張潤平

（烏魯木齊中交城市開發(fā)投資有限公司，新疆烏魯木齊 830000）

1 項(xiàng)目概況

烏魯木齊市老城改造提升工程（A2項(xiàng)目包）主要建設(shè)任務(wù)為靚化工程，需要靚化改造樓棟分布于烏魯木齊市兩個(gè)老舊城區(qū)核心區(qū)，涉及20余條主要街道，需要改造700余棟樓。改造樓棟存在保溫隔熱性能差、外觀破舊、風(fēng)貌多樣、私搭亂建嚴(yán)重等問題，需要對其功能性、景觀性提升改造。對于老舊建筑存在問題，采取針對性改造措施，主要處理內(nèi)容包括違建及舊面層拆除、基層處理、保溫施工、涂料施工、空調(diào)機(jī)位支架、百葉整理及鋁合金窗安裝等。

2 施工方法和技術(shù)

2.1 違建及舊面層拆除

（1）拆除內(nèi)容。

為了使外立面改造便于施工，達(dá)到美觀和保證質(zhì)量的目的，需要對舊建筑外立面進(jìn)行整理，拆除違建及舊面層。違建包括超出原建筑紅線的門頭牌匾以及私自加蓋的臨時(shí)結(jié)構(gòu)等，舊面層包括老舊保溫層、破損的飾面層等。需要拆除原建筑雜亂布置的空調(diào)機(jī)位、百葉及舊窗框等，拆除后進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)和改造。

（2）拆除方法。

拆除工作進(jìn)行前進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，對原建筑結(jié)構(gòu)情況及管線等進(jìn)行詳細(xì)摸排，采取具有針對性的拆除方法，對擬拆除部位的電線、給排水管道、燃?xì)夤艿?、熱力管線、通信光纜等進(jìn)行改遷或采取保護(hù)措施，避免對其造成破壞，出現(xiàn)安全隱患。

2.2 基層處理

（1）基層要求。

拆除完畢后進(jìn)行檢查驗(yàn)收，為確保改造施工質(zhì)量，對原建筑物基層進(jìn)行處理，使基層達(dá)到外立面施工要求。必須確?；鶎訄?jiān)固，具有足夠的承載力；基層表面應(yīng)保持平整、干凈，避免基層與墻面層之間形成隔離層，對黏結(jié)造成不利影響；基層施工前應(yīng)保持干燥，含水率控制在10%以內(nèi)。

（2）基層處理方法。

①使用鋼刷清理無須拆除面層的建筑舊漆膜，使基面粗糙；使用高壓水槍沖洗拆除舊面層外墻表面的灰塵以及浮沙等；利用刮刀清除油污；出現(xiàn)空鼓的墻面，使用切割機(jī)劃出切除范圍，與黏結(jié)砂漿一并清除。

②對于基面裂縫以及缺損地方，清理后使用滲透型膠進(jìn)行修補(bǔ)，提高基面堅(jiān)固性。對局部重新砌筑的墻體和空鼓部位切除后，采用1.0∶2.5砂漿修補(bǔ)，常溫養(yǎng)護(hù)。

③修補(bǔ)砂漿干燥后，刷界面劑素水泥漿一道，使用聚合物水泥砂漿將表面修補(bǔ)平整，控制砂漿厚度不大于3 mm。砂漿無法找平的部位打磨至與基面平齊，保證基面平整度。

④砂漿找平后，檢驗(yàn)墻面平整度和垂直度，利用2 m靠尺檢查，偏差≤5 mm。

2.3 保溫層施工

（1）保溫層安裝。

①采用SEPS聚苯保溫板，水平防火隔離帶采用防火巖棉；錨栓選用高強(qiáng)超韌尼龍或塑料精制，尾部設(shè)螺絲自攻性脹塞結(jié)構(gòu)，膨脹螺絲直徑7～10 mm、塑料圓盤直徑≥60 mm。

②安裝前在墻面彈出水平控制線，建筑物外墻陽角掛垂直基準(zhǔn)鋼線；在每個(gè)樓層的適當(dāng)位置掛水平線，控制保溫板垂直和平整度。保溫板布設(shè)上下錯(cuò)縫，陰陽角處錯(cuò)縫，粘貼固定前進(jìn)行放樣調(diào)整，避免出現(xiàn)上下通縫。

③采用黏結(jié)和錨栓固定相結(jié)合的方法，在粘貼法的基礎(chǔ)上設(shè)置若干錨栓固定保溫板。黏結(jié)采用點(diǎn)框法，在保溫板四周連續(xù)黏結(jié)砂漿，中間部位間隔黏結(jié)砂漿后上墻黏接固定，保證黏接牢固，避免墻體與保溫層間形成上下通道。黏結(jié)砂漿固結(jié)牢固后采用錨栓進(jìn)行固定，避免對黏結(jié)造成擾動(dòng)。錨栓采用梅花形布設(shè)，不少于4～5 個(gè)/m2，錨栓長度按照錨入建筑結(jié)構(gòu)層深度不小于50 mm選用。

（2）加固措施。

①錨栓不少于6～8 個(gè)/m2，按梅花形布置，水平、垂直間距不大于500 mm。

②對于外墻為磚結(jié)構(gòu)老舊住宅建筑，錨栓錨入建筑結(jié)構(gòu)層深度不小于100 mm。墻體磚結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)風(fēng)化或風(fēng)化嚴(yán)重時(shí)，采用穿墻錨固和化學(xué)錨栓的方法進(jìn)行加固。

③錨栓加固完成后，嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，全面檢查錨栓加固數(shù)量、深度，進(jìn)行錨栓拉拔抽測。

2.4 外墻涂料施工

（1）工藝流程。

外墻涂料施工工藝流程：墻面基層處理、刮涂膩?zhàn)印蚰バ扪a(bǔ)、刷（噴）涂抗堿底漆→彈線分格、分格縫刷（噴）涂分格底漆并貼分色膠帶→噴涂有色底漆→撕去美紋紙膠帶、打磨修理→噴涂罩光漆。

（2）施工技術(shù)要點(diǎn)。

（3）驗(yàn)證。Bob用Alice的公鑰 pk驗(yàn)證σ是否為消息m的簽名。如果驗(yàn)證通過，算法輸出1；否則輸出0。

①水性封閉底漆施工時(shí)，封閉均勻、漆膜一致，預(yù)防流掛現(xiàn)象，禁止兌水。中間漆與面漆調(diào)成一致顏色，增強(qiáng)覆蓋力，遮蓋底色。

②噴涂花崗石涂料時(shí)，必須使用專用噴槍噴涂，調(diào)整氣壓試噴點(diǎn)狀達(dá)到要求，一次噴涂成型，保證薄厚均勻。靜止存放較長時(shí)間的涂料在開蓋使用前應(yīng)輕微攪動(dòng)，不可用力攪拌，無須加水稀釋。

③噴花崗石涂料后，將浮塵清理干凈，花崗石涂料完全干透后，盡快罩光。罩光漆分半光、啞光、水性效果；罩光漆分為A、B、C三組分，按A∶B∶C=8∶1∶1.8～3.6混合，添加20%～40%專用稀釋劑，攪拌均勻，噴涂施工?；旌虾蟮恼止馄嵩? h內(nèi)用完，施工時(shí)應(yīng)保持黏度、氣壓、噴口大小一致，預(yù)防流掛現(xiàn)象。

④施工時(shí)，應(yīng)保證環(huán)境溫度大于5 ℃，相對濕度小于70%，低溫、大風(fēng)、下雨或高濕天氣時(shí)不得施工。

⑤面漆施工后若出現(xiàn)局部損毀情況，應(yīng)進(jìn)行整體重新噴涂，不得局部修補(bǔ)，避免出現(xiàn)色差。

2.5 空調(diào)機(jī)位支架和百葉整理

（1）原空調(diào)機(jī)位等處理。

處理未拆除空調(diào)支架及百葉窗、防盜窗時(shí)，對表面污漬、銹跡等進(jìn)行清理，應(yīng)在外立面基層清理時(shí)一并完成，避免在涂料層施工完畢后造成二次污染。清理徹底后，需要進(jìn)行防銹處理，涂刷防銹漆形成防銹涂抹。

對部分不牢固的空調(diào)支架、百葉等裝置采取加固措施，增設(shè)錨栓、牛腿等，錨栓需要進(jìn)行拉拔抽測。

（2）拆除后重新施工。

拆除重做雜亂和有安全隱患的空調(diào)支架、難以清理修復(fù)的百葉和防盜窗。拆除后統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌布置支架位置，根據(jù)外墻涂料色彩選用空調(diào)支架、百葉、防盜窗等的材質(zhì)和顏色，達(dá)到美觀整齊、牢固耐用的效果[1]。

考慮美觀耐用，防止后期出現(xiàn)銹蝕，支架底座選用鍍鋅角鋼，空調(diào)格柵及百葉、防盜網(wǎng)均選用不銹鋼制作。在地面焊接組裝后，吊至設(shè)計(jì)位置安裝固定。空調(diào)支架設(shè)置在建筑混凝土結(jié)構(gòu)部位，應(yīng)設(shè)置埋板，四角采用膨脹螺栓固定，并進(jìn)行拉拔抽測。百葉、防盜窗等的固定采用螺栓固定至窗口處，螺栓錨固深度及數(shù)量根據(jù)建筑老舊情況確定。

2.6 鋁合金窗更換

（1）放線定位。

拆除后的窗洞口從最高層向下放豎向窗口邊線，從建筑一側(cè)逐個(gè)放線確定窗口水平邊線，通過抹灰確定窗洞口尺寸和位置，保證同一建筑立面窗洞位置平齊。根據(jù)外墻大樣圖及窗臺(tái)板的寬度，確定鋁合金窗在墻厚方向的安裝位置并進(jìn)行標(biāo)記。

（2）安裝固定。

根據(jù)已標(biāo)記安裝的位置線安裝固定窗框，窗框吊至安裝位置后吊正找直，無問題后進(jìn)行固定。考慮舊建筑的實(shí)際情況，窗附框與窗洞口間采用M12膨脹螺栓固定，錨栓固定點(diǎn)至窗角的距離控制在180 mm以內(nèi)，固定點(diǎn)間距在500 mm以內(nèi)。主框與附框的固定按照規(guī)范要求進(jìn)行。

（3）縫隙處理。

窗框與墻體、主副框間縫隙需要進(jìn)行處理，達(dá)到節(jié)能保溫要求。附框與墻體間縫隙采用砂漿封堵，在窗洞口抹灰時(shí)完成。主副框縫隙采用發(fā)泡劑全部填實(shí)，窗外側(cè)采用30 mm厚保溫板粘貼封堵，表面與外墻保溫同時(shí)施工，固定后掛耐堿網(wǎng)格布，抹5 mm厚抗裂砂漿，窗洞口處網(wǎng)格布進(jìn)行加強(qiáng)處理；窗內(nèi)側(cè)采用砂漿封堵，結(jié)合室內(nèi)裝修安裝窗臺(tái)板。

（4）成品保護(hù)。

提前對所有的成品門、窗、外掛件進(jìn)行成品保護(hù)，抹灰、外墻涂料施工時(shí)采用覆蓋包裹等措施，避免造成污染。

（5）施工組織。

為了最大限度減小施工改造對居民生活和市民辦公生產(chǎn)等的影響，必須做好施工組織安排，壓縮窗施工時(shí)間，盡快封閉窗洞口。施工時(shí)應(yīng)詳細(xì)安排，提前做好材料物資等準(zhǔn)備，縮短作業(yè)周期。

3 安全環(huán)保注意事項(xiàng)

（1）進(jìn)入施工現(xiàn)場必須遵守安全操作規(guī)程和安全生產(chǎn)紀(jì)律，特種作業(yè)人員必須持證上崗。施工作業(yè)須嚴(yán)格按照方案組織施工，施工前組織安全技術(shù)交底，學(xué)習(xí)施工安全技術(shù)要求和操作規(guī)程，在施工中嚴(yán)格執(zhí)行。

（2）施工中嚴(yán)禁立體交叉作業(yè)，應(yīng)按照自上而下順序進(jìn)行。對作業(yè)區(qū)域進(jìn)行圍擋和封閉，在改造建筑臨街面設(shè)置安全通道，設(shè)警戒和告示，做好交通導(dǎo)行，其他區(qū)域不準(zhǔn)行人通過或站立。施工期間必須采取可靠措施，保護(hù)公共安全和周邊居民、行人安全。

（3）對吊籃進(jìn)行全面驗(yàn)收檢查，未經(jīng)驗(yàn)收嚴(yán)禁投入使用；禁止在風(fēng)力大于5級天氣進(jìn)行吊籃作業(yè)；作業(yè)完成后，吊籃及時(shí)回降地面，進(jìn)行班前班后檢查維修，嚴(yán)禁設(shè)備帶病運(yùn)行。

（4）嚴(yán)格做好市區(qū)施工揚(yáng)塵控制，外立面拆除、清理時(shí)采用水沖，嚴(yán)禁使用空壓機(jī)進(jìn)行吹掃。對建筑垃圾及材料等做好覆蓋，施工區(qū)域定期灑水降塵，避免產(chǎn)生揚(yáng)塵。做好施工機(jī)械設(shè)備選用及施工時(shí)間段選擇，加強(qiáng)噪聲監(jiān)測和管控。

（5）及時(shí)清運(yùn)建筑和生活垃圾，對不同垃圾進(jìn)行嚴(yán)格處理，定期清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門制定垃圾棄置點(diǎn)，避免對周圍環(huán)境造成危害。

4 結(jié)語

對城市舊建筑的外立面進(jìn)行改造提升時(shí)，結(jié)合老舊城區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)、舊建筑的實(shí)際情況，合理選擇工藝方法及改造技術(shù)，注重安全環(huán)保，順利實(shí)現(xiàn)質(zhì)量安全、美觀適用的改造提升目標(biāo)，更好地提升外立面整治和改造效果。