馮蕓

（龍巖市國有資產(chǎn)管理中心，福建 龍巖 234000）

多年以來，L市由于部門職能調(diào)整、人事變動的影響，加上歷史上管理基礎(chǔ)薄弱、制度不健全等原因，行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理職責(zé)長期處于不統(tǒng)一、不規(guī)范的狀態(tài)。資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)不到位、各類資產(chǎn)經(jīng)營分散、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清、權(quán)證手續(xù)不全、資產(chǎn)閑置或浪費(fèi)等情形交織一起，存在資產(chǎn)配置、使用、處置、收益的混亂問題。面對市場經(jīng)濟(jì)的激烈競爭，管理體制不順、經(jīng)營管理機(jī)制不靈，成為困擾行政事業(yè)單位經(jīng)營性資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益不高，甚至是收益隱形流失的突出癥結(jié)。

一、打破僵局，主動探索

（一）成立市國資中心，實(shí)施“集中管理，統(tǒng)一運(yùn)營”

2009年，為推進(jìn)“三資”運(yùn)作進(jìn)程，加快市級行政事業(yè)單位資產(chǎn)處置工作，在市委、市政府的大力支持下，市財(cái)政局制定《L市市級機(jī)關(guān)事業(yè)單位國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理體制改革工作實(shí)施意見》，規(guī)定市級機(jī)關(guān)事業(yè)單位將單位擁有的房屋建筑物、土地和對外投資股權(quán)等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分批移交市國資中心統(tǒng)一管理。

在市財(cái)政局的領(lǐng)導(dǎo)下，市國資中心分3批次，先后接收三百余處資產(chǎn)。為打破僵局，適應(yīng)競爭環(huán)境，市國資中心分工負(fù)責(zé)、細(xì)化市場，積極應(yīng)對：設(shè)置專職部門、實(shí)行專人管理；深入現(xiàn)場，調(diào)查研判，對所轄資產(chǎn)提出處置或調(diào)整方案，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施；編制年度單位經(jīng)營性資產(chǎn)收益收入計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施；負(fù)責(zé)資產(chǎn)經(jīng)中介機(jī)構(gòu)依法對外招租，與承租（包）方簽訂合同，并按合同約定收取租賃或承包金；負(fù)責(zé)經(jīng)營性資產(chǎn)維護(hù)管理；依法依規(guī)依政策地處理紛爭；通過法律渠道維護(hù)國有資產(chǎn)合法權(quán)益。

（二）取得成效

截至2015年12月31日市國資中心管理的行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)共200余處、建筑面積約35萬平方米、賬面原值5億余元。其中兩證齊全資產(chǎn)有70余處、建筑面積約7萬平方米、賬面原值8萬余元；兩證不全資產(chǎn)100余多處、建筑面積約27萬平方米、賬面原值4億余元。2011-2015年合計(jì)租金收入近9千萬元，資產(chǎn)處置收入近3千萬元，其他收入約950萬元。

（三）存在問題

1．涉稅風(fēng)險(xiǎn)

行政事業(yè)單位會計(jì)施行《新政府會計(jì)準(zhǔn)則》，與《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》在科目設(shè)置、報(bào)表編制，核算模式等均不相同，往往在增值稅、房產(chǎn)稅等稅務(wù)籌劃、申報(bào)處理上存在不足，且行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)的經(jīng)營管理的復(fù)雜性，造成行政事業(yè)單位在業(yè)務(wù)處理過程中存在一定的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

2．資產(chǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)

由于核算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、制度設(shè)置不合理、資產(chǎn)管理人員責(zé)任意識不強(qiáng)等原因而造成資產(chǎn)價(jià)值不足、資產(chǎn)管理不當(dāng)?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。

3．社會效益風(fēng)險(xiǎn)

行政事業(yè)單位與國有資產(chǎn)承租方，由于歷史原因，某些資產(chǎn)租賃時(shí)間過長，違反《合同法》中關(guān)于承租年限的相關(guān)規(guī)定且價(jià)格低廉，造成國有資產(chǎn)收益損失嚴(yán)重。在群眾中造成不好的社會影響。

4．監(jiān)管制度不完善

我國行政事業(yè)單位經(jīng)營性國有資產(chǎn)管理的相關(guān)管理辦法中，監(jiān)管制度仍然不夠全面細(xì)致，存在較多漏洞。在日常實(shí)際工作的開展過程中無法可依，碰到的問題往往憑經(jīng)驗(yàn)解決，極大地降低了內(nèi)部工作效率。

二、探索新的經(jīng)營模式，追求更高效益

（一）委托經(jīng)營管理

2016年為支持XX集團(tuán)公司做大現(xiàn)金流，進(jìn)一步整合市屬行政事業(yè)單位經(jīng)營性資產(chǎn)管理，根據(jù)L市財(cái)政局《關(guān)于同意<市國資中心經(jīng)營性資產(chǎn)委托經(jīng)營方案>的批復(fù)》文件精神，2016年1月起市國資中心將所有經(jīng)營性資產(chǎn)委托XX集團(tuán)公司下屬二級子公司XX置業(yè)有限公司管理，簽訂《國有資產(chǎn)委托管理協(xié)議》。要求其嚴(yán)格按《L市市直事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租管理實(shí)施辦法》和《L市國資委關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范所出資企業(yè)資產(chǎn)租賃管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，以及《L公司經(jīng)營性國有資產(chǎn)管理辦法》規(guī)范委托資產(chǎn)招租、出租、承包等經(jīng)營管理行為。

XX置業(yè)公司將市國資中心委托的經(jīng)營性資產(chǎn)全部進(jìn)入市公共資源交易中心，按照“公平、公正、公開”原則向社會公開競價(jià)招租。市國資中心授權(quán)經(jīng)營資產(chǎn)租金收入在扣除管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、資產(chǎn)維修費(fèi)后，由XX置業(yè)公司直接上繳財(cái)政。

1．專業(yè)化團(tuán)隊(duì)管理

XX置業(yè)公司熟悉委托管理國有資產(chǎn)所處行業(yè)、領(lǐng)域的情況，能夠結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)制定國有資產(chǎn)管理的具體辦法、措施，且具有國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和人員，能夠按照國有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，落實(shí)完成受委托管理國有資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)清查、產(chǎn)權(quán)界定等工作。能夠保障國有資產(chǎn)的安全完整和保值增值，完成國有資產(chǎn)管理的目標(biāo)任務(wù)。

2．完善經(jīng)營性資產(chǎn)管理辦法

市國資中心制定《L市國資中心經(jīng)營性國有資產(chǎn)招租管理辦法》，對授權(quán)委托經(jīng)營管理的市級行政事業(yè)單位經(jīng)營性國有資產(chǎn)招租活動，要求受委托人參照本辦法制定相應(yīng)的管理辦法，報(bào)其主管部門和國資中心同意后實(shí)施。遵循公開、公平、公正、競爭、擇優(yōu)、守信的原則，并接受市財(cái)政局全程監(jiān)管。招租方案由國資中心行政事業(yè)資產(chǎn)管理部提出，并經(jīng)國資中心按程序?qū)徟蠼M織實(shí)施。不僅明確招租方案的內(nèi)容條款。包括競標(biāo)人資質(zhì)要求、租賃范圍、租賃期限、裝修期、標(biāo)的物用途、租金起價(jià)、招標(biāo)底價(jià)、競標(biāo)保證金、承租保證金、租金繳納方式、優(yōu)先權(quán)、租賃期限內(nèi)相關(guān)約束條款等內(nèi)容。并規(guī)定租賃期內(nèi)相關(guān)約束條款及合同簽訂等相關(guān)規(guī)定。建立承租人資信檔案。加強(qiáng)對承租人承租后的履約跟蹤，建立履約誠信檔案。確保國有資產(chǎn)安全、完整和有效利用。

3．制定經(jīng)營性資產(chǎn)監(jiān)管制度

2020年市國資中心制定《L市國資中心經(jīng)營性國有資產(chǎn)監(jiān)管辦法》監(jiān)管。要求XX置業(yè)公司嚴(yán)格按《L市市直事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租管理實(shí)施辦法》和《L市國資委關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范所出資企業(yè)資產(chǎn)租賃管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》精神，以及《XX公司經(jīng)營性國有資產(chǎn)管理辦法》規(guī)范委托資產(chǎn)招租、出租、承包等經(jīng)營管理行為。

（二）營運(yùn)收入明顯增加

據(jù)統(tǒng)計(jì)，四年來，市國資中心授權(quán)經(jīng)營資產(chǎn)的房屋出租率達(dá)95%以上，租金收取率保持在95%以上，累計(jì)租金收入共計(jì)近3千萬元，實(shí)際上繳租金近2千萬元。

（三）資產(chǎn)資金籌融資通暢

出租收入、處置收益增加，為構(gòu)建政府融資平臺，政府建設(shè)公共服務(wù)項(xiàng)目提供融資服務(wù)，增強(qiáng)政府提供公共服務(wù)的能力；盤活閑置資產(chǎn)，為政府重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)籌集資金；促進(jìn)市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)的合理配置和有效利用。

三、后續(xù)工作方案

（一） 解決歷史遺留問題

L市是在全省率先進(jìn)行機(jī)關(guān)事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理改革的，可以說是少有成熟的經(jīng)驗(yàn)可資借鑒或直接復(fù)制，就是“摸著石頭過河”，大部分資產(chǎn)是在基本信息不全的情況下辦理移交的。因此，留下了不少“后遺癥”。

截至2019年12月市國資中心現(xiàn)有資產(chǎn)近300處，面積約6萬平方米。其中兩證齊全資產(chǎn)只有10余處，建筑面積約5千平方米；僅有土地證資產(chǎn)20余處，僅有房產(chǎn)證資產(chǎn)2處，建筑面積約100平方米，其余資產(chǎn)皆無證，給資產(chǎn)管理工作帶來很大困難。針對部分經(jīng)營性資產(chǎn)屬臨時(shí)搭蓋等不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的情況，該部分經(jīng)營性資產(chǎn)將逐步停止對外出租，改為非經(jīng)營性資產(chǎn)。針對由于歷史原因基建資料不全的資產(chǎn)，將待消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等法規(guī)限制性條件放寬后，協(xié)調(diào)有關(guān)部門辦理。妥善解決歷史遺留問題，做到賬實(shí)相符。同時(shí)建立完善系統(tǒng)性考核機(jī)制，加快低效資產(chǎn)處置進(jìn)度，縮短和規(guī)范租賃審批流程，降低閑置率。

（二）建立健全資產(chǎn)管理系統(tǒng)

繼續(xù)開展行政事業(yè)單位經(jīng)營性國有資產(chǎn)清理、清查工作，對有爭議的資產(chǎn)要查清查透，確保資產(chǎn)清查信息準(zhǔn)確、全面。對委托XX置業(yè)公司經(jīng)營的資產(chǎn)，會同XX置業(yè)公司重新核對、全面清查，進(jìn)一步摸清底數(shù)，建立健全資產(chǎn)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，滿足國有資產(chǎn)日常管理、數(shù)據(jù)分析、上報(bào)等需求。

（三）不斷完善相關(guān)制度

推動單位完善資產(chǎn)管理各項(xiàng)制度，特別是內(nèi)部管理制度、資產(chǎn)驗(yàn)收制度、年終盤點(diǎn)、臺賬管理等制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。督促XX置業(yè)公司承擔(dān)起資產(chǎn)管理的主體責(zé)任，認(rèn)真審查相關(guān)文件、合同，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)章制度辦理，嚴(yán)防資產(chǎn)流失。一方面市國資中心繼續(xù)充分發(fā)揮監(jiān)督作用，使國有資產(chǎn)的經(jīng)營管理符合制度規(guī)范，另一方面要及時(shí)向上級主管部門匯報(bào)管理工作成效。

（四）建立績效考核體系

建立健全國有經(jīng)營性資產(chǎn)的績效考核體系。對委托經(jīng)營管理的資產(chǎn)經(jīng)營管理效果進(jìn)行考量，根據(jù)國有經(jīng)營性資產(chǎn)的實(shí)施效果設(shè)定與之相匹配的具體評價(jià)指標(biāo)，對委托管理的資產(chǎn)中不良資產(chǎn)比例進(jìn)行考核，開展相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施，統(tǒng)籌兼顧，為財(cái)政增加收入，繼續(xù)支持XX集團(tuán)公司做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)上市目標(biāo)。

（五）強(qiáng)化資金保障

為充分發(fā)揮市屬國有企業(yè)融資主體作用，為政府性投資項(xiàng)目和重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)提供資金保障。改善營商環(huán)境，做大資產(chǎn)經(jīng)營平臺，補(bǔ)充財(cái)政有效收入，優(yōu)化收益結(jié)構(gòu)，完善資產(chǎn)資金評價(jià)機(jī)制，提高行政事業(yè)單位經(jīng)營性資產(chǎn)收入占財(cái)政收入的比重，著力提升財(cái)政收入質(zhì)量，確保收入穩(wěn)中有升。

四、結(jié)束語

行政事業(yè)單位經(jīng)營性資產(chǎn)在管理過程中仍然還存在一些問題。要以資源整合為切入點(diǎn)，以保值增值為目標(biāo)，盤活存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效益。不斷總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，探索新的管理方法，有效提高國有資產(chǎn)使用效率，增加財(cái)政收入，發(fā)揮政府資金的最大效用。