潘興民

摘 要：隨著我國房地產領域的不斷發(fā)展，推動了城市的不斷進步，在不動產統(tǒng)一登記調查系統(tǒng)中，采用權籍測量技術能夠實現(xiàn)良好的統(tǒng)一登記效果，因此權籍測量技術是目前不動產統(tǒng)一冬季調查系統(tǒng)中不可缺少的一項技術。本文針對不動產統(tǒng)一登記調查系統(tǒng)進行分析，探討不動產登記的相關內容以及作用，并重點研究權籍測量技術在不動產統(tǒng)一登記調查中發(fā)揮出怎樣的價值，并提出權籍測量技術在不動產統(tǒng)一登記調查系統(tǒng)中的應用策略，促進不動產登記的效率和質量。

關鍵詞：不動產;統(tǒng)一登記調查;權籍測量技術;應用策略

引 言

目前，房地產領域中，不動產統(tǒng)一登記調查工作十分重要，不僅能夠掌握房地產所有權的信息，同時也能夠完善信息的準確性與時效性。不動產統(tǒng)一登記調查具備一定的法律效益，因此，為了更好的解決不動產權限糾紛，實現(xiàn)良好的不動產統(tǒng)一登記調查工作，是解決和避免不動產差異問題的重要途徑，切實的保護人們 合法權益，促進我國經濟體系的改革。目前，在不動產統(tǒng)一登記調查系統(tǒng)中，權籍測量技術具有良好的應用價值，為不動產統(tǒng)一登記調查工作提供了便利，同時也提高了不動產統(tǒng)一調查登記的效率，促進了我國穩(wěn)定的發(fā)展。

一、不動產統(tǒng)一登記調查系統(tǒng)

（一）不動產統(tǒng)一登記調查的意義

目前，在我國相關不動產的法律制約下，突顯了房地產登記調查工作的安全性與可靠性，同時也維護了不動產所有人的合法權益。為此，不動產登記調查工作還應該滿足一下幾點內容：首先，不動產登記調查滿足房地產綜合注冊的實際需求與發(fā)展趨勢，全面發(fā)揮不動產所有者的權益保護作用。其次，不動產登記調查工作應該具備記錄與登記不動產相關信息，真是的反映出不動產的權利、條件等信息，為不動產的買賣、交易、轉移等操作提供可靠的依據。此外，不動產統(tǒng)一登記調查的內容包括不動產本身的自然狀態(tài)以及權限狀態(tài)，對房地產的登記形勢主要采用紙質文件和電子兩種形式，登記機構是合法的房產機構，并具備唯一性，完善房地產登記制度，從而實現(xiàn)注冊機構的信息統(tǒng)一化管理。

（二）不動產登記調查工作內容

不動產登記調查系統(tǒng)的工作內容具備一定的統(tǒng)一性，不動產登記調查的內容通常包括不動產的區(qū)域、位置以及空間信息等內容，對于土地來說，可以結合地形進行測量，從而獲取準確的數(shù)據，且確保每個區(qū)域的分配統(tǒng)一性。

（三）不動產登記調查的作用

對于我國不動產登記調查工作來說，其主要的作用是來確定物權歸屬問題，準確的確定物權歸屬作用，并實現(xiàn)保護和管理的作用。具體來說，不動產登記調查能夠確定不動產的歸屬者，通過準確的調查與登記，在法律上承認不動產的所有人以及應該享有的政策。其次不動產登記調查可以發(fā)揮良好的保護作用，對不動產的權利人進行應有的法律保護，依法享有相應的權益。此外，不動產登記調查也能夠起到有效的管理作用，為不動產建立完善的產籍檔案，同時對其稅收和規(guī)劃提供支持，發(fā)揮審查監(jiān)督工作，還能夠有效維護不動產交易市場的良好秩序。

二、不動產登記調查系統(tǒng)中權籍測量技術的應用策略

（一）完善不動產登記調查體系，明確相關責任

為了更好的發(fā)揮出不動產登記調查效果，相關部門應該明確不動產行政主管部門的責任，測繪地理信息系統(tǒng)，與相關調查按機構的關系。不動產行政部門應該堅決將登記工作移交給不動產登記部門，理順房地產登記機構的體制，并建立明確的責任制度，建立完善的調查、文件簽署、委托以及審查體系，并且明確規(guī)定其法律澤仁嗯，加強地理信息測繪部門的交流，建立聯(lián)合監(jiān)督體系，從而充分發(fā)揮調查機構的作用，加強不動產登記調查的質量，實現(xiàn)不動產登記調查的程序統(tǒng)一化。

（二）提高不動產歸屬調查地位以及登記人員水平

為了更好的應用權籍測量技術，發(fā)揮不動產登記調查的效果，還應該注重相關部門的不動產權屬調查工作，并積極指導相關的基礎調查按工作，實現(xiàn)房地產的統(tǒng)一登記。此外，還應該積極提升登記人員的專業(yè)水平，加強登記調查人員的培訓工作，要求不動產調查人員持證上崗。

（三）制定權籍測量技術的相關過程和方案

為了更深入的開展不動產統(tǒng)一登記調查工作，應該制定完善的權籍測量技術調查方案，解決目前不動產統(tǒng)一調查中存在的問題，并積極制動滿足當?shù)靥厣膶嵤┓桨?，提高不動產地登記調查的時效性，并注重權籍測量技術細節(jié)的實施，逐步探索和完善后續(xù)工作。對于一套普通的商品房來說，可以強調其建筑面積，忽略房屋的所有權的邊界。

三、結束語

綜上所述，權籍測量技術是房地產登記調查的基礎，同時，非財產調查制度的建設時一項涉及多個部門和多個國家的長期人物，在現(xiàn)行管理體制下，不可能一蹴而就，所以，不動產登記人員應該積極開展學習，不斷探索和實踐全新的不動產登記調查除了，積極開展有效的調查工作。

參考文獻

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