥儒、溥僡兄弟住著，后兄弟倆把花園房屋也賣給了輔仁大學(xué)，離開(kāi)恭王府，從此，恭王后人與恭王府再?zèng)]關(guān)系。至于溥偉哪一年向包士杰借款以及借了多少，后來(lái)又滾到了多少，由于材料欠缺，目前仍無(wú)法說(shuō)清楚。

輔仁大學(xué)購(gòu)置恭王府，乃是出于學(xué)校規(guī)模不斷擴(kuò)大，濤貝勒府校址教舍不敷之考慮。1939年9月輔仁大學(xué)開(kāi)始大范圍招收女生，恭王府隨改稱輔仁女院，女院由圣神修女會(huì)管理。王府變校舍，拆改是免不了的。府邸多福軒成了女院圖書閱覽室、后罩樓成了女生宿舍，錫晉齋成為女生唱歌、下棋娛樂(lè)的地方。

值得一提的是，輔仁大學(xué)在1937年購(gòu)得恭王府后，不久即邀請(qǐng)中國(guó)營(yíng)造學(xué)社的梁思成、林徽因、劉敦楨、劉致平、莫宗江等人到恭王府進(jìn)行測(cè)繪，留下了輔仁大學(xué)未拆改前的測(cè)繪圖紙和不少照片。這些珍貴的圖紙和照片對(duì)恭王府的府邸修繕保護(hù)工程起到了極其重要的作用。

1952年，輔仁大學(xué)并入北京師范大學(xué)，恭王府成為師大女院。1956年北京師范大學(xué)音樂(lè)系、美術(shù)系與東北師范大學(xué)和華東師范大學(xué)音樂(lè)系合并，在恭王府府邸成立北京藝術(shù)師范學(xué)院。1960年恭王府府邸又設(shè)立了培養(yǎng)話劇導(dǎo)演、表演人才的北京藝術(shù)學(xué)院。1961年北京藝術(shù)師范學(xué)院和北京藝術(shù)學(xué)院合并，校名為北京藝術(shù)學(xué)院。1964年，北京藝術(shù)學(xué)院拆解，在原音樂(lè)系的基礎(chǔ)上，成立中國(guó)音樂(lè)學(xué)院。

到20世紀(jì)80年代初，恭王府基本是個(gè)“大雜院”格局，府邸中有中國(guó)音樂(lè)學(xué)院、中國(guó)音樂(lè)學(xué)院附中、中國(guó)藝術(shù)研究所、中國(guó)文聯(lián)等;花園中有公安部宿舍、國(guó)管局幼兒園、北京市冷風(fēng)機(jī)廠、天主教愛(ài)國(guó)會(huì)等，此外府邸花園還住了200多戶居民。1982年，恭王府被國(guó)務(wù)院公布為第二批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，修復(fù)、開(kāi)放恭王府逐漸成為社會(huì)共識(shí)?；▓@方面，到1986年基本完成了北京市冷風(fēng)機(jī)廠、公安部的居民住戶、國(guó)管局幼兒園等的搬遷工作;府邸方面，1988年中國(guó)音樂(lè)學(xué)院完成搬遷，2002年中國(guó)藝術(shù)研究院完成搬遷，2003年中國(guó)文聯(lián)完成搬遷，2006年中國(guó)音樂(lè)學(xué)院附中完成搬遷。

恭王府的這些騰退、修復(fù)、開(kāi)放工作都是在文化部領(lǐng)導(dǎo)下完成的，20世紀(jì)80年代初最先成立的是文化部恭王府修復(fù)委員會(huì)，后在此基礎(chǔ)上于1987年成立文化部恭王府管理處，2003年升格為文化部恭王府管理中心。

2007年中編辦批復(fù)文化部恭王府博物館。2018年掛牌文化和旅游部恭王府博物館。

（摘自學(xué)苑出版社《清恭王府研究》 ? ?作者：孫其剛 ?張軍）