雷曉龍

（西安市長(zhǎng)安區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，陜西 西安 710000）

近年來，房地產(chǎn)為越來越多的人帶去財(cái)富，人們對(duì)房地產(chǎn)的重視力度逐年增加，在房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也可以進(jìn)一步刺激到市場(chǎng)，吸引社會(huì)各大領(lǐng)域、各行各業(yè)的投資，進(jìn)而進(jìn)一步刺激市場(chǎng)消費(fèi)。因此，要努力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，讓國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為全國人民帶來啟發(fā)，為全國人民帶來切實(shí)的利益。

一、房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國內(nèi)生產(chǎn)總值兩者之間互相影響，密不可分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在促進(jìn)國民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的同時(shí)，還可以滿足市場(chǎng)需求，刺激消費(fèi)。此外，還可以帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，例如，家具公司，家電公司，裝修公司，建材公司等等。如今，精修房大批量產(chǎn)生，為人民的生活帶來了諸多便利，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由此可知，房地產(chǎn)對(duì)于促進(jìn)消費(fèi)、增長(zhǎng)國內(nèi)生產(chǎn)總值起到了重要作用。

二、房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)相關(guān)性產(chǎn)業(yè)的主要影響

在中國，國家經(jīng)濟(jì)的整體走勢(shì)主要由國民生產(chǎn)總值體現(xiàn)出來，而國內(nèi)生產(chǎn)總值的影響因素有很多，各個(gè)領(lǐng)域的各大行業(yè)共同促進(jìn)了國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP的增長(zhǎng)。在帶動(dòng)國家發(fā)展的各大經(jīng)濟(jì)行業(yè)中，糧食業(yè)，煤油業(yè)，畜牧業(yè)，電力行業(yè)占據(jù)了主導(dǎo)地位。但是，相對(duì)來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展則更加有利，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到支柱性的重要作用。此外，窗戶、地板、門、家具等也和房屋息息相關(guān)，各產(chǎn)業(yè)之間聯(lián)系緊密，房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在人們住進(jìn)新房子之后，和房子相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也會(huì)得到發(fā)展。各種依附于房地產(chǎn)的商鋪也會(huì)隨之發(fā)展起來，例如，商場(chǎng)超市、服裝店、花店、建材市場(chǎng)、餐飲飯店等商鋪就會(huì)逐漸發(fā)展起來。

三、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)因素

（一）經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民生活水平的提高，大量農(nóng)村人口涌入城市，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，居民對(duì)住房的需求逐漸增大，在一定程度上會(huì)刺激居民在房產(chǎn)購買上的動(dòng)力。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大影響。東部地區(qū)發(fā)展水平高，基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境質(zhì)量好，收入水平高，人口流入多，物質(zhì)需求增多，導(dǎo)致大量資本投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就高；中西部地區(qū)發(fā)展程度低，人口流入少，收入水平低，環(huán)境差，需求少，資本投入少，房?jī)r(jià)就低。同時(shí)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也在一定程度上影響房地產(chǎn)開發(fā)的人力和物力成本，建設(shè)成本的波動(dòng)也影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

（二）政策因素

房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，是城市發(fā)展的重要一環(huán)，承擔(dān)著容納城市人口的重要責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展有利于推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，有利于刺激消費(fèi)，增加就業(yè)，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但是，房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，使居民住房消費(fèi)和實(shí)際收入不均衡；同時(shí)，資本的流入，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)重失衡。國家為了給房地產(chǎn)領(lǐng)域降熱，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”總基調(diào)。比如：地方政府制定限購政策，提高首付比例，嚴(yán)格限制一人購買多套房產(chǎn)；部分地區(qū)嚴(yán)禁銀行貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；地方政府加大對(duì)保障性住房的投入，構(gòu)建完善的住房保障體系。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)供給需求因素

首先是消費(fèi)水平的問題，畢竟擁有足夠的資金是購置房地產(chǎn)的前提條件；其次應(yīng)關(guān)注消費(fèi)需求的問題，硬性的消費(fèi)需求是購置房地產(chǎn)的保證，如結(jié)婚乃人生之大事，而現(xiàn)今社會(huì)，要求男方有房基本已成為了結(jié)婚的硬性條件，這就會(huì)大大刺激消費(fèi)者們對(duì)于房產(chǎn)的需求。最后要考慮個(gè)人意愿的問題，針對(duì)閑置資金的再投資，若是對(duì)房地產(chǎn)喜好性較強(qiáng)的，自會(huì)選擇進(jìn)行房地產(chǎn)投資，而對(duì)于房地產(chǎn)不感興趣的，就會(huì)轉(zhuǎn)道進(jìn)行其他類型的資金投資。

（四）土地因素

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋建設(shè)從橫向（一家一戶）建設(shè)變成了縱向（樓房）建設(shè)，那如何能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地發(fā)展就是需首要解決的問題。“有房”是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，“蓋房”是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的靈魂。對(duì)此，可從兩個(gè)方面來提出發(fā)展對(duì)策。首先是選擇合適的土地購買，注意抓住價(jià)格與質(zhì)量平衡點(diǎn)，從周邊環(huán)境、消費(fèi)者需求等多方位來進(jìn)行考量，選取最優(yōu)地來進(jìn)行發(fā)展，如：學(xué)區(qū)房一直以來的銷量在整體行業(yè)中都是穩(wěn)居前茅的，風(fēng)險(xiǎn)性低；其次是房屋的設(shè)計(jì)、建造，應(yīng)站在消費(fèi)者的角度考慮，在合理規(guī)劃建設(shè)用地的情況下，要注重區(qū)域綠化和房屋密度。

（五）房地產(chǎn)投資因素

測(cè)評(píng)土地的價(jià)值作為金融投資的其中一種方式，因?yàn)橥恋貎r(jià)值不斷增加，越來越多的人開始投資房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商的本錢增多，可以擴(kuò)大房地產(chǎn)的發(fā)展，反之，投資的人變少，開發(fā)商本錢減少，房地產(chǎn)的發(fā)展就會(huì)停滯，形成下坡發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)發(fā)展也不會(huì)景氣。所以，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的影響因素是多變的，把握投資房地產(chǎn)的適當(dāng)機(jī)遇，才是將房地產(chǎn)變強(qiáng)變大的主要手段。

四、政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)控解決對(duì)策進(jìn)行了分析

（一）針對(duì)供求失衡矛盾問題的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)調(diào)控手段

人們的收入水平與房?jī)r(jià)相差較大，有些人一輩子的積蓄也很難擁有一套屬于自己的房子，但是這依然不能改變?nèi)藗儗?duì)房子的熱衷，因?yàn)閷?duì)居住需求量的提升，出現(xiàn)一人擁有多套房產(chǎn)的情況。我國目前最大的問題是供需不平衡，國內(nèi)二、三線城市的房?jī)r(jià)較低，漲幅速度緩慢，人們的購買欲卻沒有那么強(qiáng)烈，因?yàn)楣ぷ鳝h(huán)境、居住環(huán)境、孩子就學(xué)問題等因素已經(jīng)不能滿足人們的需求，就算房?jī)r(jià)較高，人們還是更趨向于在一線城市購房。此現(xiàn)象，政府采取的發(fā)展對(duì)策極其重要，對(duì)于二、三線城市可以改變發(fā)展方向，達(dá)到宜居的狀態(tài)，與人們的需求相適應(yīng)；而對(duì)一線城市可以適當(dāng)調(diào)控房?jī)r(jià)，加大貸款額度等手段，達(dá)到刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的目的。歸根結(jié)底，房地產(chǎn)發(fā)展與否在于老百姓的購買力，當(dāng)整體房?jī)r(jià)與大部分人的收入水平相協(xié)調(diào)時(shí)，人們選擇空間變大，自然可以促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的速度。

（二）針對(duì)宏觀政策環(huán)境變化而采取的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)調(diào)控手段

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，不僅能帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，但同時(shí)也可能成為泡沫經(jīng)濟(jì)的載體，進(jìn)而導(dǎo)致全國性的金融危機(jī)。因此，這個(gè)時(shí)候就需要政府出面進(jìn)行調(diào)控，政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀影響調(diào)控影響較大。政府也要采取積極的措施來做一些正面積極的影響（響應(yīng)），短時(shí)間內(nèi)不能產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的刺激與風(fēng)險(xiǎn)，避免消極影響。從長(zhǎng)遠(yuǎn)出發(fā)來看，政府采取完措施之后，也要給房地產(chǎn)一個(gè)緩沖的空間。

（三）針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化而采取的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)調(diào)控手段

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分，其地產(chǎn)價(jià)格的變化波動(dòng)，也同樣影響著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化波動(dòng)。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控力度，避免影響房?jī)r(jià)物價(jià)，只有這樣，才能夠使居民生活得更加舒適與順心。那么，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的調(diào)控，可以加大宣傳力度，如：運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，及時(shí)下發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)信息，提升政策的普及率。讓居民做到理性分析的同時(shí)，嚴(yán)懲偷工減料，“刻意求快”等豆腐渣工程。相關(guān)部門通過加強(qiáng)嚴(yán)查、嚴(yán)懲力度，也可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)營造成良好的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，使各房地產(chǎn)企業(yè)都能夠公平競(jìng)爭(zhēng)。以此，筆者認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的調(diào)控手段是需要將法律及網(wǎng)絡(luò)為前提，結(jié)合現(xiàn)代化技術(shù)，加強(qiáng)調(diào)控能力。

（四）加大市場(chǎng)調(diào)查力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資理性化，合理使用土地

關(guān)于房地產(chǎn)投資方面的發(fā)展，一定要全面地做好市場(chǎng)調(diào)研與調(diào)查，因?yàn)樗型顿Y中房地產(chǎn)所占比例是非常重要的。當(dāng)一個(gè)企業(yè)在政府的政策的支持下的決策，不僅要關(guān)注民生問題，關(guān)注每個(gè)居民對(duì)于購房的需求，國家對(duì)于購房的政策，也要愛護(hù)公共資源，保護(hù)大面積的土地，高效率的在房地產(chǎn)企業(yè)落實(shí)。通過合理安排公司的施工政策，落實(shí)工程方案，確保工程正常進(jìn)行。對(duì)于土地的開發(fā)利用，要因地制宜，加大對(duì)環(huán)境的保護(hù)，合理有效的利用土地資源。在保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展的方面，需要注意到正常進(jìn)行的工作和工程，有利于開發(fā)土地，正常運(yùn)行工程，可以保證投資在房地產(chǎn)中所占據(jù)的比重，從而有效的管理土地和投資。

五、結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)的發(fā)展需要政府多角度分析與調(diào)控，同時(shí)，企業(yè)應(yīng)做好房地產(chǎn)的預(yù)防工作和調(diào)查，了解了房地產(chǎn)的相關(guān)水平業(yè)務(wù)，這便有利于正向積極的發(fā)展房地產(chǎn)，這也有利于市場(chǎng)需求中的發(fā)展，在探索的過程中，了解市場(chǎng)，協(xié)調(diào)政府的決策，運(yùn)用相關(guān)文件去監(jiān)督負(fù)責(zé)這一行業(yè)的發(fā)展，已達(dá)到提高生活水平的目的。