王江

摘要：現(xiàn)代化城市建設(shè)進(jìn)程在推進(jìn)過程中，不僅需要建設(shè)各種新的基礎(chǔ)設(shè)施，還需要對一些老舊小區(qū)及街道進(jìn)行科學(xué)改造與整治，而在改造及整治過程中，會(huì)面臨多種問題，如管線分布混亂等，對于這些問題要進(jìn)行合理解決，針對具體情況，采用合適的技術(shù)方法，實(shí)現(xiàn)對城市內(nèi)部老舊小區(qū)及街道有效改造，以此促進(jìn)城市的建設(shè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)改造街道整治出現(xiàn)技術(shù)方式? 建設(shè)工作

On the Common Technical Methods of Old Community Reconstruction and Street Renovation

WANG Jiang

（Shaanxi Construction Engineering New Construction Co.， Ltd.， Xi'an， Shaanxi Province， 710082 China）

Abstract： In the process of promoting the process of modern urban construction， we not only need to build all kinds of new infrastructure， but also need to scientifically transform and renovate some old communities and streets. In the process of transformation and renovation， we will face a variety of problems， such as the chaotic distribution of pipelines. These problems should be solved reasonably according to the specific situation， Adopt appropriate technical methods to realize the effective transformation of old residential areas and streets in the city， so as to promote the construction and development of the city.

Key Words： Old community reconstruction; Street renovation; Technical mode; Construction work

為了推動(dòng)城市化建設(shè)，我國提出了老舊小區(qū)及街道改造這一舉措。對于老舊小區(qū)改造來說，其主要分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類這3種類型。在具體的小區(qū)改造過程中，相關(guān)單位應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，采用因地制宜的方式，明確老舊小區(qū)及街道改造的具體內(nèi)容，同時(shí)還要對老舊小區(qū)與街道的具體情況進(jìn)行全面了解，并且還要將電梯加裝、配套服務(wù)等多種功能訴求全部納入到改造范圍之中，使得老舊小區(qū)及街道的質(zhì)量得以提升，能夠與城市化建設(shè)相適應(yīng)，借此提高城市的建設(shè)發(fā)展水平。

1老舊小區(qū)與街道整改的意義、原則

1.1老舊小區(qū)及街道整改的必要性及意義

城市內(nèi)部的很多老舊小區(qū)及街道，大都處在城市的中心位置，不過，就實(shí)際情況來看，其整體的環(huán)境條件相對較差，與整個(gè)城市的建設(shè)發(fā)展進(jìn)度不一致。站在局面這一角度來說，會(huì)對居民自身的生活環(huán)境質(zhì)量造成不良影響;而從懲治層面來說，則會(huì)對該城市整體的風(fēng)貌與形象產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。所以，對城市內(nèi)部的老舊小區(qū)進(jìn)行改造，對其街道進(jìn)行整治，是非常有必要的[1]。

在城市化的建設(shè)過程中，相關(guān)城市的形象正在不斷提升，與此同時(shí)，該城市的老舊城區(qū)中存在的問題也逐漸凸顯出來，如城市交通擁堵、衛(wèi)生環(huán)境較差等，這些問題亟須解決，否則就會(huì)對城市的建設(shè)進(jìn)程產(chǎn)生一定的阻礙。對城市老舊街道予以科學(xué)設(shè)計(jì)，對于改善城市服務(wù)供給能夠產(chǎn)生有利作用，同時(shí)還能夠豐富城市的文化內(nèi)涵，在塑造城市精神文化方面更是能夠發(fā)揮出重要作用。為了達(dá)到城市化的建設(shè)要求，需要提升整個(gè)城市的管理水平，并且還要實(shí)現(xiàn)對城市的精細(xì)化管理，將雙修工程落到實(shí)處，以此對城市老舊小區(qū)、街道的更新改造，以及新城區(qū)的建設(shè)管理工作進(jìn)行科學(xué)的指導(dǎo)，使其能夠滿足城市街道整治的實(shí)際工作需求及要求。

1.2舊小區(qū)及街道整改的原則

1.2.1因地制宜的原則

相關(guān)單位在城市建設(shè)過程中，開展老舊小區(qū)改造及街道整改工作時(shí)，應(yīng)該對老舊小區(qū)及街道的具體情況進(jìn)行深入了解，根據(jù)具體情況，對其進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃與整改，無需將其全部推倒重建，要結(jié)合城市建設(shè)需求，對其進(jìn)行合理整改，可以將一些老城區(qū)的文化歷史呈現(xiàn)出來，借此提高老城區(qū)的文化內(nèi)涵，這樣也能夠?yàn)槌鞘性鎏聿煌纳省?/p>

1.2.2以人為本的原則

在改造老舊小區(qū)時(shí)，應(yīng)該對居民的意愿予以充分考量，并且應(yīng)該使得居民了解并能夠參與到改造工作之中，使其能夠選擇相應(yīng)的改造方案，也可以實(shí)施其自身的監(jiān)督權(quán)力。而且在整改老舊小區(qū)及街道時(shí)，對于居民的實(shí)際需求進(jìn)行全面的了解，對于沿街立面的色彩、外部造型等多個(gè)方面進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，以此提出人性化、前瞻性的改造整治措施，使其能夠滿足居民的具體需求，也能夠與城市建設(shè)發(fā)展方向相一致[2]。

3老舊小區(qū)的重難點(diǎn)問題

（1）就老舊小區(qū)的具體情況來看，其中存在比較多的違章搭建現(xiàn)象，對于城市市容會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。而且很多不少老舊小區(qū)的居民，對于公共的綠化用地、道路用地等也進(jìn)行了大量占用，在這種情況下，很難實(shí)現(xiàn)對違章建筑的及時(shí)清理與拆除，在進(jìn)行拆除時(shí)，可能也會(huì)遭到一些居民的反對。

（2）老舊小區(qū)的建設(shè)時(shí)間比較早，與現(xiàn)代城市小區(qū)相比，其配套設(shè)施并不完善，再加上時(shí)間的推移，很多配套設(shè)施則會(huì)出現(xiàn)老化、陳舊的問題，如配電負(fù)荷不足、線路老化、排水不暢等，使得該小區(qū)居民的日常生活受到不良影響。CB01F5E6-8224-48DA-B2C0-8B4DC33D85A2

（3）一些老舊小區(qū)中的居民為了提高生活的便利性，會(huì)按照自己的意愿安裝部分設(shè)施，比如，空調(diào)機(jī)、窗戶遮陽棚等設(shè)施，但是，在具體的安裝過程中，并沒有考慮到實(shí)際情況，導(dǎo)致設(shè)施的安裝比較混亂[3]。

（4）很多老舊小區(qū)的外墻都存在亂貼亂畫、亂涂亂掛等情況，使得小區(qū)外墻面的破損程度比較嚴(yán)重;還有很多小區(qū)的建筑屋頂都產(chǎn)生了破損、滲漏等問題，使得居民生活受到影響;一些小區(qū)建筑屋頂安裝的太陽能熱水器也缺乏秩序。

（5）老舊小區(qū)及相關(guān)街道存在機(jī)動(dòng)車亂停亂放的現(xiàn)象，不僅影響到交通的暢通性，也會(huì)對小區(qū)及街道立面的消防疏散造成負(fù)面影響，既會(huì)干擾居民的生活，還會(huì)影響到其安全。

（6）部分老舊小區(qū)的樓層存在六層、七層，不過，這些小區(qū)并沒有電梯，這樣則給老年人、殘障居民造成生活上的不便。

（7）很多居民為了保障自身及財(cái)產(chǎn)的安全，會(huì)在建筑外立面安裝相應(yīng)的防盜網(wǎng)，這樣則會(huì)對建筑外立面效果產(chǎn)生較大的不良影響，甚至還會(huì)導(dǎo)致居民之間產(chǎn)生矛盾沖突。

3老舊小區(qū)及街道改造的技術(shù)方式

3.1加快老舊小區(qū)的改造整治速度

在進(jìn)行老舊小區(qū)改造工作時(shí)，相關(guān)單位應(yīng)該始終堅(jiān)實(shí)依靠、發(fā)動(dòng)以及造福群眾，并且要對老舊小區(qū)居民的意愿予以了解，在這一基礎(chǔ)上，對老舊小區(qū)的整治予以穩(wěn)定順利推進(jìn)。比如，對于老舊小區(qū)亂堆亂放的垃圾、雜物等予以全面清理，對于該行為也要予以制止，針對亂貼亂畫、小種植等多種現(xiàn)象也要明令禁止，做好相應(yīng)的環(huán)衛(wèi)工作，加大城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作力度，對于各區(qū)域的衛(wèi)生死角予以全方位的清理，將臟亂差這一現(xiàn)象徹底解決。另外，相關(guān)單位還應(yīng)該開展外墻整治工作，對于完整且存在臟污問題的建筑立面，應(yīng)該對其予以有效清洗;針對破損的建筑立面則要對其進(jìn)行修補(bǔ)更新;對于原有的石材墻面，要對其予以保留，同時(shí)還要將日常清洗與維護(hù)這一工作落到實(shí)處;若是建筑墻面存在嚴(yán)重的破損現(xiàn)象，則要對其進(jìn)行整體修繕。

3.2加強(qiáng)棚戶區(qū)改造建設(shè)工作

在進(jìn)行棚戶區(qū)改造時(shí)，需要嚴(yán)格遵循“三治三化”這一原則，要對水環(huán)境、棚戶區(qū)、違法建設(shè)這3個(gè)方面進(jìn)行科學(xué)治理，同時(shí)還要對棚戶區(qū)進(jìn)行綠化、亮化、美化。在這一基礎(chǔ)上，制訂出合理、有效的棚戶區(qū)改造建設(shè)方案，并將其落到實(shí)處。另外，在進(jìn)行征收時(shí)，應(yīng)該做到以法律為依據(jù)，借此為棚戶區(qū)改造工作提供保障。在具體的征收工作中，有關(guān)單位也要對低收入群體予以高度關(guān)注，對于他們提出的意見建議應(yīng)該認(rèn)真聽取，同時(shí)還要將城鎮(zhèn)低保、租房補(bǔ)貼等多項(xiàng)扶持政策落實(shí)到位，為弱勢群體的生活提供基本保障，使得棚戶區(qū)改造能夠?yàn)槿鮿萑后w帶來更多的好處。

3.3重視對違法建設(shè)的管理

在一些老舊小區(qū)，存在不少違法違章建設(shè)的現(xiàn)象，相關(guān)街道辦、居委會(huì)與市容委等單位應(yīng)該加強(qiáng)合作，并且要共同上門勸解有關(guān)居民，并對他們擺事實(shí)講道理，也可以對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，要求其將相關(guān)違章搭建全部拆除，而且在拆除之后，有關(guān)單位則要根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)方案，將其原有功能予以有效恢復(fù)[4]。

3.4維護(hù)好各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備

在具體老舊小區(qū)的改造工作中，相關(guān)單位應(yīng)該對具體技術(shù)路線進(jìn)行合理改進(jìn)，可以使用增容電力、疏通下水等方式，對小區(qū)內(nèi)部陳舊的配套設(shè)施予以科學(xué)完善。另外，針對老舊小區(qū)中空調(diào)室的外機(jī)位置，應(yīng)該對其進(jìn)行規(guī)范，使其保持統(tǒng)一，而且要確保外機(jī)位置的隱蔽性與有序性，可以在保證外機(jī)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)上，使用相應(yīng)的裝飾網(wǎng)罩進(jìn)行遮擋。在面對空調(diào)外露管線時(shí)，有關(guān)工作人員要利用裝飾網(wǎng)對其予以隱蔽設(shè)置，還應(yīng)該將冷凝水接入到排水管道之中，使得排水管線保持整齊、有序的安裝狀態(tài)。在對建筑底層的空調(diào)外機(jī)進(jìn)行安裝時(shí)，要避免對人行空間的占用，應(yīng)該是外機(jī)底端距離地面距離在2.4m以上。此外，對于單元樓棟，也要根據(jù)國家的有關(guān)政策規(guī)定，進(jìn)行電梯的安裝，以此提升高層居民出行的便利性。

3.5合理組織規(guī)劃小區(qū)及建筑物

在具體的整治工作中，相關(guān)單位應(yīng)該對老舊小區(qū)的空間分布情況進(jìn)行全面的了解，對于路寬予以適當(dāng)擴(kuò)大，同時(shí)還要對路邊、硬質(zhì)景觀鋪裝等具備停車條件的相關(guān)場地予以充分利用，結(jié)合居民自身的出行時(shí)間，對固定及臨時(shí)的機(jī)動(dòng)車位予以科學(xué)合理的規(guī)劃。另外，選擇小區(qū)內(nèi)比較大的空間位置，設(shè)置相應(yīng)的機(jī)械停車區(qū)域，利用這一方式實(shí)現(xiàn)對居民停車難問題的有效緩解。另外，針對具有歷史文化價(jià)值的建筑物應(yīng)該予以保護(hù)，若是遇到具有歷史文化特征且沒有列入保護(hù)的建筑物，應(yīng)該避免對原有建筑風(fēng)格進(jìn)行破壞，注意保護(hù)與保留[5-6]。

3.6做好建筑物的改造工作

針對小區(qū)建筑的陽臺(tái)、屋頂、雨棚、太陽能熱水器等多種設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格整治，對于建筑立面上存在的各種雜亂無章問題予以有效解決。在整治改造工作中，還要對一些臨街建筑物上存在的防盜網(wǎng)進(jìn)行拆除，而且在完成拆除工作之后，則要及時(shí)修復(fù)陽臺(tái)窗臺(tái)等位置的欄板，若有必要，則要對建筑防盜網(wǎng)的安裝予以統(tǒng)一要求，使得安裝的防盜網(wǎng)具有較高的隱蔽性。針對沿街的建筑物，工作單位可以對其陽臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一處理，如都使用鋁合金、塑鋼窗等材料做好封閉工作。對于實(shí)體欄板，也應(yīng)該根據(jù)外墻顏色對其予以重新粉刷。在處理建筑陽臺(tái)時(shí)，要盡可能地將具有明顯地方特色的欄桿保留下來。另外，在對老舊小區(qū)進(jìn)行檢查時(shí)，若是發(fā)現(xiàn)建筑外部的門窗及玻璃幕墻等部位，存在質(zhì)量差、與立面不協(xié)調(diào)的問題，則應(yīng)該對其進(jìn)行及時(shí)更換，選擇保溫節(jié)能、且色彩與立面相協(xié)調(diào)的鋁合金或者是塑鋼窗。此外，居民在陽臺(tái)上晾曬衣物時(shí)，應(yīng)該選用能夠伸縮折疊的晾曬設(shè)施，嚴(yán)禁居民在建筑外進(jìn)行衣物晾曬。針對太陽能熱水器這一裝置，最好使用集中式的配置系統(tǒng)，同時(shí)也要做好遮蔽處理工作。

4結(jié)語

城市中的老舊小區(qū)及街道存在不少問題，不過通過各種技術(shù)方法的應(yīng)用，對其進(jìn)行改造整治，在較大程度上提高了其環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)能夠提升城市的整體形象。因此，相關(guān)單位在開展城市的建設(shè)工作時(shí)，應(yīng)該提高對老舊小區(qū)及街道的重視度，并且要將其改造與整治工作落到實(shí)處，使得城市化建設(shè)進(jìn)程有所加快。

參考文獻(xiàn)

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