冶金智

摘 要：本文比較鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土住宅的造價(jià)，指出ALC條板、大量應(yīng)用鋼材是引起鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造價(jià)高的原因，從控制圍護(hù)結(jié)構(gòu)及隔墻板的造價(jià)、控制鋼材造價(jià)、縮短工期以及節(jié)能環(huán)保等方面提出了鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的造價(jià)控制措施。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑;鋼結(jié)構(gòu);造價(jià)控制

我國(guó)住宅項(xiàng)目長(zhǎng)期采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，近年來(lái)基于制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景，我國(guó)積極推廣裝配式建筑。裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑體系具有自重輕、強(qiáng)度高、施工快、抗震性能好等眾多優(yōu)勢(shì)，其經(jīng)濟(jì)效益明顯，但是由于其造價(jià)較高，尚未廣泛應(yīng)用于市場(chǎng)化的商業(yè)住宅中。

1 鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造價(jià)分析

以住宅市場(chǎng)為研究對(duì)象，當(dāng)前住宅建筑多為中高層，其中主要是短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。當(dāng)應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)裝配式結(jié)構(gòu)時(shí)，建筑高度在70m以下，抗震烈度為8度0.2g以下時(shí)，多為鋼框架結(jié)構(gòu)聯(lián)合ALC條板體系;當(dāng)建筑高度超過(guò)70m時(shí)，此時(shí)地震力較大，水平方向荷載較大，需要采用鋼框架聯(lián)合鋼板剪力墻，或者鋼框架聯(lián)合斜向支撐的結(jié)構(gòu)體系，同時(shí)70m以上的住宅項(xiàng)目，鋼框架中鋼含量在120kg/m2以上[1]。以相同住宅項(xiàng)目中短肢剪力墻及鋼結(jié)構(gòu)框架方案為例，比較不同結(jié)構(gòu)體系的造價(jià)。

層高2.9m，共計(jì)21層，抗震烈度7度0.15g，采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)?；炷翜y(cè)算值為0.37m3/m2，綜合單價(jià)為400元/m3，建筑造價(jià)為148元/m2;鋼筋測(cè)算值49.30kg/m2，綜合單價(jià)4.6元/kg，建筑造價(jià)226.78元/m2;模板測(cè)算值3.19m2/m2，綜合單價(jià)57元/m2，建筑造價(jià)181.83元/m2;砌體0.12m3/m2，綜合單價(jià)730元/m3，建筑造價(jià)87.60;抹灰測(cè)算值為0.80m3/m2，綜合單價(jià)26元/m2，建筑造價(jià)20.80元/m2;垂直運(yùn)輸費(fèi)用共計(jì)30元，因此合計(jì)為695.01元/m2。采用鋼結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)體系，層高3m，其余不變，鋼材測(cè)算值為80kg/m2，綜合單價(jià)6.36元/kg，建筑造價(jià)508.80元/m2;混凝土為0.11m3/m2，綜合單價(jià)為400元/m3，建筑造價(jià)為44元/m2;模板為0.9m2/m2，綜合單價(jià)為48元/m3，建筑造價(jià)為43.20元/m2;ALC條板測(cè)算值為0.24m3/m2，綜合單價(jià)為900元/m3，建筑造價(jià)為216元/m2;條板抗裂測(cè)算值1.6m2/m2，綜合單價(jià)為7元/m3，建筑造價(jià)為11.20元/m2;垂直運(yùn)輸費(fèi)用18元，共計(jì)841.2元/m2。

建筑層高2.9m，33層，抗震烈度7度0.15g，采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)?；炷翜y(cè)算值為0.43m3/m2，綜合單價(jià)為400元/m3，建筑造價(jià)為172元/m2;鋼筋測(cè)算值53.50kg/m2，綜合單價(jià)4.6元/kg，建筑造價(jià)246.1元/m2;模板測(cè)算值3.34m2/m2，綜合單價(jià)57元/m2，建筑造價(jià)190.38元/m2;砌體測(cè)算值為0.11m3/m2，綜合單價(jià)730元/m2，建筑造價(jià)80.30元/m2;抹灰0.7m2/m2，綜合單價(jià)26元/m2，建筑造價(jià)18.20元;垂直運(yùn)輸費(fèi)用共計(jì)28.50元，因此合計(jì)為735.48元/m2。采用鋼結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)體系，層高3m，其余不變，鋼材測(cè)算值為125kg/m2，綜合單價(jià)6.36元/kg，建筑造價(jià)699.60元/m2;混凝土為0.11m3/m2，綜合單價(jià)為400元/m3，建筑造價(jià)為44元/m2;模板為0.9m2/m2，綜合單價(jià)為48元/m3，建筑造價(jià)為43.20元/m2;ALC條板測(cè)算值為0.24m3/m2，綜合單價(jià)為900元/m3，建筑造價(jià)為216元/m2;條板抗裂測(cè)算值1.6m2/m2，綜合單價(jià)為7元/m3，建筑造價(jià)為11.20元/m2;垂直運(yùn)輸費(fèi)用17元，共計(jì)1127.2元/m2。

從以上分析可見，當(dāng)建筑高度不超過(guò)70m，抗震烈度7度0.15g時(shí)，此時(shí)鋼結(jié)構(gòu)要高出短肢剪力墻結(jié)構(gòu)150元/m2;當(dāng)建筑高度超過(guò)70m時(shí)，此時(shí)要高出400元/m2。鋼結(jié)構(gòu)具有基礎(chǔ)造價(jià)、地基工程造價(jià)低、自重輕的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，因此其每平米的綜合造價(jià)會(huì)有一定降低，但是ALC條板價(jià)格高，外加大量使用鋼材，鋼材單價(jià)高，造成其綜合造價(jià)仍然較高。

2 鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造價(jià)降低措施

2.1 控制圍護(hù)結(jié)構(gòu)及隔墻板的造價(jià)

當(dāng)項(xiàng)目高度較高時(shí)，此時(shí)需要采用墻板來(lái)代替部分混凝土墻柱，增加了砌體的施工量。墻板體系無(wú)需抹灰，可快速安裝，在降低成本上具有積極作用，但是隔墻板、外維護(hù)結(jié)構(gòu)的造價(jià)要比常見的短肢剪力墻的成本高出130元/m2，原因在于框架架構(gòu)下增加了砌體的工作量。減少填充墻砌體厚度，這是減少工作量、控制造價(jià)最有效的方法。將厚度150mm的ALC條板設(shè)置于外墻，戶內(nèi)的墻體則應(yīng)用厚度80mm的ALC條板，高厚比不超過(guò)40;將75mm厚的雙層中空墻體或者200mm的ALC條板雙面抹灰應(yīng)用于分戶墻[2]。采取上述措施后，ALC條板工作量減少約85%，減少每平米造價(jià)30元。

2.2 控制鋼材造價(jià)

鋼材是鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑中大量使用的材料，其綜合單價(jià)較高。就當(dāng)前而言難以從設(shè)計(jì)上減少鋼材的應(yīng)用，鋼材綜合單價(jià)是母材的2被，因此只能從降低鋼材單價(jià)著手。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅中，結(jié)構(gòu)柱多為矩形方管，結(jié)構(gòu)梁為H型鋼，根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算以及平面布置來(lái)確定H型鋼與矩形方管的規(guī)格，在加工廠內(nèi)制作，其綜合單價(jià)為每噸6360元。H型鋼、矩形方管的市場(chǎng)價(jià)格僅為每噸3400元，但是當(dāng)前鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅尚未普及，市場(chǎng)需求不高，因此H型鋼、矩形方管的規(guī)格少，產(chǎn)量少，綜合需求及市場(chǎng)，鋼材的綜合單價(jià)可達(dá)到每噸5200元。直接購(gòu)置成品可降低增值稅20-30元/m2，這也有助于增加其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的主要鋼結(jié)構(gòu)尺寸通常固定，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、模塊化生產(chǎn)，則可實(shí)現(xiàn)鋼構(gòu)件的市場(chǎng)化，形成產(chǎn)業(yè)鏈，從而降低單價(jià)。

2.3縮短工期

鋼 結(jié)構(gòu)裝配式住宅可縮短工期，降低管理費(fèi)用。以21層住宅項(xiàng)目為例，短肢剪力墻現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的管理成本在造價(jià)中約占6%，而鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑施工快，可提前工期1/3，降低管理成本2%，以提前2個(gè)月計(jì)，則可提前2個(gè)月回收工程款，減少資金利息為相當(dāng)于造價(jià)的0.5%，其工期優(yōu)勢(shì)等于造價(jià)的2.5%，約為17元/m2。對(duì)地產(chǎn)商而言，銷售價(jià)格以6000元/m2計(jì)，提前2個(gè)月預(yù)售30%住宅則工期優(yōu)勢(shì)達(dá)到45元/m2。

2.4 節(jié)能環(huán)保優(yōu)勢(shì)

鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅可節(jié)約材料、減少碳循環(huán)。從節(jié)約材料上看來(lái)，混凝土住宅自重為1.5-1.8t/m2，鋼結(jié)構(gòu)住宅自重0.9-1.0t/m2，減少自重約40%，節(jié)約地下樁基約30%?？蓽p少砂石、水泥等消耗，從而減少開挖、冶煉、運(yùn)輸?shù)奶寂欧?施工無(wú)需腳手架、木模板，減少木材砍伐。鋼結(jié)構(gòu)住宅自保溫能力優(yōu)秀，可減少運(yùn)行能耗。環(huán)保方面，可減少粉塵污染、廢水排放、噪聲擾民等。節(jié)水方面，可極大減少污水排放及供水。就材料回收機(jī)再利用方面，拆除建筑時(shí)90%以上的鋼材均可回收，可作為資源儲(chǔ)備，減少垃圾掩埋占用土地資源，不會(huì)出現(xiàn)垃圾中有害物質(zhì)污染水源及土壤的問(wèn)題[3]。

3 結(jié)語(yǔ)

與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的單位面積成本較高，可通過(guò)市場(chǎng)化采購(gòu)、減少內(nèi)隔墻及維護(hù)結(jié)構(gòu)工作量等優(yōu)勢(shì)來(lái)控制造價(jià)，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅具有節(jié)能環(huán)保優(yōu)勢(shì)、縮短工期等眾多優(yōu)勢(shì)，這也有利于減少工程造價(jià)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]郁銀泉，朱峰岐，王喆.鋼結(jié)構(gòu)建筑的推廣與應(yīng)用綜述[J].鋼結(jié)構(gòu)，2020，（1）：59-69.

[3]韓建.裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑體系經(jīng)濟(jì)性分析[J].裝飾裝修天地，2019，（7）：46.